الإجابة المختصرة: العبور الجديدة مدينة من الجيل الرابع تتبع محافظة القليوبية شرق القاهرة، أُنشئت بالقرار الجمهوري رقم 249 لسنة 2016 على مساحة 58,914 فدانًا، ملاصقة لمدينة العبور القائمة من الغرب ولمدينة الشروق من الجنوب، ومتصلة بالطريق الدائري الأوسطي الذي يربطها بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس.
للأرقام الحالية: أسعار شقق العبور الجديدة 2026 · للوحدات المتاحة: شقق للبيع في العبور الجديدة
لو بتدور على مكان تسكن أو تستثمر فيه شرق القاهرة، فالاسم اللي هيتكرر قدامك أكتر من أي اسم تاني هو العبور الجديدة. مش صدفة — المدينة دي اتخططت من أول يوم كمدينة من الجيل الرابع، على مساحة تتجاوز 59 ألف فدان، وبتربطها شبكة طرق بتوصلك لقلب القاهرة والتجمع في دقايق. في الدليل ده هنجاوب على كل الأسئلة: فين بالظبط؟ يعني إيه جيل رابع؟ إيه أحياؤها وخدماتها؟ وليه المستثمرين شايفينها أقوى فرصة عقارية في مصر دلوقتي؟
تحميل مجاني
حمّل خريطة العبور الجديدة — كاد وجوجل إيرث و PDF
ملفات من إعداد عوده للتطوير العقاري من المخطط التفصيلي للمدينة: إحداثيات صحيحة، طبقات مرتبة، بدون أي بيانات ملّاك، ومجانية بشرط ذكر المصدر.
- ZIPالحزمة الكاملةكل الصيغ في ملف واحد · 1.5 م.ب
- DXFملف كاد DXFيفتح في أوتوكاد · 3.4 م.ب
- KMZجوجل إيرث KMZاضغط وافتح فورًا · 148 ك.ب
- GeoJSONGeoJSONلبرامج الـ GIS والويب · 3.3 م.ب
- PDFخريطة الأحياء PDFجاهزة للطباعة · 266 ك.ب
- PDFخريطة المحاور PDFجاهزة للطباعة · 266 ك.ب
تنويه: هذه الملفات من إعداد عوده للتطوير العقاري، وليست وثيقة رسمية ولا بديلًا عن اللوحة المعتمدة الصادرة عن جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة — وهي المرجع القانوني الوحيد عند أي اختلاف. لا تحتوي الملفات على أي بيانات شخصية لأي مالك. نظام إحداثيات ملف الكاد: Egypt 1907 / Red Belt (EPSG:22992) بالمتر، أما KMZ و GeoJSON فبنظام WGS84.
فين العبور الجديدة بالظبط؟
العبور الجديدة مدينة تابعة لمحافظة القليوبية، ضمن إقليم القاهرة الكبرى، وبتديرها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. حدودها: من طريق النهضة ومدخل مدينة العبور على طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي غربًا، حتى كردون مدينة العاشر من رمضان شرقًا، وطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي جنوبًا — وبتمتد على طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي (من الكيلو 15 إلى 25) وطريق الإسماعيلية (من الكيلو 26 إلى 48)، على مساحة إجمالية نحو 58,914 فدان.
يعني هي امتداد طبيعي لمدينة العبور الحالية شرق القاهرة، وعلى اتصال مباشر بـالطريق الدائري الأوسطي — أهم شريان مروري جديد في شرق القاهرة. الدائري الأوسطي بيربطك بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية والسويس من غير ما تدخل في زحمة القاهرة، وده تحديدًا اللي ضاعف قيمة الأراضي والوحدات في المدينة خلال السنوات الأخيرة.
الطرق اللي بتوصل للعبور الجديدة
- الدائري الأوسطي — للتجمع الخامس والعاصمة الإدارية والسويس
- طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي — الحد الجنوبي للمدينة ومدخلها الرئيسي
- طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي — المدينة ممتدة عليه من الكيلو 15 إلى 25
- الدائري الإقليمي — للربط بمدن شرق الدلتا والعاشر من رمضان
المسافات من العبور الجديدة
- مدينة العبور الحالية: دقايق معدودة
- التجمع الخامس: حوالي 20 دقيقة عبر الدائري الأوسطي
- مطار القاهرة الدولي: حوالي 25 دقيقة
- العاصمة الإدارية الجديدة: طريق مباشر
يعني إيه “مدينة من الجيل الرابع”؟
مدن الجيل الرابع هي أحدث جيل من المدن المصرية الجديدة — زي العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة. الفرق مش في الاسم، الفرق في التخطيط:
- بنية تحتية ذكية: شبكات مرافق حديثة بالكامل، إنترنت فايبر، وأنظمة إدارة مدن رقمية.
- تخطيط عمراني متوازن: نسب مساحات خضراء وخدمات محسوبة لكل حي قبل ما يتباع متر واحد.
- فصل الأنشطة: مناطق سكنية هادية بعيدة عن المناطق الصناعية والتجارية.
- استدامة: معايير بناء حديثة بتحافظ على قيمة العقار لعقود.
59 ألف فدان: حجم الفرصة الحقيقي
المعادلة كلها ممكن تتلخص في رقم واحد: 59,000 فدان هي المساحة المخططة للعبور الجديدة — يعني مدينة أكبر من كتير من المدن الجديدة القائمة. الحجم ده معناه حاجتين: أولًا، الدولة بتراهن على المدينة دي بقوة (طرق، مرافق، خدمات حكومية). ثانيًا، اللي بيدخل بدري بيلحق الأسعار قبل ما المنحنى يكمل صعود — نفس السيناريو اللي حصل في التجمع الخامس قبل 15 سنة.
أحياء العبور الجديدة
الحي المتميز
قلب المدينة السكني، وأكتر منطقة عليها طلب دلوقتي. تخطيط راقي، شوارع واسعة، وقربه من المداخل الرئيسية خلاه الاختيار الأول للعائلات اللي بتدور على سكن فوري أو استثمار طويل الأجل.
الحي 25
من الأحياء الواعدة اللي بتشهد أعلى معدلات تطوير حاليًا، بأسعار دخول لسه في متناول اليد مقارنة بالحي المتميز — وده اللي بيخليه مفضل عند المستثمرين اللي بيدوروا على أعلى عائد نمو.
الخدمات والمرافق
المدينة مخططة تكون مكتفية ذاتيًا: مدارس ومجمعات تعليمية، مستشفيات ومراكز طبية، مناطق تجارية ومولات، نوادي ومساحات رياضية، ومساجد وحدائق عامة في كل حي. الفكرة إنك مش محتاج تخرج من المدينة عشان أي احتياج يومي — وإيه اللي شغّال فعليًا النهارده وإيه المخطط، بالتفصيل للعائلات، في مميزات السكن في العبور الجديدة للعائلات 2026.
العبور الجديدة ولا التجمع؟
سؤال بيتكرر كتير. التجمع وصل لمرحلة النضج: الأسعار فيه قربت من سقفها ومعدل النمو بطأ. العبور الجديدة لسه في بداية المنحنى — بنية تحتية أحدث، أسعار دخول أقل بكتير، ومعدل نمو سنوي أعلى. لو هدفك سكن جاهز فورًا في منطقة مكتملة، التجمع اختيار منطقي. لو هدفك أعلى عائد على استثمارك خلال 3-5 سنين، الأرقام كلها بتشاور على العبور الجديدة.
الأسعار ومستقبل الاستثمار
رغم النمو المتسارع، أسعار الوحدات في العبور الجديدة لسه أقل بشكل ملحوظ من مثيلاتها في التجمع والقاهرة الجديدة — ومفيش حد يقدر يضمن لك إمتى أو إذا كانت الفجوة دي هتقفل — الأرقام المؤرَّخة الوحيدة اللي نقدر نوريها لك في هل الوقت مناسب لشراء شقة في العبور الجديدة؟ ومتى ترتفع الأسعار، وخريطة أنواع العقارات وأسعارها في عقارات العبور الجديدة 2026. تفاصيل الأحياء والأسعار كاملة في دليل مدينة العبور 2026: الأحياء والخدمات والاستثمار.
مين بيبني في العبور الجديدة؟
جودة المدينة في الآخر بتتقاس بجودة اللي بيبني فيها. شركة عوده للتطوير العقاري من أوائل وأكبر المطورين العاملين في العبور والعبور الجديدة — تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع منذ 2001 — 1,065 وحدة مسلَّمة في 130 مبنى على 555,079.65 م²، كلها في العبور وقائمة ومسكونة. الدليل الكامل للشركة في عوده للتطوير العقاري 2026 — الشركة والمشروعات. اعرف ليه العملاء بيختاروها من هنا: ليه تختار عوده للتطوير العقاري؟
أسئلة شائعة عن العبور الجديدة
أين تقع العبور الجديدة وتابعة لأي محافظة؟
العبور الجديدة تابعة لمحافظة القليوبية شرق القاهرة الكبرى، بين طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي جنوبًا وكردون مدينة العاشر من رمضان شرقًا، وهي الامتداد الجديد لمدينة العبور الحالية على نحو 59 ألف فدان.
إيه الطرق اللي بتوصل للعبور الجديدة؟
الدائري الأوسطي (للتجمع والعاصمة الإدارية)، وطريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، وطريق القاهرة – بلبيس الصحراوي، والدائري الإقليمي. التجمع الخامس على بُعد حوالي 20 دقيقة، ومطار القاهرة حوالي 25 دقيقة.
هل العبور الجديدة مناسبة للسكن الفوري ولا للاستثمار؟
الاتنين — في وحدات جاهزة للتسليم في الحي المتميز للسكن الفوري، والحي 25 وما حوله فرصة استثمارية بأسعار دخول منخفضة.
إيه الفرق بين العبور والعبور الجديدة؟
العبور الحالية مدينة قائمة من التسعينات ومكتملة الخدمات. العبور الجديدة امتدادها الحديث المخطط كمدينة جيل رابع — بنية تحتية أحدث ومساحة أكبر وفرص نمو أعلى.
هل أسعار العبور الجديدة هتفضل ترتفع؟
مفيش حد يقدر يضمن ده. الخطوة السعرية الوحيدة المؤكدة والمكتوبة هي انتقال كناري من 27,000 ج/م² (ما قبل الطرح) إلى 29,900 عند الطرح الرسمي — أما الفجوة مع التجمع (كمبونداته نحو 70,000 ج/م² في أغسطس 2026 مقابل 32,900 لكمبوندات العبور) فواقعة اليوم، ومستقبلها توقّع مش وعد. التفاصيل في مقارنة العبور الجديدة والشروق والتجمع بالأرقام.
إزاي أختار مطور موثوق في العبور الجديدة؟
اتأكد من سجل التسليمات الفعلية، وضوح العقود، وخبرة المطور في المنطقة نفسها. عوده للتطوير العقاري بتحقق المعايير دي بفريق بيبني في العبور تحديدًا منذ 2001 وسجل 1,065 وحدة مسلَّمة تقدر تزورها.
جاهز تعرف أكتر؟ تواصل مع فريق عوده للتطوير العقاري لمعرفة أحدث المشاريع والأسعار في العبور الجديدة.
الخلاصة في سطور — العبور الجديدة
العبور الجديدة مدينة من الجيل الرابع مخططة على مساحة تتجاوز 59 ألف فدان، أي أكبر من كثير من المدن الجديدة القائمة، وتقع شمال شرق القاهرة امتدادًا لمدينة العبور. تربطها بالقاهرة الكبرى شبكة محاور تشمل الطريق الدائري الأوسطي ومحور R2 والطريق الدائري الإقليمي، إضافة إلى القطار الكهربائي الخفيف LRT الذي يعمل فعليًا بمحطة العبور على خط طوله 103 كيلومترات و19 محطة يربط عدلي منصور بالعاصمة الإدارية الجديدة. التجمع الخامس على بعد نحو 20 دقيقة، ومطار القاهرة الدولي نحو 25 دقيقة. المدينة مقسّمة إلى أحياء مرقّمة وحي متميز وأحياء أحدث، ومن أبرزها الحي 25 الذي يشهد أعلى معدلات تطوير حاليًا بأسعار دخول أقل من الحي المتميز. من يبحث عن سكن فوري يجد وحدات جاهزة للتسليم في المدينة القائمة والحي المتميز، ومن يبحث عن استثمار طويل المدى يجد فرصته في الأحياء الجديدة. عوده للتطوير العقاري من أوائل المطورين العاملين في المدينة، بفريق يبني فيها منذ 2001 و1,065 وحدة مسلَّمة.
📚 أدلة العبور الجديدة من عوده
كل اللي محتاج تعرفه قبل القرار — بالأرقام الرسمية:
