آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026 · عوده للتطوير العقاري · مراجعة م. عمر عوده
الإجابة في جملة: الفرق كله في عدد الحيطان اللي بتشاركها مع جيرانك. الفيلا المستقلة مش لازقة في حد خالص. التوين هاوس وحدتين لازقين في بعض بحيطة واحدة. والتاون هاوس صف من 3 وحدات أو أكتر لازقين جنب بعض. أما الدوبلكس فهو شقة على دورين جوه عمارة، ومش بيت مستقل.
الخط الدهبي = الحيطة المشتركة مع الجار.
جدول المقارنة الكامل
| البند | فيلا مستقلة | توين هاوس | تاون هاوس | دوبلكس |
|---|---|---|---|---|
| الحيطان المشتركة | مافيش | حيطة واحدة | حيطة (الطرفية) أو اتنين (الوسطانية) | شقة جوه عمارة |
| الجنينة | بتلف حوالين البيت | من 3 جهات | غالبًا قدام وورا | غالبًا مافيش (إلا لو أرضي بجنينة) |
| الخصوصية | الأعلى | عالية | متوسطة لعالية | أقل |
| السعر | الأغلى | أقل من الفيلا | غالبًا أوفر بيت بجنينة | أقل من البيوت |
| الصيانة | كلها عليك | متوسطة | أقل، وأجزاء مشتركة | اتحاد شاغلين |
| مناسب لـ | اللي ميزانيته كبيرة وبيدوّر على خصوصية كاملة | اللي عايز إحساس الفيلا بسعر أقل | أسرة عايزة بيت وجنينة بسعر معقول | اللي عايز مساحة كبيرة بسعر شقة |
قاموس المصطلحات اللي هتقابلها في الإعلانات
| المصطلح | معناه في السوق المصري |
|---|---|
| فيلا مستقلة (Standalone) | بيت قائم بذاته على قطعة أرض، ومش لازق في أي جار |
| توين هاوس (Twin House) | بيتين متلاصقين بحيطة واحدة، وأحيانًا بيتسموا «سيمي فيلا» |
| تاون هاوس (Town House) | صف من 3 بيوت أو أكتر متلاصقين، كل بيت ليه مدخل وجنينة |
| تاون هاوس طرفي (Corner / End) | أول أو آخر وحدة في الصف، بتشارك حيطة واحدة بس، وليها شبابيك من الجنب |
| تاون هاوس وسطاني (Middle) | وحدة في نص الصف، بتشارك حيطتين، وغالبًا سعرها أقل من الطرفية |
| كوارتر فيلا (Quarter Villa) | مبنى فيه 4 وحدات، كل وحدة ليها مدخل خاص. أقرب للشقة الكبيرة منه للبيت |
| دوبلكس (Duplex) | شقة على دورين متصلين بسلم داخلي جوه عمارة |
| روف (Roof) | مساحة سطح مفتوحة تابعة للوحدة، وبتتحسب في السعر بشكل مختلف عن المباني |
| BUA / إجمالي المباني | المساحة المبنية بكل الأدوار، ومش شاملة الجنينة |
نصيحة عملية: لما تقارن إعلانين، اسأل دايمًا «السعر ده على إجمالي المباني ولا شامل الجنينة والروف؟». نفس البيت ممكن يتعلن بسعر متر مختلف جدًا حسب طريقة الحساب.
عيوب التاون هاوس (بصراحة)
- الجيران قريبين: الوحدة اللي في النص بتشارك حيطتين، فعزل الصوت لازم يبقى كويس.
- الإضاءة الجانبية: الوحدات الوسطانية مافيهاش شبابيك من الجنب، والتهوية بتبقى من قدام ومن ورا بس.
- الجنينة أصغر من جنينة الفيلا المستقلة، وأحيانًا جنينة ورا ضيقة.
- قرارات مشتركة: الواجهة والسور وأي تعديل خارجي ليهم قواعد في الكمبوند.
وعلشان تقلّل العيوب دي: اختار الوحدة الطرفية (حيطة واحدة)، واسأل عن عزل الحيطة المشتركة، وشوف مساحة الجنينة الخلفية بالرقم في المخطط.
مثال حقيقي: تاون هاوس كناري 1أ في جولف سيتي العبور
علشان الكلام مايفضلش نظري، ده مشروع متاح فعلًا ومخططاته منشورة. 12 وحدة في 6 بلوكات (B01–B06)، كل بلوك فيه وحدتين متلاصقتين. يعني كل وحدة بتشارك حيطة واحدة بس مع جار واحد، وده تكوين بيقرّبها من مزايا التوين هاوس في الخصوصية.
| البند | القيمة |
|---|---|
| المستويات | أرضي + أول + روف (الروف 34 م² في كل وحدة) |
| إجمالي المباني | من 328.5 لـ339.5 م² |
| الجنينة الأمامية | من 36 لـ65 م² |
| الجنينة الخلفية | من 21 لـ164 م² |
| مثال سعر | تاون هاوس 345 م²: 11,572,000 جنيه (قائمة 26 أغسطس 2026) |
| السداد | مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر |
| الحالة | متاح للبيع واستلام فوري (تأكيد الإدارة 12 سبتمبر 2026) |
المساحات وحدة بوحدة موجودة في مخططات تاون هاوس كناري 1أ. ولو عايز تشوف كل البيوت المتاحة في العبور، روح على فلل وتاون هاوس للبيع في العبور. وأنواع تانية زي الدوبلكس والروف موجودة في دوبلكس واستوديو وروف للبيع في العبور.
