آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026 · إعداد فريق المحتوى في عوده للتطوير العقاري · مراجعة م. عمر عوده. الصفحة دي دليل مستقل، ومش الصفحة الرسمية لوزارة الإسكان أو لجهاز المدينة.
الإجابة المختصرة: «سكن مصر» في العبور الجديدة مشروع إسكان متوسط حكومي. المرحلة الأولى فيه 29 عمارة فيها 696 وحدة، كل وحدة 118 م² (3 غرف وصالة) كاملة التشطيب، وتكلفتها 250 مليون جنيه حسب بوابة رئاسة الجمهورية. واتسلّمت وحدات المرحلة التالتة في منطقة الـ2600 فدان بين أغسطس وأكتوبر 2023. الحجز من الدولة في العبور الجديدة مقفول دلوقتي، واللي متاح هو إعادة البيع أو الطروحات الجديدة في مدن تانية.
سكن مصر العبور في أرقام رسمية
| البند | الرقم | المصدر |
|---|---|---|
| عدد عمارات المرحلة الأولى | 29 عمارة | بوابة رئاسة الجمهورية (أغسطس 2021) |
| عدد الوحدات | 696 وحدة (24 في كل عمارة) | بوابة رئاسة الجمهورية |
| شكل العمارة | أرضي + 5 أدوار متكررة، 4 وحدات في الدور | بوابة رئاسة الجمهورية |
| مساحة الوحدة | 118 م²: 3 غرف وصالة، كاملة التشطيب | بوابة رئاسة الجمهورية |
| تكلفة المرحلة الأولى | 250 مليون جنيه | بوابة رئاسة الجمهورية |
| تسليم المرحلة التالتة | 18 عمارة بمنطقة الـ2600 فدان، من 14 أغسطس لـ19 أكتوبر 2023 | مصراوي، عن جهاز المدينة (14 أغسطس 2023) |
| تسوية الموقف المالي | في بنك التعمير والإسكان فرع العبور، وبعدها مراجعة الجهاز بالمستندات | مصراوي، عن جهاز المدينة |
طب سكن مصر بيتكلف كام النهارده؟ أرقام برنامج 2026
مافيش طرح جديد لسكن مصر في العبور الجديدة لحد كتابة الصفحة. أوضح رقم حديث للبرنامج هو طرح الإيجار المنتهي بالتملك لـ85 شقة سكن مصر في أكتوبر الجديدة (سبتمبر 2026). نعرضه هنا لأنه بيوضّح منطق التسعير الحكومي النهارده:
| البند | القيمة |
|---|---|
| المساحة | من 106 لـ118 م² |
| مقدم الحجز | 15,000 جنيه + تأمين 3 شهور إيجار (27,000–37,777 ج) |
| القسط الشهري الأول | 9,005 جنيه، وبيزيد 10% كل سنة |
| القسط في السنة العاشرة | 21,233 جنيه |
| القسط في السنة العشرين | 55,074 جنيه |
| إجمالي المدفوع على 20 سنة | حوالي 6,231,000 جنيه |
المصدر: مصراوي، 22 سبتمبر 2026، عن وزارة الإسكان. الطرح ده في أكتوبر الجديدة ومش في العبور.
ثلاث طرق قدامك لو كنت عايز «سكن مصر العبور»
| الطريق | المميزات | العيوب |
|---|---|---|
| 1. تستنى طرح حكومي جديد | سعر مدعوم وتقسيط طويل | مافيش موعد معلن للعبور الجديدة، وفيه شروط وأولويات وقرعة، والتسليم بعد سنين |
| 2. تشتري إعادة بيع | وحدة جاهزة 118 م² في منطقة متسكنة | سعر سوق مش مدعوم، وتنازل ورسوم، وغالبًا الدفع كاش. ولازم تتأكد من الأقساط المتبقية لجهة التمويل |
| 3. تشتري من مطوّر | عقد مباشر وتقسيط من الشركة، ومساحات أكبر وخيارات أكتر | سعر المتر أعلى من الحكومي المدعوم |
متوسط سعر المتر المعروض للعقارات في العبور الجديدة على موقع «بيوت» كان حوالي 22,120 جنيه في أكتوبر 2026. ده متوسط أسعار طلب في الإعلانات، ومش سعر بيع فعلي ولا سعر سكن مصر تحديدًا. ولو عايز رقم رسمي، عندنا تحليل كامل في سعر المتر في العبور الجديدة.
البديل من عوده: إيه اللي يناسبك بدل سكن مصر؟
| كناري — الحي 25 العبور الجديدة | إيزيس كايرو — العبور | سولانا — الحي السادس العبور | |
|---|---|---|---|
| النوع | كمبوند (ما قبل الطرح) | استلام فوري | استلام فوري، مبنى صغير |
| المساحات | 70–355 م² | 165–205 م² | 135–190 م² |
| السعر | من 27,000 ج/م²، والوحدة من 2,100,000 ج | 17,000–17,500 ج/م² (2,805,000–4,125,000 ج) | كاش 24,000–30,000 ج/م² |
| المقدم | 15% على 3 دفعات | 50% | 50% |
| التقسيط | 72 شهر بدون فوائد | حتى 24 شهر | حتى 24 شهر |
| التسليم | 3 سنين من التعاقد | فوري | فوري |
يعني لو كنت متجه لسكن مصر عشان القسط الصغير، أقرب بديل ليك هو كمبوند كناري: وحدة 2,100,000 جنيه بقسط شهري حوالي 24,792 جنيه على 6 سنين بدون فوائد. ولو متجه له عشان تسكن بسرعة، يبقى إيزيس كايرو أو سولانا استلام فوري. الأرقام من قائمة الأسعار الرسمية وأنظمة السداد (13 سبتمبر 2026).
قولنا ميزانيتك والقسط اللي يريحك، ونرشّحلك
مستشار من عوده هيكلمك ويحسبلك المقدم والقسط بالأرقام الرسمية على الوحدات المتاحة النهارده، ومن غير أي التزام.
ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد عن سكن مصر العبور
| المقولة | الحكم |
|---|---|
| «وحدات سكن مصر في العبور الجديدة 118 م² كاملة التشطيب» | مؤكد (بوابة رئاسة الجمهورية، للمرحلة الأولى) |
| «التسليم خلص» | مؤكد على الأقل للمرحلة التالتة (أغسطس–أكتوبر 2023). مراحل تانية: راجع الجهاز |
| «فيه طرح جديد لسكن مصر في العبور الجديدة 2026» | مالقيناش إعلان رسمي بكده لحد 11 أكتوبر 2026. طرح سبتمبر 2026 كان في أكتوبر الجديدة |
| «سعر الشقة إعادة بيع 2 مليون ثابت» | مافيش رقم منشور موثوق. السعر بيختلف حسب الدور والحالة والأقساط المتبقية |
لو هتشتري سكن مصر إعادة بيع: افتكر الأربعة دول
- اطلب من المالك عقد التخصيص وموقف السداد عند بنك التعمير والإسكان.
- اسأل جهاز المدينة عن شروط التنازل ورسومه الحالية قبل ما تدفع عربون.
- اتأكد إن الوحدة مستلمة رسميًا ومحضر الاستلام موجود.
- عاين العمارة كلها: الأسانسير، والسطح، والمدخل، ومين بيدير الصيانة.
ولمعرفة اختصاصات الجهاز وإزاي تتعامل معاه، شوف دليل جهاز مدينة العبور الجديدة.
ليه عوده؟ بالأرقام مش بالكلام
- 1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة، و555,079.65 م² مساحات مسلّمة. التفاصيل في سابقة الأعمال.
- عوده تأسست 2019 وبتبني على سابقة أعمال إبداع من 2001.
- في جولف سيتي العبور، الكمبوند على نحو 500 فدان، وعوده طوّرت وبنت أكتر من 200 فدان جواه على مدى عشر سنين.
- تقسيط من المطوّر من غير بنك: 50% + 24 شهر في الجاهز، و15% + 72 شهر في كناري.
- معاينة كل أيام الأسبوع، حتى الجمعة، من 11 الصبح لـ7 بالليل. احجز معاينة.
أسئلة شائعة
سكن مصر العبور في العبور ولا العبور الجديدة؟
المرحلة اللي اتكلمت عنها بوابة الرئاسة والتسليمات المنشورة في مدينة العبور الجديدة (منطقة الـ2600 فدان). وده مختلف عن دار مصر في مدينة العبور.
مساحة شقة سكن مصر العبور كام؟
118 م²: 3 غرف وصالة، كاملة التشطيب، حسب بوابة رئاسة الجمهورية للمرحلة الأولى.
أقدر أحجز سكن مصر العبور دلوقتي؟
مالقيناش طرح رسمي جديد في العبور الجديدة لحد 11 أكتوبر 2026. آخر طرح لسكن مصر (سبتمبر 2026) كان إيجار منتهي بالتملك في أكتوبر الجديدة.
سكن مصر العبور تسليمه امتى؟
وحدات المرحلة التالتة (18 عمارة) اتسلّمت بين 14 أغسطس و19 أكتوبر 2023 حسب جهاز المدينة.
إيه البديل لو عايز قسط صغير؟
كمبوند كناري في الحي 25: مقدم 15% على 3 دفعات، وتقسيط 72 شهر بدون فوائد، والوحدة من 2,100,000 جنيه بقسط شهري حوالي 24,792 جنيه.
إيه البديل لو عايز أسكن على طول؟
إيزيس كايرو في العبور (165–205 م²، من 2,805,000 جنيه) أو سولانا في الحي السادس (135–190 م²)، والاتنين استلام فوري بمقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر.
اقرأ كمان: شقق للبيع في العبور الجديدة · الإسكان الاجتماعي في العبور الجديدة · الإيجار المنتهي بالتملك في العبور · أين تقع العبور الجديدة؟ · الحي 25 العبور الجديدة.
المصادر
- بوابة رئاسة الجمهورية — المرحلة الأولى من سكن مصر بمدينة العبور الجديدة (أغسطس 2021)
- مصراوي — بدء تسليم وحدات سكن مصر بالعبور الجديدة (14 أغسطس 2023)
- مصراوي — تفاصيل القسط الشهري لـ85 شقة سكن مصر بأكتوبر (22 سبتمبر 2026)
- بيوت — متوسط سعر المتر المعلن في العبور الجديدة (أكتوبر 2026)
- قائمة أسعار عوده الرسمية وأنظمة السداد (13 سبتمبر 2026) وسجل سابقة الأعمال (سبتمبر 2026).
إخلاء مسؤولية: الصفحة دي تحليل معلوماتي للسوق، ومش نصيحة استثمارية، ومفيش أي ضمان لعائد. «سكن مصر» مشروع حكومي ومالوش أي علاقة تجارية بعوده للتطوير العقاري. أسعار عوده سارية بتاريخها وممكن تتغير.