# براكتس اريا > مشروع مُسلَّم بالكامل من عوده للتطوير العقاري في جولف سيتي بمدينة العبور. تفاصيل المشروع والمساحات وصور الوحدات بعد التسليم ضمن سابقة أعمال الشركة. Source: https://ouda-developments.com/براكتس-اريا/ Language: ar Publisher: Ouda Developments — https://ouda-developments.com --- ![براكتس اريا جولف سيتي العبور عوده للتطوير العقاري](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/03/براكتس-اريا-جولف-سيتي-العبور-عوده-للتطوير-العقاري-1024x768.jpg) ## ما الموجود داخل جولف سيتي من خدمات ما يميّز الشراء داخل كمبوند مغلق عن الشراء في مبنى مفرد هو ما يقع داخل السور. في جولف سيتي — وهو كمبوند على نحو 500 فدان طوّرت وبنت فيه عوده أكثر من 200 فدان — تشمل الخدمات القائمة ملاعب الجولف، ومدارس إنترناشونال، وGolf City Mall، وClub House، وفندق Radisson Blu، وحمامات سباحة. وجود فندق عالمي وحده يغيّر طبيعة المكان: يعني حركة زوّار منتظمة، ومعايير تشغيل وصيانة أعلى للطرق والمساحات المشتركة المحيطة به، وخيارات مطاعم وخدمات لا تتوفر عادةً في كمبوند سكني خالص. والمدارس الإنترناشونال داخل الأسوار توفّر على الأسرة رحلة يومية خارج الكمبوند. عند المقارنة، اسأل عن الخدمات **العاملة اليوم** لا المخططة، ثم اذهب وتحقق منها بنفسك في زيارة واحدة. ## كيف تحسب «نصف تشطيب» في الميزانية والوقت المواصفة المشتركة لمباني جولف سيتي هي نصف تشطيب من الداخل مع تشطيب خارجي ألترا سوبر لوكس. الميزة أنك تتحكم في اختيار الخامات ومستوى الإنفاق وتوقيت العمل، والمقابل أن هناك مرحلة كاملة بين استلام المفتاح وبين إمكانية السكن أو التأجير. لذلك أدخلها في الحساب من البداية بثلاثة أرقام: تكلفة التشطيب التقديرية للمتر في مستوى التشطيب الذي تريده، والمدة الزمنية المتوقعة للعمل، وتكلفة السكن البديل أو الإيجار الضائع خلال تلك المدة. من يشتري بغرض التأجير تحديدًا يجب أن يضيف هذه المدة إلى حساب العائد، لأن الوحدة نصف التشطيب لا تُؤجَّر قبل استكمالها. اطلب كراسة المواصفات مكتوبة لتعرف بالضبط ما المسلَّم وما المتروك لك. ## براكتس اريا — داخل جولف سيتي العبور براكتس اريا من مناطق [كمبوند جولف سيتي](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) داخل مدينة العبور. الكمبوند على مساحة نحو 500 فدان، طوّرت وبنت فيه عوده أكثر من 200 فدان على مدى عشر سنوات، وفيه **مبانٍ قائمة ومسلَّمة** تقدر تعاينها قبل الشراء — ودي أهم نقطة تفرّق بين الشراء في منطقة منفَّذة والشراء على الورق. ### العبور: مدينة بخدمات قائمة مش مواعيد الأحياء المرقّمة في العبور (من الأول للتاسع) خدماتها شغّالة فعلًا — مدارس ومراكز طبية وأسواق ومحلات. ده بيخلي الانتقال ممكن من أول يوم، على عكس مناطق التوسع اللي مرافقها لسه بتتنفذ. والفرق ده بينعكس مباشرة على قيمة الوحدة وسهولة تأجيرها. ### المواصفات المشتركة - **التشطيب:** نصف تشطيب من الداخل · تشطيب خارجي فاخر ألترا سوبر لوكس - **نظام المباني:** أرضي + دورين · 20 وحدة لكل عمارة - **الاستلام:** استلام فوري - **السداد:** مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا ### قبل ما تشتري في أي وحدة مسلَّمة — 4 أسئلة 1. **موقع الوحدة بالظبط داخل الكمبوند:** فرق كبير بين وحدة على محور رئيسي وواحدة في العمق — في الخدمة اليومية والفيو وفي القيمة عند إعادة البيع. 2. **حالة المرافق دلوقتي مش في المخطط:** اسأل عن الكهرباء والمياه والصرف والإنارة والشوارع كواقع حالي. المنطقة اللي مرافقها مكتملة بتفرق سنين في الخدمة الفعلية. 3. **مين بيدير الكمبوند بعد التسليم:** إدارة المرافق هي اللي بتحافظ على قيمة وحدتك بعد 5 و10 سنين. مشروعات عوده في جولف سيتي بتُدار بالشراكة مع **Bravo** السعودية. 4. **مواعيد مكتوبة في العقد:** أي التزام مش مكتوب مش موجود. الوحدات المسلَّمة بتحل السؤال ده من أصله — بتشوف وتستلم. للاستعلام عن الوحدات المتاحة: [**17793**](tel:17793) · [واتساب](https://api.whatsapp.com/send/?phone=201033553777) · [شوف سابقة الأعمال كاملة](https://ouda-developments.com/%d8%b3%d8%a7%d8%a8%d9%82%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b9%d9%85%d8%a7%d9%84/)