آخر تحديث: 26 أغسطس 2026
لو بتدور على كمبوند في العبور الجديدة، الصفحة دي بتوضّح إزاي تقارن صح — إيه الأرقام اللي تسأل عنها قبل ما تحجز، وأرقام مشروعات عوده بالكامل قدامك. ولو سؤالك «أنهي كمبوند هو الأفضل؟» فالإجابة الكاملة بالمعايير السبعة والأرقام في أفضل كمبوند في العبور والعبور الجديدة 2026.
6 معايير تقارن بيهم أي كمبوند
- نسبة البناء — نسبة الأرض المبنية فعلًا. كل ما قلّت، كل ما زاد نصيبك من الخضرة والخصوصية.
- سابقة أعمال مسلّمة — المطوّر سلّم قبل كده ولا لسه؟ وتقدر تزور المباني؟
- جهة الإدارة بعد التسليم — مين هيدير الكمبوند بعد ما تستلم؟
- مدة التسليم التعاقدية — مكتوبة في العقد ولا وعد شفهي؟
- سعر المتر — والزيادة المتوقعة عليه.
- هيكل السداد — المقدم ومدة التقسيط وهل فيه فوائد.
مشروعات عوده في العبور — الأرقام كاملة
| المشروع | الموقع | نسبة البناء | المساحات | السعر | السداد | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| كناري | الحي 25 | 25% | 70 – 355 م² | من 27,000 ج/م² | مقدم 15% · 6 سنوات بدون فوائد | ما قبل الطرح · تسليم 3 سنوات |
| جولف سيتي | مدخل العبور · 200+ فدان بناها عوده | غير منشورة | 150 – 500 م² | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | مقدم 50% · حتى 24 شهر | استلام فوري |
| ايزيس كايرو | جسر السويس · أرضي + 11 | غير منشورة | 165 – 205 م² | من 2,805,000 ج 17,000 – 17,500 ج/م² | مقدم 50% · حتى 24 شهر | استلام فوري |
| سولانا | العبور | غير منشورة | فيلات | من 24,000 (كاش) حتى 30,000 ج/م² | مقدم 50% · حتى سنتين | استلام فوري |
نسبة البناء — الرقم اللي أغلب المطورين مش بينشروه
ده أهم رقم وأقل رقم بيتنشر. نسبة البناء بتحدد كام فدان اتبنى فعلًا وكام فضل خضرة وخدمات.
كناري نسبة بناء 25% فقط على 15 فدان و26 عمارة، أرضي + 4 أدوار — يعني 75% من الأرض مساحات مفتوحة وخدمات، ونحو 50,000 م² خضرة ومسطحات مائية.
لو المطوّر مش ناشر نسبة البناء، اسأله عنها قبل ما تحجز. ولو مرضيش يقولها، ده في حد ذاته إجابة.
سعر المتر في العبور الجديدة — وإزاي تقرأه
| المرحلة | سعر المتر |
|---|---|
| كناري — ما قبل الطرح (الآن) | 27,000 ج |
| كناري — الطرح الرسمي قريبًا | 29,900 ج |
| متوسط كمبوندات العبور | 32,900 ج |
شوف قائمة الأسعار الرسمية الكاملة
فرق التوقيت — ما قبل الطرح مقابل الطرح الرسمي
سعر متر كناري دلوقتي 27,000 ج، والطرح الرسمي متوقع يبدأ من 29,900 ج. الفرق 2,900 جنيه في المتر — ده مش خصم مؤقت، ده فرق بين مرحلتين تسعير.
عشان تعرف الفرق ده معناه إيه على وحدتك، اضرب 2,900 في المساحة:
| مساحة الوحدة | فرق السعر التقريبي |
|---|---|
| 70 م² | نحو 203,000 ج |
| 111 م² | نحو 322,000 ج |
| 120 م² | نحو 348,000 ج |
| 150 م² | نحو 435,000 ج |
الأرقام تقريبية وللتوضيح، وخاصة بمرحلة ما قبل الطرح في كمبوند كناري وحده — مشروعات عوده التانية ليها تسعير مختلف تمامًا. تفاصيل كناري كاملة · أنظمة السداد
3 أسئلة اسألهم لأي مشروع قبل ما تدفع
1. المطوّر له سابقة أعمال مسلّمة تقدر تزورها؟
رندر وماكيت مش دليل. اطلب تشوف مبنى قايم ومسكون. عوده سلّمت 1,065 وحدة في العبور، وجولف سيتي اللي بنت فيه عوده أكثر من 200 فدان — كلها قايمة ومسكونة النهارده.
2. التنفيذ معتمد على أقساط العملاء؟
لو التمويل كله جاي من أقساط المشترين، أي تباطؤ في المبيعات معناه تأخير في التسليم.
3. مين هيدير الكمبوند بعد التسليم؟
ده اللي بيحدد شكل الكمبوند بعد 5 سنين. كناري بتديره برافو السعودية — شريك ملكية وشريك مؤسس .
سابقة الأعمال بالأرقام — مش رندر
أسهل طريقة تتأكد بيها من مطوّر إنك تعدّ اللي سلّمه فعلًا وتزوره. أرقام عوده:
- أكتر من 130 مبنى وقطعة مسلّمة
- أكتر من 100 منها جوه جولف سيتي العبور
- 10 عمارات في إيزيس كايرو / أمنحتب
- 7 قطع غرب الجولف
- 5 فيلات في الحي السابع
- تسليمات متصلة من 2020 وحتى 2026
وأكتر من 1,000 وحدة مسلّمة في العبور. كلها قايمة ومسكونة وتقدر تزورها قبل ما تحجز. سابقة الأعمال · ليه عوده
ولو سؤالك الأساسي عن المطوّر مش الكمبوند، راجع دليل أفضل مطور عقاري في العبور الجديدة — نفس المعايير الست مطبّقة على المطوّرين، وأهمها سابقة التسليم في المدينة نفسها.
أسئلة شائعة
إيه أفضل كمبوند في العبور الجديدة؟
مفيش إجابة واحدة تناسب الكل. قارن على 6 معايير: نسبة البناء، سابقة الأعمال المسلّمة، جهة الإدارة بعد التسليم، مدة التسليم التعاقدية، سعر المتر، وهيكل السداد.
نسبة البناء يعني إيه وليه مهمة؟
نسبة الأرض المبنية فعلًا من إجمالي مساحة المشروع. كل ما قلّت، كل ما زادت المساحات المفتوحة والخصوصية.
فيه كمبوند في العبور بالتقسيط بدون فوائد؟
أيوه. أنظمة السداد في عوده مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون أي فوائد بنكية في كناري.
فيه كمبوند في العبور استلام فوري؟
أيوه — جولف سيتي وايزيس كايرو فيهم وحدات جاهزة للاستلام الفوري بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر.
إمتى استلام كناري؟
3 سنوات من تاريخ التعاقد — مدة تعاقدية مكتوبة، مش وعد شفهي. باقي مشروعات عوده استلام فوري.
فيه مصاريف غير سعر الوحدة؟
جدية الحجز 50,000 جنيه مستردة، ووديعة صيانة 7.5% تتقسّط أو تتسدد عند الاستلام.
الخطوة الجاية
لو بتقارن بجد، أسهل حاجة إنك تشوف بعينك. كناري · الأسعار الرسمية · اتصل 17793 · واتساب
الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير.
الخلاصة في سطور — مقارنة كمبوندات العبور الجديدة
عند المقارنة بين كمبوندات العبور الجديدة، ستة معايير تحسم القرار: نسبة البناء، وسابقة الأعمال المسلَّمة، وجهة إدارة المرافق بعد التسليم، ومدة التسليم التعاقدية، وسعر المتر، وهيكل السداد. نسبة البناء هي الرقم الذي لا ينشره أغلب المطورين، وهي التي تحدد شكل الكمبوند بعد خمس سنوات. في كمبوند كناري النسبة 25% فقط على 15 فدانًا و26 عمارة بارتفاع أرضي + 4 أدوار، أي أن 75% من الأرض مساحات مفتوحة وخدمات، منها نحو 50,000 متر مربع خضرة ومسطحات مائية. سعر المتر قبل الطرح يبدأ من 27,000 جنيه مقابل 29,900 جنيه عند الطرح الرسمي، بفارق 2,900 جنيه في المتر. السداد مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، وجدية حجز 50,000 جنيه مستردة، ووديعة صيانة 7.5%، والتسليم 3 سنوات تعاقدية. أما جولف سيتي وإيزيس كايرو ففيهما وحدات استلام فوري بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026.