عوده للتطوير العقاري (Ouda Developments) 2026 — دليل الشركة والمشروعات والأسعار وسابقة الأعمال

دليل مرجعي بتاريخ 18 سبتمبر 2026 · من فريق عوده للتطوير العقاري بإشراف م. عمر عوده · كل الأرقام من سجل سابقة الأعمال الرسمي وقائمة الأسعار المؤرَّخة والإعلانات المنشورة، ومعروض في آخر المقال إيه المؤكد وإيه اللي لسه غير مؤكد.

الخلاصة في 60 ثانية

1. الشركة مش جديدة على المدينة. عوده تأسست 2019، لكن الفريق نفسه بيبني في العبور منذ 2001 تحت اسم إبداع — وكل سابقة الأعمال في مدينة واحدة تقدر تزورها.
2. الملكية معلنة بالاسم: م. خالد عوده رئيس مجلس الإدارة، م. عمر عوده الرئيس التنفيذي، وبرافو السعودية شريك ملكية وشريك مؤسس. مفيش «مجموعة مستثمرين» مجهولة.
3. سابقة الأعمال رقم واحد مش شعار: 1,065 وحدة في 130 مبنى على 555,079.65 م²، منها أكثر من 200 فدان بنتها عوده داخل جولف سيتي (كمبوند على نحو 500 فدان).
4. أربعة مشروعات بمرحلتين مختلفتين: كناري تحت الإنشاء بأخف نظام سداد (15% مقدم و6 سنوات)، وتلات مشروعات جاهزة باستلام فوري (مقدم 50% وحتى 24 شهرًا).
5. اللي بعد التسليم محسوم قبل التعاقد: برافو بتدير المرافق — تأسست 1991، أكثر من 3,000 موظف، ISO 9001/14001/45001.

مين هي شركة عوده للتطوير العقاري؟

عوده للتطوير العقاري شركة تطوير عقاري مصرية مقرها مدينة العبور، تأسست سنة 2019 على يد نفس الفريق اللي أسّس شركة إبداع للتطوير العقاري، وإبداع بتبني في مدينة العبور منذ 2001. يعني لما بنقول «سابقة أعمال عوده» إحنا بنتكلم عن سجل موحّد لفريق واحد في مدينة واحدة، مش عن شركة اتأسست إمبارح وبتستعير خبرة حد تاني. نشاط الشركة متركّز في مدينة العبور والعبور الجديدة: تطوير كمبوندات سكنية ومبانٍ متكاملة الخدمات، وفي 2026 التركيز الأكبر على كمبوند كناري في الحي 25 بالعبور الجديدة.

اللي بيميّز نموذج عمل عوده إن الشغل مش بينتهي عند تسليم المفتاح: الشركة في تحالف مع برافو السعودية — شريك ملكية وشريك مؤسس — وبرافو هي اللي بتتولى إدارة المرافق بعد التسليم. المشروع اللي بيتدار كويس بعد الاستلام بيحافظ على قيمته، والمشروع اللي بيتساب بيتراجع مهما كان تصميمه حلو. بطاقة التعريف في الجدول ده، والتفاصيل في الأقسام اللي بعده.

إيه الفرق بين عوده وإبداع؟

السؤال ده بيتكرر كتير، والإجابة أبسط مما تتوقع: إبداع هي الشركة الأقدم لنفس الفريق، وهي اللي بتبني في مدينة العبور منذ 2001 — جولف سيتي والحي السادس والحي السابع وإيزيس كايرو كلها اتبنت بإيد الفريق ده. عوده للتطوير العقاري اتأسست 2019 كشركة أحدث بنفس الملاك ونفس الفريق الهندسي، وهي الكيان اللي بيطوّر المشروعات الحالية وبيطرح كناري في العبور الجديدة. عشان كده إحنا بنقول دايمًا الجملة نفسها بدقة: عوده تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع منذ 2001 — لا أقدم من كده ولا أحدث. الوحدات المسلَّمة قائمة على الأرض، والقصة الكاملة على صفحة من نحن بالموقع.

مين بيملك الشركة ومين بيديرها؟

أول حاجة بننصح أي مشتري يتحقق منها قبل ما يقارن الأسعار: مين المالك ومين المدير؟ في عوده الإجابة منشورة بالاسم:

• م. خالد عوده — رئيس مجلس الإدارة.
• م. عمر عوده — الرئيس التنفيذي. صفحته الرسمية على عمر عوده.
• برافو — شريك ملكية وشريك مؤسس، وبتتولى إدارة المرافق بعد التسليم.

الهيكل الكامل منشور على صفحة هيكل الشركة. لو مطوّر تاني مش ناشر صفحة زي دي، اسأله عنها؛ الإجابة (أو عدمها) معلومة في حد ذاتها.

تحالف عوده وبرافو — إيه اللي اتغيّر في أبريل 2026؟

في 18 أبريل 2026 نشرت برافو على موقعها الرسمي إعلان التحالف مع إبداع وتأسيس عوده للتطوير كشريك ملكية وشريك مؤسس. يعني برافو مش «مقاول صيانة» متعاقد بيتغيّر كل سنة، ولا «شركة إدارة» بتتذكر في الإعلان وبتختفي بعد التسليم — دي شريك في الشركة نفسها، ومصلحتها إن المشروع يفضل شغّال كويس بعد ما تستلم. بروفايل الشريك في الجدول ده، والملف الكامل على صفحة برافو:

يعني إيه للمشتري عمليًا؟ لما تستلم شقتك في كناري، اللي هيدير البوابات والأمن والكلوب هاوس والمساحات الخضراء هو شركة اسمها معروف من قبل ما توقّع العقد. ولاحظ إننا مش بننشر أي نسبة ملكية أو أرقام داخلية للتحالف؛ اللي بننشره هو اللي معلن رسميًا بس.

سابقة الأعمال بالأرقام — إيه اللي اتسلّم فعلًا؟

الرقم اللي بنقيس بيه نفسنا: 1,065 وحدة مسلَّمة في 130 مبنى على 555,079.65 م² — تسليمات متصلة 2020–2026، كلها في العبور، قائمة ومسكونة. مش وحدات «تحت التنفيذ» ولا «مخطط لها» — مبانٍ تقدر تركن قدامها النهارده. تفصيل الرقم:

القائمة مشروعًا مشروعًا على صفحة سابقة الأعمال. ولو عايز تقيّم أي مطوّر (إحنا أو غيرنا) بنفس الطريقة، المعايير منشورة في دليل اختيار المطوّر العقاري في العبور.

مشروعات عوده للتطوير العقاري 2026 — الجدول الكامل

الشركة عندها أربعة مشروعات: واحد تحت الإنشاء في العبور الجديدة، وتلاتة جاهزة ومسكونة في مدينة العبور. كل الأسعار في الجدول من قائمة الأسعار الرسمية بتاريخ 26 أغسطس 2026، وقابلة للتغيير — المرجع النهائي دايمًا صفحة الأسعار.

كل الوحدات — الجاهزة وكناري — جدية حجز 50,000 ج مستردة ووديعة صيانة 7.5%. في كناري الوديعة تتقسّط أو تُسدد عند الاستلام.

كناري — المشروع الجديد في الحي 25

كناري هو أول مشروع لعوده في الحي 25 بالعبور الجديدة — حي الكمبوندات المتكاملة في المخطط (إسكان فاخر)، بجوار الحي 24 (حي بيت الوطن)، على محور R2، ويطل على الطريق الدائري الأوسطي. المشروع على 15 فدانًا بـ26 عمارة فقط أرضي + 4 أدوار (مش أبراج)، بنسبة بناء 25% — يعني 75% من الأرض مساحات مفتوحة وخدمات، منها نحو 50,000 م² خضرة ومسطحات مائية. الكلوب هاوس 2,100 م² على دورين بحمامات سباحة وجيم وسبا، ومعاه مسجد وعيادات ومول تجاري ومساحات عمل مشترك وجراج مغطى وشحن سيارات كهربائية و3 بوابات ذكية وأمن 24/7. الأسقف فلات سلاب بدون كمرات، فتقدر تعدّل التقسيم الداخلي قبل التنفيذ، والتشطيب نصف تشطيب مع خيار التشطيب الكامل. الوصول للقاهرة والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية والمطار في نطاق 20–40 دقيقة حسب الوجهة (التغطية الصحفية، 9 سبتمبر 2026).

جولف سيتي — الكمبوند القائم عند مدخل مدينة العبور

جولف سيتي كمبوند على نحو 500 فدان، طوّرت وبنت عوده أكثر من 200 فدان بداخله — وده أكبر جزء من سابقة أعمال الشركة، وأوضح مكان تشوف فيه جودة التنفيذ بعد سنين من السكن. الوحدات المتاحة شقق ودوبلكس وسكاي فيلا في مراحل زي سندس وسفاري وريحانة ومروج وروابي، بالإضافة لفيلات مستقلة وتاون هاوس، بمساحات 150–500 م²، وكلها استلام فوري. الصفحة الرسمية: جولف سيتي العبور.

إيزيس كايرو — أقل سعر متر بين المشروعات الجاهزة

إيزيس كايرو مشروع سكني متكامل الخدمات على جسر السويس الجديد بمدينة العبور، قريب من مطار القاهرة (نحو 15 دقيقة) ومن محطة عدلي منصور التبادلية. اتسلّم فيه 10 عمارات، منها الياسمين 1 و2 وبرج الماسة (الياسمين 3/4). المساحات 165–205 م² بسعر 17,000–17,500 ج/م² — يعني وحدة كاملة من 2,805,000 حتى 4,125,000 ج باستلام فوري. التفاصيل على صفحة إيزيس كايرو.

سولانا — شقق وفيلات في الحي السادس

سولانا في الحي السادس بمدينة العبور — حي قائم ومكتمل الخدمات — بشقق 135–190 م² وفيلات، بسعر كاش 24,000–30,000 ج/م²، مقدم 50% وتقسيط حتى سنتين، واستلام فوري. التفاصيل على صفحة سولانا.

مقارنة مشروعات عوده — أيها يناسبك؟

مفيش «أفضل مشروع» لكل الناس — فيه مشروع أنسب لهدفك وسيولتك وتوقيتك:

القاعدة المختصرة للفرق بين الجاهز وتحت الإنشاء: الجاهز بيشتري اليقين بالسيولة، والخريطة بتشتري السعر بالوقت.

أسعار عوده مقابل السوق — عشان تقارن بعدل

سعر المتر من غير مرجع سوقي مش بيقول حاجة. الجدول ده بيحط أسعار عوده (26 أغسطس 2026) جنب أقرب مرجع مستقل — وأرقام الطرف الثالث تقديرات سوقية بتاريخها، مش أسعار عقود:

نفس المصدر بيرصد ارتفاع أسعار مدينة العبور +27.57% خلال 12 شهرًا وعلاوة تقسيط عن الكاش بين 20–25% — وده بيفسّر ليه سعر التقسيط في جولف سيتي أعلى من الكاش. الأرقام دي أرقام سوق عامة مش عروض بيع، والمرجع لأسعار عوده يفضل قائمة الأسعار الرسمية.

إزاي تشتري من عوده — الخطوات من أول اتصال لحد العقد

الشراء عندنا مباشر من المطوّر، والخطوات ثابتة لكل المشروعات — الفرق الوحيد في نسبة المقدم ومدة التقسيط:

1. اطلب قائمة الأسعار الرسمية بتاريخها على 17793 أو واتساب 01033553777، وحدّد هدفك: جاهز ولا تحت الإنشاء، شقة ولا فيلا، والميزانية.
2. احجز معاينة — يوميًا بموعد مسبق. في المشروعات الجاهزة بتعاين الوحدة نفسها؛ في كناري بنوريك الموقع في الحي 25 ومبانينا القائمة في العبور في نفس الزيارة عشان تشوف مستوى التنفيذ اللي هتستلمه. احجز معاينة.
3. جدية حجز 50,000 ج — مستردة لتثبيت الوحدة والسعر لحد التعاقد.
4. المقدم: 15% في كناري (على 3 دفعات خلال 3 شهور)، أو 50% في جولف سيتي وإيزيس كايرو وسولانا.
5. العقد: اقرأ بند التسليم (3 سنوات تعاقدية في كناري، فوري في الجاهز)، وجدول الأقساط، ووديعة الصيانة 7.5% (في كناري تتقسّط أو تُسدد عند الاستلام)، وغرامة التأخير.
6. الأقساط: حتى 6 سنوات بدون فوائد في كناري، أو حتى 24 شهرًا في المشروعات الجاهزة. احسب القسط بنفسك على حاسبة التقسيط، والأنظمة كاملة على أنظمة السداد.

مثال سداد في كناري على وحدة تبدأ من 2,100,000 ج

المقدم 15% = 315,000 ج على 3 دفعات خلال 3 شهور، والباقي 1,785,000 ج على 6 سنوات بدون فوائد = نحو 24,800 ج شهريًا لو الأقساط شهرية متساوية (رقم تقريبي للتوضيح). جدية الحجز المستردة ووديعة الصيانة 7.5% خارج الحسبة دي.

إزاي تتحقق من عوده بنفسك — من غير ما تصدّقنا

كل ادعاء في المقال ده ليه طريقة تحقق مستقلة:

والخطوة السادسة: اطلب نسخة من العقد قبل ما تدفع الجدية — أي بند مش مكتوب فيه اعتبره غير موجود.

ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد

ده الجزء اللي بنحط فيه أرقامنا على نفس الميزان اللي بنطلب منك تزن بيه أي مطوّر. كل ادعاء يا مؤكد بمستند، يا غير مؤكد — وبنقولها صريحة:

ليه تشتري من عوده تحديدًا؟ 7 أسباب تقدر تتحقق منها

1. 1,065 وحدة مسلَّمة في 130 مبنى على 555,079.65 م² — كلها في العبور، قائمة ومسكونة، وتسليماتها متصلة 2020–2026.
2. فريق بيبني في نفس المدينة منذ 2001 — عوده تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع منذ 2001. عارفين الأرض والجهاز والمقاولين.
3. أكثر من 200 فدان بنتها عوده داخل جولف سيتي (كمبوند على نحو 500 فدان) — كمبوند شغّال بصيانته وسكانه.
4. شريك ملكية سعودي بيدير المرافق بعد التسليم: برافو — تأسست 1991، أكثر من 3,000 موظف، 19 عقدًا حكوميًا بقيمة 1.76 مليار ريال خلال 5 سنوات، ISO 9001/14001/45001.
5. ملكية وإدارة معلنة بالاسم على صفحة هيكل الشركة — مش «مجموعة مستثمرين».
6. مرونة حقيقية في السداد: من 15% مقدم و6 سنوات بدون فوائد في كناري، لحد استلام فوري بمقدم 50% في تلات مشروعات جاهزة، وجدية الحجز مستردة في الكل.
7. تقييم جوجل 4.9 من 5 من عملاء حقيقيين بأسمائهم. الأسباب كاملة في ليه تختار عوده؟

أسئلة شائعة عن شركة عوده للتطوير العقاري

المصادر

• قائمة الأسعار الرسمية — عوده للتطوير العقاري (بتاريخ 26 أغسطس 2026)، وسجل سابقة الأعمال، وهيكل الشركة.
• برافو — الإعلان الرسمي عن التحالف مع إبداع وتأسيس عوده للتطوير (18 أبريل 2026).
• أرقام نيوز — «عوده للتطوير» تطرح كمبوند «كناري» في الحي 25 بالعبور الجديدة على مساحة 15 فدانًا (9 سبتمبر 2026).
• الاقتصادي نيوز — تفاصيل طرح كناري ونظام السداد (9 سبتمبر 2026).
• ذا بروبرتي ستاتس — أسعار الشقق في مدينة العبور 2026 (19 مايو 2026): متوسط المدينة 21,700، الكمبوندات 32,900، +27.57% خلال عام.

آخر مراجعة للأرقام: 18 سبتمبر 2026. لو لقيت رقمًا اتغيّر، صفحة الأسعار الرسمية هي المرجع.