الخلاصة في 60 ثانية
- سولانا عمارة سكنية من عوده في الحي السادس بمدينة العبور على شارع الإمام أبو حنيفة النعمان الرئيسي، بجوار مدرسة الفرسان ومسجد الإمام أبو حنيفة.
- المبنى أرضي + دورين متكررين + روف بإجمالي 11 شقة: 3 شقق في كل دور من الأرضي والأول والثاني، وشقتان في الروف.
- المساحات: الأرضي 165 / 140 / 135 م² بحديقة خاصة، المتكرر 165 / 180 / 140 م²، الروف 190 / 170 م².
- الوحدات متاحة للبيع باستلام فوري، سعر المتر كاش من 24,000 إلى 30,000 جنيه حسب القائمة الرسمية، مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.
- مدخل رخام، مصعد، نظام حماية، لاندسكيب — على دقائق من مصر الجديدة ومطار القاهرة والتجمع والشروق.
إيه هو مشروع سولانا؟
سولانا (يظهر في بعض المواد باسم «فيلا سولانا») هو مبنى سكني واحد من عوده للتطوير العقاري داخل الحي السادس — أحد أقدم الأحياء المكتملة الخدمات في مدينة العبور — على شارع الإمام أبو حنيفة النعمان، بجوار مدرسة الفرسان ومسجد الإمام أبو حنيفة، على بُعد دقيقتين من نفق الحي السادس. الموقع على شارع رئيسي داخل حي سكني قائم يعني إن الخدمات شغالة فعلًا: مدارس ومساجد ومحلات وبنزينة على مسافة مشي، مش «مخطط لها». اقرأ مقارنة أحياء مدينة العبور لو عايز تفهم مكانة الحي السادس بين الأحياء المرقّمة.
المشروع مختلف عن جولف سيتي وكمبوند كناري: ده مبنى مستقل في حي عادي داخل المدينة، بدون بوابات كمبوند ولا رسوم كمبوند، ويناسب اللي عايز شقة جاهزة في موقع مركزي بسعر متر أقل من الكمبوندات.
أرقام المشروع من ملف المخططات
| البند | القيمة |
|---|---|
| نوع المشروع | عمارة سكنية — أرضي + دورين متكررين + روف |
| عدد الشقق | 11 شقة (3 + 3 + 3 + 2) |
| المساحات | من 135 إلى 190 م² |
| الأرضي | شقق بحديقة خاصة |
| الروف | شقتان بتراسات (190 و170 م²) |
| الموقع | شارع الإمام أبو حنيفة النعمان — الحي السادس — مدينة العبور |
| المعالم المجاورة | مدرسة الفرسان، مسجد الإمام أبو حنيفة، نفق الحي السادس |
| المرافق | مدخل رخام، مصعد كهربائي، نظام حماية، لاندسكيب |
| المطوّر | عوده للتطوير العقاري |
مخططات الأدوار ومساحات الشقق
| الدور | شقة 1 | شقة 2 | شقة 3 | ملاحظة |
|---|---|---|---|---|
| الأرضي | 165 م² | 140 م² | 135 م² | بحديقة خاصة |
| الأول | 165 م² | 180 م² | 140 م² | متكرر |
| الثاني | 165 م² | 180 م² | 140 م² | متكرر |
| الروف | 190 م² | 170 م² | — | شقتان بتراسات مفتوحة |
المساحات من لوحات المخططات الرسمية للمشروع. المساحة التعاقدية ومستوى التشطيب يُحددان في العقد.
إزاي تختار الدور المناسب؟
- الأرضي (135–165 م²): الحديقة الخاصة هي الميزة — مناسبة للعائلات مع أطفال أو لمن يريد مساحة خارجية بدون روف. لاحظ إن شقة 3 في الأرضي (135 م²) هي أصغر وحدة في المبنى.
- المتكرر (140–180 م²): شقة 2 في الأول والثاني هي الأوسع (180 م²) ولها الواجهة الأكبر على الشارع الرئيسي بحسب المخطط، بينما 165 و140 م² أقرب لتوزيع الـ 3 غرف القياسي.
- الروف (170–190 م²): وحدتان فقط، بمساحة داخلية أكبر وتراسات مفتوحة — الأنسب لمن يبحث عن روف في العبور بدون الدخول في سعر الكمبوندات.
الأسعار ونظام السداد
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| سعر المتر — كاش | 24,000 – 30,000 جنيه | قائمة الأسعار الرسمية — 26 أغسطس 2026 |
| نظام السداد | مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا | أنظمة السداد |
| الاستلام | فوري | صفحة الأسعار |
| للمقارنة: متوسط المتر في مدينة العبور | 21,700 جنيه (الكمبوندات 32,900) | The Property Stats — مايو 2026 |
بحساب بسيط للتقريب فقط: شقة 140 م² عند 24,000 ج/م² تساوي 3,360,000 جنيه، وعند 30,000 ج/م² تساوي 4,200,000 جنيه؛ الشقة 180 م² تتراوح بالمنطق نفسه بين 4,320,000 و5,400,000 جنيه. السعر الفعلي لكل شقة يعتمد على الدور والواجهة والمساحة الدقيقة — اسأل عن الوحدة المحددة على 17793، وراجع دليل أسعار الشقق في العبور 2026 للصورة الكاملة.
الموقع والمسافات
الحي السادس من الأحياء القائمة والمخدومة في مدينة العبور، ويطل من ناحيته على شارع سويلم بجانب محطة بنزين الوطنية، والمشروع نفسه على شارع الإمام أبو حنيفة النعمان الرئيسي. من هناك: دقائق إلى الطريق الدائري ومحور العبور، ومنهما إلى مصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي والتجمع الخامس ومدينة الشروق. لو أول مرة تتعامل مع المدينة، ابدأ بـخريطة العبور وأين تقع العبور الجديدة لتفهم الفرق بين العبور القديمة (حيث سولانا) والعبور الجديدة.
ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد
| البند | الحالة | التفصيل |
|---|---|---|
| عدد الشقق ومساحاتها | مؤكد | من لوحات المخططات الرسمية (أرضي، أول، ثاني، روف). |
| الوحدات متاحة للبيع | مؤكد | تأكيد إدارة عوده بتاريخ 12 سبتمبر 2026. |
| سعر المتر ونظام السداد | مؤكد | القائمة الرسمية 26 أغسطس 2026. |
| حمام السباحة الظاهر في مخطط الأرضي | غير مؤكد | يظهر في لوحة الأرضي ضمن الحديقة، لكن الملف لا يحدد إن كان خاصًا بشقة أو مشتركًا — اسأل قبل التعاقد. |
| عدد الشقق المتبقية | غير منشور | اسأل عن المتاح لحظيًا على 17793. |
| مستوى التشطيب | غير منشور | المخططات معمارية ولا تحدد التشطيب؛ يُحدد في العقد. |
ليه تشتري في سولانا من عوده؟
- موقع داخل حي قائم: الحي السادس مخدوم فعلًا — الشقة تُسكن أو تُؤجر من يوم الاستلام.
- سعر متر أقل من الكمبوندات: 24,000–30,000 ج/م² مقابل متوسط 32,900 ج/م² للكمبوندات في المدينة (The Property Stats، مايو 2026).
- 11 شقة فقط في المبنى: مبنى صغير بمدخل رخام ومصعد ونظام حماية — خصوصية أعلى من الأبراج.
- تنوع حقيقي في الاختيار: أرضي بحديقة، متكرر 140–180 م²، أو روف بتراسات.
- مطوّر بسابقة أعمال في نفس المدينة: 1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة بإجمالي 555,079.65 م² (سابقة الأعمال).
- الشركة تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع في العبور منذ 2001 (من هي عوده؟).
- نظام سداد موحد للوحدات الجاهزة: 50% مقدم و24 شهرًا.
- مخططات منشورة بالكامل مع ملف PDF على صفحة المشروع.
بدائل داخل عوده
| المشروع | النوع | المساحات | نظام السداد |
|---|---|---|---|
| شقق جولف سيتي وإيزيس كايرو | شقق جاهزة داخل كمبوند | 150 – 260 م² | 50% / 24 شهرًا |
| تاون هاوس كناري 1أ — جولف سيتي | تاون هاوس بحدائق | 328.5 – 339.5 م² مبنية | 50% / 24 شهرًا |
| كل شقق الاستلام الفوري | دليل شامل | — | — |
| كمبوند كناري — الحي 25 | شقق تحت الإنشاء | 70 – 355 م² | 15% / 6 سنوات |
5 أسئلة اسألها قبل ما تتعاقد على شقة في مبنى مستقل
- هل المساحة في العقد صافية أم شاملة نصيب الشقة من المناطق المشتركة؟
- مين المسؤول عن صيانة المصعد والمدخل والحديقة بعد التسليم، وبأي نظام؟
- هل الحديقة أو حمام السباحة الظاهر في المخطط تابع لشقة بعينها أم مشترك؟
- إيه مستوى التشطيب المكتوب في العقد؟
- هل السعر من قائمة رسمية بتاريخ؟ — راجع معايير اختيار المطوّر في العبور.
من أين تبدأ؟
ابدأ من صفحة سولانا حيث لوحات المخططات السبع والـ PDF، ثم قارن مع كل الشقق المتاحة في العبور ووحدات الروف، وراجع قائمة الأسعار وأنظمة السداد وكل مشروعات عوده.
أسئلة شائعة
فين مشروع سولانا بالظبط؟
في الحي السادس بمدينة العبور على شارع الإمام أبو حنيفة النعمان الرئيسي، بجوار مدرسة الفرسان ومسجد الإمام أبو حنيفة، على دقيقتين من نفق الحي السادس.
كام شقة في سولانا وإيه مساحاتها؟
11 شقة: الأرضي 165 و140 و135 م² بحديقة خاصة، الأول والثاني 165 و180 و140 م²، والروف 190 و170 م².
هل سولانا فيلا ولا عمارة؟
عمارة سكنية أرضي + دورين متكررين + روف؛ اسم «فيلا سولانا» اسم تسويقي للمبنى، والوحدات شقق.
سعر المتر في سولانا كام؟
كاش من 24,000 إلى 30,000 جنيه للمتر حسب القائمة الرسمية بتاريخ 26 أغسطس 2026، والسعر النهائي لكل شقة حسب الدور والمساحة على 17793.
إيه نظام السداد والاستلام؟
مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا، والاستلام فوري.
هل فيه شقق بحديقة في سولانا؟
نعم، شقق الدور الأرضي الثلاث (165 و140 و135 م²) بحديقة خاصة.
هل سولانا داخل كمبوند؟
لا، سولانا مبنى مستقل داخل الحي السادس في مدينة العبور، وليس داخل جولف سيتي أو أي كمبوند.
هل أقدر أحمّل المخططات؟
نعم، ملف المشروع الكامل (PDF) ولوحات المخططات السبع متاحة على صفحة سولانا.
المصادر
- ملف مشروع سولانا الرسمي من عوده للتطوير العقاري — المميزات، خريطة الموقع، مخططات الأرضي والأول والثاني والروف.
- قائمة الأسعار الرسمية — 26 أغسطس 2026 — صفحة الأسعار.
- The Property Stats — متوسطات أسعار مدينة العبور، مايو 2026.
- سابقة أعمال عوده المعلنة: 1,065 وحدة و555,079.65 م² — سابقة الأعمال.
إخلاء مسؤولية: المعلومات للتوثيق والمقارنة وليست عرضًا تعاقديًا؛ الأرقام صالحة بتاريخ النشر وقد تتغير. لا يُعد المقال نصيحة استثمارية ولا يضمن أي عائد.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |