كمبوند كناري الحي 25 العبور الجديدة 2026 — دليل المشروع الكامل

بقلم: م. عمر عوده — الرئيس التنفيذي

يقع كمبوند كناري في الحي 25 بالعبور الجديدة — حي الكمبوندات في حزام الإسكان الفاخر بالمدينة والأكثر تميزًا فيها، بجوار حي بيت الوطن (الحي 24) — وهو مشروع سكني من شركة عوده للتطوير العقاري (Ouda Developments) يقوم على فكرة واحدة واضحة: كثافة بنائية منخفضة ومساحة أكبر للحياة. يمتد المشروع على 15 فدانًا ويضم 26 عمارة فقط بارتفاع أرضي وأربعة أدوار، بنسبة بناء لا تتجاوز 25% من إجمالي الأرض، بينما تُخصَّص المساحة المتبقية للمسطحات الخضراء والمائية والخدمات. في هذا الدليل تجد كل ما يهمك قبل الحجز: الموقع، تفاصيل التصميم، الخدمات، مساحات الوحدات، نظام السداد وموعد التسليم، مع إجابات عن الأسئلة الأكثر تكرارًا، وكل الأرقام منقولة عن الصفحة الرسمية لكمبوند كناري كما هي منشورة وقت إعداد المقال.

لماذا اختارت عوده الحي 25 في العبور الجديدة؟

تُعد العبور الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع شرق القاهرة، وقد أُنشئت بقرار جمهوري رقم 246 لسنة 2016 على مساحة 58,914 فدانًا داخل نطاق محافظة القليوبية، ويحدها طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي جنوبًا وكردون العاشر من رمضان شرقًا. اختيار الحي 25 تحديدًا لم يكن صدفة؛ فالحي يقع قريبًا من الطريق الدائري الأوسطي، ما يمنح السكان وصولًا سريعًا إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة العبور القديمة بخدماتها الناضجة. كما أن الحي مخطط من البداية كمنطقة إسكان متميز، وهو ما ينسجم مع فكرة المشروع القائمة على الهدوء والمساحات المفتوحة بدل الكثافة العالية. للتعرف على المنطقة بالتفصيل يمكنك قراءة دليل الحي 25، ومقال لماذا اختارت عوده الحي 25 لكناري، والاطلاع على موقع الحي داخل خريطة العبور الجديدة 2026.

تصميم منخفض الكثافة: 25% بناء و75% حياة

الرقم الذي يميز كناري عن أغلب طروحات العبور الجديدة هو نسبة البناء. فبينما تتجه كثير من المشروعات إلى زيادة عدد العمارات لتعظيم العائد، يلتزم كناري بـ26 عمارة فقط على 15 فدانًا، بارتفاع أرضي وأربعة أدوار دون أبراج، وبنسبة بناء 25%. النتيجة العملية للساكن هي نحو 50,000 متر مربع من الخضرة والمسطحات المائية، وفصل واضح بين مناطق السكن ومناطق الخدمات، ومسافات مريحة بين العمارات تحفظ الخصوصية والإضاءة الطبيعية لكل وحدة. من الناحية الإنشائية، صُممت المباني بنظام الأسقف المسطحة (Flat Slab) بدون كمرات بارزة، وهو ما يمنح مرونة أكبر في توزيع الفراغات الداخلية وإمكانية تعديل الحوائط غير الحاملة، مع تصميم إنشائي معتمد من الاستشاريين ومطابق لكود الزلازل المصري، وعزل كامل ضد الرشح. أي تعديل داخلي يظل مشروطًا بما تسمح به الرسومات الإنشائية المعتمدة للوحدة.

خدمات كمبوند كناري في الحي 25

لا يقتصر المشروع على الوحدات السكنية، بل يضم منطقة خدمات متكاملة مصممة لتقليل الحاجة إلى الخروج من الكمبوند في الاحتياجات اليومية. أبرز العناصر المعلنة في التصميم:

هذا التنوع يمنح السكان خيارات للترفيه والرياضة والعمل قرب وحداتهم، ويرفع في الوقت نفسه من جاذبية الوحدة للتأجير أو إعادة البيع لاحقًا، لأن الخدمات الداخلية عنصر أساسي في تقييم أي كمبوند مقارنة بغيره؛ راجع مقارنة كمبوندات العبور الجديدة بالأرقام لترى موقع كناري بينها.

مساحات الوحدات في كمبوند كناري

تتراوح مساحات الوحدات المعلنة بين 70 و355 مترًا مربعًا، وهو نطاق واسع يغطي احتياجات مختلفة داخل مشروع واحد. الوحدات الصغيرة من 70 مترًا تناسب الأفراد والأزواج الجدد أو المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير، والمساحات المتوسطة تناسب الأسرة الصغيرة، بينما تصل الوحدات الكبيرة إلى 355 مترًا للأسر التي تحتاج غرفًا أكثر ومساحة معيشة أوسع. عند المفاضلة بين المساحات، لا تكتفِ برقم المساحة الإجمالية؛ اطلب المخطط النهائي للوحدة وافحص توزيع الغرف، واتجاه الواجهة والإطلالة، وموقع العمارة بالنسبة لمنطقة الخدمات والمداخل، فهذه العوامل تحدد قيمة الوحدة الفعلية أكثر من عدد الأمتار وحده. يشرح مقال دليل اختيار المساحة والتقسيمة هذه المعايير خطوة بخطوة.

نظام السداد وموعد التسليم

وفق الصفحة الرسمية للمشروع وقت إعداد هذا المقال، يبدأ نظام السداد بمقدم 15% من قيمة الوحدة، ويمكن تقسيم هذا المقدم على ثلاث دفعات خلال ثلاثة أشهر، ثم تقسيط الباقي حتى 6 سنوات دون فوائد بنكية. موعد التسليم المعلن هو خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتُضاف وديعة صيانة بنسبة 7.5% وفق ما ينص عليه العقد. أما سعر المتر فيتغير بحسب مرحلة الطرح وموقع الوحدة والدور والإطلالة، لذلك لا ننقل رقمًا ثابتًا هنا؛ راجع صفحة الأسعار الرسمية للرقم المحدَّث، وصفحة أنظمة السداد لأمثلة الأقساط، واستخدم حاسبة التقسيط لحساب القسط على مساحتك. ولفهم الفرق بين شراء وحدة تحت الإنشاء مثل كناري ووحدة استلام فوري، اقرأ الاستلام الفوري أم تحت الإنشاء.

المطوّر والشراكة التي تقف خلف المشروع

المطوّر هو شركة عوده للتطوير العقاري، التي يمتد سجل مؤسسها المهندس خالد عوده في مدينة العبور لأكثر من 25 عامًا، وتضم سابقة أعمال الشركة 1,065 وحدة منفَّذة ومسلَّمة على مساحة إجمالية 555,079.65 متر مربع، أغلبها في العبور وجولف سيتي، وكلها قائمة ومسكونة اليوم؛ يمكنك تصفحها في صفحة سابقة الأعمال. وتشير صفحة كناري إلى شراكة ملكية مع شركة Bravo السعودية الحاصلة على شهادات ISO 9001 وISO 14001 وISO 45001، وهي الجهة التي ستتولى إدارة المرافق بعد التسليم. أهمية هذه النقطة أن جودة الحياة في أي كمبوند تُحسم بعد الاستلام لا قبله: الصيانة الدورية، ونظافة المساحات المشتركة، والأمن، هي ما يحفظ قيمة الوحدة مع مرور الوقت. تفاصيل الشركة ورؤيتها في صفحة من نحن.

هل كناري مناسب للسكن أم للاستثمار؟

للسكن، يناسب كناري من يبحث عن مجتمع منخفض الكثافة داخل مدينة جديدة قريبة من المحاور، مع خدمات داخلية ومساحات خضراء واسعة، ويستطيع انتظار التسليم خلال خمس سنوات. أما للاستثمار، فالمشروع يقع في مدينة ما زالت في مرحلة النمو، وهو ما يعني عادة سعر دخول أقل من المدن المكتملة مع فرصة ارتفاع في القيمة مع اكتمال الخدمات والمحاور. لكن قرار الاستثمار يجب أن يُبنى على أرقام لا على اسم المشروع: قارن سعر المتر الحالي بسعر المتر في جولف سيتي المكتمل، واحسب تكلفة الصيانة، وقدّر الطلب الإيجاري المتوقع للمساحة التي تختارها، وراجع شروط إعادة البيع في العقد. من يحتاج وحدة للسكن الفوري سيجد البديل الأنسب في مشروعات عوده المسلَّمة مثل جولف سيتي وايزيس كايرو، وليس في كناري.

أسئلة شائعة عن كمبوند كناري الحي 25

أين يقع كمبوند كناري؟

في الحي 25 بمدينة العبور الجديدة، محافظة القليوبية، على مقربة من الطريق الدائري الأوسطي.

من هو مطوّر كمبوند كناري؟

شركة عوده للتطوير العقاري (Ouda Developments)، بشراكة ملكية مع شركة Bravo السعودية التي تتولى إدارة المرافق بعد التسليم.

ما مساحة مشروع كناري وعدد عماراته؟

15 فدانًا و26 عمارة بارتفاع أرضي وأربعة أدوار، بنسبة بناء لا تتجاوز 25%.

ما مساحات الوحدات المتاحة في كناري؟

من 70 إلى 355 مترًا مربعًا، وتختلف التوزيعات والأسعار حسب الدور والإطلالة وموقع العمارة.

ما نظام السداد في كمبوند كناري؟

مقدم 15% يمكن تقسيمه على ثلاث دفعات خلال ثلاثة أشهر، وتقسيط حتى 6 سنوات دون فوائد، ووديعة صيانة 7.5%.

متى يتم تسليم وحدات كناري؟

خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد وفق الصفحة الرسمية، وتظل التفاصيل النهائية خاضعة لما يرد في العقد.

احجز معاينتك في كمبوند كناري

إذا كنت تبحث عن شقة في العبور الجديدة داخل مشروع يجمع بين نسبة بناء منخفضة وخدمات متكاملة ونظام سداد ممتد، فكناري يستحق أن تراه على الطبيعة قبل أي قرار. ابدأ بمراجعة صفحة كناري الرسمية، ثم احجز معاينة أو تواصل مع فريق المبيعات على الخط الساخن 17793 أو عبر واتساب 01033553777.