آخر تحديث: 26 أغسطس 2026
العبور الجديدة مش مجرد امتداد للعبور القديمة — ده مدينة جيل رابع متكاملة، و جواها فيه أحياء متميزة اختارتها الحكومة لتكون مراكز جذب للسكان. من بينها الحي 25 (الحي المتميز)، اللي وقع عليه اختيار عوده للتطوير العقاري لإطلاق كمبوند كناري — مشروعها الرائد في 2026.
في البوست ده هنعرفك:
- فين الحي 25 بالظبط و حدوده إيه؟
- إيه المحاور اللي بتخدمه؟
- إيه الخدمات المتاحة فيه و حواليه؟
- و ليه المطورين بيتحركوا نحيته دلوقتي؟
فين الحي 25 بالظبط؟
الحي 25 — أو الحي المتميز — بيقع في الجنوب الغربي من العبور الجديدة، على امتداد محور R2 (محروس)، و بالقرب من الدائري الأوسطي. الحي بيتميز بـ:
- مساحات خضرة مرتفعة مقارنة بأحياء تانية
- نسب بناء منخفضة — معظم المشروعات فيه بتبدأ من 20% لـ 30%
- تخطيط عصري بشوارع واسعة و شبكة مرافق متكاملة
الموقع ده بيخلي الحي 25 أقرب أحياء العبور الجديدة للقاهرة عبر الدائري الأوسطي، و ده معناه وصول أسرع للتجمع الخامس و مدينة نصر.
المحاور و الطرق اللي بتخدم الحي 25
| المحور | الاتجاه | المسافة التقريبية |
|---|---|---|
| الدائري الأوسطي | القاهرة / التجمع الخامس | 10 دقايق |
| محور R2 | العبور الجديدة الشرقية | 5 دقايق |
| محور بنها الحر | طريق القاهرة الإسكندرية الزراعي | 15 دقيقة |
| محور المشير | العبور القديمة | 10 دقايق |
إيه الخدمات المتاحة في الحي 25 و المحيط؟
الحي 25 لسه في مراحل التشغيل، لكن الخدمات الأساسية بدأت تتوفر:
داخل الحي:
- مساحات خضرة و حدائق عامة
- طرق ممهدة و إنارة
- شبكة مياه و كهرباء و صرف صحي
في محيط مباشر:
- مولات تجارية على محور R2
- مدارس دولية و لغات في أحياء مجاورة
- مستشفيات في العبور الجديدة
- نادي اجتماعي (مخطط)
ليه عوده اختارت الحي 25 لـ كناري؟
من بين كل أحياء العبور الجديدة، الحي 25 كان الاختيار الأمثل لـ كمبوند كناري لأسباب عملية:
- الموقع الاستراتيجي — قرب الدائري الأوسطي بيختصر وقت الوصول للقاهرة
- نسبة البناء المنخفضة — عوده بنت كناري على 15 فدان بـ نسبة بناء 25% فقط، و ده معناه مساحات خضرة و خصوصية أكتر
- الطابع السكني الهادئ — الحي المتميز مصمم أساسًا للسكن، مش للأنشطة الصناعية
- فرصة التقييم العقاري — كون الحي لسه في بداياته، الأسعار فيه بتبقى أقل من الأحياء المكتملة بنفس المستوى
عارفين إيه الفرق؟ الحي 25 دلوقتي بيباع بـ 27,000 جنيه للمتر (قبل الطرح الرسمي)، بينما أحياء مماثلة في مراحل متقدمة بتعدي الـ 32,000 جنيه.
إزاي تزور الحي 25 بنفسك؟
مش هنقولك صدّقنا — هنقولك روح شوف. عوده بتقدم جولات معاينة مجانية للحي 25 و موقع كناري. تقدر تتواصل معانا على واتساب 0103 355 3777 أو الخط الساخن 17793 لحجز معاينة.
أسئلة شائعة عن الحي 25 العبور الجديدة
إيه الفرق بين الحي 25 و الأحياء التانية في العبور الجديدة؟
الحي 25 (المتميز) بيتميز بموقعه القريب من الدائري الأوسطي و نسب البناء المنخفضة. أحياء تانية زي الحي 12 أو 18 ممكن تبقى أبعد عن المحاور الرئيسية أو فيها نسب بناء أعلى.
هل الحي 25 مناسب للسكن ولا للاستثمار؟
الاتنين. الموقع القريب من القاهرة بيخليه جذاب للسكن، و مرحلة التطوير المبكرة بتدي فرصة لارتفاع القيمة مع اكتمال الخدمات.
إمتى هتكتمل الخدمات في الحي 25؟
الخدمات الأساسية متاحة حاليًا، و المدارس و المرافق التجارية في توسع مستمر. مع دخول مشاريع زي كناري، الخدمات هتتسارع.
كمبوند كناري فين بالظبط داخل الحي 25؟
كناري بيقع في قلب الحي 25، على مساحة 15 فدان، بـ 26 عمارة (أرضي + 4 أدوار)، و وحدات بتبدأ من 70 متر لـ 355 متر.
إزاي أوصل للحي 25 من القاهرة؟
أسرع طريق: الدائري الأوسطي → مخرج العبور الجديدة → محور R2 → الحي 25. المدة حوالي 25-35 دقيقة من مدينة نصر.
إخلاء مسؤولية: المعلومات الواردة في البوست مبنية على بيانات رسمية و زيارات ميدانية. الأسعار و المواعيد قابلة للتغيير. آخر تحديث: 26 أغسطس 2026.
مصادر إضافية:
- مشروعات عوده في العبور والعبور الجديدة
- كمبوند كناري في العبور الجديدة
- تعرف على شركة عوده للتطوير العقاري
ما المتاح للشراء في الحي 25 اليوم
مشروع عوده للتطوير العقاري في الحي 25 هو كمبوند كناري، وهذه أرقامه المنشورة: 15 فدانًا و26 عمارة فقط بارتفاع أرضي + 4 أدوار، بنسبة بناء لا تتجاوز 25% — أي أن نحو ثلاثة أرباع الأرض تبقى مساحات مفتوحة وخدمات، منها نحو 50,000 متر مربع خضرة ومسطحات مائية، وكلوب هاوس مساحته 2,100 متر مربع على دورين. مساحات الوحدات من 70 إلى 355 مترًا مربعًا. سعر المتر في مرحلة ما قبل الطرح يبدأ من 27,000 جنيه، والطرح الرسمي متوقع في 9/9/2026 ابتداءً من 29,900 جنيه، بينما متوسط كمبوندات العبور 32,900 جنيه للمتر. السداد مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية، وجدية الحجز 50,000 جنيه مستردة، والتسليم خلال 3 سنوات من التعاقد. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026.
متى يكون الحي 25 اختيارًا خاطئًا لك
الحي 25 ليس الخيار الصحيح لكل مشترٍ، ومن الأمانة قول ذلك. إن كنت تحتاج السكن خلال أشهر فهذا ليس مكانك: التسليم التعاقدي ثلاث سنوات، والأحياء الحديثة عمومًا لا تزال مرافقها المحيطة في طور الاكتمال. وإن كنت تشتري للتأجير الفوري فالمستأجر يحتاج مدرسة ومركزًا طبيًا وسوبر ماركت يعمل اليوم، وهي أنضج في مدينة العبور القائمة. وإن كانت سيولتك تسمح بمقدم كبير وتفضّل إنهاء الالتزام سريعًا فالوحدات الجاهزة في جولف سيتي أو إيزيس كايرو — بمقدم 50% وتقسيط 24 شهرًا — أنسب لك من تقسيط ست سنوات. الحي 25 يناسب تحديدًا من يقبل الانتظار ثلاث سنوات مقابل سعر مرحلة أبكر وعبء شهري أقل ونسبة بناء منخفضة.
