«أرخص شقة في العبور» و«أرخص فيلا في العبور» و«شقق للبيع من المالك» — تلات بحثات وراهم نفس السؤال: إيه أقل رقم أقدر أشتري بيه فعلاً؟ المقال ده بيجاوب بالأرقام المنشورة، ومن غير ما نبيعلك وهم إن في وحدة بسعر خرافي مستنياك.
- أقل سعر وحدة إجمالي من مطوّر: كمبوند كناري بالحي 25 — الأسعار تبدأ من 2,100,000 جنيه لمساحة تبدأ من 70 م²، بمقدم 15% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد.
- أقل سعر متر من مطوّر: إيزيس كايرو بجسر السويس — 17,000 – 17,500 جنيه للمتر، وشقة 165 م² بـ 2,805,000 جنيه استلام فوري.
- أقل حي سعرًا في المدينة القائمة: الحي التاسع بمتوسط ≈ 19,850 جنيه للمتر — أقل من متوسط المدينة نفسه (≈ 21,700).
- أرخص «بيت بحديقة»: شقة أرضي بحديقة 160 م² في جولف سيتي بـ 3,840,000 جنيه — أرخص بكتير من أي فيلا أو تاون هاوس.
- «من المالك» مش معناها أرخص. بعد حساب فرق التقسيط والفحص القانوني والتجديد، الفرق بيقل كتير وأحيانًا بينقلب.
أقل الأسعار الحقيقية بالأرقام
| المركز | الوحدة | المساحة | السعر | السداد | الاستلام |
|---|---|---|---|---|---|
| أقل سعر إجمالي | كمبوند كناري — الحي 25 | من 70 م² | من 2,100,000 ج | مقدم 15% · 6 سنوات بدون فوائد | بعد 3 سنوات |
| أقل سعر متر | الياسمين 1 — إيزيس كايرو | 165 م² | 2,805,000 ج (17,000 ج/م²) | مقدم 50% · حتى 24 شهر | فوري |
| ثاني أقل متر | الياسمين 2 — إيزيس كايرو | 205 م² | 2,958,000 – 3,485,000 ج | مقدم 50% · حتى 24 شهر | فوري |
| أرخص وحدة بحديقة | 12 أ / 12 ب سندس — جولف سيتي | 160 م² أرضي | 3,840,000 ج (24,000 ج/م²) | مقدم 50% · حتى 24 شهر | فوري |
| أرخص فيلا | سولانا — الحي السادس | حسب الوحدة | من 24,000 ج/م² كاش | مقدم 50% · حتى 24 شهر | فوري |
| أرخص تاون هاوس | 1 كناري — جولف سيتي | 345 م² | 11,572,000 ج | مقدم 50% · حتى 24 شهر | فوري |
أرخص شقق للبيع في مدينة العبور — بالحي
لو بتدوّر على أقل سعر متر في السوق الحر (إعادة بيع)، الأرقام المستقلة بتقول:
| المؤشر | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| الحي التاسع — أقل الأحياء المرقّمة | ≈ 19,850 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 |
| متوسط شقق مدينة العبور | ≈ 21,700 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 |
| مؤشر بوابة عقارية | ≈ 22,150 ج/م² | عقارماب — 2026 |
| الحي السابع — الأعلى | ≈ 26,900 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 |
| الكمبوندات المغلقة | ≈ 32,900 ج/م² | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 |
| ارتفاع الأسعار خلال 12 شهرًا | ≈ 27.57% | ذا بروبرتي ستاتس — مايو 2026 |
الملاحظة اللي محدش بيقولها: إيزيس كايرو من المطوّر عند 17,000 – 17,500 جنيه للمتر أقل من أرخص حي في المدينة (الحي التاسع ≈ 19,850) — ووحدة جديدة لم تُسكن بعقد مباشر. يعني «أرخص» و«من مطوّر» مش نقيضين بالضرورة. مقارنة الأحياء كاملة في أفضل أحياء مدينة العبور.
هل الشراء «من المالك» أرخص فعلاً؟
«من المالك» بتتباع كأنها ضمان سعر أقل، لأنها بتوفّر عمولة الوسيط. ده صحيح جزئيًا — بس مش الصورة كاملة. دي المقارنة الصريحة:
| البند | من المالك / إعادة بيع | من المطوّر مباشرة |
|---|---|---|
| السعر المعلن | غالبًا أقل — قابل للتفاوض | ثابت ومعلن بتاريخ |
| حالة الوحدة | مستعملة — غالبًا محتاجة تجديد | جديدة لم تُسكن |
| الأوراق | سلسلة ملكية وتوكيلات تحتاج فحص محامٍ | عقد مباشر من الشركة المالكة للمشروع |
| السداد | كاش غالبًا، أو ترتيب شخصي غير مضمون | مكتوب في العقد — مقدم وأقساط بدون فوائد بنكية |
| الاختيار الجغرافي | أوسع — كل الأحياء | أضيق — مشروعات محددة |
| المواصفات | أضيق — اللي متاح بس | أوسع — نماذج وأدوار وفيوهات |
| خدمة ما بعد البيع | لا يوجد | موجودة |
التكاليف الخفية اللي بتقلّب الحسبة: تجديد شقة مستعملة (سباكة وكهرباء وأرضيات)، أتعاب محامٍ لفحص سلسلة الملكية، ومخاطرة إن الدفع كاش مرة واحدة يستهلك سيولتك كلها. احسب السعر الإجمالي بعد كل ده قبل ما تقارن — مش السعر المعلن.
الفخ الأكبر: مقارنة سعر المتر بدل السعر الإجمالي
فرق التقسيط عن الكاش في العبور بيوصل 20 – 25%. يعني عرض «25,000 للمتر» كاش وعرض «30,000 للمتر» تقسيط مش مقارنة عادلة — دول نظامين مختلفين لنفس الوحدة. الطريقة الصح:
- حوّل كل عرض لـ سعر إجمالي (سعر المتر × المساحة).
- ضيف تكلفة التجديد والأوراق لو إعادة بيع.
- قارن المدفوع فعليًا على مدى الفترة — مش الرقم الأول.
- استخدم حاسبة التقسيط لتحويل أي عرض لرقم واحد.
أقل مقدم ممكن
لو المشكلة مش السعر الإجمالي لكن السيولة المتاحة دلوقتي، الفرق بين النظامين ضخم:
| النظام | المقدم | التقسيط | الفوائد | الاستلام |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | 15% (يقبل التقسيم على 3 دفعات شهرية) | حتى 6 سنوات | بدون | بعد 3 سنوات |
| الوحدات الجاهزة (جولف سيتي · إيزيس · سولانا) | 50% | حتى 24 شهر | بدون | فوري |
على وحدة بـ 2,100,000 جنيه في كناري، المقدم 15% يساوي 315,000 جنيه ويتقسّم على 3 دفعات شهرية — وده غالبًا أقل من مقدم أي وحدة إعادة بيع مماثلة، اللي بيتطلب كاش شبه كامل. التفاصيل في أنظمة السداد والتقسيط.
خمس علامات إن «الوحدة الرخيصة» فيها مشكلة
- السعر أقل من متوسط الحي بأكتر من 25% من غير سبب واضح (دور، فيو، مساحة، حالة).
- البائع مستعجل ومش عايزك تراجع الأوراق أو بيقول «العقد بالتوكيل وخلاص».
- مفيش رقم قطعة ورقم عمارة واضحين تقدر تراجعهم على مسطرة جهاز المدينة.
- «رخصة البناء تحت الإجراء» — ده مش وضع تدفع فيه دفعة مقدمة.
- سعر معلن على موقع وسيط بيختلف عن السعر الرسمي للمطوّر. لو الوحدة في مشروع لعوده، السعر الرسمي على صفحة الأسعار — أي رقم تاني مش مننا.
من فين تبدأ؟
لو الميزانية هي المحدد الأساسي: ابدأ من أسعار الشقق في العبور 2026 لسعر المتر بالحي، وبعدين شقق للبيع في العبور الجديدة لو التقسيط الطويل أهم، أو شقق للبيع في العبور والاستلام الفوري لو عايز تسكن دلوقتي. للفيلات: فلل وتاون هاوس للبيع في العبور. للوحدات الأكبر: الدوبلكس والاستوديو والروف. ولو بتفكر في الإسكان الحكومي بدل الشراء الحر، المقارنة الصادقة في دليل إسكان الشباب وبيت الوطن وجمعية أحمد عرابي. ولاختيار المطوّر: دليل اختيار شركة التطوير العقاري في العبور.
قولنا ميزانيتك ونقولك المتاح فيها بصراحة
الخط الساخن 17793 · واتساب 01033553777 — ولو مفيش عندنا وحدة في حدود ميزانيتك، هنقولك كده.
أسئلة شائعة
أرخص شقة للبيع في مدينة العبور بكام؟
من وحدات المطوّر: شقة الياسمين 1 في إيزيس كايرو بجسر السويس، 165 متر مربع بسعر 2,805,000 جنيه (17,000 جنيه للمتر) استلام فوري. ومن ناحية أقل سعر إجمالي، كمبوند كناري بالحي 25 يبدأ من 2,100,000 جنيه لمساحة تبدأ من 70 متر مربع بمقدم 15% وتقسيط 6 سنوات.
أرخص فيلا في العبور بكام؟
الفيلات المتاحة من عوده في مشروع سولانا بالحي السادس بسعر يبدأ من 24,000 جنيه للمتر كاش ويصل إلى 30,000، استلام فوري بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر. وأرخص بديل بحديقة خاصة هو شقة أرضي 160 متر في جولف سيتي بـ 3,840,000 جنيه.
إيه أرخص حي في مدينة العبور؟
الحي التاسع صاحب أقل متوسط سعر متر بين الأحياء المرقّمة (≈ 19,850 جنيه للمتر)، مقابل متوسط للمدينة نحو 21,700 وأعلى حي وهو السابع نحو 26,900، بحسب تقرير ذا بروبرتي ستاتس مايو 2026.
الشراء من المالك أرخص من المطوّر؟
السعر المعلن غالبًا أقل، لكن بعد حساب تكلفة التجديد وأتعاب الفحص القانوني وكون السداد كاش في الغالب، الفرق بيقل كتير. الشراء من المطوّر بيديك وحدة جديدة وعقدًا مباشرًا ونظام سداد مكتوب بدون فوائد بنكية. الاختيار بيعتمد على سيولتك وأولوياتك مش على السعر المعلن وحده.
ليه سعر التقسيط أعلى من الكاش؟
فرق التقسيط عن الكاش في العبور بيوصل 20 إلى 25%، لأن المطوّر بيتحمّل قيمة الفلوس عبر الزمن بدل البنك. عشان كده لازم تقارن بالسعر الإجمالي المدفوع على مدى الفترة، مش بسعر المتر.
إيه أقل مقدم متاح؟
أقل مقدم هو 15% في كمبوند كناري بالحي 25، وبيقبل التقسيم على 3 دفعات شهرية، مع تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية. الوحدات الجاهزة مقدمها 50% مع تقسيط حتى 24 شهر واستلام فوري.
لقيت إعلان بسعر أقل بكتير من أسعاركم — أعمل إيه؟
اطلب كارت الوحدة الرسمي ورقم القطعة ورقم العمارة، وراجعهم على مسطرة جهاز المدينة. الأسعار الرسمية لوحدات عوده منشورة على صفحة الأسعار، وأي رقم مختلف صادر من موقع وسيط مش معتمد مننا.
مصادر الأرقام: أسعار ومساحات وحدات عوده من صفحة الأسعار الرسمية وأنظمة السداد، والقائمة الرسمية لوحدات جولف سيتي بتاريخ 26 أغسطس 2026. متوسطات سعر المتر بالمدينة وبالحي ونسبة الارتفاع السنوي من تقرير ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026، ومؤشر عقارماب 2026. الأسعار والتوافر قابلان للتغيّر، ويُعتمد عرض السعر الرسمي المكتوب وقت التعاقد. المقال معلومات عامة ومش نصيحة استثمارية، ومفيش ضمان لأي عائد مستقبلي.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |