أفضل كمبوند في العبور والعبور الجديدة 2026 — المعايير بالأرقام وليه كناري من عوده هو الإجابة

تحديث شامل بتاريخ 18 سبتمبر 2026 · من فريق عوده للتطوير العقاري بإشراف م. عمر عوده · كل الأرقام من قائمة الأسعار الرسمية والتغطية الصحفية المؤرَّخة، ومعروض في آخر المقال إيه المؤكد وإيه اللي لسه غير مؤكد.

الخلاصة في 60 ثانية

1. «أفضل كمبوند» مش رأي — ده جدول. سبعة معايير قابلة للقياس، وكل معيار جنبه رقم معلن وطريقة تتحقق بيها. أي مطوّر يرفض ينشر رقمًا منهم، الرفض نفسه معلومة.
2. الفلتر الأول المدينة مش السعر. مدينة العبور مدينة قائمة أسعار كمبونداتها بتتوسّط 32,900 ج/م² (ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026)، والعبور الجديدة مدينة جيل رابع على 58,914 فدانًا لسه بتتعمّر — والحي 25 هو حي الكمبوندات فيها.
3. كناري بيكسب في المعيار اللي أغلب المطورين بيخبّوه: نسبة بناء 25% يعني 75% من الأرض لاندسكيب وخدمات — نحو 50,000 م² خضرة ومسطحات مائية.
4. السداد الأخف في المنطقة بمدة معقولة: مقدم 15% (يتقسّم على 3 دفعات خلال 3 شهور) + 6 سنوات بدون فوائد + تسليم بعد 3 سنوات — يعني بتستلم وإنت في نص مدة السداد.
5. فرق التوقيت حقيقي ومؤرَّخ: 27,000 ج/م² ما قبل الطرح مقابل 29,900 ج/م² عند الطرح الرسمي — فرق 2,900 ج في المتر، يعني نحو 322,000 ج على شقة 111 م².

ليه أغلب مقالات «أفضل كمبوند» بتوصّلك لقرار غلط؟

لو دوّرت على «أفضل كمبوند في العبور والعبور الجديدة» هتلاقي عشرات المقالات، وكلها بتقول نفس الحاجة: «أفضل كمبوند هو مشروعنا». إحنا مطوّر وبنقول نفس الجملة — لكن الفرق إننا هنقولها بعد ما نديك الميزان اللي تزن بيه أي مشروع، بما فيهم مشروعنا. المعايير دي منشورة كاملة على دليل اختيار المطوّر العقاري في العبور، وهنطبّقها هنا على الكمبوند نفسه مش على الشركة بس.

القاعدة اللي هتلاحظها في كل المقال: كل رقم جنبه تاريخه ومصدره. الرقم اللي من غير تاريخ ولا مصدر — في أي إعلان — اعتبره غير مؤكد لحد ما تشوف مستنده.

المعايير السبعة — وإزاي كناري بيطلع فيها

الجدول ده هو صلب الموضوع. العمود التالت هو الأهم: إزاي إنت تتحقق من الرقم بنفسك، مش تصدّقنا.

شرح كامل لإزاي تحسب نسبة البناء بنفسك من الماستر بلان وليه بتحدد قيمة وحدتك في المساحات الخضراء ونسبة البناء في الكمبوند، ولو بتقارن بين مدن شرق القاهرة كلها فالأرقام في العبور الجديدة أم الشروق أم التجمع الخامس؟.

لاحظ إن الجدول مفيهوش أسماء مطورين تانيين ولا درجات من عشرة. مش دورنا نحكم على غيرنا — دورنا نديك المعايير ونجاوب على كل واحد فيها برقم. طبّق نفس الجدول على أي مشروع تاني، وشوف كام خانة هتفضل فاضية.

الفلتر الأول: العبور ولا العبور الجديدة؟

الاسمان متقاربان والمدينتان مختلفتان تمامًا — وده أكتر خلط بيخلّي المقارنة السعرية غير عادلة. التفاصيل الكاملة في الفرق بين العبور والعبور الجديدة، والخلاصة هنا:

ليه الحي 25 تحديدًا؟ العبور الجديدة مقسّمة لأحياء مرقّمة وأحياء مسمّاة ومناطق توسع، والحي 25 هو الحي المخصص للكمبوندات المتكاملة في المخطط — إسكان فاخر بجوار الحي 24 (حي بيت الوطن) وعلى محور R2 الرئيسي. أرضه أغلى من أحياء الإسكان الاقتصادي، وعشان كده سعر المتر فيه بيبدأ أعلى — لكنه كمان الحي اللي قيمة الوحدة فيه بتتثبّت بالمحيط، مش بالسور. شوف خريطة العبور الجديدة وأين تقع العبور الجديدة للموقع والمسافات.

كناري بالأرقام — كل اللي تحتاج تعرفه في جدول واحد

المصدر: صفحة كناري الرسمية وقائمة الأسعار بتاريخ 26 أغسطس 2026، والتغطية الصحفية للطرح بتاريخ 9 سبتمبر 2026 (المصادر في آخر المقال). الأرقام قابلة للتغيير — المرجع النهائي صفحة الأسعار.

الأسعار الرسمية 2026 وفرق التوقيت

سعر المتر في أي كمبوند مش رقم واحد — ده نطاق بيتحرّك بالدور والمساحة والفيو ونظام السداد. الأهم من الرقم: الرقم ده تابع لأي مرحلة تسعير؟

يعني إيه على وحدتك؟ (أرقام تقريبية للتوضيح)

مثال سداد على وحدة تبدأ من 2,100,000 ج

المقدم 15% = 315,000 ج (يتقسّم على 3 دفعات خلال 3 شهور)، والباقي 1,785,000 ج على 6 سنوات بدون فوائد = نحو 24,800 ج شهريًا لو الأقساط شهرية متساوية. وديعة الصيانة 7.5% وجدية الحجز المستردة خارج الحسبة دي. الجدول الكامل لكل المشروعات على أنظمة السداد وشقق للبيع في العبور الجديدة.

عايز تسكن السنة دي؟ الكمبوندات القائمة في مدينة العبور

أغلب اللي بيسأل «أفضل كمبوند» بيسأل فعليًا سؤالًا تانيًا: أشتري جاهز ولا على الخريطة؟ لو الجاهز هو هدفك، كناري مش إجابتك النهارده — والإجابة بتبقى مشروعات عوده القائمة والمسكونة في مدينة العبور:

القاعدة المختصرة: الجاهز بيشتري اليقين بالسيولة، والخريطة بتشتري السعر بالوقت. مراجعة كاملة لمميزات وعيوب جولف سيتي في مراجعة كمبوند جولف سيتي، والقائمة الكاملة لكمبوندات المدينة في كمبوندات مدينة العبور 2026، وكمبوندات المدينة الجديدة في كمبوندات العبور الجديدة.

ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد

ده الجزء اللي مش هتلاقيه في مقالات المنافسين. كل ادعاء بتقراه عن «أفضل كمبوند» — بما فيهم ادعاءاتنا — يا مؤكد بمستند، يا غير مؤكد. بنقولها صريحة:

ليه تشتري من عوده تحديدًا؟ 8 أسباب بأرقام تقدر تتحقق منها

1. 1,065 وحدة مسلَّمة في 130 مبنى على 555,079.65 م² — كلها في العبور، وكلها قائمة ومسكونة. مش رندر.
2. فريق بيبني في نفس المدينة منذ 2001 — عوده تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع منذ 2001. عارفين الأرض والتربة والجهاز والمقاولين.
3. أكثر من 200 فدان بنتها عوده داخل جولف سيتي (كمبوند على نحو 500 فدان) — كمبوند شغّال بصيانته وسكانه لحد النهارده.
4. شريك ملكية سعودي بيدير المرافق بعد التسليم: برافو، أكثر من 30 عامًا وأكثر من 3,000 موظف و19 عقدًا حكوميًا بقيمة 1.76 مليار ريال خلال 5 سنوات.
5. نسبة بناء 25% معلنة — الرقم اللي أغلب المطورين مش بينشروه، منشور عندنا في الماستر بلان.
6. أخف نظام سداد في مشروعاتنا: 15% مقدم و6 سنوات بدون فوائد، وجدية الحجز مستردة.
7. تقييم جوجل 4.9 من 5 من عملاء حقيقيين بأسمائهم على صفحة الأعمال — اقرأها بنفسك قبل ما تكلمنا.
8. شفافية الكيان: مين المالك ومين المدير ومين الشريك، منشور على صفحة هيكل الشركة. الأسباب كاملة في ليه تختار عوده؟

