لو بتدوّر على دوبلكس للبيع في العبور أو استوديو أو روف أو شقة أرضي بحديقة، المشكلة اللي هتقابلك مش قلة المعروض — المشكلة إن أغلب اللي معروض على مواقع الوساطة وحدات إعادة بيع بأرقام مش رسمية. الصفحة دي فيها الوحدات المتاحة فعلاً من عوده للتطوير العقاري كمطوّر مباشر، بمساحاتها وأسعارها الرسمية المنشورة، من غير أي رقم تقديري.
- الدوبلكس متاح في مسارين: دوبلكس 422 م² استلام فوري في جولف سيتي (63 كناري، أرضي + أول)، ودوبلكس حتى 355 م² في كمبوند كناري بالحي 25 بنظام تقسيط أطول.
- الاستوديو متاح في كناري فقط — المساحات هناك تبدأ من 70 م²، والأسعار تبدأ من 2,100,000 جنيه.
- الروف متاح استلام فوري: 103 سفاري 245 م² بسعر 5,880,000 – 6,780,000 جنيه (24,000 – 27,670 ج للمتر).
- الشقة الأرضي بحديقة موجودة في جولف سيتي — 160 م² بـ 3,840,000 جنيه، و234 م² بـ 5,610,000 جنيه.
- التشطيب: وحدات جولف سيتي وإيزيس كايرو جاهزة ومشطّبة بالكامل، وكناري نصف تشطيب مع خيار التشطيب الكامل.
جدول الوحدات المتاحة بالمساحات والأسعار الرسمية
الأرقام دي من القائمة الرسمية لمشروعات عوده في جولف سيتي بتاريخ 26 أغسطس 2026، ومن صفحة الأسعار الرسمية على الموقع. أي رقم مختلف تلاقيه على موقع وسيط مش صادر مننا.
| نوع الوحدة | المثال الفعلي | المساحة | السعر | سعر المتر الفعلي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | كمبوند كناري — الحي 25 | من 70 م² | من 2,100,000 ج | من 27,000 ج/م² |
| شقة أرضي بحديقة | 12 أ / 12 ب سندس — جولف سيتي | 160 م² | 3,840,000 ج | 24,000 ج |
| شقة أرضي | 11 سندس — جولف سيتي | 234 م² | 5,610,000 ج | ≈ 23,970 ج |
| شقة دور أول / ثاني | 35 سندس — جولف سيتي | 210 م² | 5,040,000 ج | 24,000 ج |
| شقة بفيو | 63 كناري — جولف سيتي | 208 – 224 م² | 4,995,120 – 5,378,880 ج | ≈ 24,000 ج |
| شقة دور ثاني | 37 سفاري — جولف سيتي | 260 م² | 5,220,000 – 7,170,000 ج | حسب الوحدة |
| روف | 103 سفاري — جولف سيتي | 245 م² | 5,880,000 – 6,780,000 ج | 24,000 – 27,670 ج |
| دوبلكس | 63 كناري — جولف سيتي (أرضي + أول) | 422 م² | حسب الوحدة — يُطلب عرض رسمي | داخل نطاق 25,000 – 28,000 كاش |
| دوبلكس | كمبوند كناري — الحي 25 | حتى 355 م² | حسب المساحة | من 27,000 ج/م² |
| سكاي فيلا (دوبلكس + روف) | 55 سفاري — جولف سيتي | دورين + روف | حسب الوحدة | حسب الوحدة |
الدوبلكس للبيع في العبور — مسارين مختلفين تمامًا
الدوبلكس منتج أضيق من الشقة العادية، ولذلك سوق إعادة البيع فيه أضيق كمان — وده اللي بيخلّي الشراء من المطوّر مباشرة فارق حقيقي في السعر والأوراق.
1) دوبلكس استلام فوري في جولف سيتي العبور
جولف سيتي كمبوند قائم ومسكون على نحو 500 فدان، بنت وطوّرت فيه عوده أكثر من 200 فدان على مدى عشر سنوات. نظام المباني أرضي + دورين و20 وحدة للعمارة فقط، والوحدات كلها استلام فوري. أكبر دوبلكس مطروح هناك هو 63 كناري بمساحة 422 م² (أرضي + أول)، وفيه كمان وحدة 55 سفاري اللي هي دوبلكس أرضي وأول + دوبلكس دور تاني وروف — اللي العملاء بيسمّوها «سكاي فيلا».
سعر المتر في جولف سيتي كاش 25,000 – 28,000 جنيه وتقسيط 30,000 – 34,000 جنيه، بنظام مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية. تفاصيل المشروع كاملة في صفحة جولف سيتي العبور وأسعار جولف سيتي بالتفصيل.
2) دوبلكس في كمبوند كناري بالحي 25
كناري هو مشروع عوده في العبور الجديدة — 15 فدان و26 عمارة فقط بنسبة بناء 25%، ونحو 50,000 م² خضرة ومسطحات مائية. المساحات فيه من 70 حتى 355 م²، يعني من الاستوديو للدوبلكس، والدوبلكس بمساحات كبيرة منتج نادر في العبور الجديدة. نظام السداد مختلف تمامًا: مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون أي فوائد بنكية، والتسليم بعد 3 سنوات. التفاصيل في صفحة كمبوند كناري.
- محتاج تسكن دلوقتي ومعاك سيولة: جولف سيتي — استلام فوري، بس المقدم 50%.
- تقدر تستنى 3 سنين وعايز أقل مقدم وأطول تقسيط: كناري — مقدم 15% و6 سنوات.
الاستوديو للبيع في العبور
الاستوديو مش متاح في كل المشروعات. الوحدات الصغيرة المتاحة من عوده موجودة في كمبوند كناري، حيث تبدأ المساحات من 70 متر مربع وتبدأ الأسعار من 2,100,000 جنيه. في جولف سيتي أصغر وحدة متاحة 150 م²، فلو ميزانيتك محدودة أو بتشتري وحدة أولى أو للتأجير، كناري هو المسار المنطقي — خصوصًا إن المقدم 15% يتقسّم على 3 دفعات شهرية.
البنتهاوس والروف — نوضّح الفرق بصراحة
ملاحظة مهمة قبل ما تقارن: عوده مش بتطرح منتج مُسمّى «بنتهاوس» بالاسم ده في قوائمها الرسمية. اللي موجود فعلاً هو روف (وحدة الدور الأخير بمساحة سطح مفتوحة) وسكاي فيلا (دوبلكس في الدور الأخير بجزء بنتهاوس مع روف جاردن). لو لقيت إعلان بيقول «بنتهاوس عوده» بسعر معيّن، اطلب كارت الوحدة الرسمي — غالبًا وحدة إعادة بيع أو تسمية تسويقية من وسيط.
الروف المتاح استلام فوري دلوقتي هو 103 سفاري بمساحة 245 م² بسعر 5,880,000 – 6,780,000 جنيه، أي 24,000 – 27,670 جنيه للمتر — وده أعلى سعر متر بين الشقق في المشروع، والسبب إن مساحة السطح المفتوحة بتتحسب ضمن القيمة.
شقة أرضي بحديقة للبيع بالعبور
الدور الأرضي في جولف سيتي بيجي مع حديقة خاصة في أغلب النماذج، ودي أقرب حاجة للفيلا من غير سعر الفيلا. المتاح فعليًا:
| الوحدة | المساحة | السعر | الميزة |
|---|---|---|---|
| 12 أ / 12 ب سندس | 160 م² أرضي | 3,840,000 ج | أقل سعر إجمالي لوحدة أرضي بحديقة |
| 12 أ / 12 ب سندس | 255 م² أرضي | حسب الوحدة | مساحة أكبر لنفس العمارة |
| 11 سندس | 234 م² أرضي | 5,610,000 ج | ≈ 23,970 ج للمتر |
المقابل الطبيعي: خصوصية أقل من الأدوار العليا. لو الخصوصية أهم عندك من الحديقة، اتطلّع على التاون هاوس والفيلات في جولف سيتي.
شقق تشطيب كامل في العبور — الوضع الحقيقي
| المشروع | حالة التشطيب | الاستلام |
|---|---|---|
| جولف سيتي العبور | وحدات جاهزة في مبانٍ قائمة ومسكونة | استلام فوري |
| إيزيس كايرو — الياسمين 1 و2 | وحدات جاهزة | استلام فوري |
| كمبوند كناري — الحي 25 | نصف تشطيب مع خيار التشطيب الكامل | بعد 3 سنوات |
نقطة عملية: «تشطيب كامل» في إعلانات إعادة البيع مصطلح فضفاض. لما تعاين، اسأل عن نوع الأرضيات والأدوات الصحية وأعمال الكهرباء تحديدًا، واطلبها مكتوبة في العقد. الدليل الكامل للمعاينة موجود في نصائح معاينة الشقة قبل الاستلام.
الوحدات الأخرى المتاحة من عوده
| المشروع | الموقع | المساحات | السعر الرسمي | السداد |
|---|---|---|---|---|
| جولف سيتي العبور | مدخل مدينة العبور | 150 – 500 م² | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | مقدم 50% · حتى 24 شهر |
| إيزيس كايرو | جسر السويس — قرب محطة عدلي منصور | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج (17,000 – 17,500 ج/م²) | مقدم 50% · حتى 24 شهر |
| سولانا | الحي السادس | فيلات | من 24,000 وحتى 30,000 ج/م² كاش | مقدم 50% · حتى 24 شهر |
| كمبوند كناري | الحي 25 — العبور الجديدة | 70 – 355 م² | من 27,000 ج/م² | مقدم 15% · 6 سنوات بدون فوائد |
ليه تشتري الدوبلكس أو الروف من المطوّر مباشرة؟
- عقد مباشر من الشركة المالكة للمشروع — مفيش سلسلة ملكية وتوكيلات محتاجة مراجعة محامٍ.
- سعر معلن ومكتوب بتاريخ، مش رقم بيتفاوض عليه من الصفر كل مرة.
- نظام سداد رسمي مكتوب في العقد — مقدم 50% و24 شهر للوحدات الجاهزة، أو 15% و6 سنوات في كناري.
- وحدة جديدة لم تُسكن في الوحدات الجاهزة، مش وحدة مستعملة.
- سابقة أعمال قابلة للمعاينة — تقدر تزور المشروعات المُسلَّمة وتشوفها بعد سنين من التسليم في سابقة أعمال عوده.
المقابل الحقيقي: إعادة البيع بتديك اختيار جغرافي أوسع وأحيانًا سعر أقل، لكن بمواصفات أضيق ومسؤولية فحص قانوني أكبر عليك. المقارنة الكاملة بين المسارين في دليل شقق الاستلام الفوري.
من فين تبدأ؟
لو لسه بتقارن، ابدأ من أسعار الشقق في العبور 2026 عشان تعرف سعر المتر بالحي، وبعدين شقق للبيع في العبور للوحدات الجاهزة أو شقق للبيع في العبور الجديدة لكناري. لو بتفاضل بين الكمبوندات نفسها، كمبوندات مدينة العبور وأفضل كمبوندات العبور الجديدة فيهم المقارنة بالأرقام. ولو السؤال هو المطوّر نفسه، دليل اختيار شركة التطوير العقاري في العبور فيه المعايير. وللتخطيط المالي استخدم أنظمة السداد والتقسيط.
عايز تشوف الدوبلكس أو الروف على الطبيعة؟
اتصل بالخط الساخن 17793 أو كلّمنا واتساب 01033553777 — واحجز معاينة للوحدات المتاحة.
أسئلة شائعة
في دوبلكس للبيع في العبور استلام فوري؟
أيوه. المتاح دلوقتي من عوده دوبلكس 422 م² في 63 كناري بجولف سيتي (أرضي + أول)، بالإضافة لوحدة 55 سفاري اللي هي دوبلكس أرضي وأول ودوبلكس دور تاني مع روف. السعر يُطلب كعرض رسمي لأنه بيختلف حسب الوحدة والفيو، وبيقع داخل نطاق 25,000 – 28,000 جنيه للمتر كاش.
مساحات الدوبلكس في العبور كام؟
في جولف سيتي يصل الدوبلكس إلى 422 متر مربع. في كمبوند كناري بالحي 25 المساحات تصل حتى 355 متر مربع.
في استوديو للبيع في العبور؟
الوحدات الصغيرة متاحة في كمبوند كناري بالحي 25، والمساحات تبدأ من 70 متر مربع والأسعار تبدأ من 2,100,000 جنيه بنظام مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.
سعر الروف في العبور كام؟
الروف المتاح استلام فوري هو 103 سفاري بمساحة 245 متر مربع، بسعر 5,880,000 – 6,780,000 جنيه، أي 24,000 – 27,670 جنيه للمتر.
في بنتهاوس للبيع في العبور من عوده؟
عوده مش بتطرح منتج باسم «بنتهاوس» في قوائمها الرسمية. المتاح هو روف بمساحة سطح مفتوحة، وسكاي فيلا وهي دوبلكس في الدور الأخير بجزء بنتهاوس مع روف جاردن. أي إعلان بيستخدم كلمة بنتهاوس اطلب معاه كارت الوحدة الرسمي.
في شقة أرضي بحديقة للبيع بالعبور؟
أيوه. المتاح في جولف سيتي: 12 أ و12 ب سندس 160 متر بسعر 3,840,000 جنيه، و11 سندس 234 متر بسعر 5,610,000 جنيه، وكلاهما دور أرضي بحديقة خاصة واستلام فوري.
الوحدات دي تشطيب كامل ولا نصف تشطيب؟
وحدات جولف سيتي وإيزيس كايرو جاهزة في مبانٍ قائمة ومسكونة واستلامها فوري. وحدات كمبوند كناري نصف تشطيب مع خيار التشطيب الكامل، وتسليمها بعد 3 سنوات.
إيه نظام السداد للدوبلكس والروف؟
للوحدات الجاهزة في جولف سيتي وإيزيس كايرو وسولانا: مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية. لوحدات كمبوند كناري: مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد.
مصادر الأرقام: القائمة الرسمية لوحدات جولف سيتي الصادرة عن عوده للتطوير العقاري بتاريخ 26 أغسطس 2026، وصفحة الأسعار الرسمية وصفحة أنظمة السداد على هذا الموقع. الأسعار والمساحات قابلة للتغيّر حسب توافر الوحدة، ويُعتمد عرض السعر الرسمي المكتوب وقت التعاقد. الصفحة دي معلومات عن المعروض ومش نصيحة استثمارية، ومفيش أي ضمان لعائد مستقبلي.