الحي 25 العبور الجديدة — الموقع والمشروعات وأسعار المتر

ليه الحي 25؟ الأسباب بالتفصيل وبالمصادر

دي الأسباب اللي بتفرّق الحي 25، مقسّمة على خمس محاور. الأرقام الرسمية معاها مصدرها في آخر القسم، واللي بتقدير الشركة مكتوب جنبه كده.

1. الموقع والطرق

• واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وقريب من محور R2، فالوصول بيبقى من طريق رئيسي مش من شوارع داخلية.
• الدائري الأوسطي طوله 156 كم، بـ4 إلى 5 حارات في كل اتجاه وطريق خدمة من 2 إلى 3 حارات، وماشي بين الطريق الدائري والدائري الإقليمي عشان يخفف الضغط عن الدائري.
• بيربط المدن الجديدة ببعضها: العبور والشروق والمستقبل والعاصمة الإدارية و6 أكتوبر والشيخ زايد.
• من 20 لـ40 دقيقة لمدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية والمطار، حسب الوجهة (بتقدير الشركة).
• أربع محاور بتخدم المدينة: الدائري الأوسطي، وطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي (حدها الجنوبي ومدخلها الرئيسي)، وطريق القاهرة – بلبيس الصحراوي، والدائري الإقليمي اللي بيوصلها بشرق الدلتا والعاشر من رمضان.
• العبور على خط القطار الكهربائي الخفيف LRT اللي بيربط مدن شرق القاهرة ومنها العاصمة الإدارية، والتشغيل يوميًا من 6 الصبح لـ11 بالليل، بقطر كل 8 دقايق في ذروة أيام الأسبوع.

2. مدينة بتتبني حوالين الحي

• العبور الجديدة مدينة جيل رابع اتأسست بالقرار الجمهوري رقم 246 لسنة 2016، على مساحة 58,914 فدان.
• 37 حي مرقّم في المخطط التفصيلي ومحاور محددة من الأول، وتخطيط بيفصل المناطق السكنية عن الإدارية والتجارية.
• حي الكمبوندات في حزام الإسكان الفاخر: الحي 25 والحي 24 هما حيّا الإسكان الفاخر في العبور الجديدة. الحي 25 هو حي الكمبوندات الخاصة وهو الأكثر تميزًا بينهما، وجاره الحي 24 هو حي بيت الوطن، منطقة الأراضي المخصصة للمصريين المقيمين بالخارج للبناء الفردي.
• ارتفاعات المباني في المنطقة أرضي + 4 أدوار، فمفيش أبراج تحجب الأفق أو ترفع الكثافة.
• أرقى حي في العبور الجديدة: عوده شايفة إن الحي 25 هيكون أرقى حي في العبور الجديدة، زي ما جولف سيتي من أرقى مناطق العبور، والاتنين بمساهمة تطوير من عوده للتطوير العقاري وإبداع للتطوير العقاري، إحدى شركات عوده.
• جهاز المدينة بيصرف على الطرق دلوقتي: 11 مشروع طرق ومحاور باستثمارات حوالي 4 مليار جنيه (مارس 2026).

3. قريب من الشغل والخدمات

• العبور مدينة صناعية كبرى، وفيها سوق العبور، السوق الرئيسي للخضار والفاكهة لمحافظات القاهرة الكبرى، يعني حركة شغل ثابتة حوالين المدينة طول السنة.
• العاصمة الإدارية والمطار في نطاق 20 لـ40 دقيقة بتقدير الشركة، ودي ميزة مباشرة لأي حد شغله هناك.
• المدينة محاطة بجامعات ومدارس ومستشفيات، بحسب بيان الشركة عن المشروع.

4. كناري: مشروع عوده جوّه الحي 25

• 15 فدان بنسبة بناء 25% بس: 26 عمارة أرضي + 4 أدوار من غير أبراج، والباقي لاندسكيب ومسطحات مائية وخدمات.
• حوالي 50,000 م² خضرة ومسطحات مائية، وبلازا مركزية فيها نافورة راقصة.
• كلوب هاوس دورين على حوالي 2,100 م² فيه حمامات سباحة وجيم وسبا، ومعاه مول تجاري ومسجد وعيادات ومساحات عمل مشتركة.
• مسارات منفصلة للجري والمشي والدراجات، ومناطق أطفال، ومنطقة شواء، وحديقة قراءة، ومنطقة للحيوانات الأليفة.
• 3 بوابات ذكية وأمن 24 ساعة بكاميرات، وجراجات مغطاة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، ومرافق لذوي الهمم.
• فصل تام بين السكن والخدمات، فالمحلات مش تحت شبابيك السكان.
• الوحدات من استوديو 70 م² لدوبلكس 355 م²، والتسليم خلال 3 سنين من التعاقد.

5. مين بيبني وبيدير

• أرض مخصصة رسميًا من الدولة ضمن مخطط الحي 25.
• تمويل ذاتي من غير قروض بنكية، والتنفيذ مش معتمد على أقساط العملاء.
• 1,065 وحدة منفذة ومسلّمة في مدينة العبور على 555,079.65 م²، مباني قايمة تقدر تزورها قبل ما تدفع.
• في جولف سيتي العبور، الكمبوند اللي مساحته حوالي 500 فدان، طوّرت عوده وبنت أكثر من 200 فدان على مدى عشر سنين.
• إبداع للتطوير العقاري، إحدى شركات المجموعة وبتبني في العبور من 2001، هي ذراع التصميم والتنفيذ.
• برافو السعودية شريك في الملكية (الرياض، من 1991)، وهي اللي هتدير وتصون مرافق كناري بعد التسليم بعقود مستوى خدمة وجداول صيانة وقائية. نفذت 19 عقد حكومي بأكثر من 1.76 مليار ريال خلال آخر 5 سنين، ومقاول معتمد لدى الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه الوطنية ونيوم.

المصادر: رئاسة الجمهورية — الطريق الدائري الأوسطي · الدستور — مشروعات طرق العبور الجديدة (مارس 2026) · صدى البلد — مواعيد تشغيل القطار الكهربائي الخفيف (سبتمبر 2026) · ويكيبيديا — مدينة العبور · التعمير — بيان عوده عن كناري في الحي 25. الأزمنة تقديرية وفق الشركة. آخر تحديث للقسم: 15 سبتمبر 2026.