آخر تحديث: 8 أغسطس 2026
لو بتقارن بين العبور الجديدة والتجمع الخامس ومدينة الشروق، الصفحة دي بتحط الأرقام جنب بعض — بما فيها الحالات اللي المقارنة فيها مش في صالح العبور.
مصدر الأرقام: أسعار عوده في العبور أرقام رسمية من الشركة. أسعار التجمع والشروق تقديرات سوقية منشورة على مواقع عقارية مستقلة في 2026، مش أرقام عوده — راجعها بنفسك قبل أي قرار.
المقارنة السريعة
| المدينة | سعر المتر التقريبي | الطبيعة |
|---|---|---|
| العبور الجديدة — عوده | 25,000 – 30,000 ج (جولف سيتي) من 27,000 ج (كناري) | أرقام رسمية |
| متوسط كمبوندات العبور | ~32,900 ج | متوسط سوقي |
| التجمع الخامس | ~55,000 – 85,000 ج للشقق (25,000 – 35,000 ج للمراحل التأسيسية) | تقدير سوقي |
| مدينة الشروق | متوسط ~29,800 ج وبعض الأحياء 17,000 – 19,000 ج | تقدير سوقي |
العبور ولا التجمع الخامس؟
الفرق في السعر كبير وواضح. المتر الجاهز في التجمع الخامس بيبدأ من حوالي 55,000 جنيه ويوصل 85,000 في المواقع المميزة. نفس الميزانية دي في العبور بتجيب لك ضعف المساحة تقريبًا، أو وحدة قائمة استلام فوري بدل وحدة على الورق.
إمتى التجمع يبقى أحسن؟ لو شغلك أو مدارس ولادك في التجمع أو القاهرة الجديدة، أو لو بتشتري كأصل في منطقة أعلى سيولة عند إعادة البيع. التجمع سوقه أنشط في إعادة البيع — دي حقيقة.
العبور ولا الشروق؟
هنا المقارنة أقرب، ولازم نكون صرحاء: فيه مناطق في الشروق أرخص من العبور فعلًا — متوسط المدينة حوالي 29,800 جنيه، وبعض الأحياء بين 17,000 و19,000 جنيه للمتر.
فالفرق مش في السعر، الفرق في نوع المنتج. الأرقام الأقل في الشروق غالبًا لإسكان عادي مش داخل كمبوند بخدمات. لما تقارن كمبوند بكمبوند، الفرق بيضيق أوي.
وميزة العبور الحقيقية: الموقع عند مدخل المدينة على طريق القاهرة/الإسماعيلية الصحراوي — دقايق من مصر الجديدة، وأقرب لوسط القاهرة من الشروق.
الحاجة اللي مش في الجدول
أهم فرق مش سعر المتر أصلًا: هل الوحدة موجودة دلوقتي ولا على الورق؟
في جولف سيتي وايزيس كايرو الوحدات قائمة ومسكونة — تروح تشوف الشقة وتقيس الغرف وتشوف الجيران قبل ما تدفع جنيه. مقارنة كده بوحدة off-plan تسليم 2030 مش مقارنة عادلة أصلًا، حتى لو سعر المتر متقارب.
ثلاث أسئلة اسألها لأي مشروع
- كام وحدة سلّمتوها فعليًا في المدينة دي؟ لو مفيش رقم منشور، دي إجابة في حد ذاتها.
- أقدر أزور وحدة قائمة النهاردة؟
- الشروط دي مكتوبة في العقد؟ اطلبها مكتوبة قبل التوقيع.
أسئلة شائعة
العبور أرخص من التجمع الخامس؟
أيوه وبفارق كبير. المتر في التجمع بيبدأ من حوالي 55,000 جنيه للشقق الجاهزة، وفي العبور أسعار عوده بين 25,000 و30,000 جنيه للمتر.
العبور أرخص من الشروق؟
مش دايمًا. متوسط الشروق حوالي 29,800 جنيه وفيه أحياء أرخص من كده بكتير. لكن لما تقارن كمبوند بكمبوند بخدمات، الفرق بيضيق.
إيه أقرب مدينة لمصر الجديدة؟
العبور — عند مدخل المدينة على طريق القاهرة/الإسماعيلية الصحراوي، دقايق من مصر الجديدة.
شوف بنفسك
مشروعاتنا · الأسعار الرسمية · اتصل 17793 · واتساب
أسعار عوده سارية بتاريخ 8 أغسطس 2026. أسعار المدن الأخرى تقديرات سوقية من مصادر مستقلة وقابلة للتغيير.
