آخر تحديث: 8 أكتوبر 2026
العبور الجديدة مش مجرد امتداد للعبور القديمة — دي مدينة جيل رابع اتأسست بالقرار الجمهوري رقم 246 لسنة 2016 على مساحة 58,914 فدان. وجواها حيّين للإسكان الفاخر: الحي 24 (حي بيت الوطن) والحي 25، وهو حي الكمبوندات الخاصة والأكثر تميزًا بينهما. والحي 25 هو اللي اختارته عوده للتطوير العقاري لإطلاق كمبوند كناري — مشروعها الرائد في 2026.
في البوست ده هنعرفك:
- فين الحي 25 بالظبط وإيه اللي جنبه؟
- إيه المحاور اللي بتخدمه؟
- إيه الخدمات المتاحة فيه وحواليه؟
- وليه عوده اختارته لكناري؟
فين الحي 25 بالظبط؟
الحي 25 بيقع في حزام الإسكان الفاخر في العبور الجديدة، وله واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وقريب من محور R2، فالوصول ليه بيبقى من طريق رئيسي مش من شوارع داخلية. وجاره المباشر الحي 24 (بيت الوطن)، وده حي أراضي مخصصة للمصريين المقيمين بالخارج للبناء الفردي. الحي 25 بيتميز بـ:
- حي كمبوندات خاصة — مش عمارات متفرقة على الشارع
- ارتفاعات منخفضة — المباني في المنطقة أرضي + 4 أدوار
- تخطيط جديد بشوارع واسعة، وجهاز المدينة بيصرف على الطرق دلوقتي
وبما إن الحي على الدائري الأوسطي مباشرة، الوصول منه لمدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية والمطار بياخد من 20 لـ40 دقيقة حسب الوجهة (بتقدير الشركة).
المحاور والطرق اللي بتخدم الحي 25
| المحور | بيخدم الحي 25 إزاي |
|---|---|
| الدائري الأوسطي | واجهة مباشرة للحي، وبيربط العبور والشروق والمستقبل والعاصمة الإدارية و6 أكتوبر والشيخ زايد |
| محور R2 | محور رئيسي بيخدم العبور الجديدة وقريب من الحي |
| طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي | الحد الجنوبي للمدينة ومدخلها الرئيسي |
| طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي والدائري الإقليمي | ربط بشرق الدلتا والعاشر من رمضان |
| القطار الكهربائي الخفيف LRT | شغال فعليًا بمحطة العبور، 103 كم و19 محطة من عدلي منصور للعاصمة الإدارية |
إيه الخدمات المتاحة في الحي 25 والمحيط؟
الحي 25 لسه في مراحل التنفيذ، والخدمات في العبور الجديدة بتتسلّم على مراحل ضمن خطة جهاز المدينة:
داخل الحي:
- طرق جديدة بيصرف عليها جهاز المدينة
- شبكات المرافق (مياه وكهرباء وصرف صحي) بتتنفذ ضمن تخطيط الحي
- خدمات الكمبوند نفسه، زي اللي في كناري: مساحات خضرة ومسطحات مائية وكلوب هاوس
في المحيط:
- خدمات مدينة العبور القائمة (مولات ومدارس ومستشفيات) قريبة بالعربية
- القطار الكهربائي الخفيف LRT بمحطة العبور
- المناطق التجارية في العبور الجديدة بتتطرح وتتنفذ على مراحل
ليه عوده اختارت الحي 25 لـ كناري؟
من بين كل أحياء العبور الجديدة، الحي 25 كان الاختيار الأمثل لـ كمبوند كناري لأسباب عملية:
- الموقع الاستراتيجي — الواجهة المباشرة على الدائري الأوسطي بتختصر وقت الوصول لشرق القاهرة والمدن الجديدة
- نسبة البناء المنخفضة — عوده بنت كناري على 15 فدان بـ نسبة بناء 25% فقط، وده معناه مساحات خضرة وخصوصية أكتر
- الطابع السكني الهادئ — الحي 25 حي كمبوندات سكنية خاصة، مش منطقة أنشطة صناعية
- فرصة التقييم العقاري — كون الحي لسه في بداياته، الأسعار فيه بتبقى أقل من المناطق المكتملة بنفس المستوى
عارفين إيه الفرق؟ سعر المتر في كمبوند كناري بالحي 25 بيبدأ من 27,000 جنيه في مرحلة ما قبل الطرح، بينما متوسط كمبوندات العبور حوالي 32,900 جنيه للمتر.
إزاي تزور الحي 25 بنفسك؟
مش هنقولك صدّقنا — هنقولك روح شوف. عوده بتقدم جولات معاينة مجانية للحي 25 وموقع كناري. تقدر تتواصل معانا على واتساب 0103 355 3777 أو الخط الساخن 17793 لحجز معاينة.
أسئلة شائعة عن الحي 25 العبور الجديدة
إيه الفرق بين الحي 25 والأحياء التانية في العبور الجديدة؟
الحي 25 هو حي الكمبوندات الخاصة في حزام الإسكان الفاخر، وله واجهة مباشرة على الدائري الأوسطي، وارتفاعات المباني فيه أرضي + 4 أدوار. جاره الحي 24 (بيت الوطن) مخصص لأراضي البناء الفردي للمصريين بالخارج، وباقي الأحياء فيها أنماط سكن تانية.
هل الحي 25 مناسب للسكن ولا للاستثمار؟
الاتنين. الموقع على الدائري الأوسطي بيخليه جذاب للسكن، ومرحلة التطوير المبكرة بتدي فرصة لارتفاع القيمة مع اكتمال الخدمات.
إمتى هتكتمل الخدمات في الحي 25؟
الخدمات في العبور الجديدة بتتسلّم على مراحل ضمن خطة جهاز المدينة، ولحد ما تكتمل، خدمات مدينة العبور القائمة قريبة. ومع دخول مشروعات زي كناري بخدماتها الداخلية، الحي بيتعمّر أسرع.
كمبوند كناري فين بالظبط داخل الحي 25؟
كناري بيقع في الحي 25، على مساحة 15 فدان، بـ 26 عمارة (أرضي + 4 أدوار)، ووحدات بتبدأ من 70 متر لـ 355 متر.
إزاي أوصل للحي 25 من القاهرة؟
الحي له واجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، فالوصول من شرق القاهرة بيبقى عن طريقه. والمدة لمدينتي والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية والمطار من 20 لـ40 دقيقة حسب الوجهة (بتقدير الشركة). ولو عايز نوصفلك الطريق بالظبط، احجز معاينة مع فريقنا.
إخلاء مسؤولية: المعلومات الواردة في البوست مبنية على بيانات رسمية وزيارات ميدانية. الأسعار والمواعيد قابلة للتغيير. آخر تحديث: 8 أكتوبر 2026.
مصادر إضافية:
- دليل الحي 25 العبور الجديدة
- مشروعات عوده في العبور والعبور الجديدة
- كمبوند كناري في العبور الجديدة
- تعرف على شركة عوده للتطوير العقاري
ما المتاح للشراء في الحي 25 اليوم
مشروع عوده للتطوير العقاري في الحي 25 هو كمبوند كناري، وهذه أرقامه المنشورة: 15 فدانًا و26 عمارة فقط بارتفاع أرضي + 4 أدوار، بنسبة بناء لا تتجاوز 25% — أي أن نحو ثلاثة أرباع الأرض تبقى مساحات مفتوحة وخدمات، منها نحو 50,000 متر مربع خضرة ومسطحات مائية، وكلوب هاوس مساحته 2,100 متر مربع على دورين. مساحات الوحدات من 70 إلى 355 مترًا مربعًا. سعر المتر في مرحلة ما قبل الطرح يبدأ من 27,000 جنيه، والطرح الرسمي متوقع قريبًا ابتداءً من 29,900 جنيه، بينما متوسط كمبوندات العبور 32,900 جنيه للمتر. السداد مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية، وجدية الحجز 50,000 جنيه مستردة، والتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026.
متى يكون الحي 25 اختيارًا خاطئًا لك
الحي 25 ليس الخيار الصحيح لكل مشترٍ، ومن الأمانة قول ذلك. إن كنت تحتاج السكن خلال أشهر فهذا ليس مكانك: التسليم التعاقدي ثلاث سنوات، والأحياء الحديثة عمومًا لا تزال مرافقها المحيطة في طور الاكتمال. وإن كنت تشتري للتأجير الفوري فالمستأجر يحتاج مدرسة ومركزًا طبيًا وسوبر ماركت يعمل اليوم، وهي أنضج في مدينة العبور القائمة. وإن كانت سيولتك تسمح بمقدم كبير وتفضّل إنهاء الالتزام سريعًا فالوحدات الجاهزة في جولف سيتي أو إيزيس كايرو — بمقدم 50% وتقسيط 24 شهرًا — أنسب لك من تقسيط ست سنوات. الحي 25 يناسب تحديدًا من يقبل الانتظار ثلاث سنوات مقابل سعر مرحلة أبكر وعبء شهري أقل ونسبة بناء منخفضة.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |