# مدينة العبور 2026: دليل الأحياء والخدمات والاستثمار مع عوده للتطوير العقاري > دليل مدينة العبور القائمة 2026: الأحياء المرقّمة، الخدمات، والفرق عن العبور الجديدة. Source: https://ouda-developments.com/مدينة-العبور-دليل-الأحياء-والخدمات-2026/ Language: ar Publisher: Ouda Developments — https://ouda-developments.com --- ![خريطة العبور الجديدة 2026: دليلك الشامل للاستثمار والسكن في الحي المتميز والحي 25 مع شركة عوده للتطوير العقاري - صورة 3](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/03/Facebook-Cover-Source-2-2-1024x450.png) [استثمار عقاري في مدينة العبور](https://ouda-developments.com/category/%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/), [سكن واستثمار في العبور](https://ouda-developments.com/category/%d8%b3%d9%83%d9%86-%d9%88%d8%a7%d8%b3%d8%aa%d8%ab%d9%85%d8%a7%d8%b1-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) بقلم: **[م. عمر عوده](https://ouda-developments.com/%d8%b9%d9%85%d8%b1-%d8%b9%d9%88%d8%af%d9%87/)** — الرئيس التنفيذي **آخر تحديث: أغسطس 2026** — مدينة العبور مش مدينة جديدة بتتبني، دي مدينة عمرها أكتر من 40 سنة، بنصف مليون ساكن، ومرافق مكتملة، وأكبر سوق جملة في مصر جواها. اللي بيدوّر على سكن يدخله بكرة مش بعد 5 سنين، العبور هي الإجابة. في الدليل ده هنفكّ المدينة بالأرقام الرسمية: الأحياء، المرافق، الصناعة، والخدمات — وهنوضّح الفرق بينها وبين [العبور الجديدة](https://ouda-developments.com/%D8%AE%D8%B1%D9%8A%D8%B7%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A8%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9-2026-%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%A7%D9%85%D9%84-%D9%84%D9%84/) اللي كتير بيخلط بينهم. ## بطاقة تعريف: مدينة العبور بالأرقام الرسمية | البند | البيان | | --- | --- | | قرار الإنشاء | قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1290 لسنة 1982، المعدَّل بالقرار الجمهوري رقم 59 لسنة 2003 | | المحافظة | القليوبية — إقليم القاهرة الكبرى | | الموقع | من الكيلو 9 حتى الكيلو 15 بعمق 11.8 كم يمين طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي | | موقع إضافي | عند الكيلو 26 على طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي | | المساحة الإجمالية | 16 ألف فدان كتلة عمرانية (سكني + خدمي + صناعي + سياحي وترفيهي) | | التوسعات | 16.4 ألف فدان إضافية بالقرار الجمهوري رقم 66 لسنة 2009 | | إجمالي الوحدات | 91,806 وحدة سكنية | | عدد السكان | نحو 550 ألف نسمة (المستهدف 600 ألف) | المصدر: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة — صفحة مدينة العبور الرسمية. ## العبور ولا العبور الجديدة؟ الفرق في جدول واحد ده أكتر سؤال بيتسأل، والخلط بينهم بيكلّف المشتري فلوس ووقت. الاتنين مدينتين منفصلتين تماماً، ومتجاورين جغرافياً: | وجه المقارنة | مدينة العبور | العبور الجديدة | | --- | --- | --- | | سنة الإنشاء | 1982 | 2016 | | المساحة | 16 ألف فدان + 16.4 ألف توسعات | نحو 59 ألف فدان | | السكان | نحو 550 ألف نسمة | لسه في مرحلة التعمير | | المرافق | مكتملة ومشغّلة بالكامل | تحت التنفيذ على مراحل | | الخدمات | مدارس، مستشفيات، جامعات، أسواق قائمة | بتتبني تدريجياً | | السعر | أعلى (مدينة ناضجة) | أقل (فرصة دخول مبكر) | | مناسبة لـ | سكن فوري + عائد إيجاري | استثمار طويل الأجل | خلاصة الجدول: **العبور = سكن دلوقتي. العبور الجديدة = مكسب بكرة.** ومحدش منهم أحسن من التاني — الأحسن هو اللي يناسب هدفك. ## خريطة مدينة العبور: الأحياء والمناطق الرئيسية الرسم التالي بيوضّح تقسيم المدينة والمحاور اللي بتخدمها. لاحظ إنه **رسم توضيحي غير مقياسي** — للمخطط الرسمي راجع رابط الهيئة أسفل الرسم. خريطة مدينة العبور — رسم توضيحي من إعداد عوده للتطوير العقاري. [بيانات المدينة الرسمية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة](https://www.newcities.gov.eg/know_cities/obour/(1).aspx). ## أحياء مدينة العبور: مين يناسب مين؟ المدينة مقسّمة لمستويات سكنية واضحة، وده اللي بيخلي فيها خيار لكل ميزانية: | المنطقة | الطابع | مناسبة لـ | | --- | --- | --- | | حي الفيلات | فيلات مستقلة ومساحات واسعة | عائلات تبحث عن خصوصية ورقي | | الأحياء المرقّمة (الأول – الثاني عشر) | عمارات سكنية بخدمات مكتملة | سكن فوري مستقر | | حي الشباب والمستقبل | وحدات إسكان مدعوم | الشباب وأصحاب الميزانيات المحدودة | | الإسكان الاقتصادي والقومي | وحدات مساحات صغيرة | سكن اقتصادي + عائد إيجاري | | المنطقة المركزية | خدمات تجارية وإدارية | استثمار تجاري ومحلات | | مناطق التوسعات (16.4 ألف فدان) | امتداد عمراني جديد | شراء مبكر واستثمار | ## البنية التحتية: الفرق الحقيقي بين مدينة قائمة ومدينة تحت التنفيذ ده الجزء اللي معظم المشترين بيتجاهلوه — وهو اللي بيحدد جودة حياتك فعلياً. أرقام العبور المنشورة: | المرفق | الوضع الحالي | | --- | --- | | مياه الشرب | محطة تنقية بطاقة 660 ألف م³/يوم · توسعات لتصل 1.1 مليون م³/يوم | | شبكات المياه والري | 1,170 كم منفّذة | | الصرف الصحي | 815 كم شبكات + 4 محطات رفع على محطة معالجة الجبل الأصفر | | الكهرباء | 4 محطات · 5,991.5 كم شبكات | | الطرق | 559 كم منفّذة | | الاتصالات | 135,600 خط · 1,260 كم شبكات | | المسطحات الخضراء | 1.2 مليون متر مربع | ترجمة الأرقام دي بالبلدي: **مافيش انتظار لتوصيل مرافق، ومافيش مفاجآت.** المدينة شغالة ومخدومة من سنين. ## الخدمات: 78 مبنى خدمي منفّذ بمعرفة الهيئة - **16 مدرسة** مسلّمة ومشغّلة، و5 مدارس تحت التنفيذ - **3 معاهد** تعليمية - **8 مستشفيات ومراكز طبية** (6 مشغّلة و2 تحت التنفيذ) - **5 مساجد وكنيسة** - **13 مبنى خدمات اجتماعية** و **4 منشآت رياضية** + 3 ملاعب مفتوحة تحت التنفيذ - **8 خدمات تجارية** و17 مبنى خدمات عامة - بخلاف **76 مبنى خدمي** منفّذ و79 تحت التنفيذ **بمعرفة القطاع الخاص** وبجانب ده، **جامعة العبور للعلوم والتكنولوجيا** على الكيلو 21 طريق القاهرة – بلبيس، وبدأت الدراسة بها من العام الأكاديمي 2025/2026 — عامل جذب إضافي للعائلات والمستأجرين. ## الاقتصاد: ليه العبور مدينة بتشتغل مش بس بتسكن؟ ### القطاع الصناعي | المؤشر | القيمة | | --- | --- | | مصانع منتجة | 1,119 مصنع | | رأس مال مستثمر | 9,784.6 مليون جنيه | | فرص عمل متاحة | 73,362 فرصة | | مصانع تحت الإنشاء | 464 مصنع برأس مال 2,562.57 مليون جنيه | | فرص عمل إضافية متوقعة | 13,077 فرصة | ### سوق العبور للجملة أكبر سوق جملة للخضر والفاكهة في مصر، ومؤشر [الأسعار](https://ouda-developments.com/prices/) اللي بتتابعه البلد كلها يومياً. بيقع على طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي عند الكيلو 25، وعلى بعد نحو 4 كم من الطريق الدائري، بمساحة إجمالية نحو **300 فدان** (140 فدان للسوق المركزي، 50 فدان امتداد مستقبلي، 110 أفدنة منطقة صناعية). **ليه ده يهمك كمشتري؟