# أسعار الشقق في العبور 2026 — سعر المتر بالحي والكمبوند وإيه اللي بيحرّكه > أسعار الشقق في العبور 2026: متوسط المتر 21,700 ج والكمبوندات 32,900 ج، وأسعار عوده الرسمية. Source: https://ouda-developments.com/أسعار-الشقق-في-العبور/ Language: ar Publisher: Ouda Developments — https://ouda-developments.com --- ![أسعار الشقق في العبور](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/09/ouda-02-1024x538.jpg) [استثمار عقاري في مدينة العبور](https://ouda-developments.com/category/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/), [شقق للبيع في العبور](https://ouda-developments.com/category/%d8%b4%d9%82%d9%82-%d9%84%d9%84%d8%a8%d9%8a%d8%b9-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-ar/) بقلم: **[م. عمر عوده](https://ouda-developments.com/%d8%b9%d9%85%d8%b1-%d8%b9%d9%88%d8%af%d9%87/)** — الرئيس التنفيذي **أسعار الشقق في العبور** في 2026 بتتحرك في نطاق واسع: من نحو 17,000 جنيه للمتر في وحدات جاهزة بجسر السويس، إلى نحو 32,900 جنيه في متوسط الكمبوندات المغلقة، مرورًا بمتوسط عام للمدينة يقارب 21,700 جنيه للمتر. الفرق بين أول الرقم وآخره مش صدفة — هو نتيجة أربعة عوامل: الحي وموقعه من المحاور، هل الوحدة داخل كمبوند أم عمارة مستقلة، عمر المبنى والتشطيب، وطريقة السداد. المقال ده بيفكّ الأرقام دي حيًّا بحي ومشروعًا بمشروع، بمصادرها، وبيقول لك إزاي تحكم إن السعر المعروض عليك عادل ولا لأ. ## الخلاصة في 5 نقاط - **متوسط سعر المتر في شقق مدينة العبور ≈ 21,700 جنيه** (ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026) و **≈ 22,150 جنيه** بمؤشر عقارماب. الكمبوندات المغلقة ≈ 32,900 جنيه. - **الزيادة السنوية ≈ 27.57%** حتى مايو 2026 — أعلى من التضخم العام، ومدفوعة بالطلب على الجاهز. - **بالحي:** الحي السابع ≈ 26,900 ج/م² · الحي التاسع ≈ 19,850 ج/م². الأحياء القريبة من الدائري الأوسطي و[جولف سيتي](https://ouda-developments.com/%D8%AC%D9%88%D9%84%D9%81-%D8%B3%D9%8A%D8%AA%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A8%D9%88%D8%B1/) أعلى من الأحياء الداخلية. - **الرسمي من عوده (وحدات جاهزة):** [إيزيس كايرو](https://ouda-developments.com/%D8%A7%D9%8A%D8%B2%D9%8A%D8%B3-%D9%83%D8%A7%D9%8A%D8%B1%D9%88/) 17,000–17,500 ج/م² · جولف سيتي 25,000–28,000 كاش و30,000–34,000 تقسيط · سولانا 24,000–30,000. - **فرق التقسيط عن الكاش ≈ 20–25%** — قارن بالإجمالي مش بسعر المتر. ## أسعار الشقق في العبور 2026 بالأرقام: المتوسطات من مصادر مستقلة قبل أي رقم من عندنا، دي الأرقام من مصادر مستقلة عن عوده، عشان تكون نقطة المرجع محايدة: | المؤشر | القيمة | المصدر والتاريخ | | --- | --- | --- | | متوسط سعر متر الشقق في مدينة العبور | ≈ 21,700 ج/م² | [ذا بروبرتي ستاتس](https://thepropertystats.com/) — مايو 2026 | | متوسط سعر متر الشقق (مؤشر بوابة عقارية) | ≈ 22,150 ج/م² | [عقارماب](https://aqarmap.com.eg/ar/for-sale/apartment/cairo/al-oubour/) — 2026 | | متوسط الكمبوندات المغلقة في المدينة | ≈ 32,900 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 | | الحي السابع | ≈ 26,900 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 | | الحي التاسع | ≈ 19,850 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 | | الزيادة خلال 12 شهرًا | ≈ 27.57% | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 | ملحوظة منهجية مهمة: المتوسطات دي محسوبة من إعلانات معروضة (أسعار طلب)، مش من عقود منفّذة. يعني السعر الفعلي اللي بتتقفل عليه الصفقة غالبًا أقل من المتوسط بنسبة تفاوض، خصوصًا في إعادة البيع. الأسعار الرسمية للمطوّرين على العكس: هي أسعار تعاقد فعلية. ## سعر المتر في العبور حسب نوع المنطقة مدينة العبور مش سعر واحد. المدينة (المؤسَّسة 1982 على 16 ألف فدان + 16.4 ألف توسعات، بنحو 550 ألف نسمة) فيها مستويات سكنية واضحة، وكل مستوى له نطاق سعر مختلف: | نوع المنطقة | الطابع | نطاق السعر التقريبي | مثال | | --- | --- | --- | --- | | الكمبوندات المغلقة | أمن وإدارة ومساحات خضراء ورسوم صيانة | الأعلى — متوسط ≈ 32,900 ج/م² | جولف سيتي (عوده: 25,000–28,000 كاش) | | الأحياء المرقّمة القريبة من المحاور | عمارات قائمة، خدمات مكتملة، وصول سريع للدائري | فوق متوسط المدينة | الحي السابع ≈ 26,900 | | الأحياء المرقّمة الداخلية | عمارات أقدم، شوارع داخلية، خدمات على مسافة مشي | حول متوسط المدينة أو أقل | الحي التاسع ≈ 19,850 | | جسر السويس الجديدة / أمنحتب | مجمعات قائمة قرب محطة عدلي منصور | أقل من متوسط المدينة للوحدات الجاهزة | إيزيس كايرو (عوده: 17,000–17,500) | | حي الفيلات وسولانا (الحي السادس) | فيلات ومساحات واسعة | يُقاس بالوحدة لا بالمتر | سولانا (عوده: 24,000–30,000) | | الإسكان الاقتصادي والقومي | مساحات صغيرة، عمارات إسكان | الأقل في المدينة | إعادة بيع من ملاك | الاستنتاج العملي: لما حد يقول لك «سعر المتر في العبور كام؟» الإجابة الصح هي «في أنهي منطقة؟». فرق بين الحي السابع والحي التاسع وحدهما يقارب 7,000 جنيه في المتر — يعني على شقة 150 م² فرق مليون جنيه تقريبًا. دليل الأحياء نفسها وطابع كل واحد منها في [خريطة مدينة العبور 2026](https://ouda-developments.com/مدينة-العبور-دليل-الأحياء-والخدمات-2026/). ## الأسعار الرسمية لوحدات عوده الجاهزة في مدينة العبور دي الأسعار الرسمية الصادرة عن عوده للتطوير العقاري، سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026، لوحدات **استلام فوري** في مبانٍ قائمة: | المشروع | الموقع | سعر المتر | نطاق سعر الوحدة | المساحات | السداد | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/جولف-سيتي-العبور/) | مدخل المدينة | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج | من 3,840,000 ج (160 م²) | 150 – 500 م² | مقدم 50% · حتى 24 شهر | | [إيزيس كايرو](https://ouda-developments.com/ايزيس-كايرو/) | جسر السويس الجديدة | 17,000 – 17,500 ج للشقق | 2,805,000 – 4,125,000 ج | 165 – 205 م² | مقدم 50% · حتى 24 شهر | | [سولانا](https://ouda-developments.com/سولانا/) | الحي السادس | 24,000 – 30,000 ج كاش | حسب الوحدة | فيلات | مقدم 50% · حتى 24 شهر | | [برج الماسة](https://ouda-developments.com/برج-الماسة/) | داخل إيزيس كايرو | يُطلب عرض السعر | وحدات محدودة | حسب الوحدة | مقدم 50% · حتى 24 شهر | وللمقارنة، المشروع الوحيد لعوده في **العبور الجديدة** — [كمبوند كناري](https://ouda-developments.com/canary/) بالحي 25 — سعره من 27,000 ج/م² في مرحلة ما قبل الطرح (مستمرة حتى الإطلاق الرسمي الذي يُعلن قريبًا)، بمقدم 15% و6 سنوات بدون فوائد وتسليم 3 سنوات. القائمة الكاملة والمحدّثة دايمًا على [صفحة الأسعار الرسمية](https://ouda-developments.com/prices/). ### نماذج بأسعار وحدات كاملة عشان تحوّل سعر المتر لرقم تقدر تتخيله: | الوحدة | المساحة | السعر الإجمالي | سعر المتر الفعلي | | --- | --- | --- | --- | | شقة 12 أ / 12 ب سندس — جولف سيتي | 160 م² | 3,840,000 ج | 24,000 ج | | شقة الياسمين 1 — إيزيس كايرو | 165 م² | 2,805,000 ج | 17,000 ج | | شقة 35 سندس — جولف سيتي | 210 م² | 5,040,000 ج | 24,000 ج | | شقة 11 سندس — جولف سيتي | 234 م² | 5,610,000 ج | ≈ 23,970 ج | | روف 103 سفاري — جولف سيتي | 245 م² | 5,880,000 – 6,780,000 ج | 24,000 – 27,670 ج | | [تاون هاوس](https://ouda-developments.com/%D9%81%D9%84%D9%84-%D9%88%D8%AA%D8%A7%D9%88%D9%86-%D9%87%D8%A7%D9%88%D8%B3-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A8%D9%88%D8%B1/) 1 كناري — جولف سيتي | 345 م² | 11,572,000 ج | ≈ 33,540 ج | لاحظ إن بعض النماذج تحت النطاق المعلن (24,000 مقابل «من 25,000») — ده لأن النطاق المعلن يشمل الفيو والدور، والوحدة الفعلية هي اللي بتحدد السعر. كل النماذج والأدوار المتاحة على [أسعار شقق جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/أسعار-جولف-سيتي-العبور/). ## سعر المتر حسب نوع الوحدة: شقة ولا دوبلكس ولا روف ولا فيلا؟ نفس الكمبوند، نفس العمارة أحيانًا — وسعر المتر بيختلف حسب نوع الوحدة. من قائمة جولف سيتي الرسمية (26 أغسطس 2026): | نوع الوحدة | مثال فعلي | المساحة | السعر | سعر المتر الفعلي | ليه الفرق | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | شقة أرضي | 12 أ / 12 ب سندس | 160 م² | 3,840,000 ج | 24,000 ج | حديقة خاصة أحيانًا، لكن خصوصية أقل | | شقة دور أول/ثاني | 35 سندس | 210 م² | 5,040,000 ج | 24,000 ج | الأكثر طلبًا للسكن العائلي | | شقة بفيو | 63 كناري | 208 – 224 م² | 4,995,120 – 5,378,880 ج | ≈ 24,000 ج | الفيو والاتجاه بيحرّكوا السعر داخل النطاق | | روف | 103 سفاري | 245 م² | 5,880,000 – 6,780,000 ج | 24,000 – 27,670 ج | مساحة سطح مفتوحة — أعلى سعر متر بين الشقق | | دوبلكس | 63 كناري | 422 م² | حسب الوحدة | — | مساحة مزدوجة، سوق إعادة بيع أضيق | | تاون هاوس | 1 كناري | 345 م² | 11,572,000 ج | ≈ 33,540 ج | حديقة خاصة وخصوصية — سعر متر أعلى بنحو 40% من الشقة | | فيلا ستاندالون | 55 سفاري | 1,150 م² | 35,000,000 ج (مباعة) | ≈ 30,435 ج | تُقاس بالوحدة لا بالمتر | الاستنتاج: لو بتقارن عرضين، قارن نفس نوع الوحدة. سعر متر تاون هاوس مش مرجعًا لشقة، والعكس. وللمستثمر تحديدًا: الشقة 150–210 م² هي الأسرع تأجيرًا وإعادة بيع في العبور، والفيلات سوقها أضيق وأبطأ دورانًا مهما كان سعر مترها مغريًا. تفاصيل الفيلات في [فلل وتاون هاوس للبيع في العبور](https://ouda-developments.com/فلل-وتاون-هاوس-العبور/). ## تكلفة التملك الكاملة: السعر مش آخر رقم سعر الوحدة هو أكبر رقم، مش الرقم الوحيد. مثال محسوب على شقة 165 م² في إيزيس كايرو بالنظام الرسمي: | البند | القيمة | ملاحظة | | --- | --- | --- | | سعر الوحدة | 2,805,000 ج | 17,000 ج/م² | | المقدم 50% | 1,402,500 ج | عند التعاقد | | 24 قسط شهري | ≈ 58,400 ج/شهر | بدون فوائد | | وديعة الصيانة | 7.5% ≈ 210,375 ج | مع الأقساط أو عند الاستلام — بتغطي إدارة وصيانة المجتمع | | التشطيب | حسب حالة الوحدة | لو نصف تشطيب تُضاف تكلفته وجدوله الزمني | | رسوم التسجيل والتوثيق | حسب الإجراء | اسأل عنها مكتوبة قبل التعاقد | الحسبة دي هي اللي تقارن بيها عرضين مش سعر المتر. وحدة أرخص بـ 5% لكن بوديعة صيانة أعلى أو تشطيب ناقص ممكن تطلع أغلى في المجمل. جرّب أي وحدة على [حاسبة التقسيط](https://ouda-developments.com/حاسبة-التقسيط/)، وشروط الوديعة وجدية الحجز كاملة في [أنظمة السداد](https://ouda-developments.com/payment-plans/). ## إيه اللي بيحرّك أسعار الشقق في العبور؟ 7 عوامل بالترتيب ### 1. الموقع من المحاور مدينة العبور بتتغذّى من ثلاثة محاور: الطريق الدائري الأوسطي، طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، وطريق بلبيس. الوحدة اللي بتوصل للدائري في 5 دقايق بتتباع وتتأجّر أسرع — وده بيظهر في فرق الحي السابع (قريب من المحاور والخدمات الرئيسية) عن الحي التاسع. ### 2. كمبوند مغلق أم عمارة في الحي فرق الكمبوند عن متوسط المدينة (32,900 مقابل 21,700) هو تقريبًا 50%. الفرق ده بيشتري: أمن وبوابات، إدارة موحّدة، مساحات خضراء، وأحيانًا نادي ومول — مقابل رسوم صيانة سنوية. لو مش هتستخدم الخدمات دي، الحي المرقّم أوفر. لو هتأجّر لعائلة أو أجانب، الكمبوند أسرع تأجيرًا. ### 3. عمر المبنى وحالة التشطيب المدينة عمرها 40+ سنة، فجزء كبير من المعروض إعادة بيع في عمارات لها سنين. وحدة عمرها 20 سنة نصف تشطيب بسعر متر 18,000 ممكن تطلع أغلى من وحدة جديدة بـ 21,000 بعد ما تحسب تجديد الكهرباء والسباكة والعزل. الوحدات الجديدة من المطوّر — حتى لو نصف تشطيب — بتيجي بمعايير حديثة. ### 4. الدور والواجهة والفيو في جولف سيتي، الفرق بين وحدة أرضي بحديقة ووحدة دور ثاني بفيو على الجولف بيظهر في السعر بوضوح (راجع نماذج 63 كناري و37 سفاري). في الأحياء المرقّمة، الدور الأرضي على شارع تجاري أغلى للاستثمار وأرخص للسكن. ### 5. طريقة السداد الكاش أرخص من التقسيط بنحو 20–25% في العبور، لأن التقسيط بدون فوائد بنكية فالفرق بيدخل في السعر. القاعدة: لو معاك كاش وهتشتري جاهز، اطلب سعر الكاش. لو هتقسّط، قارن الإجمالي على [حاسبة التقسيط](https://ouda-developments.com/حاسبة-التقسيط/) مش سعر المتر. ### 6. المعروض المتاح الوحدات الجاهزة من المطوّرين في المدينة محدودة وبتقل مع كل تعاقد، لأن المدينة مبنية ومفيش أراضٍ كتير للمشروعات الجديدة. ده اللي بيخلي السعر في العبور القائمة أكثر استقرارًا من مناطق الطرح الجديد — بيزيد بهدوء، ونادرًا ما بيتراجع. ### 7. تكلفة البناء والتضخم زيادة الـ 27.57% في سنة أعلى من التضخم العام، والسبب إن أسعار الحديد والأسمنت والتشطيب بتتحرك بالدولار جزئيًا. أي وحدة جديدة هتتبني السنة الجاية هتكلّف أكتر من اللي اتبنت السنة اللي فاتت — وده بيرفع أرضية السعر للوحدات القائمة. ## العبور ولا العبور الجديدة: مين أرخص؟ السؤال بيتكرر، والإجابة بتفاجئ ناس كتير: | البند | مدينة العبور (القائمة) | العبور الجديدة | | --- | --- | --- | | سعر الدخول لوحدة جديدة من عوده | من 17,000 ج/م² (إيزيس، جاهز) · من 25,000 (جولف سيتي، جاهز) | من 27,000 ج/م² (كناري، ما قبل الطرح، تسليم 3 سنوات) | | متوسط الكمبوندات | ≈ 32,900 ج/م² | ≈ 32,900 ج/م² (نفس المتوسط المتداول للكمبوندات) | | المقدم | 50% | 15% | | مدة التقسيط | حتى 24 شهر | حتى 6 سنوات | | موعد السكن | فوري | 3 سنوات من التعاقد | | منحنى السعر | مستقر — قيمة حاضرة | أسرع حركة — مرتبط باكتمال المرافق | يعني: سعر المتر للجاهز في العبور القائمة **مش أعلى** بالضرورة من الجديد — الفرق الحقيقي في المقدم ومدة التقسيط وموعد الاستلام. اللي معاه 50% مقدم وعايز يسكن دلوقتي، الجاهز أوفر له في المجمل (ولا إيجار سنتين ولا تشطيب على مهل). اللي معاه 15% بس، مفيش قدامه غير الجديد. المقارنة الكاملة بالأرقام في [سعر المتر في العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/سعر-المتر-في-العبور-الجديدة/) و[مقارنة العبور بالتجمع والشروق](https://ouda-developments.com/مقارنة-العبور-التجمع-الشروق/). ## إزاي تعرف إن السعر المعروض عليك عادل؟ طريقة من 5 خطوات 1. **حوّل السعر لكاش.** لو العرض تقسيط، اسأل عن سعر الكاش أو اخصم 20–25% تقريبًا عشان تقارن بالمتوسطات (كلها أسعار كاش في الإعلانات). 2. **حوّل المساحة لصافي.** بعض الإعلانات بتحسب المتر على المساحة الشاملة نصيب المشتركات. اسأل: المساحة دي صافي ولا شاملة؟ 3. **أضف تكلفة التشطيب** لو نصف تشطيب، وقيمة التجديد لو الوحدة قديمة. ده بيغيّر الترتيب بين العروض كتير. 4. **قارن بمتوسط المنطقة نفسها** (الحي أو الكمبوند)، مش بمتوسط المدينة. الحي السابع مرجعه 26,900 مش 21,700. 5. **أضف مصاريف ما بعد الشراء:** وديعة الصيانة (في كمبوندات عوده 7.5%)، رسوم التسجيل، والصيانة السنوية. وحدة أرخص بـ 5% بصيانة أعلى ممكن تطلع أغلى على 5 سنين. لو بعد الخطوات دي السعر جوّا نطاق المنطقة ±10%، فهو عادل. لو أعلى بأكتر من كده، اسأل عن السبب — فيو استثنائي أو تشطيب كامل ممكن يبرره، وغير كده لأ. ## الأسعار المتداولة على مواقع الوسطاء والرسمي لأن العبور سوق نشط، فيه أرقام كتير بتتداول عن مشروعات عوده على بوابات وسطاء. دي مقارنة بين اللي بيتنشر واللي رسمي: | البند | ما يُنشر على مواقع وسطاء | الرسمي من عوده | | --- | --- | --- | | جولف سيتي — سعر المتر | أرقام متفاوتة وقديمة | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 | | إيزيس كايرو — الوحدة | تقديرات بدون تاريخ | 2,805,000 – 4,125,000 ج (بتاريخ 26 أغسطس 2026) | | السداد على الجاهز | «تقسيط 5–7 سنوات» | مقدم 50% · حتى 24 شهر | | كناري — سعر المتر | 23,000 – 28,000 | من 27,000 ما قبل الطرح · 29,900 عند الإطلاق الرسمي | | كناري — المقدم والمدة | 5% · 8 سنوات | 15% · 6 سنوات بدون فوائد | أي رقم مش على [صفحة الأسعار](https://ouda-developments.com/prices/) أو [أنظمة السداد](https://ouda-developments.com/payment-plans/) غير معتمد مننا. لو وصلك عرض مختلف، اتأكد على 17793 قبل ما تدفع جدية حجز لأي حد. ## توقعات أسعار العبور: هل الوقت مناسب للشراء؟ مفيش حد يقدر يجزم بسعر السنة الجاية، لكن فيه ثلاث حقائق قابلة للتحقق بتحدد الاتجاه: - **المعروض الجاهز بيقل:** المدينة مبنية، والمشروعات القائمة بتتباع وحدة وحدة ومفيش بديل بنفس الجاهزية بيتنفذ بنفس السرعة. - **الطلب الإيجاري حقيقي:** 1,119 مصنعًا منتجًا و73 ألف فرصة عمل داخل المدينة، وجامعة العبور للعلوم والتكنولوجيا بدأت الدراسة من 2025/2026 — ده طلب دائم على السكن المؤجّر. - **تكلفة البناء بتزيد:** أي وحدة جديدة هتكلّف أكتر تنفيذًا، فأرضية أسعار القائم بترتفع معاها. الاتجاه العام صاعد بهدوء. اللي بيشتري وحدة جاهزة للسكن أو التأجير في مدينة مكتملة بيشتري قيمة حاضرة مش توقّع — والمكسب الأول هو توفير الإيجار من أول شهر. تحليل أوسع في [مستقبل الاستثمار العقاري في العبور](https://ouda-developments.com/مستقبل-الاستثمار-العقاري-في-العبور/). ## ليه الأرقام من عوده تقدر تعتمد عليها؟ - الأسعار **بتُنشر بتاريخ** على الموقع الرسمي، وبتتحدث مع كل تغيير — مش في مكالمة مبيعات. - الوحدات المسعّرة **قائمة تقدر تعاينها** : 1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة بإجمالي 555,079.65 م²، أغلبها في مدينة العبور نفسها — السجل على [سابقة الأعمال](https://ouda-developments.com/سابقة-الأعمال/). - **نظام سداد واحد معلن** للجاهز (50% وحتى 24 شهر) بدون فوائد بنكية أو رسوم مخفية، ووديعة الصيانة مكتوبة في العقد. - الإدارة بعد التسليم بتتولاها **برافو السعودية** شريك الملكية والتأسيس. ## أسئلة شائعة عن أسعار الشقق في العبور ### كام سعر المتر في العبور 2026؟ متوسط سعر المتر في شقق مدينة العبور نحو 21,700 جنيه بحسب تقرير ذا بروبرتي ستاتس (مايو 2026) ونحو 22,150 جنيه بمؤشر عقارماب، ويصل في الكمبوندات المغلقة إلى نحو 32,900 جنيه. الأسعار الرسمية لوحدات عوده الجاهزة تبدأ من 17,000 ج/م² في إيزيس كايرو و25,000 ج/م² كاش في جولف سيتي. ### أسعار الشقق في العبور زادت قد إيه؟ بحسب نفس التقرير ارتفعت أسعار شقق مدينة العبور بنسبة 27.57% خلال آخر 12 شهرًا حتى مايو 2026، مدفوعة بالطلب على الوحدات الجاهزة وارتفاع تكلفة البناء. الزيادة مش موزعة بالتساوي: الكمبوندات والأحياء القريبة من المحاور زادت أسرع من الأحياء الداخلية. ### أرخص شقة في العبور بكام؟ في مشروعات عوده الجاهزة، أقل سعر وحدة كاملة في مدينة العبور هو 2,805,000 جنيه لشقة 165 م² في الياسمين 1 داخل إيزيس كايرو (17,000 ج/م²). في السوق العام فيه وحدات أقل سعرًا في الأحياء الداخلية أو الإسكان الاقتصادي، لكنها إعادة بيع بمساحات أصغر وحالة مبنى أقدم. ### هل أسعار العبور أرخص من العبور الجديدة؟ لا، العكس غالبًا. مدينة العبور القائمة مرافقها وخدماتها مكتملة فسعرها بيعكس قيمة حاضرة، أما العبور الجديدة فأسعار الدخول فيها أقل لأن المرافق بتتنفذ على مراحل — كناري مثلًا يبدأ من 27,000 ج/م² ما قبل الطرح مقابل تسليم بعد 3 سنوات، بينما جولف سيتي الجاهز من 25,000 كاش. ### الفرق بين سعر الكاش والتقسيط في العبور كام؟ في مشروعات عوده بجولف سيتي سعر المتر كاش 25,000–28,000 جنيه والتقسيط 30,000–34,000 جنيه، أي فرق يقارب 20–25%. السبب إن التقسيط بدون فوائد بنكية فالفرق بيتحمّله السعر. قارن دايمًا بالإجمالي اللي هتدفعه فعليًا مش بسعر المتر بس. ### أسعار الشقق في جولف سيتي العبور كام؟ سعر المتر في وحدات عوده بجولف سيتي 25,000–28,000 جنيه كاش و30,000–34,000 جنيه تقسيط حسب الدور والفيو والمساحة، بمساحات من 150 حتى 500 م². نماذج فعلية: شقة 160 م² بـ 3,840,000 جنيه وشقة 210 م² بـ 5,040,000 جنيه. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026. ### هل الأسعار المنشورة على مواقع الوسطاء رسمية؟ لا. الأسعار الرسمية لمشروعات عوده بتصدر من الشركة مباشرة وتُنشر على صفحة الأسعار بتاريخ التحديث. أرقام مواقع الوسطاء غالبًا قديمة أو تقديرية، ولو وصلك رقم مختلف اتأكد منه على الخط الساخن 17793 قبل أي قرار. ### إزاي أعرف إن سعر الشقة عادل؟ عدّل السعر أولًا للفروق: كاش أم تقسيط، مساحة صافي أم شاملة، مستوى التشطيب، الدور والواجهة، ومصاريف الصيانة. بعد التعديل قارن بمتوسط الحي أو الكمبوند نفسه مش بمتوسط المدينة. وحدة أغلى بـ 8% وبتشطيب كامل ممكن تكون أرخص فعليًا من وحدة نصف تشطيب. ## الخطوة الجاية لو عايز رقمًا على وحدة بعينها مش متوسطًا: شوف [كل الشقق المتاحة للبيع في العبور](https://ouda-developments.com/شقق-للبيع-في-العبور/) بأسعارها الرسمية، أو اطلب قائمة الأسعار المحدّثة على واتساب [01033553777](https://api.whatsapp.com/send/?phone=201033553777)، أو [احجز معاينة](https://ouda-developments.com/احجز-معاينة/) وشوف الوحدة بنفسك قبل ما تقارن أي رقم. الخط الساخن: **17793** . إخلاء مسؤولية: أسعار عوده سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير دون إشعار. المتوسطات السوقية منقولة عن مصادر خارجية (ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026، عقارماب) بتاريخ نشرها وهي أسعار طلب من إعلانات وليست أسعار تعاقد. المقال ليس نصيحة استثمارية؛ تحقق من كل رقم قبل أي قرار شرائي. **أرقام عوده الرسمية** الأسعار والمساحات وشروط السداد كما تصدرها عوده للتطوير العقاري — آخر تحديث 26 أغسطس 2026. | المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [كمبوند كناري — الحي 25](https://ouda-developments.com/canary/) | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد | | [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري | | [إيزيس كايرو](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%8a%d8%b2%d9%8a%d8%b3-%d9%83%d8%a7%d9%8a%d8%b1%d9%88/) | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري | مقدم حجز 50,000 ج قابل للاسترداد · وديعة صيانة 7.5% تُدفع مع الأقساط أو عند الاستلام. القائمة الرسمية كاملة في [صفحة الأسعار](https://ouda-developments.com/prices/) و[أنظمة السداد](https://ouda-developments.com/payment-plans/). لسعر وحدة بعينها اتصل بـ [17793](tel:17793).