فلل وتاون هاوس وتوين هاوس للبيع في العبور — الصفحة دي فيها المعروض الفعلي من عوده للتطوير العقاري بالمساحات والأسعار الرسمية، والوحدات اللي اتباعت مكتوب جنبها إنها اتباعت. هدفنا تخرج من الصفحة عارف بالظبط إيه المتاح دلوقتي وبكام، مش بقائمة إعلانات.
- المتاح دلوقتي: تاون هاوس 345 م² في 1 ب كناري بجولف سيتي بسعر 11,572,000 جنيه، و12 تاون هاوس في 1 أ كناري بمسطح مبني 328.5 – 339.5 م² وحدائق تصل لـ 164 م².
- الفيلا الستاندالون 55 سفاري بمساحة 1,150 م² اتباعت بـ 35,000,000 جنيه — بنذكرها كمرجع سعري، مش كوحدة معروضة.
- المساحات في جولف سيتي توصل لـ 500 متر مربع، والفيلات والتاون هاوس في الشريحة العليا منها.
- السداد للوحدات الجاهزة: مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية — استلام فوري.
- سعر متر التاون هاوس أعلى من الشقة بنحو 40% في نفس الكمبوند، والسبب الحديقة الخاصة والخصوصية — مش جودة بناء مختلفة.
المعروض الفعلي بالأسعار
| النوع | الوحدة | المساحة | السعر | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 1 ب كناري — جولف سيتي | 345 م² | 11,572,000 ج (≈ 33,540 ج/م²) | متاح — استلام فوري |
| تاون هاوس | 1 أ كناري — جولف سيتي (12 وحدة) | 328.5 – 339.5 م² مبنية + حدائق 21 – 164 م² | حسب الوحدة — اطلب عرضًا رسميًا | متاح — استلام فوري |
| شقق بحديقة وروف | سولانا — الحي السادس (ليست فيلات) | 135 – 190 م² | من 24,000 وحتى 30,000 ج/م² كاش | متاح — استلام فوري |
| دوبلكس | 63 كناري — جولف سيتي (أرضي + أول) | 422 م² | يُطلب عرض رسمي | متاح |
| سكاي فيلا (دوبلكس + روف) | 55 سفاري — جولف سيتي | دورين + روف | يُطلب عرض رسمي | حسب التوافر |
| فيلا ستاندالون | 55 سفاري — جولف سيتي | 1,150 م² | 35,000,000 ج | مباعة — للمرجع السعري فقط |
فيلا مستقلة (ستاندالون) للبيع في العبور
الفيلا الستاندالون منتج نادر في العبور، وعددها محدود بطبيعتها. المرجع السعري المعلن من عوده هو 55 سفاري في جولف سيتي بمساحة 1,150 متر مربع، اتباعت بـ 35,000,000 جنيه — أي نحو 30,435 جنيه للمتر. والقاعدة هنا مهمة: الفيلا الستاندالون بتُقاس بالوحدة مش بالمتر، لأن قيمة الأرض والموقع داخل الكمبوند بيغلبوا سعر المتر المبني.
البديل الأقرب المتاح دلوقتي للي عايز فيلا مستقلة هو تاون هاوس كناري 1أ في جولف سيتي: 12 وحدة أرضي + أول + روف بحديقة أمامية وخلفية تصل لـ 164 م² وإطلالة على ملعب الجولف، استلام فوري بنفس نظام السداد (مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر). ولو المطلوب مساحة خارجية بسعر أقل، سولانا في الحي السادس فيها شقق أرضي بحديقة خاصة — لكنها عمارة شقق وليست فيلات، وسعر المتر كاش من 24,000 إلى 30,000 جنيه.
التاون هاوس للبيع في العبور
التاون هاوس هو الحل الوسط: خصوصية وحديقة خاصة بسعر إجمالي أقل بكثير من الستاندالون. المتاح دلوقتي 1 ب كناري في جولف سيتي، 345 متر مربع، بسعر 11,572,000 جنيه — أي نحو 33,540 جنيه للمتر — بالإضافة إلى 12 وحدة تاون هاوس في 1 أ كناري بمسطح مبني 328.5 – 339.5 متر (أرضي + أول + روف) وحدائق من 21 إلى 164 متر، بمخططات ومساحات منشورة لكل وحدة.
في جولف سيتي، شقة 210 م² في 35 سندس سعرها 24,000 جنيه للمتر، والتاون هاوس 345 م² سعره ≈ 33,540 جنيه للمتر. الفرق نحو 40%، ومصدره تلات حاجات: حديقة خاصة، مدخل مستقل، وعدد وحدات أقل على نفس مساحة الأرض. لو الخصوصية مش أولوية عندك، الشقة بتديك متر أرخص في نفس المكان والخدمات.
التوين هاوس للبيع بالعبور
التوين هاوس (وحدتين متلاصقتين بمدخل وحديقة مستقلين لكل واحدة) من ضمن أنواع الوحدات المطروحة داخل جولف سيتي العبور إلى جانب التاون هاوس والروف والشقق والفيلات الستاندالون. التوافر بيتغيّر باستمرار لأن الوحدات دي عددها محدود، فالأدق إنك تطلب كشف الوحدات المتاح حاليًا بدل ما تعتمد على إعلان قديم. اتصل بـ 17793 أو واتساب 01033553777.
فلل فاخرة في مدينة العبور — إيه اللي بيحدد «الفخامة» فعليًا؟
كلمة «فيلا فاخرة» بتتحط على أي إعلان. الخمس معايير اللي بتفرق فعلاً في القيمة عند إعادة البيع:
- نسبة البناء في الكمبوند. كل ما قلّت نسبة البناء زادت المساحات المفتوحة وقيمة الوحدة. جولف سيتي كمبوند قائم ومسكون على نحو 500 فدان، بنت وطوّرت فيه عوده أكثر من 200 فدان على مدى عشر سنوات، ونظام المباني أرضي + دورين و20 وحدة للعمارة فقط.
- هل الكمبوند مُسلَّم ومسكون ولا على الورق؟ المسكون بيديك حكم مباشر على الصيانة والأمن والخدمات — تقدر تزوره وتسأل السكان.
- جهة الإدارة بعد التسليم. ده اللي بيحافظ على قيمة الوحدة بعد 5 و10 سنين.
- الفيو والاتجاه. في جولف سيتي، الوحدات المطلة على ملعب الجولف أو الشارع الرئيسي بتختلف في السعر داخل نفس نطاق المتر.
- سابقة أعمال المطوّر بعد سنين من التسليم — مش وقت التسليم. شوف سابقة أعمال عوده.
بيوت للبيع في العبور — الفرق بين الأنواع في جملة
| النوع | الحديقة والمدخل | الخصوصية | سعر المتر النسبي | مناسب لمين |
|---|---|---|---|---|
| شقة دور أرضي بحديقة | حديقة خاصة · مدخل مشترك | متوسطة | الأقل — من 24,000 ج/م² | عائلة عايزة حديقة بأقل سعر إجمالي |
| دوبلكس | غالبًا بدون حديقة | عالية داخليًا | داخل نطاق الشقق | عائلة كبيرة عايزة مساحة مزدوجة |
| روف | سطح مفتوح | عالية | أعلى نطاق الشقق (حتى 27,670) | اللي عايز مساحة مفتوحة خاصة |
| توين هاوس | حديقة ومدخل مستقل | عالية | بين التاون والستاندالون | وسط بين التاون والفيلا |
| تاون هاوس | حديقة ومدخل مستقل | عالية | ≈ 33,540 ج/م² | خصوصية فيلا بسعر إجمالي أقل |
| فيلا ستاندالون | حديقة محيطة بالكامل | الأعلى | تُقاس بالوحدة | أعلى شريحة — عدد محدود |
أسعار الفلل في العبور مقارنة بالسوق
للمقارنة العادلة: متوسط سعر متر الشقق في مدينة العبور نحو 21,700 جنيه، ومتوسط الكمبوندات المغلقة نحو 32,900 جنيه للمتر (ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026)، مع ارتفاع نحو 27.57% خلال 12 شهرًا. يعني التاون هاوس في جولف سيتي عند ≈ 33,540 جنيه للمتر واقع عمليًا في متوسط الكمبوندات المغلقة — مش فوقه — رغم إنه منتج أندر من الشقة. التفصيل الكامل بالحي والكمبوند في أسعار الشقق في العبور 2026.
تنبيه قبل ما تقارن عرضين: قارن نفس نوع الوحدة، وقارن بالسعر الإجمالي مش بسعر المتر. فرق التقسيط عن الكاش في العبور بيوصل 20–25%، فعرض «أرخص في المتر» بالتقسيط ممكن يكون أغلى إجماليًا من عرض كاش. استخدم حاسبة التقسيط لتحويل أي عرض لرقم واحد.
نظام السداد
| البند | الوحدات الجاهزة (جولف سيتي · سولانا · إيزيس كايرو) | كمبوند كناري — الحي 25 |
|---|---|---|
| المقدم | 50% | 15% (يقبل التقسيم على 3 دفعات شهرية) |
| التقسيط | حتى 24 شهر | حتى 6 سنوات |
| الفوائد البنكية | بدون | بدون |
| الاستلام | فوري | بعد 3 سنوات |
كل التفاصيل في أنظمة السداد والتقسيط.
ليه فيلا أو تاون هاوس في جولف سيتي العبور؟
- كمبوند قائم ومسكون — تعاين الوحدة والخدمات على الطبيعة قبل ما تدفع، مش ماكيت.
- استلام فوري — من غير مخاطرة جدول تسليم.
- عقد مباشر من المطوّر — من غير سلسلة ملكية وتوكيلات محتاجة فحص.
- عشر سنوات بناء وتسليم داخل نفس الكمبوند — تقدر تشوف عمارات اتسلّمت من سنين وتسأل سكانها.
- موقع عند مدخل مدينة العبور على المحاور الرئيسية.
من فين تبدأ؟
لو لسه بتفاضل: صفحة جولف سيتي العبور فيها المشروع كامل، ومراجعة جولف سيتي بالمميزات والعيوب فيها الرأي الصريح. لو بتقارن كمبوندات المدينة كلها: كمبوندات مدينة العبور. ولو الوحدات الأصغر أنسب لميزانيتك: شقق للبيع في العبور والدوبلكس والاستوديو والروف. ولو مهتم بالعبور الجديدة تحديدًا: كمبوند كناري بالحي 25 وشقق للبيع في العبور الجديدة. وللسؤال الأهم — المطوّر نفسه: دليل اختيار شركة التطوير العقاري في العبور.
عايز كشف الفلل والتاون هاوس المتاح حاليًا؟
اتصل بالخط الساخن 17793 أو واتساب 01033553777 — أو احجز معاينة داخل الكمبوند.
أسئلة شائعة
أسعار الفلل في العبور كام؟
المرجع السعري المعلن من عوده: فيلا ستاندالون 55 سفاري بمساحة 1,150 متر مربع اتباعت بـ 35,000,000 جنيه (≈ 30,435 جنيه للمتر). المتاح دلوقتي: تاون هاوس 345 متر في 1 ب كناري بـ 11,572,000 جنيه، و12 تاون هاوس في 1 أ كناري بمسطح 328.5 – 339.5 متر (السعر حسب الوحدة). أما سولانا في الحي السادس فهي عمارة شقق وليست فيلات، من 24,000 وحتى 30,000 جنيه للمتر كاش.
في فيلا مستقلة للبيع بالعبور دلوقتي؟
الفيلا الستاندالون الوحيدة المعلنة في قوائمنا (55 سفاري، 1,150 م²) اتباعت بـ 35,000,000 جنيه، وبنذكرها كمرجع سعري فقط. الأقرب للفيلا في المتاح حاليًا هو التاون هاوس بحديقة: 1 ب كناري 345 م²، و12 وحدة في 1 أ كناري بمسطح 328.5 – 339.5 م² وحدائق تصل لـ 164 م². ولو حابب شقة بحديقة خاصة، سولانا في الحي السادس عمارة شقق (مش فيلات) من 24,000 وحتى 30,000 جنيه للمتر كاش.
سعر التاون هاوس في العبور كام؟
التاون هاوس 345 متر مربع في 1 ب كناري بجولف سيتي سعره 11,572,000 جنيه، أي نحو 33,540 جنيه للمتر، بنظام مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر واستلام فوري. ووحدات 1 أ كناري (12 تاون هاوس بمسطح 328.5 – 339.5 متر) سعرها حسب الوحدة وموقعها في الصف — اطلب عرضًا رسميًا على 17793.
إيه مساحات التاون هاوس والفلل في العبور؟
في جولف سيتي المساحات تصل حتى 500 متر مربع، والتاون هاوس المتاح 345 متر مربع. الفيلا الستاندالون المرجعية 1,150 متر مربع.
في توين هاوس للبيع بالعبور؟
التوين هاوس من ضمن أنواع الوحدات المطروحة داخل جولف سيتي إلى جانب التاون هاوس والروف والدوبلكس والفيلات. العدد محدود والتوافر متغيّر، فاطلب كشف الوحدات المتاح حاليًا على 17793.
ليه سعر متر التاون هاوس أعلى من الشقة؟
في نفس الكمبوند، سعر متر الشقة 24,000 جنيه وسعر متر التاون هاوس ≈ 33,540 جنيه — فرق نحو 40%. السبب حديقة خاصة ومدخل مستقل وعدد وحدات أقل على نفس مساحة الأرض، مش اختلاف في جودة البناء.
إيه نظام السداد للفيلات والتاون هاوس؟
للوحدات الجاهزة: مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية مع استلام فوري. في كمبوند كناري بالحي 25: مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد وتسليم بعد 3 سنوات.
بيوت للبيع في العبور — إيه أرخص نوع فيه حديقة؟
الشقة في الدور الأرضي بحديقة خاصة هي الأقل سعرًا إجماليًا: 160 متر في 12 أ و12 ب سندس بـ 3,840,000 جنيه، و234 متر في 11 سندس بـ 5,610,000 جنيه.
مصادر الأرقام: القائمة الرسمية لوحدات جولف سيتي الصادرة عن عوده للتطوير العقاري بتاريخ 26 أغسطس 2026، وصفحتا الأسعار الرسمية وأنظمة السداد. متوسطات سعر المتر في المدينة من تقرير ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026. الأسعار والتوافر قابلان للتغيّر، ويُعتمد عرض السعر الرسمي المكتوب وقت التعاقد. الصفحة معلومات عن المعروض ومش نصيحة استثمارية، ومفيش ضمان لأي عائد مستقبلي.
المخططات الرسمية بالتفصيل
نشرنا الملفات المعمارية كاملة: تاون هاوس كناري 1أ في جولف سيتي (12 وحدة أرضي + أول + روف، 328.5–339.5 م² مبنية، 20 لوحة + PDF) وشرحها في مقال مخططات تاون هاوس كناري 1أ؛ ولمن يفضّل شقة في مبنى مستقل: سولانا — الحي السادس (135–190 م²، مخططات الأدوار الأربعة) ومقال مخططات سولانا.
ما المتاح فعلًا من فلل وتاون هاوس
سوق الفلل والتاون هاوس في العبور أضيق من سوق الشقق، ولذلك يستحق تحديدًا لا تعميمًا. داخل كمبوند جولف سيتي — وهو كمبوند مساحته نحو 500 فدان بنت فيه عوده للتطوير العقاري أكثر من 200 فدان — تتنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 150 وتصل إلى 500 متر مربع، وجميعها استلام فوري بنظام مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا، وسعر المتر بين 25,000 و28,000 جنيه كاش، ومن 30,000 إلى 34,000 جنيه بالتقسيط. وخارج الكمبوند، في الحي السادس بمدينة العبور، تقع فيلا سولانا بجوار مدرسة الفرسان وعلى بُعد دقيقتين من نفق الحي السادس. أصغر مساحة متاحة في جولف سيتي هي 150 مترًا، فمن يبحث عن وحدة أصغر لن يجدها هنا.
الفارق الحقيقي: تكلفة التشغيل والسيولة
اختيار فيلا أو تاون هاوس بدل شقة قرار تشغيلي ومالي لا قرار مساحة. الفيلا المستقلة تمنح خصوصية كاملة ومساحة خارجية وحرية في التعديل والتوسعة، مقابل أن صيانة السطح والواجهات والحديقة — وأحيانًا الأمن — يتحملها المالك وحده. التاون هاوس يقع في المنتصف: مساحة خارجية أقل وتكاليف مشتركة أكثر. الشقة توزّع التكاليف على الملاك وتضعها تحت إدارة مرافق مشتركة، وفي مشروعات عوده تتولاها برافو السعودية. يبقى فارق السيولة، وهو الأهم عند إعادة البيع: سوق الشقق أوسع وأسرع دورانًا من سوق الفلل الذي يخاطب شريحة أضيق. القاعدة العملية: للسكن طويل المدى الفيلا خيار وجيه، وللاستثمار وإعادة البيع الشقة أسرع.
بيانات المشروع — فلل وتاون هاوس — جولف سيتي
- الحالة
- استلام فوري
- الموقع
- جولف سيتي، مدينة العبور
- المساحات
- حتى 500 م² — ستاندالون وتاون هاوس
- السعر
- تواصل للاستفسار
- السداد
- مقدم 50% · حتى 24 شهرًا