آخر تحديث: 26 سبتمبر 2026 — التقديم مفتوح حتى 19 أكتوبر 2026. سنحدّث المقال عند غلق التقديم وعند إعلان نتيجة القرعة.
باختصار: فتحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يوم 20 سبتمبر 2026 باب التقديم على نحو 10 آلاف وحدة بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» في 26 مدينة جديدة، والعبور الجديدة ومدينة العبور من بينها بالاسم. في العبور الجديدة الطرح في مشروع فالي تاورز إيست، وفي العبور يتركز في مشروع روضة العبور ومعه الإسكان القومي والإسكان المطور. التقديم عبر بوابة «مسكن» بحساب على «مصر الرقمية» حتى 19 أكتوبر 2026، والسن من 21 إلى 45 عامًا، بشرط ألا تكون الأسرة قد تملكت وحدة أو أرضًا من قبل. في هذا الدليل: ما أعلنته الوزارة، وأرقام كل مشروع كما نُشرت عن كراسة الشروط، والفرق بينه وبين «سكن لكل المصريين 9»، ومتى يكون الشراء بالتقسيط هو الخيار الأنسب. للتوضيح: عوده للتطوير العقاري ليست طرفًا في هذا الطرح؛ هو طرح حكومي بالكامل.
ما الذي أعلنته وزارة الإسكان بالضبط؟
حقيقة موثقة: في بيانها الصحفي يوم 19 سبتمبر 2026، أعلنت وزارة الإسكان فتح باب التقديم على 25 ألف وحدة بنظامين: 15 ألف وحدة «إيجار» عبر صندوق الإسكان الاجتماعي ضمن «سكن لكل المصريين 9»، و10 آلاف وحدة «إيجار منتهٍ بالتملك» عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وحدات الهيئة نصفها تقريبًا (نحو 5,000 وحدة) منفذ وجاهز للتسليم، والنصف الآخر (نحو 5,000) مزمع تنفيذه خلال 3 سنوات. الوحدات موزعة على نحو 26 مدينة جديدة، منها القاهرة الجديدة والشروق وبدر والعبور الجديدة والعبور، بمساحات من 57 إلى 161 مترًا مربعًا. وسمّى البيان المشروعات المطروح بها الوحدات، ومن بينها «روضة العبور» و«فالي تاورز إيست» و«سكن مصر» و«الإسكان المميز» و«الإسكان القومي» و«الإسكان المطور». التقديم على وحدات الهيئة من 20 سبتمبر حتى 19 أكتوبر 2026 عبر بوابة «مسكن» (reserve.newcities.gov.eg)، بعد إنشاء حساب على منصة «مصر الرقمية» (digital.gov.eg) لربط الهوية. التخصيص بقرعة علنية بين المستوفين للشروط، مع تخصيص 5% من الوحدات لذوي الهمم.
من يحق له التقديم؟ الشروط العامة
حقيقة موثقة: وفق بيان الوزارة، يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، وأن تكون لديه أهلية التصرف والتعاقد. والشرط الأهم: ألا يكون المتقدم أو زوجه أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت ما زالت في حيازتهم أو تنازلوا عنها، وسواء خُصصت مباشرة أو بالتنازل، مدعومة من الدولة أو غير مدعومة. ولا يحق للأسرة (الزوج والزوجة والأولاد القصر) حجز أكثر من وحدة واحدة في الطرح كله. وتحدد الكراسة حدًا أقصى للدخل الشهري يرتبط بالقيمة الإيجارية لكل وحدة. تحليل: شرط «عدم سبق التملك» يُسقط شريحة كبيرة ممن يبحثون عن هذا الطرح، خصوصًا من يملك شقة صغيرة ويريد الانتقال لأكبر، أو من اشترى أرضًا في طرح سابق. قبل أن تدفع جدية الحجز، راجع هذا الشرط على كل أفراد أسرتك، لا عليك وحدك.
فالي تاورز إيست في العبور الجديدة: الأرقام المنشورة
بحسب كراسة الشروط كما نشرتها جريدة المال (20 سبتمبر 2026): يضم الطرح في مشروع فالي تاورز إيست بمدينة العبور الجديدة 659 وحدة: 118 بالدور الأرضي، و392 بالأدوار المتكررة، و149 بالدور الأخير، بمساحات تتراوح بين 89 و116 مترًا مربعًا. الإيجار الشهري في السنة الأولى يتراوح بين نحو 6,802 و11,573 جنيهًا حسب المساحة والموقع داخل المشروع، والتأمين المستحق عن أول ثلاثة أشهر بين نحو 20,407 و34,719 جنيهًا. ونقلت عدة صحف عن جهاز المدينة أن المشروع يقع في الحي 14، وهو الحي الذي شرحنا خدماته وموقعه في دليل حي الفيروز العبور الجديدة. تحليل: هذه أعلى شريحة إيجار بين مشروعات المدينتين في الطرح، ومساحاتها هي الأقرب لاحتياجات أسرة من 4 أفراد. الأرقام أعلاه منقولة عن الكراسة عبر الصحافة؛ الرقم الملزم هو ما في الكراسة نفسها على بوابة مسكن، فاقرأها قبل التقديم.
روضة العبور والإسكان القومي والمطور في مدينة العبور
بحسب كراسة الشروط كما نشرتها جريدة المال (20 سبتمبر 2026): في مدينة العبور 819 وحدة موزعة على ثلاثة مشروعات. روضة العبور وحدها 682 وحدة، بمساحات بين 76.74 و100 متر مربع، وإيجار شهري في السنة الأولى بين نحو 5,768 و7,810 جنيهات، وتأمين بين نحو 17,303 و23,431 جنيهًا. الإسكان القومي 127 وحدة بمساحة 63 مترًا، وإيجار بين نحو 3,434 و3,606 جنيهات. الإسكان المطور 10 وحدات فقط بمساحة 57 مترًا، وإيجار بين نحو 2,715 و2,851 جنيهًا. تحليل: روضة العبور تجمع بين مساحة معقولة وإيجار أقل من فالي تاورز إيست، لذا نتوقع أن تكون الأعلى طلبًا في المدينتين، ما يعني قرعة أصعب. والإسكان القومي والمطور بمساحات 57–63 مترًا مناسبان لشخص أو زوجين بلا أطفال أكثر من أسرة. للمقارنة بين أحياء المدينة نفسها راجع أفضل أحياء مدينة العبور للسكن.
كيف تُدفع الأموال؟ التأمين والوحدات تحت الإنشاء
حقيقة موثقة: وفق بيان الوزارة، يلتزم من تُخصَّص له وحدة منفذة بسداد تأمين يعادل إيجار ثلاثة أشهر من القيمة الإيجارية للسنة الأولى، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز الذي سدده، خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من إخطاره بالتخصيص، ويُحدَّث التأمين سنويًا مع الزيادة المقررة في الإيجار. أما الوحدات المزمع تنفيذها — وفي العبور الجديدة منها وحدات ضمن «الإسكان المميز» و«سكن مصر» بمساحات 90 إلى 126 مترًا — فتتضمن جدية حجز ثم أقساطًا ربع سنوية لمدة 3 أعوام قبل الاستلام. تحليل: لاحظ عبارة «الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية»: الإيجار ليس ثابتًا طوال المدة، ونسبة الزيادة السنوية ومدة الإيجار حتى التملك وقيمة التملك النهائية تفاصيل تحددها الكراسة. لم نذكرها هنا لأننا لم نقرأ نص الكراسة مباشرة، ولن ننقل أرقامًا لم نتحقق منها.
الفرق بينه وبين «سكن لكل المصريين 9»
حقيقة موثقة: الطرحان أُعلنا في البيان نفسه لكنهما مختلفان. «سكن لكل المصريين 9» يطرحه صندوق الإسكان الاجتماعي بنظام «الإيجار» لمنخفضي الدخل، والتقديم عبر منصة مصر الرقمية، ويبدأ لعموم المواطنين يوم 28 سبتمبر وينتهي 28 أكتوبر 2026، وشروطه أضيق: سن من 21 إلى 35 عامًا وصافي دخل أسرة لا يتجاوز 16 ألف جنيه شهريًا. أما طرح الهيئة فالسن فيه يصل إلى 45 عامًا، وحدود الدخل أعلى وترتبط بقيمة الوحدة، والتقديم عبر بوابة مسكن وينتهي 19 أكتوبر. تحليل: من تجاوز 35 عامًا أو زاد دخله عن حد الصندوق قد يجد في طرح الهيئة الباب المتاح. وقد شرحنا شروط «سكن لكل المصريين 9» ومواعيده في العبور الجديدة بالتفصيل في شقق الإيجار في العبور الجديدة. لا يمكنك افتراض أن الأسرة الواحدة تستطيع التقديم في الطرحين معًا؛ راجع شروط كل كراسة.
ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد
| المعلومة | الحالة | المصدر |
|---|---|---|
| العبور والعبور الجديدة ضمن مدن الطرح، و«روضة العبور» و«فالي تاورز إيست» ضمن مشروعاته | ✅ مؤكد | بيان وزارة الإسكان 19/9/2026 |
| التقديم 20 سبتمبر – 19 أكتوبر 2026 عبر بوابة مسكن | ✅ مؤكد | بيان الوزارة |
| السن 21–45 وعدم سبق التملك للأسرة ووحدة واحدة لكل أسرة | ✅ مؤكد | بيان الوزارة |
| التأمين = إيجار 3 أشهر خلال 30 يومًا من التخصيص | ✅ مؤكد | بيان الوزارة |
| عدد الوحدات والمساحات والإيجار الشهري لكل مشروع | 🟡 منقول عن الكراسة | جريدة المال 20/9/2026 |
| موقع فالي تاورز إيست في الحي 14 | 🟡 منقول عن جهاز المدينة | صحف متعددة |
| مدة الإيجار حتى التملك ونسبة الزيادة السنوية وقيمة التملك | ❌ لم نتحقق منها | تُقرأ من الكراسة نفسها |
الإيجار المنتهي بالتملك أم الشراء بالتقسيط؟
تحليل: الإيجار المنتهي بالتملك يناسبك إذا انطبقت عليك الشروط، ولم يكن معك مقدم كبير، وكنت مستعدًا لانتظار القرعة وقبول الوحدة والمشروع المخصصين لك. في المقابل، الشراء بالتقسيط من مطوّر لا يشترط سنًا ولا حدًّا للدخل ولا «عدم سبق تملك»، وتختار فيه الوحدة والدور والمساحة بنفسك، وتتملكها بعقد من اليوم الأول. رأي عوده: نحن مطوّر يبيع وحدات، فاحسب ذلك وأنت تقرأ رأينا. نقول لمن يسألنا: إذا كنت مستحقًا للطرح الحكومي فقدّم عليه، فهو فرصة حقيقية. وإذا لم تكن مستحقًا، أو لم يحالفك الحظ في القرعة، أو تريد وحدة جاهزة في موقع تختاره، فقارن إيجارك الشهري المتوقع بقسط شقة بالتقسيط. أنظمتنا بمقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد، والتفاصيل على صفحة أنظمة السداد، والأسعار المعتمدة على صفحة الأسعار وحدها. وللمفاضلة بين الجاهز وتحت الإنشاء راجع الاستلام الفوري أم تحت الإنشاء.
خطوات التقديم وما تجهزه قبل 19 أكتوبر
قبل الدخول إلى البوابة، جهّز ما يلي. أولًا، أنشئ حسابك على منصة مصر الرقمية وفعّل الهوية الرقمية؛ بوابة مسكن تربط حسابها به ولا تقبل التقديم دونه. ثانيًا، اقرأ كراسة الشروط الخاصة بالوحدات المنفذة إن كنت تريد الاستلام القريب، أو كراسة الوحدات المزمع تنفيذها إن كنت تقبل الانتظار 3 سنوات مع أقساط ربع سنوية. ثالثًا، راجع شرط عدم سبق التملك على زوجك وأولادك القصر. رابعًا، احسب دخلك الشهري الموثق مقابل الحد الأقصى المرتبط بالقيمة الإيجارية للوحدة التي تريدها، فالتقديم على وحدة لا يسمح بها دخلك يضيع فرصتك. خامسًا، اختر المدينة والمشروع والوحدة بترتيب أولوياتك، وجهّز مبلغ جدية الحجز وفق الكراسة. وأخيرًا، لا تنتظر اليوم الأخير؛ الأيام الأولى من الطرح شهدت إقبالًا كبيرًا بحسب ما نقلته الصحف عن الوزارة، والبوابات تتباطأ قرب المواعيد النهائية.
أسئلة شائعة
هل العبور الجديدة ضمن طرح الإيجار المنتهي بالتملك 2026؟
نعم. وردت العبور الجديدة ومدينة العبور بالاسم في بيان وزارة الإسكان يوم 19 سبتمبر 2026، ومعهما مشروعا «فالي تاورز إيست» و«روضة العبور».
متى آخر موعد للتقديم؟
19 أكتوبر 2026 على بوابة مسكن. أما «سكن لكل المصريين 9» (نظام الإيجار عبر صندوق الإسكان الاجتماعي) فيستمر حتى 28 أكتوبر 2026 عبر منصة مصر الرقمية.
كم الإيجار الشهري في فالي تاورز إيست وروضة العبور؟
بحسب الكراسة كما نشرتها جريدة المال: فالي تاورز إيست بين نحو 6,802 و11,573 جنيهًا في السنة الأولى، وروضة العبور بين نحو 5,768 و7,810 جنيهات. الرقم الملزم هو ما في الكراسة.
هل أستطيع التقديم إذا كنت أملك شقة؟
لا، وفق الشروط العامة المعلنة: يُشترط ألا يكون المتقدم أو زوجه أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض.
هل عوده للتطوير العقاري طرف في هذا الطرح؟
لا. الطرح حكومي بالكامل عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ما نقدمه هو بديل الشراء بالتقسيط لمن لا تنطبق عليه الشروط أو يفضّل التملك الفوري.
هل الشروط لا تنطبق عليك، أو تريد مقارنة إيجارك المتوقع بقسط شقة جاهزة؟ احجز معاينة أو اسألنا مباشرة: الخط الساخن 17793 أو واتساب 01033553777. وتصفّح شقق للبيع في العبور وشقق تقسيط في العبور.
المصادر
- وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية — بيان «غداً.. فتح باب التقدم لـ25 ألف وحدة سكنية جديدة بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك»، 19 سبتمبر 2026
- جريدة المال — طرح 659 وحدة في العبور الجديدة (فالي تاورز إيست)، 20 سبتمبر 2026
- جريدة المال — «بيت العمر» يطرح 819 وحدة في العبور (روضة العبور)، 20 سبتمبر 2026
- بوابة مسكن — هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
هذا المقال شرح لطرح حكومي وتحليل للسوق، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية. الأرقام المنقولة عن الكراسة عبر الصحافة قد تختلف عن النص الرسمي؛ المرجع الملزم هو كراسة الشروط على بوابة مسكن.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |