أفضل كمبوندات العبور الجديدة مش سؤال ليه إجابة واحدة — الإجابة بتتغيّر حسب ميزانيتك وتوقيت استلامك ونيّتك (سكن ولا استثمار). لكن فيه طريقة واحدة صح للمقارنة: تحطّ المشروعات جنب بعض على ستة معايير رقمية — نسبة البناء، سابقة الأعمال المسلَّمة، جهة الإدارة بعد التسليم، مدة التسليم التعاقدية، سعر المتر، وهيكل السداد. المقال ده بيقدّم الجدول ده كامل بالأرقام المعلنة رسميًا بتاريخ 26 أغسطس 2026، ويشرح إزاي تقرأ كل رقم، وإمتى الرقم الغايب يبقى هو نفسه الإجابة.
الخلاصة في 5 نقاط
- الفلتر الأول مش السعر — المدينة. كناري في الحي 25 بالعبور الجديدة، بينما جولف سيتي وسولانا وايزيس كايرو في مدينة العبور. مقارنة سعر متر عبر المدينتين مقارنة غير عادلة من أساسها.
- نسبة البناء هي الرقم الحاسم وأقل رقم بيتنشر. كناري 25% فقط على 15 فدانًا و26 عمارة أرضي + 4 أدوار. لو مطوّر رفض ينشر النسبة دي، الرفض نفسه معلومة.
- قرارك الحقيقي: جاهز ولا على الخريطة. استلام فوري = مقدم 50% وتقسيط 24 شهرًا. شراء على الخريطة = مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد وتسليم 3 سنوات تعاقدية.
- سعر المتر نطاق مؤرَّخ مش رقم ثابت. بتاريخ 26 أغسطس 2026: كناري من 27,000، جولف سيتي 25,000–34,000، ايزيس كايرو 17,000–17,500، سولانا 24,000–30,000 ج/م².
- المصاريف بره السعر معلنة: جدية حجز 50,000 جنيه مستردة ووديعة صيانة 7.5%. اسأل عنهم في أي مشروع، مش في مشروع واحد.
ليه سؤال «أنهي كمبوند أفضل؟» بيوصّل لقرار غلط؟
السؤال بصيغته دي بيفترض إن فيه ترتيب ثابت — الأول والتاني والتالت — وده مش موجود. الكمبوند اللي بيبقى ممتاز لأسرة عايزة تسكن الشهر الجاي هو نفسه اختيار سيئ لمشتري ميزانيته موزّعة على 6 سنين. والعكس صحيح.
الصيغة الأنفع: «أنهي كمبوند بيطلع أعلى درجة على المعايير اللي تخصّني أنا؟» والمعايير دي محدودة وقابلة للقياس، ومنشورة كاملة على صفحة مقارنة كمبوندات العبور الجديدة بأرقامها. اللي بيحصل عمليًا إن المشتري بيقارن على معيار واحد بس — السعر — فيروح لأرخص متر، وبعد سنتين يكتشف إن الفرق اللي وفّره راح كله في كثافة بناء عالية أو إدارة غايبة أو تسليم متأخر.
الأرقام اللي في المقال ده كلها معلنة ومؤرَّخة بـ26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير — مرجعها النهائي صفحة الأسعار الرسمية.
الفلتر الأول: الكمبوند في العبور ولا في العبور الجديدة؟
قبل أي مقارنة، اتأكد إنك بتقارن داخل نفس المدينة. الاسمان متقاربان والمدينتان مختلفتان:
- مدينة العبور مدينة قائمة ومكتملة الخدمات، أحياؤها مسكونة والمرافق شغّالة من سنين، والسوق فيها سوق حر بالكامل. الكمبوندات فيها قائمة وبتتباع وحداتها جاهزة.
- العبور الجديدة مدينة امتداد على نحو 58,914 فدانًا، فيها أحياء مرقّمة 1–9 وأحياء مميزة وأحياء مسمّاة ومناطق توسع، وطروحات جارية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وأسعارها ومنطق الشراء فيها مختلف تمامًا.