الموقع والوصول — البند اللي مش بيتعدّل بعد الشراء

تقدر تغيّر تشطيب الشقة، ومقدرش تغيّر مكانها. كناري في الحي 25 على محور R2 داخل العبور الجديدة، بجوار الحي 24، والوصول للقاهرة والتجمع الخامس والشروق والعاصمة الإدارية والمطار في نطاق 20–40 دقيقة حسب الوجهة والتوقيت (التغطية الصحفية، 9 سبتمبر 2026)، مع خدمة القطار الكهربائي الخفيف LRT بمحطة العبور. أما جولف سيتي فعند مدخل مدينة العبور على الدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية الصحراوي، وإيزيس كايرو على جسر السويس الجديد قريب من محطة عدلي منصور.

النصيحة اللي بنكرّرها: اعمل المشوار بنفسك في وقت الذروة. الفرق بين «20 دقيقة» على التطبيق و«20 دقيقة» الساعة 8 صباحًا هو اللي هتعيشه كل يوم. دليل الأحياء كامل في أفضل أحياء مدينة العبور ودليل مدينة العبور.

خطوات حجز وحدة في كناري

1. اطلب قائمة الأسعار الرسمية بتاريخها على 17793 أو واتساب — واطلب معاها الماستر بلان.
2. معاينة بموعد مسبق: بنوريك المشروع ومبانينا القائمة في العبور في نفس الزيارة. احجز معاينة.
3. جدية حجز 50,000 ج مستردة لتثبيت الوحدة والسعر.
4. المقدم 15% على 3 دفعات خلال 3 شهور، وتوقيع العقد ببند التسليم (3 سنوات) مكتوب.
5. الأقساط حتى 6 سنوات بدون فوائد — وبتستلم وحدتك وإنت في نص المدة.

5 أسئلة اسألها لأي مطوّر قبل ما تدفع جنيه

1. نسبة البناء كام؟ ولو مش منشورة، ليه؟
2. فيه مبنى مسلَّم ومسكون من تنفيذكم أقدر أزوره النهارده؟
3. مين هيدير الكمبوند بعد التسليم — شركة إدارة مرافق باسمها ولا «هنشوف»؟
4. مدة التسليم وغرامة التأخير مكتوبين في العقد؟
5. إيه كل المصاريف بره سعر الوحدة، وجدية الحجز مستردة ولا لأ؟

لو مشروع رفض يجاوب على تلاتة منهم، ده في حد ذاته نتيجة مقارنة. القائمة الأطول (8 معايير) في دليل اختيار المطوّر، وإجابة السؤال على مستوى العبور الجديدة في من هو أفضل مطور عقاري في العبور الجديدة؟

أسئلة شائعة عن أفضل كمبوند في العبور والعبور الجديدة

المصادر

• قائمة الأسعار الرسمية — عوده للتطوير العقاري (بتاريخ 26 أغسطس 2026) وصفحة كمبوند كناري.
• أرقام نيوز — «عوده للتطوير» تطرح كمبوند «كناري» في الحي 25 بالعبور الجديدة على مساحة 15 فدانًا (9 سبتمبر 2026).
• الاقتصادي نيوز — تفاصيل طرح كناري ونظام السداد (9 سبتمبر 2026).
• ذا بروبرتي ستاتس — أسعار الشقق في مدينة العبور 2026 (19 مايو 2026): متوسط المدينة 21,700، الكمبوندات 32,900، +27.57% خلال عام.
• برافو — الإعلان الرسمي عن التحالف مع إبداع وتأسيس عوده للتطوير (18 أبريل 2026).
• بوابة أراضي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة — الطروحات الرسمية في العبور الجديدة، ومساحة المدينة 58,914 فدانًا (قرار 249 لسنة 2016).

آخر مراجعة للأرقام: 18 سبتمبر 2026. لو لقيت رقمًا اتغيّر، صفحة الأسعار الرسمية هي المرجع.