** وجود 73 ألف فرصة عمل صناعية + سوق جملة بحجم قاري معناه **طلب إيجاري حقيقي دائم** — مش موسمي ولا مضاربي. ده اللي بيخلي العائد الإيجاري في العبور من أثبت العوائد في شرق القاهرة. ## مشروعات عوده للتطوير العقاري في العبور عوده شغالة في العبور من سنين، ومحفظة مشروعاتها بتغطي كل الشرائح — من الاستلام الفوري للمجتمعات المتكاملة: ### استلام فوري - [83 مروج أ](https://ouda-developments.com/83-%d9%85%d8%b1%d9%88%d8%ac-%d8%a3/) · [83 مروج ب](https://ouda-developments.com/83-%d9%85%d8%b1%d9%88%d8%ac-%d8%a8/) - [143 سفاري](https://ouda-developments.com/143-%d8%b3%d9%81%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) · [144 سفاري](https://ouda-developments.com/144-%d8%b3%d9%81%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) · [103 سفاري](https://ouda-developments.com/103-%d8%b3%d9%81%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) · [37 سفاري](https://ouda-developments.com/37-%d8%b3%d9%81%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) - [الياسمين 1](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%84%d9%8a%d8%a7%d8%b3%d9%85%d9%8a%d9%86-1/) · [الياسمين 2](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%84%d9%8a%d8%a7%d8%b3%d9%85%d9%8a%d9%86-2/) - [63 كناري](https://ouda-developments.com/63-%d9%83%d9%86%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) · [1 أ كناري](https://ouda-developments.com/1-%d8%a3-%d9%83%d9%86%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) · [1 ب كناري](https://ouda-developments.com/1-%d8%a8-%d9%83%d9%86%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) - [35 سندس](https://ouda-developments.com/35-%d8%b3%d9%86%d8%af%d8%b3/) · [11 سندس](https://ouda-developments.com/11-%d8%b3%d9%86%d8%af%d8%b3/) · [12 أ سندس](https://ouda-developments.com/12-%d8%a3-%d8%b3%d9%86%d8%af%d8%b3/) · [12 ب سندس](https://ouda-developments.com/12-%d8%a8-%d8%b3%d9%86%d8%af%d8%b3/) - [60 روابي](https://ouda-developments.com/60-%d8%b1%d9%88%d8%a7%d8%a8%d9%8a/) · [سولانا](https://ouda-developments.com/%d8%b3%d9%88%d9%84%d8%a7%d9%86%d8%a7/) · [برج الماسة](https://ouda-developments.com/%d8%a8%d8%b1%d8%ac-%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%a7%d8%b3%d8%a9/) ### تحت الإنشاء - [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) · [مروج – جولف سيتي](https://ouda-developments.com/%d9%85%d8%b1%d9%88%d8%ac-%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a/) - [كناري](https://ouda-developments.com/canary/) · [سفاري](https://ouda-developments.com/%d8%b3%d9%81%d8%a7%d8%b1%d9%8a/) · [ريحانة](https://ouda-developments.com/%d8%b1%d9%8a%d8%ad%d8%a7%d9%86%d8%a9/) · [سندس](https://ouda-developments.com/%d8%b3%d9%86%d8%af%d8%b3/) - [براكتس اريا](https://ouda-developments.com/%d8%a8%d8%b1%d8%a7%d9%83%d8%aa%d8%b3-%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a7/) · [جرين اريا](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d8%b1%d9%8a%d9%86-%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a7/) · [وحدات فندقية](https://ouda-developments.com/%d9%88%d8%ad%d8%af%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%86%d8%af%d9%82%d9%8a%d8%a9/) شوف [سابقة أعمالنا](https://ouda-developments.com/%d8%b3%d8%a7%d8%a8%d9%82%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%a3%d8%b9%d9%85%d8%a7%d9%84/) و[معرض الصور](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%b9%d8%b1%d8%b6/)، واقرأ [تقييمات عملائنا](https://ouda-developments.com/%d8%aa%d9%82%d9%8a%d9%8a%d9%85%d8%a7%d8%aa-%d8%b9%d9%85%d9%84%d8%a7%d8%a6%d9%86%d8%a7/). ## 6 خطوات قبل ما تشتري في العبور 1. **حدد هدفك:** سكن فوري؟ عائد إيجاري؟ الإجابة بتغيّر الحي والمساحة. 2. **اتأكد من الحي والمجاورة** على بيانات جهاز المدينة الرسمية. 3. **عاين الوحدة في وقتين مختلفين** — الصبح وبالليل — عشان تقيس الزحمة والضوضاء فعلياً. 4. **راجع أوراق المطوّر:** عقد التخصيص، رخصة البناء، وسابقة تسليم حقيقية. 5. **احسب التكلفة الكاملة:** السعر + التشطيب + الصيانة + مدة التسليم. 6. **قارن 3 خيارات على الأقل** في نفس النطاق السعري قبل أي عربون. وللتعمق: [كيف تختار أفضل مطور عقاري؟](https://ouda-developments.com/%d9%83%d9%8a%d9%81-%d8%aa%d8%ae%d8%aa%d8%a7%d8%b1-%d8%a3%d9%81%d8%b6%d9%84-%d9%85%d8%b7%d9%88%d8%b1-%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%ac/) و[خريطة العبور الجديدة 2026](https://ouda-developments.com/%D8%AE%D8%B1%D9%8A%D8%B7%D8%A9-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D8%A8%D9%88%D8%B1-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%AF%D9%8A%D8%AF%D8%A9-2026-%D8%AF%D9%84%D9%8A%D9%84%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D8%A7%D9%85%D9%84-%D9%84%D9%84/). ## الأسئلة الشائعة عن مدينة العبور ### إيه الفرق بين العبور والعبور الجديدة؟ مدينتان منفصلتان ومتجاورتان. العبور أُنشئت بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1290 لسنة 1982 بمساحة 16 ألف فدان ومرافقها مكتملة ويسكنها نحو 550 ألف نسمة. العبور الجديدة أُنشئت بقرار رئيس الجمهورية رقم 246 لسنة 2016 بمساحة تقارب 59 ألف فدان ولا تزال في مرحلة التعمير. ### مدينة العبور تتبع أي محافظة؟ محافظة القليوبية، ضمن إقليم القاهرة الكبرى، وتتبع إدارياً هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ### كام عدد سكان مدينة العبور؟ وفقاً لبيانات جهاز المدينة المنشورة، عدد السكان نحو 550 ألف نسمة، والعدد المستهدف 600 ألف نسمة. ### هل الخدمات في العبور مكتملة؟ نعم. المدينة بها 78 مبنى خدمي منفّذ بمعرفة الهيئة تشمل 16 مدرسة و3 معاهد و8 مستشفيات ومراكز طبية، بخلاف 76 مبنى خدمي منفّذ بمعرفة القطاع الخاص، ومرافق مياه وصرف وكهرباء مشغّلة بالكامل. ### إيه أهمية سوق العبور للجملة؟ هو أكبر سوق جملة للخضر والفاكهة في مصر ومؤشر الأسعار الرئيسي بالبلد، بمساحة نحو 300 فدان على طريق مصر – الإسماعيلية عند الكيلو 25. وجوده يخلق حركة تجارية وطلباً إيجارياً دائماً في المدينة. ### هل الاستثمار في العبور مناسب في 2026؟ العبور مناسبة أكتر لمن يبحث عن **عائد إيجاري مستقر وسكن فوري** ، بفضل اكتمال المرافق ووجود 1,119 مصنعاً منتجاً يوفرون أكثر من 73 ألف فرصة عمل. أما من يبحث عن نمو رأسمالي أعلى على المدى الطويل فقد تناسبه العبور الجديدة أكثر. ### فيه مناطق توسعات جديدة في العبور؟ نعم، تمت إضافة 16.4 ألف فدان توسعات بالقرار الجمهوري رقم 66 لسنة 2009 بجانب الـ 16 ألف فدان الأصلية. ## عايز تشوف على الطبيعة؟ فريق **عوده للتطوير العقاري** جاهز يرشّحلك الوحدة والحي اللي يناسبوا هدفك وميزانيتك في العبور. **الخط الساخن: [17793](tel:17793)** [تواصل معنا على واتساب](https://api.whatsapp.com/send?phone=+201033553777) [احجز معاينة](https://ouda-developments.com/%d8%aa%d9%88%d8%a7%d8%b5%d9%84-%d9%85%d8%b9%d9%86%d8%a7/) ## المصادر - [هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة — بيانات مدينة العبور الرسمية](https://www.newcities.gov.eg/know_cities/obour/(1).aspx) - [سوق العبور للجملة — نبذة رسمية](https://www.oboormarket.org.eg/About_us.aspx) *إخلاء مسؤولية: الأرقام أعلاه منقولة عن بيانات جهاز المدينة المنشورة على موقع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وقد يتم تحديثها من الجهة المختصة. يُرجى التحقق قبل اتخاذ أي قرار شرائي.* ## العبور والعبور الجديدة: الفارق الذي يغيّر كل شيء الاسمان متقاربان والمدينتان مختلفتان، والخلط بينهما يفسد أي قرار شراء. مدينة العبور القائمة مكتملة الخدمات ومسكونة منذ سنوات، بأحياء مرقّمة تعمل فيها المدارس والمراكز الطبية والأسواق والمحال، وفيها منطقة صناعية وقاعدة تجارية تولّد حركة وطلبًا على السكن. أما العبور الجديدة فمدينة مستقلة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في محافظة القليوبية، ومساحتها الإجمالية وفقًا للهيئة نحو 59 ألف فدان منها كتلة عمرانية بنحو 22 ألف فدان، ويجري تطويرها على مراحل من الثامنة إلى الحادية عشرة، وأحياؤها في درجات نضج متفاوتة. عمليًا: من يريد السكن اليوم ينظر في المدينة القائمة، ومن يريد سعر دخول أقل ويقبل الانتظار ينظر في الأحياء الجديدة. ## كيف تتحقق من خدمة قبل أن تعتمد عليها أي دليل خدمات — بما فيه هذا — يعطيك نقطة بداية لا قرارًا نهائيًا، لأن الخدمات تفتح وتغلق وتنتقل. الطريقة العملية للتحقق تستغرق ساعة واحدة. اختر الثلاث خدمات التي تهمك فعلًا: المدرسة، والمركز الطبي، والسوبر ماركت. اتصل بكل منها واسأل سؤالين: هل أنتم مفتوحون اليوم، وما مواعيد العمل؟ ثم افتح الخريطة وقس المسافة من موقع الوحدة لا من مركز المدينة. ثم اذهب إلى واحدة منها على الأقل في ساعة الذروة المسائية. خدمة على الخريطة لا تُطعم أسرة ولا تُقنع مستأجرًا، وخدمة تعمل فعلًا تنعكس مباشرة على قيمة الوحدة وعلى سرعة تأجيرها. كرّر الاختبار لأي حي تقارنه. **أرقام عوده الرسمية** الأسعار والمساحات وشروط السداد كما تصدرها عوده للتطوير العقاري — آخر تحديث 26 أغسطس 2026. | المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | [كمبوند كناري — الحي 25](https://ouda-developments.com/canary/) | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد | | [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري | | [إيزيس كايرو](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%8a%d8%b2%d9%8a%d8%b3-%d9%83%d8%a7%d9%8a%d8%b1%d9%88/) | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري | مقدم حجز 50,000 ج قابل للاسترداد · وديعة صيانة 7.5% تُدفع مع الأقساط أو عند الاستلام. القائمة الرسمية كاملة في [صفحة الأسعار](https://ouda-developments.com/prices/) و[أنظمة السداد](https://ouda-developments.com/payment-plans/). لسعر وحدة بعينها اتصل بـ [17793](tel:17793). ## خرائط العبور — للتحميل المخطط العام للمدينة بالأحياء والمحاور · PDF [⬇ خريطة مدينة العبور — الماستر بلان](https://ouda-developments.com/maps/kharitat-madinat-el-obour-masterplan-ouda.pdf)