آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026 · عوده للتطوير العقاري · مراجعة م. عمر عوده
«شقق للبيع في العبور بالتقسيط» من أكتر الحاجات اللي الناس بتدوّر عليها في العبور، وفي الغالب بيبقى ورا البحث ده سؤال واحد: أدفع كام دلوقتي، وأدفع كام كل شهر؟ المقال ده بيجاوب بأرقام حقيقية من قوائم أسعار رسمية، ومش بأرقام إعلانات. ولو عايز تشوف كل الوحدات المتاحة في العبور مرة واحدة، روح على صفحة شقق للبيع في العبور.
- في العبور فيه 4 طرق تشتري بيها بالتقسيط: تقسيط من المطوّر على وحدة جاهزة، أو تقسيط من المطوّر على وحدة تحت الإنشاء، أو تمويل عقاري من بنك، أو اتفاق مع مالك في إعادة البيع.
- أقل مقدم معلن عند عوده 15% في كمبوند كناري، وتقسيط 72 شهر بدون فوائد.
- الوحدات الجاهزة (إيزيس كايرو، سولانا، جولف سيتي) مقدمها 50% والباقي على 24 شهر.
- سعر التقسيط في العبور بيبقى عادةً أعلى من الكاش بـ20–25%. احسبها قبل ما تقرر.
- القسط الصغير مش دايمًا الأرخص. اجمع إجمالي اللي هتدفعه، وقارنه بسعر الكاش.
الطرق الأربعة: مقارنة سريعة
| الطريقة | المقدم | المدة | فوائد؟ | تستلم امتى؟ | أهم مخاطرة |
|---|---|---|---|---|---|
| تقسيط مطوّر — جاهز | 50% (عند عوده) | حتى 24 شهر | بدون فوائد بنكية | فورًا | القسط الشهري عالي لأن المدة قصيرة |
| تقسيط مطوّر — تحت الإنشاء | 15% (كناري) | 72 شهر | بدون فوائد | بعد 3 سنين من التعاقد | الالتزام بموعد التسليم، فراجع سابقة أعمال المطوّر |
| تمويل عقاري | حسب البنك والمبادرة | سنين طويلة | أيوه، حسب سعر الفائدة | بعد موافقة البنك | مش كل وحدة بتنفع للتمويل، وفيه دراسة دخل |
| إعادة بيع بتقسيط من المالك | بالاتفاق | بالاتفاق (عادةً قصيرة) | بالاتفاق | بالاتفاق | مافيش جهة تضمن العقد غير صياغته |
أرقام حقيقية: المقدم والقسط على وحدات متاحة
الأمثلة دي من صفحة أنظمة السداد وقائمة الأسعار الرسمية (تحديث 13 سبتمبر 2026):
| الوحدة | السعر | المقدم | القسط الشهري التقريبي | المدة |
|---|---|---|---|---|
| إيزيس كايرو 165 م² — استلام فوري | 2,805,000 ج | 1,402,500 ج (50%) | حوالي 58,400 ج | 24 شهر |
| جولف سيتي 150 م² × 30,000 ج/م² (سعر التقسيط) — استلام فوري | 4,500,000 ج | 2,250,000 ج (50%) | حوالي 93,800 ج | 24 شهر |
| كناري — وحدة بـ2,100,000 ج | 2,100,000 ج | 315,000 ج (15%، على 3 دفعات) | حوالي 24,792 ج | 72 شهر |
| كناري — وحدة بـ3,000,000 ج | 3,000,000 ج | 450,000 ج (15%) | حوالي 35,417 ج | 72 شهر |
طريقة الحساب: (السعر − المقدم) ÷ عدد الشهور. الأرقام استرشادية قبل أي خصم إطلاق، والعرض المكتوب وقت التعاقد هو المرجع. لكناري، فيه كمان جدية حجز 50,000 جنيه مستردة، ووديعة صيانة 7.5% من قيمة الوحدة.
تقسيط ولا تمويل عقاري؟
تقسيط المطوّر عقد مباشر مع الشركة، من غير دراسة دخل ولا فوائد بنكية، لكن مدته أقصر. والتمويل العقاري بيطوّل المدة، بس بيضيف فايدة مرتبطة بسعر الفائدة في السوق، وبيشترط أوراق ودراسة دخل، ومش كل وحدة بتنفع له. علشان تعرف أثر قرار البنك المركزي الأخير على قسطك، اقرأ قرار البنك المركزي وماذا يعني لمن يشتري شقة الآن.
قاعدة بسيطة: لو قسط تقسيط المطوّر في حدود قدرتك، غالبًا هيبقى إجمالي اللي هتدفعه أقل من تمويل بنكي على 15–20 سنة. ولو القسط أعلى من قدرتك، يبقى التمويل أو وحدة تحت الإنشاء بمدة أطول، زي كناري، هما الحل.
إعادة البيع بالتقسيط في العبور: إيه اللي ممكن يحصل؟
في إعادة البيع، «التقسيط» معناه غالبًا اتفاق بينك وبين المالك على دفعات، وده اتفاق محدش بيضمنه غير العقد اللي هتكتبوه. قبل ما توقّع:
- اكتب في العقد جدول الدفعات بالتواريخ، وإيه اللي يحصل لو أي طرف اتأخر.
- اتأكد إن الشقة مش عليها أقساط لجهة تانية (بنك أو جهاز مدينة).
- متدفعش مبلغ كبير قبل ما تتأكد من تسلسل الملكية.
ولو بتدوّر في مشروعات حكومية زي دار مصر العبور أو إسكان الشباب، شوف كمان دليل إسكان الشباب وبيت الوطن في العبور.
احسبلي القسط على ميزانيتي
قولنا المقدم اللي معاك والقسط اللي يريحك، ونبعتلك جدول سداد مكتوب على الوحدات المتاحة النهارده.
5 أسئلة اسألها لأي حد بيبيعلك بالتقسيط
- السعر ده كاش ولا تقسيط؟ وإيه سعر الكاش؟
- فيه فوائد أو غرامات تأخير؟ مكتوبة فين في العقد؟
- المقدم بيتدفع مرة واحدة ولا على دفعات؟
- فيه مصاريف تانية (وديعة صيانة، أو عداد، أو تسجيل)؟ كام بالظبط؟
- لو الوحدة تحت الإنشاء: موعد التسليم مكتوب؟ وإيه سابقة أعمال الشركة؟
عن آخر سؤال، شوف إزاي تختار شركة التطوير العقاري في العبور بالمعايير والأرقام.
ليه تقسّط مع عوده؟
- 1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة بمساحات إجمالية 555,079.65 م². التفاصيل في سابقة الأعمال.
- عوده تأسست 2019 وبتبني على سابقة أعمال إبداع من 2001.
- في جولف سيتي العبور، الكمبوند على نحو 500 فدان، وعوده طوّرت وبنت أكتر من 200 فدان جواه على مدى عشر سنين.
- تقسيط مباشر من الشركة من غير بنك، وعقد واضح، ومعاينة كل أيام الأسبوع حتى الجمعة من 11 الصبح لـ7 بالليل. احجز معاينة.
أسئلة شائعة
إيه أقل مقدم لشقة في العبور بالتقسيط؟
عند عوده، أقل مقدم 15% في كمبوند كناري بالحي 25 في العبور الجديدة، وممكن تقسّمه على 3 دفعات خلال 3 شهور. والوحدات الجاهزة في العبور مقدمها 50%.
فيه شقق استلام فوري بالتقسيط في العبور؟
أيوه: إيزيس كايرو وسولانا وجولف سيتي، بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية.
هل سعر التقسيط أغلى من الكاش؟
غالبًا أيوه، بنسبة 20–25% في العبور. في جولف سيتي مثلًا، المتر كاش 25,000–28,000 جنيه، وبالتقسيط 30,000–34,000 جنيه.
أقدر أشتري شقة في العبور بتمويل عقاري؟
أيوه، لو الوحدة مستوفية شروط البنك وإنت مستوفي دراسة الدخل. اسأل البنك قبل ما تدفع عربون.
القسط الشهري لشقة 3 مليون في كناري كام؟
حوالي 35,417 جنيه في الشهر على 72 شهر، بعد مقدم 450,000 جنيه (15%)، ومن غير فوائد.
اقرأ كمان: شقق للبيع في العبور · شقق استلام فوري في العبور · أسعار الشقق في العبور · أرخص شقق وفلل للبيع في العبور · سكن مصر العبور.
المصادر
- أنظمة السداد — عوده للتطوير العقاري (13 سبتمبر 2026)
- قائمة الأسعار الرسمية — عوده للتطوير العقاري (13 سبتمبر 2026)
إخلاء مسؤولية: المقال ده معلومات عن أنظمة السداد، ومش نصيحة مالية أو استثمارية، ومفيش ضمان لعائد. الأرقام استرشادية وسارية بتاريخها، والعرض المكتوب وقت التعاقد هو المرجع.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |