دليل الشراء في العبور الجديدة 2026

عقد شراء الشقة هو المستند الوحيد الذي يحكم علاقتك بالمطوّر بعد أن تدفع أول جنيه؛ ما جاء فيه هو حقك، وما لم يُذكَر فيه لا وجود له مهما قيل شفهيًا. وعقود التطوير العقاري تحديدًا ليست عقود بيع عادية، لأنها في الغالب تبيع وحدة لم تُبنَ بعد، فتتحول إلى التزام ممتد لسنوات يشمل المواصفات وجدول السداد

الشراء من المطوّر مباشرة يعني أن تتعاقد مع الشركة المالكة للمشروع نفسها، لا مع وسيط يعيد عرض الوحدة عليك. المكسب الأساسي ثلاثة أشياء: سعر معلن من مصدره، عقد موحّد وأنظمة سداد رسمية، وجهة واحدة مسؤولة أمامك من الحجز حتى الاستلام. في المقابل تقع عليك مسؤولية التحقق: من الكيان القانوني للمطوّر، ومن سجلّ تسليمه الفعلي، ومن

الفرق بين الاستلام الفوري والتحت الإنشاء يتلخّص في ثلاثة عناصر: زمن التسليم، وشكل السداد، والسعر. وحدة الاستلام الفوري مبنية ومنتهية وتُسلَّم بعد التعاقد مباشرة، لكنها تطلب مقدمًا كبيرًا ومدة تقسيط قصيرة — في مشروعات عوده الجاهزة (جولف سيتي العبور وإيزيس كايرو) النظام هو مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا. أما الوحدة تحت الإنشاء فتشتريها بسعر

معاينة الشقة قبل الاستلام هي آخر فرصة حقيقية لاكتشاف أي عيب قبل أن توقّع محضر الاستلام وتنتقل إليك مسؤولية الوحدة. القاعدة العملية بسيطة: اذهب في وضح النهار، ومعك العقد والمخطط وشريط قياس، وافحص المساحة والأرضيات والسباكة والكهرباء والألوميتال بندًا بندًا، ثم سجّل كل ملاحظة كتابيًا في قائمة ملاحظات مرفقة بالمحضر، ولا توقّع استلامًا نهائيًا قبل