# أحياء العبور الجديدة 2026 — الدليل الكامل لكل حي > دليل أحياء العبور الجديدة بالأرقام الرسمية: الأحياء 1–9، الحي المتميز، الأحياء المسمّاة، وطروحات الحي 25 والحي 24 (2026) — ومين يناسب كل حي. Source: https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/ Language: ar Publisher: Ouda Developments — https://ouda-developments.com --- [العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/category/%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) بقلم: **[م. عمر عوده](https://ouda-developments.com/%d8%b9%d9%85%d8%b1-%d8%b9%d9%88%d8%af%d9%87/)** — الرئيس التنفيذي «العبور الجديدة» اسم واحد لمدينة مساحتها نحو 59 ألف فدان — لكن جوّاها أحياء مختلفة تمامًا عن بعضها في الطابع وال[سعر](https://ouda-developments.com/prices/) والجاهزية. الدليل ده بيمشيك على كل نوع من أحياء المدينة: مين ساكن فيه دلوقتي، مين المفروض يدوّر فيه، وإيه آخر الطروحات الرسمية لكل منطقة. المخطط التفصيلي · 58,914 فدانًا ### خريطة العبور الجديدة التفاعلية — 37 حيًّا على المخطط اضغط على أي حي لتعرف موقعه وإحداثياته ورابط دليله. استخدم عجلة الماوس أو أصبعين للتكبير، واسحب للتحريك. - **الحد الشمالي** طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي - **الحد الجنوبي** طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي - **الحد الشرقي** مدينة العاشر من رمضان - **الحد الغربي** مدينة العبور (القديمة) قائمة أحياء العبور الجديدة (نص قابل للقراءة) - [الحي 1 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 2 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 3 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 4 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 5 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 6 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 7 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 8 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 9 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 10 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 11 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 12 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 13 — العبور الجديدة · 13A و13B — أراضٍ سكنية](https://ouda-developments.com/المخطط-التفصيلي-لمدينة-العبور-الجديدة/) - [الحي 14 — العبور الجديدة · حي الفيروز](https://ouda-developments.com/حي-الفيروز-العبور-الجديدة/) - [الحي 17 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 18 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 19 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 20 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 21 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 22 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 23 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 24 — العبور الجديدة · بيت الوطن — إسكان فاخر](https://ouda-developments.com/خريطة-الحي-24-العبور-الجديدة/) - [الحي 25 — العبور الجديدة · كناري من عوده — حي الكمبوندات الفاخر](https://ouda-developments.com/الحي-25-العبور-الجديدة-كناري/) - [الحي 26 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 27 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 28 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 29 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 30 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 31 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 32 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 33 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 34 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 35 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 36 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 37 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 38 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) - [الحي 40 — العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/أحياء-العبور-الجديدة/) **المصدر:** استخراج رقمي من لوحة «مخططات تفصيلية — العبور الجديدة» (AutoCAD)، بإحداثيات **Egypt 1907 / Red Belt** محوّلة إلى WGS84. المساحة المحسوبة من حدود اللوحة **58,798 فدانًا** — مطابقة للرقم الرسمي 58,914 فدانًا بفارق 0.2%. الأحياء المرقّمة على اللوحة هي 1–14 و17–38 و40. **تنويه:** المساحات الملوّنة حول كل رقم تقريبية للتوضيح فقط ولا تمثّل حدودًا رسمية للحي؛ المرجع القانوني هو اللوحة المعتمدة الصادرة عن جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة. تحميل مجاني ### حمّل خريطة العبور الجديدة — كاد وجوجل إيرث و PDF ملفات من إعداد عوده للتطوير العقاري من المخطط التفصيلي للمدينة: إحداثيات صحيحة، طبقات مرتبة، بدون أي بيانات ملّاك، ومجانية بشرط ذكر المصدر. - [ZIPالحزمة الكاملةكل الصيغ في ملف واحد · 1.5 م.ب](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-new-obour-map-pack.zip) - [DXFملف كاد DXFيفتح في أوتوكاد · 3.4 م.ب](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-new-obour-map.dxf) - [KMZجوجل إيرث KMZاضغط وافتح فورًا · 148 ك.ب](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-new-obour-map.kmz) - [GeoJSONGeoJSONلبرامج الـ GIS والويب · 3.3 م.ب](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-new-obour-map.geojson) - [PDFخريطة الأحياء PDFجاهزة للطباعة · 266 ك.ب](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-new-obour-districts-map.pdf) - [PDFخريطة المحاور PDFجاهزة للطباعة · 266 ك.ب](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-new-obour-roads-map.pdf) **تنويه:** هذه الملفات من إعداد عوده للتطوير العقاري، وليست وثيقة رسمية ولا بديلًا عن اللوحة المعتمدة الصادرة عن جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة — وهي المرجع القانوني الوحيد عند أي اختلاف. لا تحتوي الملفات على أي بيانات شخصية لأي مالك. نظام إحداثيات ملف الكاد: Egypt 1907 / Red Belt ‏(EPSG:22992) بالمتر، أما KMZ و GeoJSON فبنظام WGS84. ## خريطة الأحياء: أربع عائلات رئيسية | النوع | الأحياء | مناسب لمين | | --- | --- | --- | | الأحياء المرقّمة القائمة | من الأول إلى التاسع | سكن فوري بخدمات مكتملة وحياة قائمة | | الأحياء المميزة | الحي المتميز · الحي الترفيهي | إسكان راقٍ ونمط حياة أهدأ | | الأحياء المسمّاة | الياقوت · اللؤلؤة · الماسة · الفيروز · الروضة · الصفا · المروة · النور · الندى · الواحة · البستان · المجد · الحرية · الكرامة · المستقبل · الشباب | ميزانيات متوسطة ومتنوعة | | مناطق التوسع والطرح | الحي 13 (13A/13B) · الحي 24 · الحي 25 · مجاورات 1–6 · منطقة 2600 فدان (بيت الوطن) | استثمار وشراء مبكر | وفيه مناطق متخصصة زي الإسكان العائلي وجمعية عرابي ومساكن الشركة السعودية وخط 10 — بتخدم شرائح محددة. ## الحي المتميز: ليه بيفضل الأغلى؟ الحي المتميز من أكثر الأحياء طلبًا، لأسباب واضحة: تخطيط عمراني أوسع بنسب بناء أقل ومساحات مفتوحة أكبر من الأحياء المرقّمة، وتنوع في نمط الوحدات (فيلات ودوبلكس وشقق كبيرة) بيخلق مجتمعًا متجانسًا، وقرب مباشر من الخدمات المركزية — المدارس والمراكز التجارية والخدمات الطبية على مسافة دقائق. والأهم للمشتري طويل الأجل: الأحياء المتميزة في المدن الجديدة عادةً آخر من يتأثر بأي تباطؤ في السوق. ## الحي 25: ليه هيكون أرقى حي في العبور الجديدة؟ عوده شايفة إن الحي 25 هيكون أرقى حي في العبور الجديدة، زي ما [جولف سيتي](https://ouda-developments.com/%D8%AC%D9%88%D9%84%D9%81-%D8%B3%D9%8A%D8%AA%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A8%D9%88%D8%B1/) من أرقى مناطق العبور. والاتنين بمساهمة تطوير من عوده للتطوير العقاري و[إبداع للتطوير العقاري](https://ebdaa-developments.com/)، إحدى شركات عوده. الحي 25 والحي 24 هما حيّا الإسكان الفاخر في العبور الجديدة: الحي 25 هو حي الكمبوندات الخاصة وهو الأكثر تميزًا بينهما، وجاره الحي 24 هو حي بيت الوطن (أراضٍ للمصريين بالخارج للبناء الفردي). الحي 25 على واجهة الدائري الأوسطي مباشرة، وارتفاعات مبانيه أرضي + 4 أدوار، وجوّاه كمبوند كناري من عوده. معنى ده ببساطة: الدولة بتضخ سكانًا وخدمات في المنطقة، والقرب من الدائري الأوسطي معلن رسميًا كعامل جذب. وفي قلب الحي 25: [كمبوند كناري من عوده](https://ouda-developments.com/canary/) — 26 عمارة على 15 فدانًا بنسبة بناء 25% فقط، بسعر ما قبل الطرح المستمر حتى الإطلاق الرسمي — يُعلن قريبًا. ## الحي 24 (بيت الوطن) ومناطق الأراضي الحي 24 هو حي بيت الوطن، ثاني حيي الإسكان الفاخر في المدينة بعد الحي 25، لكن بطابع مختلف: بناء فردي على أراضٍ مخصصة للمصريين بالخارج بدل الكمبوندات. لمن يبحث عن أرض بدل الوحدة: الحي 24 شهد طرح **495 قطعة** على محور R2 بمناطق TF وTG وTH وTI ضمن المرحلة الحادية عشرة من هيئة المجتمعات العمرانية، ومنطقة 2600 فدان مخصصة لقطع «بيت الوطن»، والحي 13 (13A/13B) أراضٍ سكنية ضمن مراحل الهيئة. ## إزاي تختار حيّك؟ | هدفك | المنطقة المرشحة | ليه | | --- | --- | --- | | سكن فوري بخدمات جاهزة | الأحياء 1–9 والأحياء المسمّاة | مرافق مكتملة وحياة قائمة | | سكن راقٍ طويل الأجل | الحي المتميز | تخطيط أوسع ومجتمع متجانس | | استثمار متوسط المخاطر | محيط الحي 25 والحي 24 | طروحات حديثة + قرب من المحاور | ولو محتاج تفاصيل المقارنة بالميزانية والهدف، عندنا [دليل الحي 25 الكامل](https://ouda-developments.com/الحي-25-العبور-الجديدة-كناري/) و[خريطة المدينة التفصيلية](https://ouda-developments.com/خريطة-العبور-الجديدة-2026-دليلك-الشامل-لل/). ## أسئلة شائعة عن أحياء العبور الجديدة ### إيه الفرق بين العبور الحالية والعبور الجديدة؟ العبور الحالية مدينة قائمة مكتملة الخدمات، والعبور الجديدة امتدادها الأحدث بمساحة نحو 59 ألف فدان وتخطيط جيل رابع ومحاور أوسع — والاتنين جنب بعض شرق القاهرة. ### أنهي أحياء فيها سكن فوري؟ الأحياء المرقّمة من 1 إلى 9 هي الكتلة السكنية القائمة بخدمات ومدارس، ومعاها كثير من الأحياء المسمّاة. ### ليه الكل بيتكلم عن الحي 25؟ لأنه على واجهة الدائري الأوسطي مباشرة، وارتفاعات مبانيه أرضي + 4 أدوار، ودخله مطورين زي عوده بكمبوند كناري — وعوده شايفة إنه هيكون أرقى حي في العبور الجديدة. ### أعرف منين إن أرقام الطروحات دي رسمية؟ مصدرها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (lands.nuca.gov.eg) وبيانات الطرح المعلنة 2025–2026 — وملخصة في خريطتنا التفصيلية. محتار بين حيين؟ [كلمنا أو احجز معاينة](https://ouda-developments.com/تواصل-معنا/) — جولاتنا متاحة كل يوم عدا الجمعة من 10 صباحًا حتى 6 مساءً. ## دليل مفصّل لكل حي على حدة - [خريطة الحي 24 العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ae%d8%b1%d9%8a%d8%b7%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d9%8a-24-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي الياسمين العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d9%8a%d8%a7%d8%b3%d9%85%d9%8a%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي المجد العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%ac%d8%af-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي الصفا العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b5%d9%81%d8%a7-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [الحي المتميز العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%84%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%aa%d9%85%d9%8a%d8%b2-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي البستان العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d8%b3%d8%aa%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي الفيروز العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d9%81%d9%8a%d8%b1%d9%88%d8%b2-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي الياقوت العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d9%8a%d8%a7%d9%82%d9%88%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [حي الماسة العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%ad%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a7%d8%b3%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/) - [أحياء العبور القديمة 2026](https://ouda-developments.com/%d8%a3%d8%ad%d9%8a%d8%a7%d8%a1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%af%d9%8a%d9%85%d8%a9/) ## المدينة بالأرقام الرسمية وفقًا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تبلغ المساحة الإجمالية للعبور الجديدة نحو 59 ألف فدان، منها كتلة عمرانية بنحو 22 ألف فدان — أي أن المخطط للبناء أقل من نصف المساحة الكلية والباقي امتداد مستقبلي. المدينة تقع في محافظة القليوبية، ويحدها من الشرق والغرب مدينتا العاشر من رمضان والعبور، ومن الشمال طريق القاهرة–بلبيس الصحراوي، ومن الجنوب طريق القاهرة–الإسماعيلية. التطوير يجري على مراحل متتابعة تشمل المراحل الثامنة والتاسعة والعاشرة والحادية عشرة، ومن بين أحيائها الحي 24 الواقع على محور R2 بـ495 قطعة. هذا الحجم هو ما يفسّر لماذا لا يصح تعميم حكم واحد على المدينة كلها: أحياؤها في مراحل نضج مختلفة، وما ينطبق على حي قد لا ينطبق على جاره. ## لماذا تختلف الأحياء عن بعضها فعليًا الفروق بين أحياء العبور الجديدة ليست في الاسم بل في ثلاثة عوامل ملموسة. الأول: مرحلة النضج — حي اكتملت مرافقه وحي لا تزال شبكاته قيد التنفيذ، وهذا يحدد ما إذا كنت ستسكن اليوم أم بعد سنوات. الثاني: نسب البناء المسموح بها — الأحياء الأحدث تخطيطًا تميل إلى نسب بناء أقل ومساحات مفتوحة أكبر مقارنة بالأحياء الأقدم. الثالث: سعر الدخول، وهو انعكاس مباشر للعاملين السابقين. الحي 25 مثال واضح: حي حديث على تقاطع الطريق الدائري الأوسطي ومحور R2، بنسب بناء أقل، وهو الحي الوحيد في المدينة الذي يضم كمبوندات لشركات أجنبية تبيع بالدولار. عند اختيار حي، اسأل عن مرحلته ومرافقه القائمة اليوم قبل أن تسأل عن سعره. ## اقرأ أيضًا عن العبور والعبور الجديدة - [شركات التطوير العقاري في العبور: 8 معايير لاختيار المطوّر (2026)](https://ouda-developments.com/مين-أفضل-شركة-تطوير-عقاري-في-العبور/) - [كمبوند كناري — الحي 25 العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/canary/) - [أسعار شقق عوده في العبور والعبور الجديدة](https://ouda-developments.com/prices/) - [أنظمة السداد والتقسيط](https://ouda-developments.com/payment-plans/) - [مين أفضل مطور عقاري في العبور الجديدة؟ المعايير والإجابة](https://ouda-developments.com/افضل-مطور-عقاري-في-العبور-الجديدة/) **أرقام عوده الرسمية** الأسعار والمساحات وشروط السداد كما تصدرها عوده للتطوير العقاري — آخر تحديث 26 أغسطس 2026. | المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [كمبوند كناري — الحي 25](https://ouda-developments.com/canary/) | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد | | [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري | | [إيزيس كايرو](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%8a%d8%b2%d9%8a%d8%b3-%d9%83%d8%a7%d9%8a%d8%b1%d9%88/) | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري | مقدم حجز 50,000 ج قابل للاسترداد · وديعة صيانة 7.5% تُدفع مع الأقساط أو عند الاستلام. القائمة الرسمية كاملة في [صفحة الأسعار](https://ouda-developments.com/prices/) و[أنظمة السداد](https://ouda-developments.com/payment-plans/). لسعر وحدة بعينها اتصل بـ [17793](tel:17793).