عقارات العبور الجديدة 2026 — أنواع العقارات والأسعار وأين تشتري: شقق وفلل وأراضٍ ووحدات جاهزة

تحديث شامل بتاريخ 18 سبتمبر 2026 · من فريق عوده للتطوير العقاري بإشراف م. عمر عوده · كل الأرقام من قائمة الأسعار الرسمية وكراسات الطرح الحكومية والتقارير السوقية المؤرَّخة.

الإجابة المختصرة

عقارات العبور الجديدة في 2026 مش نوع واحد ولا سعر واحد — دي أربع أسواق مختلفة جوه مدينة واحدة على 58,914 فدانًا: (1) شقق في كمبوندات بالحي 25 — حي الكمبوندات المتكاملة — وسعر المتر فيه بدأ عند الطرح من نحو 29,000 ج/م²، ومشروعنا كناري فيه من 27,000 ج/م² ما قبل الطرح بمقدم 15% وتقسيط 6 سنوات؛ (2) أراضي من الدولة عبر طروحات هيئة المجتمعات العمرانية — آخرها طرح «مسكن» السابع بالحي 24 بسعر أساسي 9,410 ج/م² للأرض الخام؛ (3) برامج الإسكان الحكومي بشروطها وأولوياتها؛ (4) فلل وتاون هاوس ووحدات جاهزة — ودي بتلاقيها فعليًا في مدينة العبور القديمة المجاورة، مش في المدينة الجديدة اللي لسه بتتعمّر.

القاعدة: اعرف إنت بتشتري إيه (أرض ولا شقة ولا وحدة جاهزة) قبل ما تقارن أي سعر متر — 9,410 و27,000 و32,900 كلها أرقام صحيحة ومؤرَّخة، بس بتوصف ثلاث منتجات مختلفة.

الخلاصة في 60 ثانية

1. نوع العقار هو الفلتر الأول مش السعر. الشقق في كمبوندات الحي 25، والأراضي من طروحات الهيئة في أحياء زي الحي 24، أما الفلل والوحدات الجاهزة فسوقها في مدينة العبور القائمة.
2. فيه رقم حكومي رسمي للأرض: 9,410 ج/م² سعر أساسي لقطع «مسكن» بالحي 24 (كراسة الشروط، بيان وزارة الإسكان 24 يوليو 2026) — ده سعر أرض خام لازم تضيف عليه البناء والمرافق والوقت.
3. وفيه رقم سوقي للشقة: الحي 25 من نحو 29,000 ج/م² عند الطرح، مقابل نحو 21,000 في أحياء تانية زي 13 و14، ومتوسط كمبوندات مدينة العبور 32,900 ج/م² (ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026).
4. أخف نظام سداد في المدينة الجديدة عندنا: كناري — مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، وحدات من 2,100,000 ج، تسليم 3 سنوات تعاقدية.
5. عايز تسكن السنة دي؟ وحدات عوده الجاهزة في مدينة العبور (جولف سيتي، إيزيس كايرو، سولانا) استلام فوري بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.

خريطة أنواع العقارات في العبور الجديدة — إيه الموجود فعلًا

لما تدوّر على «عقارات للبيع في العبور الجديدة» افتكر إن المدينة الجديدة مش نسخة أكبر من مدينة العبور: هي مدينة جيل رابع في محافظة القليوبية (قرار رئيس الوزراء 249 لسنة 2016)، مقسّمة لأحياء مرقّمة 1–9 وأحياء مسمّاة (الصفا، البستان، الفيروز، الياقوت، الماسة، المجد، الياسمين، المتميز)، بالإضافة للحي 24 (حي بيت الوطن) والحي 25 (حي الكمبوندات) ومنطقة الـ2600 فدان، على محاور R2 وR3 وR4. الجدول ده بيحطّ كل نوع عقار في مكانه بسعره المرجعي ومصدره:

لاحظ الصفين الأخيرين: الفلل والوحدات الجاهزة سوقها في مدينة العبور القديمة. ده طبيعي لمدينة لسه بتتعمّر، وبنقوله صريح عشان محدش يضيّع وقته يدوّر على «فيلا استلام فوري في العبور الجديدة».

1) شقق الكمبوندات — الحي 25

الحي 25 هو الحي المخصص للكمبوندات المتكاملة — «إسكان فاخر» بجوار الحي 24، على محور R2، وبيطل على الدائري الأوسطي. أرضه أغلى من أحياء الإسكان العادي، وعشان كده سعر المتر فيه بدأ عند الطرح من نحو 29,000 ج/م² مقابل نحو 21,000 في أحياء زي 13 و14. مشروع عوده في الحي ده هو كناري: 15 فدانًا، 26 عمارة أرضي + 4 أدوار، نسبة بناء 25%، ومساحات من 70 حتى 355 م². تفاصيل الحي نفسه على صفحة الحي 25.

2) أراضي الدولة — طروحات الهيئة والحي 24

أراضي العبور الجديدة بتتطرح عبر بوابة أراضي هيئة المجتمعات العمرانية وبوابة «مسكن»، وآخر طرح كان «مسكن» السابع في يوليو 2026: 206 قطع كلها في الحي 24 بجوار قطع «بيت الوطن»، بسعر أساسي 9,410 ج/م² بتضاف عليه نسبة تميز حسب موقع القطعة من 2% إلى 16%. أغلب القطع (164 قطعة) مساحتها 500 م²، والباقي بين 514 و717 م²، يعني قيمة القطعة بين نحو 4.8 و7.7 مليون جنيه قبل تكلفة البناء. التخصيص فيه مش بأسبقية الحجز — لصاحب أعلى نسبة استكمال لثمن الأرض، وعند التساوي بقرعة علنية، والبناء لازم يتم خلال خمس سنوات من الاستلام بحسب الكراسة. باب الحجز في الطرح ده قفل مع بداية 10 سبتمبر 2026، فتابع الطروحات القادمة على البوابة. فرق «سعر متر الأرض» عن «سعر متر الشقة» مشروح في سعر المتر في العبور الجديدة.

3) الإسكان الحكومي — برامج مش مشروعات

برامج الإسكان الحكومي (زي برامج الإسكان الحكومي) بتُطرح عبر بوابات الهيئة الرسمية بكراسة شروط وأولويات، ومش بتتباع عبر أي مطوّر خاص. المرجع الوحيد هو البوابة الرسمية للبرنامج — وأي حد بيعرض عليك «وحدة إسكان حكومي» خارج البوابة اعتبره إشارة خطر.

4) الفلل والتاون هاوس — سوقها في مدينة العبور

مدينة العبور قائمة منذ الثمانينيات ومكتملة الخدمات، وفيها حي الفيلات وجولف سيتي (كمبوند على نحو 500 فدان، طوّرت وبنت عوده أكثر من 200 فدان بداخله) وفيلات سولانا في الحي السادس، غير 5 فيلات سلّمتها عوده في الحي السابع. لو عايز فيلا أو تاون هاوس قائمة تعاينها وتستلمها، ده مكانها — فلل وتاون هاوس للبيع في العبور.

5) الدوبلكس والاستوديو والروف

في كناري النطاق بيبدأ من استوديو 70 م² وبيوصل لدوبلكس 355 م²، والأسقف فلات سلاب بدون كمرات فتقدر تعدّل التقسيم الداخلي قبل التنفيذ. الأنواع دي مجمّعة على دوبلكس واستوديو وروف للبيع في العبور.

أسعار عقارات العبور الجديدة 2026 — كل رقم بمصدره وتاريخه

العمود الأهم في الجدول ده هو «إيه اللي بيتسعّر»: أرض خام، ولا شقة على الخريطة، ولا وحدة مسلَّمة — الأرقام مش للمقارنة المباشرة ببعضها.

إزاي تقرأ الجدول؟ الفارق بين «نحو 10,000 ج للمتر أرضًا» و«17,000 إلى 34,000 ج للمتر شقة» مش هامش ربح — ده تكلفة تحويل الأرض لبيت: مرافق وهيكل وتشطيب ومساحات مشتركة وسنوات انتظار. ولاحظ إن سعر التقسيط في العبور بيزيد عن الكاش بنحو 20–25% (ذا بروبرتي ستاتس)، فقارن بالسعر الإجمالي للوحدة مع نظام السداد، مش بسعر المتر لوحده. الأرقام الرسمية المحدَّثة دايمًا على صفحة الأسعار.

العبور ولا العبور الجديدة؟ الجدول السريع

أغلب الخلط في «عقارات العبور والعبور الجديدة» سببه مقارنة وحدة جاهزة في مدينة قائمة بوحدة على الخريطة في مدينة بتتبني. التفاصيل في الفرق بين العبور والعبور الجديدة، والخلاصة هنا:

عقارات للبيع في العبور الجديدة ومدينة العبور من عوده — بالأرقام

كل اللي متاح عندنا دلوقتي، مباشرةً من المطوّر بدون وسيط. الأرقام بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير:

كل الوحدات جدية الحجز فيها 50,000 ج مستردة ووديعة الصيانة 7.5% (في كناري تتقسّط أو تُسدد عند الاستلام). القائمة الكاملة بالوحدات على شقق للبيع في العبور الجديدة، وتفاصيل كل نظام سداد على أنظمة السداد.

مثال سداد على أقل وحدة في كناري

وحدة بـ2,100,000 ج: المقدم 15% = 315,000 ج يتقسّم على 3 دفعات خلال 3 شهور، والباقي 1,785,000 ج على 6 سنوات بدون فوائد = نحو 24,800 ج شهريًا لو الأقساط شهرية متساوية. الوديعة والجدية خارج الحسبة دي، وبتستلم بعد 3 سنوات — وإنت في نص مدة السداد.

إزاي تشتري بأمان — من مطوّر ولا من مالك ولا من طرح الهيئة؟

فيه ثلاث قنوات شراء، وكل قناة ليها أوراقها ومخاطرها. الخطأ الشائع إنك تطبّق أسئلة قناة على قناة تانية — تسأل الهيئة عن نسبة البناء، أو مطوّرًا عن قرعة:

قائمة التحقق قبل ما تدفع أي مقدم

1. حدّد نوع العقار أولًا: أرض ولا شقة على الخريطة ولا وحدة جاهزة — كل نوع ليه سعر مرجعي وقناة شراء مختلفة.
2. اطلب الرقم بتاريخه ومصدره: سعر متر من غير تاريخ ولا قائمة رسمية اعتبره غير مؤكد، وأي رقم على مواقع وسطاء مختلف عن قائمتنا غير معتمد.
3. زور مبنى مسلَّم من نفس المطوّر في نفس المدينة — مش رندر ولا شقة نموذج. لو مفيش، ده في حد ذاته نتيجة.
4. اقرأ بند التسليم وغرامة التأخير قبل التوقيع، واسأل عن كل مصروف بره سعر الوحدة: الوديعة كام وإمتى، والجدية مستردة ولا لأ.
5. لو أرض من الهيئة: احسب البناء والمرافق والتراخيص فوق سعر المتر، والتخصيص لأعلى نسبة استكمال مش لأسبقية الحجز.
6. اعمل المشوار بنفسك في وقت الذروة: «20 دقيقة» على التطبيق و«20 دقيقة» الساعة 8 صباحًا حاجتين مختلفتين.

ليه الشراء من المطوّر مباشرة بيوفّر عليك خطوات من القائمة دي؟ التفصيل في شراء شقة من المطوّر مباشرة.

ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد

كل ادعاء في المقال ده — بما فيه ادعاءاتنا — يا مؤكد بمستند، يا غير مؤكد:

ليه عوده؟ — في المدينتين

1. في العبور الجديدة: كناري في الحي 25 — 15 فدانًا، 26 عمارة أرضي + 4 أدوار، نسبة بناء 25% (نحو 50,000 م² خضرة ومسطحات مائية)، كلوب هاوس 2,100 م²، من 27,000 ج/م² ما قبل الطرح، مقدم 15% و6 سنوات بدون فوائد، تسليم 3 سنوات تعاقدية.
2. في مدينة العبور: وحدات قائمة ومسكونة في جولف سيتي وإيزيس كايرو وسولانا — استلام فوري بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.
3. سابقة أعمال في نفس المدينة: 1,065 وحدة مسلَّمة في 130 مبنى على 555,079.65 م²، تسليمات متصلة 2020–2026 — منها أكثر من 200 فدان بنتها عوده داخل جولف سيتي و10 عمارات في إيزيس كايرو و5 فيلات في الحي السابع.
4. عوده تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع منذ 2001 — فريق عارف الأرض والجهاز والمقاولين.
5. شريك بيدير المرافق بعد التسليم: برافو السعودية (تأسست 1991، ISO 9001/14001/45001) — شريك ملكية وشريك مؤسس، التحالف معلن على موقعها في 18 أبريل 2026.
6. شفافية الأرقام: قائمة أسعار منشورة بتاريخها، وتقييم جوجل 4.9 من 5، وجدية حجز مستردة في كل الوحدات.

أسئلة شائعة عن عقارات العبور الجديدة

المصادر

• قائمة الأسعار الرسمية — عوده للتطوير العقاري (بتاريخ 26 أغسطس 2026) وصفحة كمبوند كناري.
• بوابة أراضي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة — الطروحات الرسمية في العبور الجديدة، ومساحة المدينة 58,914 فدانًا (قرار 249 لسنة 2016). أرقام طرح «مسكن» السابع (9,410 ج/م² أساسي، 206 قطع بالحي 24) من كراسة الشروط وبيان وزارة الإسكان بتاريخ 24 يوليو 2026.
• أرقام نيوز — «عوده للتطوير» تطرح كمبوند «كناري» في الحي 25 بالعبور الجديدة على مساحة 15 فدانًا (9 سبتمبر 2026).
• الاقتصادي نيوز — تفاصيل طرح كناري ونظام السداد (9 سبتمبر 2026).
• ذا بروبرتي ستاتس — أسعار الشقق في مدينة العبور 2026 (19 مايو 2026): متوسط المدينة 21,700، الكمبوندات 32,900، +27.57% خلال عام، علاوة التقسيط 20–25%.
• برافو — الإعلان الرسمي عن التحالف مع إبداع وتأسيس عوده للتطوير (18 أبريل 2026).

آخر مراجعة للأرقام: 18 سبتمبر 2026. لو لقيت رقمًا اتغيّر، صفحة الأسعار الرسمية هي المرجع.