برج الماسة العبور هو العمارة 3/4 (الياسمين 3/4) داخل كمبوند ايزيس كايرو لشركة عوده للتطوير العقاري، في منطقة جسر السويس الجديدة بمدينة العبور داخل جمعية أمنحتب. البرج على شارع رئيسي، بجانب البوابة الرئيسية للكمبوند ومنطقة البنوك وكارفور والمول والنادي، وقريب من محطة عدلي منصور التبادلية. نظام المبنى بدروم + أرضي + 11 دورًا متكررًا + روف، ويطل على أول حديقة في أول مربع بالكمبوند. المشروع مسلَّم ومنفَّذ بالكامل. المقال ده بيغطي الموقع والوحدات والخدمات والأسعار المعتمدة والمقارنة بالبدائل.
الخلاصة في 5 نقاط
- الاسم الرسمي غير الاسم المتداول. «برج الماسة» هو عمارة 3/4 (الياسمين 3/4) داخل كمبوند ايزيس كايرو — مش مشروع مستقل بأرض وبوابة خاصة به.
- المدينة: العبور، مش العبور الجديدة. البرج في مدينة العبور القائمة عند جسر السويس الجديدة، وده بيغيّر منطق المقارنة السعرية بالكامل.
- مبنى مسلَّم. المشروع اتسلّم لعملائه ومنفَّذ بالكامل — تعاين على الطبيعة، مش على رندر.
- نظام المبنى: بدروم + أرضي + 11 دورًا متكررًا + روف، ومصعدان كهربائيان شنيدر ألماني، وأكثر من 120 موقفًا للسيارات.
- الأسعار المعتمدة في الكمبوند: مساحات 165 – 205 م² بأسعار من 2,805,000 حتى 4,125,000 جنيه (نحو 17,000 – 17,500 ج/م²)، بنظام مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا — أرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026.
برج الماسة فين بالظبط؟
البرج واقع عند مدخل العبور / جسر السويس الجديدة، داخل كمبوند ايزيس كايرو في نطاق جمعية أمنحتب. الموقع بالتحديد بجانب توكيل مرسيدس وبالقرب من محطة عدلي منصور التبادلية، وده أهم مُعرِّف جغرافي يقدر أي حد يستخدمه لما يسأل عن المكان.
جوّه الكمبوند نفسه، البرج في أول مربع ويطل على أول حديقة، وعلى شارع رئيسي، وبجانب البوابة الرئيسية. الموقع الداخلي ده مهم عمليًا لأنه بيحدد ثلاث حاجات في وحدتك: الفيو من الشباك، وزمن الوصول من العربية لباب العمارة، ومستوى الحركة والضوضاء قدامك. البرج هنا في الصف الأول ناحية الخدمات، وهو نفس السبب اللي بيخلي وحدات المربع الأول عادةً أعلى طلبًا في أي كمبوند قائم.
وحوالين البرج مباشرة: منطقة البنوك، وكارفور، والمول، والنادي. يعني الخدمة اليومية على بُعد مشي مش على بُعد رحلة بالعربية.
النقطة اللي بتوقّع مشترين كتير: العبور مش العبور الجديدة
برج الماسة في مدينة العبور، مش في مدينة العبور الجديدة. الاسمان متقاربان والمدينتان مختلفتان تمامًا:
- مدينة العبور مدينة قائمة، أحياؤها مسكونة والخدمات فيها شغّالة من سنين، والسوق فيها سوق حر بالكامل.
- العبور الجديدة مدينة امتداد على نحو 58,914 فدانًا، فيها أحياء مرقّمة وأحياء مسمّاة ومناطق توسع وطروحات جارية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ومنطق الشراء فيها مختلف تمامًا.
الفرق ده مش تفصيلة لغوية. المشتري اللي بيقارن سعر متر في كمبوند قائم بمدينة مكتملة بسعر متر في طرح أرض في منطقة توسع بيعمل مقارنة غير عادلة في الاتجاهين. ولو إنت مستهدف طروحات المجتمعات العمرانية في العبور الجديدة تحديدًا، فبرج الماسة خارج نطاق بحثك من الأساس. لو الفرق لسه مش واضح، اقرأ الفرق بين العبور والعبور الجديدة بالتفصيل قبل ما تكمّل أي مقارنة أسعار.
ليه الناس بتدوّر على «برج الماسة» بالاسم؟
ده سؤال يستاهل إجابة، لأن الاسم بيتكرر في البحث أكتر من أسماء أكبر منه. السبب مركّب من ثلاث حاجات:
الأولى: الاسم المتداول غير الاسم الرسمي. الوحدة في المستندات اسمها عمارة 3/4 (الياسمين 3/4). لكن الناس في السوق — الجيران، السماسرة، السكان — بينادوا المبنى «برج الماسة». فاللي سمع الاسم من حد بيدوّر بيه، مش بالرقم.
التانية: البرج علامة مميزة في موقعه. ارتفاع بدروم + أرضي + 11 دور + روف، في أول مربع، على شارع رئيسي، بجانب البوابة — ده مبنى الناس بتستدل بيه على المكان، مش مبنى وسط صف.
التالتة: كلمة «الماسة» بتتكرر في السوق المصري. وده بالظبط مصدر اللبس اللي المفروض تفكّه قبل ما تعاين أي حاجة.
فك اللبس: تلات حاجات اسمها «الماسة»
| الاسم | إيه هو بالظبط | فين | الحالة |
|---|---|---|---|
| برج الماسة | عمارة 3/4 (الياسمين 3/4) — مشروع لشركة عوده | داخل كمبوند ايزيس كايرو، جسر السويس الجديدة، مدينة العبور | مسلَّم ومنفَّذ بالكامل |
| حي الماسة | حي كامل ضمن الأحياء المسمّاة | داخل مدينة العبور الجديدة، القليوبية | حي سكني، حدوده من المخطط الرسمي لجهاز المدينة |
| الماسة في العاصمة الإدارية | فندق وقاعة مؤتمرات معروفة بالاسم | العاصمة الإدارية الجديدة — مدينة تانية خالص | مش له علاقة بالعبور من أساسه |
القاعدة العملية: قبل ما تدفع أي عربون، اطلب اسم الكمبوند + اسم/رقم العمارة + رقم الوحدة + الدور كما هي مكتوبة في المستندات. لو البائع مش قادر يديك الأربعة دول مكتوبين، فإنت لسه ما عرفتش هتشتري إيه.
نظام المبنى والوحدات
المواصفات المعلنة على صفحة برج الماسة الرسمية:
| البند | التفصيل |
|---|---|
| الاسم الرسمي | عمارة 3/4 (الياسمين 3/4) |
| الكمبوند | ايزيس كايرو — جسر السويس الجديدة، جمعية أمنحتب |
| نظام المبنى | بدروم + أرضي + 11 دورًا متكررًا + روف |
| المصاعد | مصعدان كهربائيان شنيدر ألماني |
| مواقف السيارات | أكثر من 120 موقفًا |
| الموقع الداخلي | أول مربع بالكمبوند · إطلالة على أول حديقة · على شارع رئيسي · بجانب البوابة الرئيسية |
| المداخل | مداخل رخام |
| حالة التسليم | مسلَّم ومنفَّذ بالكامل |
على مستوى الكمبوند، نظام العمارات في ايزيس كايرو أرضي + 11 دور بواقع 33 وحدة لكل عمارة. الرقم ده بيديك فكرة عن الكثافة: مش برج مزدحم بعشرات الوحدات في الدور، ومش عمارة صغيرة بأربع شقق. وده بيأثر على حاجة الناس بتنساها وقت الشراء — وقت انتظار المصعد ونصيب الوحدة من الخدمات المشتركة.
إيه اللي يخلّي مصعدين فرق حقيقي؟
في مبنى من 11 دورًا متكررًا، وجود مصعدين مش رفاهية — ده الفرق بين انتظار دقيقة وانتظار خمسة في ساعات الذروة، والفرق بين توقّف الخدمة بالكامل وقت الصيانة وبين استمرارها. لما تعاين، اسأل سؤالين محددين: المصعدين الاتنين شغّالين النهارده؟ ومين المسؤول عن عقد الصيانة وبأي دورية؟
الخدمات — داخل البرج وحواليه
المعلن على صفحة المشروع، مقسّمًا لطبقتين عشان تعرف إيه اللي بتاع البرج وإيه اللي بتاع الكمبوند:
في البرج نفسه:
– أنظمة أمنية · بوابات إلكترونية · كاميرات مراقبة
– خدمات حراسة متكاملة 24/7
– مصاعد · مداخل رخام
– جيم
– تكييف مركزي
– Wi-Fi مجاني
– مناطق انتظار للأطفال
– مرافق مخصصة لذوي الهمم
– أكثر من 120 موقفًا للسيارات
في كمبوند ايزيس كايرو:
– أمن وحراسة على مدار الساعة وبوابات مؤمَّنة وكاميرات مراقبة
– شوارع داخلية واسعة مبلطة بالإنترلوك ومضاءة بالطاقة الشمسية
– خدمات نظافة داخلية
– مساحات خضراء وحدائق مفتوحة أمام الوحدات
– مرافق رياضية وترفيهية: ملاعب تنس وكرة قدم · صالات جيم · مسابح · مناطق لعب للأطفال
– لاند سكيب
في محيط الكمبوند:
– التسوق: كارفور العبور على بُعد دقائق
– التعليم: مدارس حتب والنزهة ونفرتاري وBBC وسيدز ورويال كينج في النطاق القريب
– الجامعات: جامعة مصر الدولية · جامعة هليوبليس الجديدة · جامعة بنها فرع العبور
– الصحة: مستشفى السلام الدولي · مستشفى العاصمة
القاعدة اللي بتوفّر عليك فلوس هنا: وجود المرفق غير تشغيله. أي بروشور بيقول «جيم ومسابح ومدارس». السؤال الصح في المعاينة هو: «الشغّال فعلًا النهارده إيه؟» امشِ في الكمبوند، افتح باب الجيم، شوف حمام السباحة، اسأل ساكن. الميزة الوحيدة الحقيقية في مبنى مسلَّم إنك تقدر تتحقق بعينك — لو ما استخدمتش الميزة دي، فإنت بتشتري بنفس مخاطرة الشراء على الخريطة.
المسافات من البرج — بالدقائق
المسافات المعلنة من موقع كمبوند ايزيس كايرو:
| الوجهة | زمن الوصول بالسيارة |
|---|---|
| محطة عدلي منصور التبادلية والطريق الدائري | دقائق معدودة |
| مطار القاهرة الدولي | نحو 15 دقيقة |
| وسط القاهرة | نحو 20 دقيقة |
| مدينة نصر | نحو 25 دقيقة |
| العاصمة الإدارية الجديدة | نحو 30 دقيقة |
| مصر الجديدة · التجمع · الشروق | دقائق (عبر المحاور المباشرة) |
| بدر والشروق ومدينتي | مدن سكنية مجاورة قريبة |
والمحاور اللي بتخدم الموقع: طريق مصر – الإسماعيلية (وصلة مباشرة بين القاهرة ومدن القناة)، وطريق السويس (بيربط المشروع بمناطق القاهرة الشرقية).
الأزمنة دي أزمنة قيادة مرجعية مش وعود. لو الطريق ده هيبقى مشوارك اليومي، اعملها بنفسك مرتين: مرة 8 صباحًا في يوم عمل، ومرة 6 مساءً. الرقم اللي هيطلع معاك هو رقمك إنت.
ليه محطة عدلي منصور بالذات مهمة؟
ده مش مجرد اسم في قائمة مميزات. محطة عدلي منصور المركزية التبادلية أقيمت على مساحة 15 فدانًا، وبيتقاطع فيها خمس وسائل نقل: المحطة النهائية للخط الثالث لمترو الأنفاق، ومحطة القطار الكهربائي الخفيف LRT، ومحطة قطار سكك حديد السويس، ومحطة أتوبيسات سوبر جيت، ومسار للأتوبيس الترددي — وتم افتتاحها يوم 3 يوليو 2022 (المقاولون العرب، بيانات المشروع).
المعنى العملي لساكن برج الماسة اتنين:
الأول: تقليل الاعتماد على عربية تانية. أسرة فيها طالب جامعي أو موظف بيشتغل في وسط البلد أو مدينة نصر تقدر تستخدم المترو من نقطة قريبة، بدل ما العائلة تحتاج عربيتين.
التاني: قابلية التأجير. الوحدة القريبة من عقدة نقل كبيرة سوق إيجارها أوسع، لأن المستأجر المحتمل مش لازم يكون عنده عربية. ودي نقطة بتفرق في العائد أكتر من كتير من مميزات التشطيب.
بس خُد بالك من فخ شائع: «قريب من المحطة» كلمة مطاطة. افتح خرايط جوجل، حدد نقطة البرج، وقيس المسافة والزمن بنفسك من نقطة الوقوف الفعلية للمحطة — مش من مدخل المدينة.
المساحات والأسعار المعتمدة
الوحدات في ايزيس كايرو وياسمين 3/4، بأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026:
| السعر | المساحة | النوع |
|---|---|---|
| 2,805,000 ج | 165 م² | شقة |
| 2,958,000 ج | 174 م² | شقة |
| 2,975,000 ج | 175 م² | شقة |
| 3,062,500 ج | 175 م² | شقة |
| 3,485,000 ج | 205 م² | شقة |
| 4,125,000 ج | 195 م² | شقة |
- المساحات المعتمدة: 165 و174 و175 و195 و205 م²
- نطاق الأسعار: من 2,805,000 حتى 4,125,000 جنيه
- سعر المتر للشقق: 17,000 – 17,500 جنيه
- نظام السداد: مقدم 50% والباقي تقسيط حتى 24 شهرًا
- حالة التسليم: استلام فوري
لاحظ حاجة في الجدول تستاهل وقفة: وحدة 195 م² أغلى من وحدة 205 م²، ووحدتان بنفس المساحة 175 م² بسعرين مختلفين. ده مش خطأ — ده بالظبط إثبات إن المساحة مش العامل الوحيد. الدور، والإطلالة، والواجهة، وتوزيع الغرف كلها بتدخل في السعر النهائي. فلما تقارن وحدتين، قارن الوحدة بعينها مش المتر المجرد.
الأرقام دي نماذج من المتاح ومش القائمة كاملة، وقابلة للتغيير. للتأكد من السعر النهائي لوحدة بعينها راجع صفحة الأسعار الرسمية أو كلّم فريق المبيعات مباشرة.
برج الماسة مقارنة بالبدائل
المقارنة الحقيقية مش بين برج الماسة وأي مشروع — هي بين ثلاثة منطق شراء مختلفة تمامًا:
| المعيار | برج الماسة / ايزيس كايرو | جولف سيتي العبور | كناري — الحي 25 |
|---|---|---|---|
| المدينة | مدينة العبور — جسر السويس | مدينة العبور — مدخل المدينة | العبور الجديدة — الحي 25 |
| حالة التسليم | مسلَّم · استلام فوري | استلام فوري | ما قبل الطرح · تسليم بعد 3 سنوات |
| نوع الوحدات | شقق 165 – 205 م² | شقق ودوبلكس وروف وتاون هاوس وفيلات 150 – 500 م² | مشروع 26 عمارة على 15 فدانًا |
| سعر المتر المعلن | 17,000 – 17,500 ج | كاش 25,000 – 28,000 ج · تقسيط 30,000 – 34,000 ج | راجع صفحة الأسعار |
| المقدم | 50% | 50% | 15% |
| مدة التقسيط | حتى 24 شهرًا | حتى 24 شهرًا | حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية |
| نسبة البناء | — | — | 25% فقط |
(الأسعار المعلنة سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير.)
الخلاصة من الجدول ده مباشرة:
- عايز تسكن أو تأجّر من الشهر الجاي ومعاك سيولة؟ برج الماسة وايزيس كايرو منطقهم الصح ليك — سعر المتر أقل، والوحدة قائمة تعاينها.
- عايز مساحات أكبر أو فيلا أو تاون هاوس بتسليم فوري؟ جولف سيتي فيه ده، بسعر متر أعلى.
- مقدمك محدود وممكن تستنى؟ كناري بمقدم 15% وتقسيط 6 سنوات بدون فوائد هو المنطق التالت — بس بتسليم بعد ثلاث سنين مش فورًا.
المقارنة الكاملة بين مشروعات الشركة في صفحة مقارنة كمبوندات العبور الجديدة، وتفاصيل الكمبوند اللي البرج جوّاه في صفحة كمبوند ايزيس كايرو.
مين المناسب له برج الماسة — ومين لأ
مناسب لو:
– عايز سكن فورًا من غير انتظار موعد تسليم.
– بتقيّم بعينك مش على ورق — والمبنى قائم فتقدر تعاين الوحدة والجيران والخدمات.
– مساحة 165 – 205 م² مناسبة لعدد أفراد أسرتك.
– شغلك أو مشاويرك ناحية مصر الجديدة أو مدينة نصر أو التجمع أو مطار القاهرة، أو بتعتمد على المترو.
– بتشتري للتأجير وعايز عائد يبدأ من شهر الاستلام مش بعد سنين.
– معاك مقدم 50% جاهز.
مش مناسب لو:
– بتدوّر على فيلا أو تاون هاوس — الوحدات هنا شقق.
– ميزانيتك بتحتاج مقدم صغير وتقسيط طويل — 50% على سنتين نظام سيولة عالية.
– مستهدف طروحات العبور الجديدة أو الحي 25 تحديدًا — دي مدينة تانية.
– عايز مساحة أقل من 165 م² — أصغر خيار معتمد هو 165 م².
– بتفضّل الدور الأرضي بحديقة خاصة في مجتمع أفقي — المبنى ده رأسي بـ11 دورًا متكررًا.
إزاي تعاين وحدة في مبنى مسلَّم — قائمة عملية
مع مبنى قائم، المعاينة هي أقوى أداة عندك. استخدمها كده:
1. عاين الوحدة نفسها، مش وحدة مشابهة. «الوحدة اللي فوقيها بالظبط» مش نفس الوحدة — الإطلالة والرطوبة والضوضاء بتتغير من دور لدور.
2. اطلب الأربعة مكتوبين: اسم الكمبوند، اسم/رقم العمارة، رقم الوحدة، الدور. وطابقهم على المستندات مش على الإعلان.
3. جرّب المصعدين. الاتنين شغالين؟ ومين بيصرف على الصيانة؟
4. اسأل عن الموقف. أكثر من 120 موقفًا في المشروع — بس السؤال العملي: الموقف مخصص للوحدة ولا بالأسبقية؟ وفين مكانه بالظبط؟
5. اتكلم مع ساكن. أهم خمس دقايق في المعاينة كلها. اسأله عن المياه والكهرباء والصيانة وشغل الأمن بالليل.
6. زور مرتين — نهارًا وليلًا. الإنارة والحركة والضوضاء بتتغير بالكامل بين الزيارتين.
7. اسأل عن رسوم الصيانة. قيمتها، ودوريتها، وإيه اللي بتغطيه بالظبط.
8. راجع الشغل نفسه. المبنى مسلَّم، فأنت بتقيّم تنفيذًا حقيقيًا: الرخام، والمحارة، والسباكة، وأعمال الواجهة. عوده مسلّمة أكثر من 1,000 وحدة وتسليماتها بين 2020 و2026 — سابقة الأعمال دي حاجة تتفحصها على الطبيعة، مش تقراها.
نظام السداد وإزاي تحسبه صح
النظام المعلن: مقدم 50% والباقي تقسيط حتى 24 شهرًا.
خُد بالك من الفرق المفهومي: تقسيط 24 شهرًا على نص ثمن الوحدة مش زي تقسيط 6 سنوات على 85% منها. النظام ده مصمَّم لمشترٍ عنده سيولة ومستعجل الاستلام، مش لمشترٍ بيموّل الشراء من الدخل الشهري.
الحساب العملي البسيط: خُد سعر الوحدة، اقسمه نصين. النص الأول كاش عند التعاقد. النص التاني اقسمه على عدد شهور التقسيط — الناتج ده هو قسطك الشهري التقريبي. قارنه بدخلك الشهري الصافي بعد المصاريف، مش بإجماليه.
ولو ظهر إن الرقم أكبر من اللازم، ده مش معناه إنك خرجت من السوق — ده معناه إن المنطق التاني (مقدم أقل ومدة أطول وتسليم مؤجل) أنسب لحالتك.
مسلَّم ولا على الخريطة؟ المقارنة اللي بتحدد قرارك
قرار الشراء في برج الماسة مش قرار «المشروع ده حلو ولا لأ» — هو في الأساس قرار بين منطقين مختلفين للشراء. واللي بيوقّع ناس في اختيار غلط إنهم بيقارنوا السعر بس، من غير ما يحطوا في الحساب إن الاتنين بيبيعوا حاجتين مختلفتين.
| المعيار | وحدة في مبنى مسلَّم (زي برج الماسة) | وحدة على الخريطة |
|---|---|---|
| اللي بتشوفه قبل الدفع | الوحدة نفسها والدور والإطلالة والجيران والخدمات | رسومات ورندر ومساحات على ورق |
| بداية الانتفاع | من شهر التعاقد والاستلام | بعد سنوات حسب جدول التسليم |
| بداية العائد الإيجاري | فورًا | مؤجّلة لحد التسليم |
| مخاطرة التنفيذ | صفر — المبنى قائم ومتشاف | قائمة بدرجات حسب المطوّر وسابقة أعماله |
| المقدم عادةً | أعلى — سيولة كبيرة من أول يوم | أقل — والباقي على مدد أطول |
| المرونة في السداد | أقل | أعلى |
| المعروض المتاح | محدود وبيقل مع كل تعاقد | أوسع، وفيه اختيار أدوار ومساحات |
| جودة التنفيذ | تتفحصها بنفسك | تُستنتج من مشروعات سابقة للمطوّر |
الخلاصة العملية: الوحدة المسلَّمة بتشتري بيها يقينًا — وبتدفع تمن اليقين ده على شكل مقدم أعلى ومدة سداد أقصر. والوحدة على الخريطة بتشتري بيها مرونة مالية — وبتدفع تمنها على شكل انتظار ومخاطرة تنفيذ. مفيش خيار منهم «أحسن»؛ فيه خيار مناسب لوضعك المالي وتوقيتك.
المستندات اللي تطلبها قبل ما تدفع جنيه
الجزء ده مش مرتبط ببرج الماسة وحده — ده نفس المسار في أي وحدة، وأغلب المشاكل اللي بتحصل بعد الشراء أصلها إن حد دفع قبل ما يقرا.
- صورة العقد كاملة قبل يوم التعاقد. اقراه في البيت بهدوء، مش على الطاولة والقلم في إيدك. لو حد ضغط عليك إنك تمضي من غير ما تقرا، دي في حد ذاتها إشارة.
- بيانات الوحدة حرفيًا: اسم الكمبوند، اسم/رقم العمارة، رقم الوحدة، الدور، المساحة بالمتر. الأربعة دول لازم يكونوا في العقد، مش في رسالة واتساب.
- جدول السداد مكتوب: قيمة المقدم، عدد الأقساط، قيمة كل قسط، وتواريخ الاستحقاق. من غير جدول مكتوب، مفيش نظام سداد أصلًا.
- بند التأخير والغرامة: لو فيه أي التزام مؤجل من الطرفين، إيه اللي بيحصل لو حد اتأخر؟
- مواصفات التشطيب المذكورة في العقد ومقارنتها باللي شفته في المعاينة.
- رسوم الصيانة: قيمتها ودوريتها وإيه اللي بتغطيه — وهل بتتغير بمرور الوقت ولا ثابتة.
- إجراءات نقل المرافق (كهرباء ومياه وغاز) باسمك بعد الاستلام، ومين مسؤول عنها.
القاعدة اللي بتوفّر مشاكل كتير: أي وعد شفهي مش موجود في العقد مش موجود من أساسه. لو البائع وعدك بحاجة، اطلبها مكتوبة — لو اتكتبت فهي التزام، ولو ما اتكتبتش فهي كلام.
برج الماسة من زاوية الاستثمار والتأجير
لو نيتك تأجير مش سكن، فيه أربع نقاط بتحدد العائد هنا أكتر من أي حاجة تانية:
الجاهزية. المبنى مسلَّم، يعني العائد بيبدأ من شهر الاستلام مش بعد سنين. ودي أهم ميزة اقتصادية في الوحدات القائمة عمومًا — رأس مالك بيشتغل بدل ما يستنى.
الموقع من عقدة النقل. القرب من محطة عدلي منصور التبادلية بيوسّع شريحة المستأجرين المحتملين، لأنها بتشمل ناس من غير عربية. والوحدة اللي بتناسب مستأجرًا بلا عربية سوقها أكبر من الوحدة اللي بتشترط عربية.
المساحة مقابل الشريحة. مساحات 165 – 205 م² شقق عائلية واسعة، فالمستأجر المستهدف أسرة مش فرد ولا زميلين سكن. ودي شريحة بتأجّر لمدد أطول وبمعدل دوران أقل — استقرار أعلى، لكن عدد الباحثين فيها أقل من شريحة الوحدات الصغيرة.
رأس المال المحجوز. مقدم 50% معناه إن نص ثمن الوحدة مربوط من أول يوم. لما تحسب العائد، احسبه على الفلوس اللي دفعتها فعلًا، مش على سعر الوحدة الكامل — الحساب التاني بيدّي صورة متفائلة وغير حقيقية.
الخلاصة
برج الماسة العبور — عمارة 3/4 (الياسمين 3/4) في كمبوند ايزيس كايرو — مشروع بمنطق واضح: مبنى مسلَّم ومنفَّذ بالكامل، في أول مربع بالكمبوند على أول حديقة وشارع رئيسي، بجانب البوابة والبنوك وكارفور والمول والنادي، وعلى بُعد دقائق من محطة عدلي منصور التبادلية والدائري. نظام المبنى بدروم + أرضي + 11 دورًا متكررًا + روف، بمصعدين شنيدر ألماني وأكثر من 120 موقفًا. والوحدات في الكمبوند بمساحات 165 – 205 م² وأسعار من 2,805,000 حتى 4,125,000 جنيه بنظام مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.
اللي يميّز الشراء هنا إنك مش بتشتري وعدًا — بتشتري حاجة قائمة تقف قدامها. والخطوة الصح الوحيدة بعد قراءة أي مقال هي المعاينة: تشوف الوحدة والدور والإطلالة والخدمات وهي شغّالة، وتسأل ساكن، وتاخد قرارك على أساس اللي شفته إنت.
المعاينة متاحة كل يوم عدا الجمعة، من 10 صباحًا حتى 6 مساءً. لحجز موعد: صفحة حجز المعاينة، أو الخط الساخن 17793، أو واتساب 201033553777. وللتأكد من الأسعار وتوافر الوحدات وقت زيارتك، راجع صفحة الأسعار الرسمية — الأرقام المذكورة في المقال سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير.