الفرق ده مش تفصيلة إدارية. المشتري اللي بيقارن سعر متر في كمبوند قائم بمدينة خدماتها شغّالة، بسعر متر في مشروع بمنطقة توسع لسه بتتعمّر، بيقارن حاجتين مش قابلتين للمقارنة أصلًا — والفرق في السعر بينهم مش «خصم» ولا «مبالغة»، ده فرق منتج. ولو إنت مستهدف الحي 25 أو مناطق التوسع تحديدًا، فنص الكمبوندات اللي هتشوفها في الإعلانات خارج نطاق بحثك من البداية.
جدول المقارنة الكامل — الأرقام المعلنة
الجدول ده هو صلب الموضوع: مشروعات عوده الأربعة المتاحة للبيع، على كل معيار قابل للقياس، بالأرقام المنشورة بتاريخ 26 أغسطس 2026.
جدول 1 — مقارنة كمبوندات ومشروعات عوده بالأرقام
| المشروع | المدينة / الموقع | نسبة البناء | المساحات | سعر المتر | نظام السداد | حالة التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| كناري | العبور الجديدة — الحي 25 | 25% | 70 – 355 م² | من 27,000 ج/م² | مقدم 15% · 6 سنوات بدون فوائد | ما قبل الطرح · تسليم 3 سنوات |
| جولف سيتي | مدينة العبور — مدخل المدينة · 200+ فدان بنتها عوده | غير منشورة | 150 – 500 م² | كاش 25,000–28,000 · تقسيط 30,000–34,000 | مقدم 50% · حتى 24 شهرًا | استلام فوري |
| ايزيس كايرو | مدينة العبور — جسر السويس · أرضي + 11 | غير منشورة | 165 – 205 م² | 17,000 – 17,500 ج/م² (من 2,805,000 ج) | مقدم 50% · حتى 24 شهرًا | استلام فوري |
| سولانا | مدينة العبور — الحي السادس · فيلات | غير منشورة | فيلات | من 24,000 كاش حتى 30,000 ج/م² | مقدم 50% · حتى سنتين | استلام فوري |
الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير. برج الماسة — عمارة 3/4 داخل ايزيس كايرو، بنظام بدروم + أرضي + 11 متكرر + روف — مشروع مسلَّم بالكامل، ولسه فيه وحدات معروضة للبيع تقدر تعاينها على الطبيعة.
أول حاجة تلاحظها في الجدول: خانة «نسبة البناء» فيها قيمة واحدة معلنة ومكتوب «غير منشورة» في الباقي. ده مش سهو — ده بالظبط حال السوق كله، وهو موضوع الجزء الجاي.
المعايير الستة اللي بتحسم المقارنة
1. نسبة البناء — الرقم اللي أغلب المطورين مش بينشروه
نسبة البناء هي نسبة الأرض المبنية فعلًا من إجمالي مساحة المشروع. هي اللي بتحدد شكل الكمبوند بعد خمس سنين: هتطلّ على مساحة مفتوحة ولا على واجهة العمارة المقابلة؟ الجراج هيكفي ولا العربيات هتنام في الشارع؟ الخدمات هتزحم ولا لأ؟
في كمبوند كناري الأرقام المعلنة: 15 فدانًا، 26 عمارة فقط، ارتفاع أرضي + 4 أدوار — مش أبراج — ونسبة بناء لا تتجاوز 25%. يعني 75% من الأرض مساحات مفتوحة وخدمات، منها نحو 50,000 متر مربع خضرة ومسطحات مائية، وكلوب هاوس 2,100 م² على دورين.
القاعدة العملية: اسأل عن نسبة البناء في كل مشروع تقارنه. لو المطوّر منشرهاش، اطلبها. ولو رفض يقولها، سجّل الرفض ده كإجابة واحسبها في المقارنة.
2. سابقة الأعمال المسلَّمة — اللي تقدر تزوره بنفسك
رندر وماكيت مش دليل تنفيذ. الدليل الوحيد إنك تعدّ اللي اتسلّم فعلًا وتروح تشوفه. أرقام عوده المعلنة:
- أكتر من 1,000 وحدة سكنية مسلَّمة في العبور.
- أكتر من 130 مبنى وقطعة مسلَّمة، منها أكتر من 100 داخل جولف سيتي.
- 10 عمارات في إيزيس كايرو / أمنحتب · 7 قطع غرب الجولف · 5 فيلات في الحي السابع.
- تسليمات متصلة من 2020 وحتى 2026، وخبرة تتجاوز 25 سنة في نفس المدينة.
السؤال اللي تسأله لأي مطوّر: «فيه مبنى قايم ومسكون من تنفيذك أقدر أزوره النهارده؟» — لو الإجابة لأ، فإنت بتشتري وعدًا مش منتجًا.
3. جهة الإدارة بعد التسليم
ده المعيار اللي بيتنسى في المعاينة وبيظهر تأثيره بعد خمس سنين. الكمبوند اللي مفيهوش جهة إدارة واضحة بيتحوّل تدريجيًا لمجموعة عمارات في سور، لأن الصيانة واللاندسكيب والأمن كلها بنود بتحتاج مشغّلًا محترفًا.
في كناري، الإدارة بعد التسليم لـبرافو السعودية — وهي شريك ملكية ومؤسس مش مقاول متعاقد، بخبرة تتجاوز 30 سنة، ونفّذت وأدارت 19 مشروعًا حكوميًا سياديًا لوزارات الدفاع والداخلية والعدل، بقيمة 1.76 مليار ريال، وحاصلة على شهادات ISO 9001 و14001 و45001. الفرق بين شريك ملكية ومقاول متعاقد إن الأول بيتحمّل نتيجة الجودة على المدى الطويل لأنه مالك حصة، والتاني بيسلّم وينصرف.
4. مدة التسليم التعاقدية
الفرق بين «إن شاء الله السنة الجاية» و«3 سنوات من تاريخ التعاقد مكتوبة في العقد» هو الفرق بين وعد ومستند. في كناري المدة المعلنة 3 سنوات تعاقدية، وباقي المشروعات استلام فوري — يعني مفيش مدة أصلًا.
اطلب تشوف بند التسليم في العقد قبل التوقيع، واسأل عن غرامة التأخير إن وُجدت. البند ده هو اللي بيحوّل الموعد من نية لالتزام.
5. سعر المتر — وإزاي تقرأه
سعر المتر مش رقم واحد للمشروع كله، ده نطاق بيتحرّك بالدور والمساحة والفيو والموقع داخل المشروع ونظام السداد. وعشان كده أي حد بيديك رقمًا واحدًا لكمبوند كامل بيبسّط حاجة مش بسيطة.
الأهم من الرقم: الرقم ده تابع لأي مرحلة تسعير؟ ده الجزء اللي بعده.
6. هيكل السداد
مش «فيه تقسيط ولا لأ»، لكن: المقدم كام · المدة كام · فيه فوائد ولا لأ · الأقساط شهرية ولا دورية · الاستلام قبل نهاية السداد ولا بعده. الأربعة دول مع بعض بيحددوا التكلفة الحقيقية، والفرق بينهم أكبر بكتير من فرق سعر المتر بين مشروعين.
نسبة البناء وسعر المتر — إزاي تقرأ الرقمين مع بعض
سعر المتر الأعلى ممكن يبقى أوفر لو نسبة البناء أقل، لأنك بتشتري نصيبًا أكبر من الأرض المفتوحة. والعكس: متر رخيص في مشروع كثيف معناه إنك بتدفع أقل على وحدة أصغر قيمة على المدى الطويل. عشان كده الرقمين بيتقروا مع بعض، مش كل واحد لوحده.
وفيه بُعد تالت: توقيت الشراء. الأسعار المعلنة على صفحة مقارنة الكمبوندات بتفرّق بين ثلاث مراحل تسعير:
جدول 2 — مراحل التسعير وفرق التوقيت (كناري نموذجًا)
| المرحلة | سعر المتر المعلن | الوضع |
|---|---|---|
| كناري — ما قبل الطرح (الآن) | 27,000 ج | مفتوح حتى 9/9/2026 |
| كناري — الطرح الرسمي | 29,900 ج | يبدأ من 9/9/2026 |
| متوسط كمبوندات العبور | 32,900 ج | مرجع مقارنة سوقي |
الفرق بين مرحلة ما قبل الطرح والطرح الرسمي 2,900 جنيه في المتر. ده مش خصم مؤقت ولا عرض دعائي — ده فرق بين مرحلتين تسعير مختلفتين. وعشان تعرف معناه على وحدتك، اضرب الفرق في المساحة:
جدول 3 — أثر فرق التوقيت حسب المساحة
| مساحة الوحدة | فرق السعر التقريبي |
|---|---|
| 70 م² | نحو 203,000 ج |
| 111 م² | نحو 322,000 ج |
| 120 م² | نحو 348,000 ج |
| 150 م² | نحو 435,000 ج |
الأرقام تقريبية وللتوضيح، وخاصة بمرحلة ما قبل الطرح في كمبوند كناري وحده. مشروعات عوده التانية ليها منطق تسعير مختلف تمامًا لأنها استلام فوري.
استلام فوري ولا شراء على الخريطة؟ ده قرارك الحقيقي
أغلب اللي بيسأل عن «أفضل كمبوند» بيكون فعليًا بيسأل عن حاجة تانية: أشتري وحدة جاهزة أستلمها بعد التعاقد، ولا أشتري في مشروع تحت التنفيذ بمقدم أقل ومدة أطول؟ الفرق بين المسارين مش في السعر بس — في المخاطرة وفي السيولة وفي العائد.
جدول 4 — استلام فوري مقابل شراء في مرحلة ما قبل الطرح
| البند | استلام فوري (جولف سيتي · ايزيس كايرو · سولانا) | شراء في مرحلة ما قبل الطرح (كناري) |
|---|---|---|
| المقدم | 50% | 15% |
| مدة التقسيط | حتى 24 شهرًا | حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية |
| الاستلام | فوري بعد التعاقد | 3 سنوات تعاقدية |
| المعاينة | الوحدة نفسها — مبنى قائم ومسكون | ماستر بلان ورندرات + سابقة أعمال قائمة تزورها |
| السيولة المطلوبة | عالية من اليوم الأول | موزّعة على سنوات |
| العائد الإيجاري | يبدأ من شهر الاستلام | يبدأ بعد التسليم |
| فرق السعر | سعر السوق الجاري للوحدة الجاهزة | فرق مرحلة ما قبل الطرح لصالحك |
القاعدة المختصرة: الجاهز بيشتري اليقين بالسيولة، والخريطة بتشتري السعر بالوقت. مفيش خيار منهم أفضل بشكل مطلق — فيه خيار مناسب لحالتك المالية وتوقيتك.
لو مستهدف الجاهز، صفحة كمبوند جولف سيتي العبور فيها الوحدات والمساحات، وصفحة ايزيس كايرو فيها الشقق المعتمدة بمساحاتها وأسعارها المنشورة.
الموقع والوصول — البند اللي بيثبّت قيمة الوحدة
سعر المتر ونسبة البناء بيوصفوا المنتج جوّه السور. الموقع بيوصف حياتك بره السور: مشوار الشغل كل يوم، ومدرسة الولاد، وأقرب مستشفى، وسهولة تأجير الوحدة بعدين. وهو كمان البند الوحيد في المقارنة اللي مش قابل للتعديل بعد الشراء — تقدر تغيّر تشطيب الشقة، ومقدرش تغيّر مكانها.
المسافات المعلنة على صفحة ايزيس كايرو بتدّي صورة عن نطاق جسر السويس الجديد: مطار القاهرة الدولي في حدود 15 دقيقة، ووسط القاهرة نحو 20 دقيقة، ومدينة نصر نحو 25 دقيقة، والعاصمة الإدارية الجديدة نحو 30 دقيقة، ومحطة عدلي منصور التبادلية والطريق الدائري على بُعد دقائق معدودة. المشروع كمان قريب من بدر والشروق ومدينتي، ومن طريق مصر–الإسماعيلية وطريق السويس.
جولف سيتي عند مدخل مدينة العبور، والوصول منه عبر الطريق الدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية الصحراوي وطريق سعد الدين الشاذلي. وسولانا في الحي السادس، على دقيقتين من نفق الحي السادس وقريب من محور العبور والطريق الدائري. أما كناري فموقعه في الحي 25 بالعبور الجديدة — وده نطاق مختلف: مدينة جيل رابع مخططة من الأساس، بشبكة مرافق مصممة لكثافتها وفصل بين الاستخدامات السكنية والإدارية والتجارية، وبمحور R2 كشريان رئيسي وخدمة القطار الكهربائي LRT بمحطة العبور.
جدول 5 — الموقع ونمط المنتج
| المشروع | النطاق | نوع المحيط | يناسب مين |
|---|---|---|---|
| كناري | الحي 25 — العبور الجديدة | امتداد مخطط · مرافق جديدة · محور R2 | مشترٍ بيشتري موقعًا هيكبر معاه |
| جولف سيتي | مدخل مدينة العبور | كمبوند قائم ومسكون وخدماته شغّالة | عايز يسكن ويعاين النهارده |
| ايزيس كايرو | جسر السويس الجديد — مدينة العبور | نطاق مكتمل قريب من الدائري وعدلي منصور | مشوار يومي لشرق القاهرة والمطار |
| سولانا | الحي السادس — مدينة العبور | حي قائم بخدمات ناضجة | باحث عن فيلا داخل نطاق مخدوم |
النصيحة العملية هنا: اعمل المشوار بنفسك في وقت الذروة، مش على الخريطة ولا في الظهر. الفرق بين «20 دقيقة» على التطبيق و«20 دقيقة» الساعة 8 صباحًا هو الفرق اللي هتعيشه كل يوم لسنين. ولو الوحدة للاستثمار، اسأل سؤالًا مختلفًا: مين المستأجر المتوقع في النطاق ده، وإيه اللي بيجذبه — جامعة، منطقة شركات، ولا مدارس؟
المصاريف اللي بره سعر الوحدة
المقارنة اللي بتقف عند سعر المتر ناقصة. البنود دي معلنة من البداية في مشروعات عوده، ولازم تسأل عنها في أي مشروع تانٍ بتقارنه:
- جدية الحجز: 50,000 جنيه — مستردة.
- وديعة الصيانة: 7.5% — تتقسّط أو تتسدد عند الاستلام.
السؤال المهم في المشروعات التانية: الوديعة دي كام بالظبط، وإمتى تُستحق، ومستردة ولا لأ؟ وديعة صيانة بنسبة أعلى مستحقة دفعة واحدة عند الاستلام ممكن تقلب حسبة السداد كلها في آخر لحظة. وبنود التكلفة اللي بتظهر عند الاستلام هي أكتر مفاجأة بتتكرر في السوق.
أنهي مشروع يناسب مين — خمس حالات عملية
- أسرة عايزة تسكن السنة دي: المسار هو الاستلام الفوري. ايزيس كايرو للشقق الكبيرة (165–205 م²) بسعر متر 17,000–17,500، وجولف سيتي للمساحات الأوسع (150–500 م²) داخل كمبوند خدماته قائمة.
- مشترٍ أول بميزانية موزّعة: كناري — مقدم 15% وسداد 6 سنوات بدون فوائد، ومساحات تبدأ من 70 م²، وهي أصغر مساحة معلنة في المشروعات الأربعة.
- مستثمر بيدوّر على عائد إيجار يبدأ بسرعة: الوحدات الجاهزة، لأن العائد بيبدأ من شهر الاستلام مش بعد سنين — مقابل مقدم 50% يعني رأس مال كبير محجوز من أول يوم.
- مشترٍ بيدوّر على خصوصية ومساحات مفتوحة: المعيار هنا نسبة البناء مش السعر، والرقم المعلن الوحيد هو 25% في كناري (15 فدانًا · 26 عمارة · أرضي + 4).
- باحث عن فيلا: سولانا في الحي السادس بمدينة العبور — فيلات استلام فوري، سعر المتر من 24,000 كاش حتى 30,000، مقدم 50% وتقسيط حتى سنتين.
الطروحات الحكومية — إمتى تكون بديلًا للكمبوند؟
في العبور الجديدة تحديدًا فيه مسار تانٍ غير شراء وحدة من مطوّر: شراء أرض من طروحات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والبناء عليها. المسار ده منتج مختلف تمامًا — رأس مال أقل في البداية، ومسؤولية تنفيذ وتراخيص ووقت أطول بكتير عليك إنت.
الطروحات الموثّقة حاليًا:
- الحي 25: وزارة الإسكان طرحت 43.27 فدانًا في أبريل 2026 ضمن «سكن لكل المصريين» بالشراكة مع القطاع الخاص — القطعة 14 بمساحة 21.68 فدانًا قرب الدائري الأوسطي، والقطعتان 12 و2، ضمن طرح أكبر لـ19 ألف وحدة في 8 مدن جديدة (المصدر: جريدة المال، 30 أبريل 2026).
- الحي 24: طرح 495 قطعة على محور R2 بمناطق TF · TG · TH · TI ضمن المرحلة الحادية عشرة.
- منطقة 2600 فدان: مخصصة لقطع «بيت الوطن».
بيانات الطروحات الرسمية بتُنشر على بوابة أراضي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة lands.nuca.gov.eg — وده المصدر الوحيد اللي تتأكد منه، مش الإعلانات.
المقارنة العملية: الأرض بتديك تحكّمًا كاملًا وسعرًا أوليًا أقل، والكمبوند بيديك منتجًا جاهزًا وإدارة مرافق وخدمات مشتركة من غير ما تدخل في دورة بناء. المسارين مش بديلين لبعض لنفس المشتري — كل واحد ليه ملف مشترٍ مختلف تمامًا.
قائمة الفحص: 8 أسئلة اسألها في المعاينة
خد القائمة دي معاك في أي معاينة، لأي مطوّر، مش لمشروع بعينه:
- نسبة البناء كام؟ ولو مش منشورة، ليه؟
- فيه مبنى مسلَّم أقدر أزوره النهارده؟ فين وإمتى؟
- مين هيدير الكمبوند بعد التسليم؟ شركة إدارة مرافق ولا اتحاد ملّاك ولا لسه مفتوح؟
- مدة التسليم مكتوبة في العقد؟ وفيه غرامة تأخير؟
- التنفيذ مموَّل من إيه؟ لو معتمد بالكامل على أقساط العملاء، أي تباطؤ في المبيعات = تأخير في التسليم.
- إيه كل المصاريف بره سعر الوحدة؟ جدية الحجز، وديعة الصيانة، أي رسوم عند الاستلام.
- سعر المتر ده لأي مرحلة تسعير؟ وإمتى المرحلة الجاية وبكام؟
- الشغّال فعلًا النهارده إيه؟ في الكمبوند القائم، امشِ وشوف المحلات المفتوحة والمدارس والنادي — وجود المبنى غير تشغيله.
الأسئلة التمانية دي بتفلتر أغلب المشاكل قبل ما تدفع. ولو مشروع رفض يجاوب على تلاتة منهم أو أكتر، ده في حد ذاته نتيجة مقارنة.
أسئلة شائعة
إيه أفضل كمبوند في العبور الجديدة؟
مفيش كمبوند واحد أفضل للجميع. الأفضل هو اللي بيطلع أعلى درجة على ستة معايير: نسبة البناء، وسابقة الأعمال المسلَّمة اللي تقدر تزورها، وجهة إدارة المرافق بعد التسليم، ومدة التسليم التعاقدية، وسعر المتر، وهيكل السداد. قارن على الستة مع بعض، مش على السعر وحده.
إيه الكمبوندات اللي فيها استلام فوري في العبور؟
من مشروعات عوده: جولف سيتي وايزيس كايرو وسولانا — كلها وحدات جاهزة بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا. الوحدات دي مبانٍ قائمة ومسكونة تقدر تعاينها قبل التعاقد، والمعروض فيها محدود وبيقل مع كل بيع.
نسبة البناء يعني إيه وليه مهمة؟
نسبة الأرض المبنية فعلًا من إجمالي مساحة المشروع. كل ما قلّت، كل ما زادت المساحات المفتوحة والخصوصية. في كناري النسبة 25% فقط على 15 فدانًا و26 عمارة أرضي + 4 أدوار، يعني 75% من الأرض لاندسكيب وخدمات ومسارات.
فيه كمبوند في العبور بالتقسيط بدون فوائد؟
أيوه. نظام السداد المعلن في كناري مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون أي فوائد بنكية، وجدية حجز 50,000 جنيه مستردة. باقي المشروعات استلام فوري بنظام مختلف: مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.
سعر المتر في كمبوندات العبور كام؟
بتاريخ 26 أغسطس 2026: كناري من 27,000 ج/م² في ما قبل الطرح، وجولف سيتي كاش 25,000–28,000 وتقسيط 30,000–34,000، وايزيس كايرو 17,000–17,500، وسولانا من 24,000 كاش حتى 30,000. الأرقام قابلة للتغيير ومرجعها صفحة الأسعار الرسمية.
الكمبوندات دي في العبور ولا العبور الجديدة؟
كناري في الحي 25 داخل العبور الجديدة. جولف سيتي وسولانا وايزيس كايرو في مدينة العبور. الاتنين مدينتان مختلفتان في التخطيط والطروحات ومنطق التسعير، والخلط بينهما بيخلّي المقارنة السعرية غير عادلة في الاتجاهين.
فيه مصاريف غير سعر الوحدة؟
أيوه، ومعلنة من البداية: جدية حجز 50,000 جنيه مستردة، ووديعة صيانة 7.5% تتقسّط أو تتسدد عند الاستلام. اسأل عن البندين دول في أي مشروع تقارنه، لأنهم بيغيّروا التكلفة الحقيقية مش السعر المعلن.
أشتري وحدة جاهزة ولا على الخريطة؟
الجاهزة بتديك معاينة حقيقية وعائد إيجار من شهر الاستلام، مقابل مقدم 50% ومدة تقسيط قصيرة. والشراء على الخريطة بيديك مقدم 15% وسداد 6 سنوات وفرق سعر مرحلة ما قبل الطرح، مقابل انتظار 3 سنوات تعاقدية.
الخلاصة — والخطوة الجاية
المقارنة الصح بين كمبوندات العبور الجديدة بتبدأ بتحديد المدينة، وبتنتهي بجدول على ستة أعمدة: نسبة البناء، سابقة الأعمال المسلَّمة، جهة الإدارة، مدة التسليم التعاقدية، سعر المتر، وهيكل السداد. الأرقام المعلنة موجودة قدامك في المقال ده كاملة بتاريخ 26 أغسطس 2026 — والرقم الغايب في أي مشروع تانٍ هو نفسه معلومة تحسب في المقارنة.
بعد ما تخلّص الجدول على الورق، فضل خطوة واحدة مالهاش بديل: تشوف بعينك. المعاينات كل يوم عدا الجمعة من 10 صباحًا لـ6 مساءً — احجز معاينة أو تواصل على الخط الساخن 17793 أو واتساب 201033553777، واطلب قائمة الأسعار الرسمية بتاريخها قبل ما تقارن أي عرض تانٍ.
