# دار مصر العبور 2026 — الموقع والمساحات والأسعار، ومقارنة صريحة ببدائل الاستلام الفوري > دار مصر العبور: المؤكد عن الموقع والمساحات وسعر المتر، وإزاي تشتري إعادة بيع بأمان، ومقارنة ببديل استلام فوري. Source: https://ouda-developments.com/دار-مصر-العبور/ Language: ar Publisher: Ouda Developments — https://ouda-developments.com --- ![دار مصر العبور 2026 — دليل مستقل من عوده للتطوير العقاري: الموقع والمساحات وأسعار إعادة البيع](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/10/ouda-dar-misr-obour-2026.jpg) آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026 · إعداد فريق المحتوى في [عوده للتطوير العقاري](https://ouda-developments.com/) · مراجعة [م. عمر عوده](https://ouda-developments.com/عمر-عوده/). الصفحة دي دليل مستقل من عوده، ومش الصفحة الرسمية لوزارة الإسكان أو لمشروع دار مصر. **الخلاصة في 60 ثانية** 1. «دار مصر» برنامج حكومي للإسكان المتوسط تابع لوزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. في **مدينة العبور** (العبور القديمة، مش العبور الجديدة) سلّمت الدولة وحدات من المرحلة الأولى من سنة 2018. 2. مساحات شقق دار مصر في البرنامج عمومًا بين **100 و150 م²** ، وإعلانات إعادة البيع في العبور بتحدد مكانه في **الحي التاسع** . 3. الحجز من الدولة مقفول في العبور. اللي بيدور على «دار مصر العبور» النهارده بيشتري **إعادة بيع** من مالك، بسعر السوق مش بسعر الدولة. 4. متوسط سعر المتر المعلن للشقق في الحي التاسع على عقارماب **20,250 جنيه** (أكتوبر 2026). في المقابل، شقق **إيزيس كايرو** من عوده، استلام فوري، بـ **17,000–17,500 ج/م²** وبتقسيط سنتين. 5. لو هتشتري إعادة بيع، اعرف الأول: مين المالك المسجّل، وإجراءات التنازل ورسومه، وهل فيه أقساط متبقية لجهة التمويل. القائمة الكاملة تحت. كلمة «دار مصر العبور» من أكتر الكلمات اللي بيدوّر عليها الناس في العبور، وعليها **حوالي 2,400 بحث في الشهر** على جوجل. الدليل ده بيجاوب على اللي بيسأل عنه الناس فعلًا: هو فين؟ مساحاته كام؟ سعره النهارده كام؟ وأشتري منه ولا ألاقي بديل أحسن بنفس الفلوس؟ وهنفصل في الدليل بين المعلومة المؤكدة من مصدر رسمي أو صحفي، والمعلومة اللي متداولة ومش متأكدين منها. ## يعني إيه «دار مصر»؟ «دار مصر» مشروع إسكان متوسط أطلقته وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في عدد من المدن الجديدة، ومنها مدينة العبور. الفكرة كانت وحدات بمساحات أكبر من الإسكان الاجتماعي، وتشطيب كامل، في عمارات مكررة التصميم، وبتنفيذ ومتابعة جهاز كل مدينة. وفي آخر طروحات «مسكن» للوحدات الجاهزة سنة 2024، اتطرحت وحدات دار مصر في مدن تانية (حدائق أكتوبر، العاشر من رمضان، السادات) **بأسعار من 8,500 لـ11,500 جنيه للمتر** ، وده يديك فكرة عن تسعير الدولة وقتها. وماكانش في الطرح ده وحدات في العبور. ## دار مصر في مدينة العبور: إيه اللي نعرفه بالظبط؟ | البند | المعلومة | المصدر ودرجة التأكد | | --- | --- | --- | | المدينة | مدينة العبور (القليوبية)، مش العبور الجديدة | مؤكد: مصراوي (نوفمبر 2018) واليوم السابع (يوليو 2018) | | التسليم | تجهيز 120 وحدة في 5 عمارات (كود 111، موقع 1) من المرحلة الأولى للتسليم | مؤكد: مصراوي، نوفمبر 2018 | | الحي | الحي التاسع، وإعلانات بيع بتذكر شارع نجيب محفوظ | إعلانات إعادة البيع على عقارماب وبروبرتي فايندر (مش مصدر رسمي) | | المساحات | من 100 لـ150 م² | مساحات البرنامج في طروحات الوزارة. مافيش جدول رسمي منشور خاص بالعبور | | شكل العمارة | أرضي + 5 أدوار، 4 شقق في الدور | مصدر غير رسمي (مدونة عقارية، 2023) | | سعر المتر وقت الحجز | متداول 6,850 ومرة 7,400 جنيه في نفس المقال | غير مؤكد ومتضارب، فمش هنعتمد عليه | ## ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد | المقولة المتداولة | الحكم | | --- | --- | | «دار مصر العبور مشروع حكومي ووحداته اتسلّمت» | مؤكد: التسليم بدأ من 2018 حسب تصريحات الجهاز المنشورة | | «ممكن تحجز دار مصر العبور من الوزارة النهارده» | غير صحيح حسب علمنا: آخر طرح وحدات جاهزة لدار مصر (2024) ماكانش فيه العبور. الشراء المتاح هو إعادة بيع | | «سعر المتر في دار مصر العبور 7 آلاف» | ده سعر حجز قديم ومتضارب. سعر السوق النهارده بيتحدد بالعرض والطلب | | «دار مصر كمبوند مقفول بخدمات كاملة» | مش متأكدين: مشروع إسكان حكومي في حي مفتوح. الخدمات والأمن بيختلفوا حسب كل مرحلة، فشوف بنفسك في المعاينة | ## سعر شقق دار مصر العبور النهارده: الرقم الحقيقي اللي بيحدد السعر النهارده هو سوق إعادة البيع. أقرب رقم منشور هو **متوسط سعر المتر للشقق المعروضة في الحي التاسع بالعبور على عقارماب: 20,250 جنيه** (اتراجع في أكتوبر 2026). الرقم ده لكل شقق الحي ومش لدار مصر بس، وهو سعر طلب البائع مش سعر البيع الفعلي. يعني يتفاوض عليه. شقة 130 م² بالمتوسط ده تكلفتك تقريبًا **2,632,500 جنيه** ، وغالبًا هتدفعها كاش أو حسب اتفاقك مع المالك. ومعاها رسوم التنازل، وأي تشطيب أو تجديد محتاجه شقة متسكنة من سنين. **تنبيه:** الأرقام دي وصف للسوق وقت كتابة الصفحة، ومش تقييم لشقة بعينها. أي وحدة إعادة بيع لازم تتقيّم على حسب دورها وحالتها والأوراق بتاعتها. ## لو هتشتري إعادة بيع في دار مصر: 7 أسئلة قبل ما تدفع جنيه 1. **مين المالك المسجّل؟** اطلب عقد التخصيص الأصلي وكل التنازلات اللي حصلت بعده بالترتيب. 2. **التنازل بيتم إزاي؟** اسأل جهاز مدينة العبور أو جهة التمويل عن إجراءات التنازل ورسومه الحالية قبل التوقيع، مش بعده. 3. **فيه أقساط متبقية؟** لو الوحدة متموّلة، لازم تعرف الرصيد المتبقي ومين هيسدّده. 4. **إيصالات المرافق** (كهرباء، مياه، غاز): متسجّلة باسم مين؟ وفيه متأخرات؟ 5. **حالة العمارة:** الأسانسير شغال؟ فيه اتحاد شاغلين؟ والصيانة بتتدفع إزاي؟ 6. **التشطيب:** هتحتاج تصرف كام عشان تسكن؟ ضيف الرقم ده على السعر. 7. **التمويل العقاري:** مش كل وحدة إعادة بيع تنفع للتمويل. اسأل البنك قبل ما تتفق. ولو عايز تقرأ أكتر عن بنود العقد، عندنا دليل [بنود عقد شراء الشقة وما تراجعه قبل التوقيع](https://ouda-developments.com/عقود-التطوير-العقاري/). ## المقارنة اللي محدش بيعملها: دار مصر إعادة بيع ولا وحدة جاهزة من المطوّر؟ عوده بتبني في العبور بقالها سنين، وعندها وحدات **استلام فوري** في نفس المدينة. دي مقارنة بالأرقام المنشورة، وإنت اللي تقرر: | البند | شقة إعادة بيع في دار مصر (الحي التاسع) | إيزيس كايرو — عوده | سولانا الحي السادس — عوده | | --- | --- | --- | --- | | البائع | مالك فرد | المطوّر مباشرة | المطوّر مباشرة | | المساحة | 100–150 م² | 165–205 م² | 135–190 م² | | سعر المتر | متوسط معروض 20,250 ج (عقارماب، أكتوبر 2026) | 17,000–17,500 ج | كاش 24,000–30,000 ج | | إجمالي الوحدة | حسب المالك | 2,805,000–4,125,000 ج | حسب الدور والواجهة | | الدفع | غالبًا كاش أو حسب الاتفاق | مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر | مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر | | الحالة | متسكنة، ومحتاجة معاينة للتشطيب | استلام فوري | استلام فوري، والدور الأرضي بحديقة | | التعاقد | تنازل + إجراءات جهة التخصيص | عقد مباشر مع الشركة | عقد مباشر مع الشركة | أسعار عوده من [قائمة الأسعار الرسمية](https://ouda-developments.com/prices/) (تحديث 13 سبتمبر 2026) وقائمة 26 أغسطس 2026 لسولانا. ممكن تتغير حسب الوحدة المتاحة. الخلاصة: سعر المتر في **إيزيس كايرو أقل من متوسط المعروض في الحي التاسع** ، والمساحة أكبر، وفيه تقسيط من المطوّر. ولو حابب مبنى صغير هادي بحديقة، شوف [مخططات شقق سولانا](https://ouda-developments.com/مخططات-شقق-سولانا-الحي-السادس-العبور/). ## عايز تقارن بنفسك؟ ابعتلنا ونرد عليك بالوحدات المتاحة النهارده اكتب اسمك ورقمك. مستشار من عوده هيكلمك ويبعتلك الوحدات اللي في ميزانيتك، بالسعر الرسمي ونظام السداد، ومن غير أي التزام. ## ليه ناس كتير بدأت بدار مصر وخلصت عند عوده؟ - **1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة** بإجمالي مساحات مسلّمة 555,079.65 م². الأرقام دي من [سجل سابقة الأعمال الرسمي](https://ouda-developments.com/سابقة-الأعمال/). - **عوده تأسست 2019** وبتبني على سابقة أعمال إبداع من 2001. تقدر تعرف أكتر في [هيكل الشركة](https://ouda-developments.com/corporate-structure/). - في [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/جولف-سيتي-العبور/)، الكمبوند على نحو 500 فدان، وعوده طوّرت وبنت أكتر من 200 فدان جواه على مدى عشر سنين. - **استلام فوري** : بتشوف الشقة اللي هتشتريها بعينك، ومش بتدفع على رسم. - **تقسيط من المطوّر** : مقدم 50% والباقي على 24 شهر في الوحدات الجاهزة. ولو بتفكر في كمبوند جديد، [كناري](https://ouda-developments.com/canary/) بمقدم 15% وتقسيط على 6 سنين بدون فوائد. - **معاينة طول الأسبوع** ، حتى الجمعة، من 11 الصبح لـ7 بالليل. [احجز معاينة](https://ouda-developments.com/احجز-معاينة/). ## أسئلة شائعة عن دار مصر العبور دار مصر العبور فين بالظبط؟ في مدينة العبور (القليوبية)، وإعلانات إعادة البيع بتحدد مكانه في الحي التاسع. وهو مختلف عن مشروعات العبور الجديدة. ولو بتدوّر في العبور الجديدة، شوف [دليل سكن مصر العبور](https://ouda-developments.com/سكن-مصر-العبور/). مساحات شقق دار مصر العبور كام؟ مساحات برنامج دار مصر عمومًا بين 100 و150 م². مافيش جدول رسمي منشور بمساحات كل نموذج في العبور تحديدًا، فاتأكد من المساحة المسجّلة في عقد الوحدة اللي هتشتريها. سعر المتر في دار مصر العبور كام النهارده؟ مافيش سعر رسمي حالي، لأن الشراء المتاح هو إعادة بيع. متوسط سعر المتر المعروض للشقق في الحي التاسع على عقارماب كان 20,250 جنيه في أكتوبر 2026، وده سعر طلب يتفاوض عليه. أقدر أحجز دار مصر العبور من وزارة الإسكان؟ حسب الطروحات المنشورة، آخر طرح وحدات جاهزة لدار مصر سنة 2024 كان في مدن تانية ومش في العبور. تابع إعلانات «مسكن» على البوابة الرسمية للتأكد من أي طرح جديد. هل شقق دار مصر العبور تنفع بالتقسيط؟ إعادة البيع غالبًا كاش أو بتقسيط حسب اتفاقك مع المالك، وده من غير أي ضمان مؤسسي. ولو عايز تقسيط رسمي من المطوّر، وحدات عوده الجاهزة بمقدم 50% والباقي على 24 شهر. التفاصيل في [أنظمة السداد](https://ouda-developments.com/payment-plans/). إيه البديل الأقرب لدار مصر العبور؟ لو عايز شقة جاهزة في العبور نفسها، إيزيس كايرو (165–205 م²، من 17,000 ج/م²) أو سولانا في الحي السادس (135–190 م²). ولو بتفكر على المدى الأطول، كمبوند كناري في الحي 25 بالعبور الجديدة. كل الخيارات في [شقق للبيع في العبور](https://ouda-developments.com/شقق-للبيع-في-العبور/). **قبل ما تقرر:** قارن بين الوحدتين على الطبيعة. احجز معاينة لإيزيس كايرو أو سولانا في نفس اليوم اللي هتشوف فيه شقة دار مصر، وقارن السعر والمساحة والتشطيب. كلمنا على [17793](tel:17793) أو [واتساب 01033553777](https://api.whatsapp.com/send/?phone=201033553777)، أو سيب رقمك هنا. **اقرأ كمان:** [أسعار الشقق في العبور حسب الحي](https://ouda-developments.com/أسعار-الشقق-في-العبور/) · [أفضل أحياء مدينة العبور للسكن](https://ouda-developments.com/أفضل-أحياء-مدينة-العبور/) · [مميزات وعيوب مدينة العبور](https://ouda-developments.com/مميزات-وعيوب-مدينة-العبور/) · [شقق استلام فوري في العبور](https://ouda-developments.com/شقق-استلام-فوري-في-العبور/) · [إزاي تختار شركة التطوير العقاري](https://ouda-developments.com/مين-أفضل-شركة-تطوير-عقاري-في-العبور/). ## المصادر - [مصراوي — خريطة تسليم شقق «دار مصر» بأرقام العمارات (28 نوفمبر 2018)](https://www.masrawy.com/news/news_egypt/details/2018/11/28/1470504/) - [بروبرتي فايندر — طرح وحدات سكن مصر ودار مصر الجاهزة 2024](https://www.propertyfinder.eg/blog/%D8%B3%D9%83%D9%86-%D9%85%D8%B5%D8%B1-2024/) - [عقارماب — شقق للبيع في الحي التاسع بالعبور (متوسط سعر المتر، أكتوبر 2026)](https://aqarmap.com.eg/ar/for-sale/apartment/cairo/al-oubour/el-hay-el-taseaa/) - قائمة أسعار عوده الرسمية (13 سبتمبر 2026) وقائمة سولانا (26 أغسطس 2026)، وسجل سابقة الأعمال (سبتمبر 2026). إخلاء مسؤولية: الصفحة دي دليل معلوماتي وتحليل للسوق، ومش نصيحة استثمارية أو قانونية، ومفيش أي ضمان لعائد أو لسعر مستقبلي. «دار مصر» مشروع حكومي ومالوش أي علاقة تجارية بعوده للتطوير العقاري. أسعار عوده سارية بتاريخها وممكن تتغير من غير إشعار.