# 83 مروج ب

> 83 مروج ب من شركة عوده للتطوير العقاري بمدينة العبور الجديدة. تعرف على المساحات والأسعار وأنظمة السداد المتاحة، واحجز وحدتك بأفضل العروض الآن.

Source: https://ouda-developments.com/83-مروج-ب/
Language: ar
Publisher: Ouda Developments — https://ouda-developments.com

---

**هذا المشروع تم تسليمه بالكامل** — اتسلّم لعملائه. المتاح للبيع الآن: [كناري (ما قبل الطرح)](https://ouda-developments.com/canary/) · [جولف سيتي العبور](https://ouda-developments.com/%d8%ac%d9%88%d9%84%d9%81-%d8%b3%d9%8a%d8%aa%d9%8a-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) · [ايزيس كايرو](https://ouda-developments.com/%d8%a7%d9%8a%d8%b2%d9%8a%d8%b3-%d9%83%d8%a7%d9%8a%d8%b1%d9%88/) · [سولانا](https://ouda-developments.com/%d8%b3%d9%88%d9%84%d8%a7%d9%86%d8%a7/) · [فلل وتاون هاوس](https://ouda-developments.com/%d9%81%d9%84%d9%84-%d9%88%d8%aa%d8%a7%d9%88%d9%86-%d9%87%d8%a7%d9%88%d8%b3-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a8%d9%88%d8%b1/) — أو [**شوف كل المتاح**](https://ouda-developments.com/%d9%85%d8%b4%d8%b1%d9%88%d8%b9%d8%a7%d8%aa%d9%86%d8%a7/).

## مشروع 83 مروج ب من اهم المشاريع السكنية في جولف سيتي

- يقع بالقرب من بوابه 2 و بوابة 1
- يطل المشروع علي فيو مميز و هو شارع الجولف ارئيسي و الحي السابع و يطل علي ملعب الجولف

## مميزات المشروع

✔ يقع في أفضل أحياء العبور (جولف سيتي) وهو من الأحياء المميزه في العبور

✔ علي شارع رئيسي

✔ موقع المشروع مميز بجانب بوابه 2 و بجانب منطقه البنوك و كارفور و المول و النادي

✔ دقائق الي مصر الجديده/مطار القاهره/التجمع /الشروق

✔ تنوع للمساحات بتصميم داخلي متميز للوحدات ( ارضي+ اول + وروف )

![83 مروج أ - شقق للبيع بالعبور الجديدة | عوده للتطوير العقاري - صورة 3](https://ouda-developments.com/wp-content/uploads/2026/03/photo_5818953952299959759_y-e1721225824189.webp)

## المميزات والخدمات

✔ مصاعد كهربائية

✔ الأقرب للخدمات

✔ انظمة امنية

✔ جيم

✔ داخل كومباوند جولف سيتي

✔ قريب جداً من الخدمات

✔ كيدز أريا

✔ لاند سكيب

✔ مجتمعات راقية

✔ مداخل رخام

### أكثر من 120 موقفاً للسيارات

### مرافق مخصصة لذوي الهمم

### 24/7 خدمات حراسة متكاملة

### كاميرات مراقبة

### Wi-Fi مجاني

### مصاعد

### مناطق انتظار للأطفال

### تكييف مركزي

### بوابات إلكترونية

## الوحدات المتاحه في هذا المشروع

## اتصل بنا اليوم إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن كيفية مساعدتنا في شراء منزلك

**الخط الساخن**

[17793](tel:17793)

## العنوان

Uni Mall — محور العبور — مدينة العبور، القليوبية

## البريد الإلكتروني

[info@ouda-developments.com](mailto:info@ouda-developments.com)

## اتصل بنا

سواء كنت تبحث عن سكن مميز، فرصة استثمارية، أو ترغب في معرفة المزيد عن مشروعاتنا، فريقنا جاهز للإجابة عن جميع استفساراتك وتقديم الدعم الذي تستحقه.

## موقع 83 مروج ب وما حوله

مشروع 83 مروج ب من المشروعات السكنية داخل كمبوند جولف سيتي بمدينة العبور، ويقع بالقرب من البوابة الأولى والبوابة الثانية، ويطل على شارع الجولف الرئيسي وعلى الحي السابع وعلى ملعب الجولف، بتصميم أرضي + أول + روف. الفارق بين مبنى وآخر داخل الكمبوند الواحد يتحدد عادةً بثلاثة عوامل: قرب المبنى من بوابة الدخول، واتجاه الواجهة، وما إذا كانت الإطلالة على مساحة مخططة تبقى كما هي أم على قطعة قابلة للبناء لاحقًا. الخدمات المحيطة تشمل البنوك وكارفور والمول والنادي، والوصول إلى مصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي والتجمع والشروق يتم عبر المحاور الرئيسية في دقائق. اطلب المخطط المعتمد للمربع السكني لتعرف استخدام كل قطعة مجاورة قبل أن تختار الوحدة.

## كيف تقارن بين وحدتين داخل الكمبوند نفسه

حين يتساوى الكمبوند ونظام السداد، تصبح المقارنة بين الوحدات لا بين المشروعات. أربعة عوامل تحسم: الدور — الأرضي يمنح مساحة خارجية وسهولة وصول، والروف يمنح خصوصية وإطلالة، والأول وسط بينهما؛ والاتجاه — الواجهة البحرية أقل حرارة صيفًا والقبلية أكثر إضاءة شتاءً؛ والمسافة إلى البوابة والمواقف؛ وأخيرًا ما يقع أمام الوحدة في المخطط المعتمد. هذه العوامل تفسّر لماذا يختلف سعر المتر داخل الكمبوند الواحد بين 25,000 و28,000 جنيه كاش (ومن 30,000 إلى 34,000 بالتقسيط) حسب الوحدة والدور والمساحة. لا تقارن بسعر المتر منفردًا: اطلب سعر الوحدة كاملًا، ثم اقسمه على المساحة الفعلية، ثم قارن وحدتين متقاربتين في الدور والاتجاه حتى تكون المقارنة عادلة.

## الاستلام الفوري: ماذا يعني في التكلفة والوقت

الوحدات داخل جولف سيتي استلام فوري، بنظام سداد مقدم 50% والباقي تقسيط حتى 24 شهرًا. المقارنة الصحيحة ليست مع مشروع آخر بسعر متر أقل، بل مع وحدة تحت الإنشاء: في كمبوند كناري بالعبور الجديدة يكون المقدم 15% والتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية، والتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. أي أن الجاهز يطلب سيولة أكبر مقدمًا ويوفّر لك ثلاث سنوات من الانتظار، والطرح الجديد يوزّع العبء ويؤجل الانتفاع. أضف إلى الحساب أن الوحدة الجاهزة نصف تشطيب تحتاج مرحلة تشطيب قبل السكن أو التأجير. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير؛ للتأكد من الوحدات المتاحة والسعر النهائي اتصل على 17793.

## الوحدات المتاحة في 83 مروج ب

- تاون هاوس **473 م²** (وحدتان)

الأسعار حسب [القائمة الرسمية المعتمدة](https://ouda-developments.com/prices/) — أو [احجز معاينة](https://ouda-developments.com/احجز-معاينة/).

**الموقع داخل جولف سيتي:** قرب بوابتي 2 و1؛ يطل على شارع الجولف الرئيسي والحي السابع وملعب الجولف.

التصميم: أرضي + أول + روف · آخر تحديث: سبتمبر 2026


<!-- Page uncached by LiteSpeed Cache 7.9.1 on 2026-09-30 13:04:23 -->