83 مروج ب

موقع 83 مروج ب وما حوله

مشروع 83 مروج ب من المشروعات السكنية داخل كمبوند جولف سيتي بمدينة العبور، ويقع بالقرب من البوابة الأولى والبوابة الثانية، ويطل على شارع الجولف الرئيسي وعلى الحي السابع وعلى ملعب الجولف، بتصميم أرضي + أول + روف. الفارق بين مبنى وآخر داخل الكمبوند الواحد يتحدد عادةً بثلاثة عوامل: قرب المبنى من بوابة الدخول، واتجاه الواجهة، وما إذا كانت الإطلالة على مساحة مخططة تبقى كما هي أم على قطعة قابلة للبناء لاحقًا. الخدمات المحيطة تشمل البنوك وكارفور والمول والنادي، والوصول إلى مصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي والتجمع والشروق يتم عبر المحاور الرئيسية في دقائق. اطلب المخطط المعتمد للمربع السكني لتعرف استخدام كل قطعة مجاورة قبل أن تختار الوحدة.

كيف تقارن بين وحدتين داخل الكمبوند نفسه

حين يتساوى الكمبوند ونظام السداد، تصبح المقارنة بين الوحدات لا بين المشروعات. أربعة عوامل تحسم: الدور — الأرضي يمنح مساحة خارجية وسهولة وصول، والروف يمنح خصوصية وإطلالة، والأول وسط بينهما؛ والاتجاه — الواجهة البحرية أقل حرارة صيفًا والقبلية أكثر إضاءة شتاءً؛ والمسافة إلى البوابة والمواقف؛ وأخيرًا ما يقع أمام الوحدة في المخطط المعتمد. هذه العوامل تفسّر لماذا يختلف سعر المتر داخل الكمبوند الواحد بين 25,000 و28,000 جنيه كاش (ومن 30,000 إلى 34,000 بالتقسيط) حسب الوحدة والدور والمساحة. لا تقارن بسعر المتر منفردًا: اطلب سعر الوحدة كاملًا، ثم اقسمه على المساحة الفعلية، ثم قارن وحدتين متقاربتين في الدور والاتجاه حتى تكون المقارنة عادلة.

الاستلام الفوري: ماذا يعني في التكلفة والوقت

الوحدات داخل جولف سيتي استلام فوري، بنظام سداد مقدم 50% والباقي تقسيط حتى 24 شهرًا. المقارنة الصحيحة ليست مع مشروع آخر بسعر متر أقل، بل مع وحدة تحت الإنشاء: في كمبوند كناري بالعبور الجديدة يكون المقدم 15% والتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية، والتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. أي أن الجاهز يطلب سيولة أكبر مقدمًا ويوفّر لك ثلاث سنوات من الانتظار، والطرح الجديد يوزّع العبء ويؤجل الانتفاع. أضف إلى الحساب أن الوحدة الجاهزة نصف تشطيب تحتاج مرحلة تشطيب قبل السكن أو التأجير. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير؛ للتأكد من الوحدات المتاحة والسعر النهائي اتصل على 17793.