سعر المتر حسب نوع الوحدة: أرقام رسمية من نفس الكمبوند
أدق مقارنة هي اللي بتتعمل في نفس الكمبوند، علشان الموقع والخدمات ثابتين والفرق يبقى في نوع الوحدة بس. دي أمثلة من قائمة جولف سيتي العبور الرسمية (26 أغسطس 2026):
| نوع الوحدة | مثال | المساحة | السعر | سعر المتر الفعلي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 35 سندس | 210 م² | 5,040,000 ج | 24,000 ج |
| روف | 103 سفاري | 245 م² | 5,880,000 – 6,780,000 ج | 24,000 – 27,670 ج |
| تاون هاوس | 1 كناري | 345 م² | 11,572,000 ج | ≈ 33,540 ج |
| فيلا مستقلة | 55 سفاري | 1,150 م² | 35,000,000 ج (اتباعت) | ≈ 30,435 ج |
إيه اللي بنقراه من الجدول؟ سعر متر التاون هاوس أعلى بحوالي 40% من الشقة في نفس الكمبوند، لأنك بتدفع تمن الجنينة الخاصة والمدخل المستقل والخصوصية. والفيلا المستقلة سعر مترها أقل شوية من التاون هاوس في المثال ده لأن مساحتها كبيرة جدًا، بس إجمالي سعرها أكتر من 3 أضعاف. يعني المقارنة الصح دايمًا بالإجمالي اللي هتدفعه، مش بسعر المتر لوحده.
المصدر: قائمة أسعار جولف سيتي الرسمية من عوده (26 أغسطس 2026). الأسعار ممكن تتغير، والمرجع هو صفحة الأسعار وقت التعاقد.
حسبة السداد: تاون هاوس 345 م² بالتقسيط
| البند | القيمة |
|---|---|
| سعر الوحدة | 11,572,000 ج |
| المقدم 50% | 5,786,000 ج |
| الباقي على 24 شهر | ≈ 241,083 ج في الشهر |
| الاستلام | فوري |
ولو الميزانية دي أكبر من اللي في دماغك، فيه طريقين: شقة كبيرة في نفس الكمبوند (210 م² بـ5,040,000 ج)، أو روف بمساحة سطح مفتوحة يعوّضك عن الجنينة. جرّب أي رقم على حاسبة التقسيط.
قائمة فحص قبل ما تشتري تاون هاوس: 8 بنود
- طرفي ولا وسطاني؟ الطرفي فيه إضاءة من الجنب وحيطة مشتركة واحدة بس.
- مساحة الجنينة الخلفية بالرقم من المخطط، ومش «جنينة» وخلاص. في كناري 1أ مثلًا بتفرق من 21 لـ164 م².
- اتجاه الوحدة: الواجهة البحري أو الشمالية غالبًا أحسن في الصيف.
- عزل الحيطة المشتركة: اسأل عن سُمكها ونوع العزل، واسمع بنفسك وقت المعاينة.
- الروف: مساحته كام؟ ومسموح تعمل فيه إيه؟
- قواعد الكمبوند: مسموح تغيّر الواجهة أو السور أو تضيف برجولة؟
- وديعة الصيانة والمصاريف السنوية: مكتوبة في العقد؟ وبتغطي إيه بالظبط؟
- ركن العربية: جراج خاص ولا ركنة قدام البيت؟
عايز تشوف الوحدات الطرفية المتاحة؟
سيب رقمك، ونبعتلك الوحدات اللي لسه متاحة، بمساحة الجنينة الخلفية لكل واحدة والسعر الرسمي.
تختار إيه؟ 4 أسئلة تحسمها
- ميزانيتك كام؟ الفيلا المستقلة الأغلى، والتاون هاوس غالبًا أوفر بيت بجنينة.
- الجنينة مهمة قد إيه؟ لو هتقضي فيها وقت كتير، ركّز على مساحة الجنينة الخلفية بالرقم.
- هتسكن امتى؟ الاستلام الفوري بيوفرلك إيجار سنين.
- مين اللي بانيه؟ البيوت المتلاصقة محتاجة جودة عزل وتنفيذ. اسأل عن سابقة أعمال المطوّر.
عن عوده
عوده للتطوير العقاري تأسست 2019، وبتبني على سابقة أعمال إبداع من 2001. سلّمت 1,065 وحدة بمساحات إجمالية 555,079.65 م². وفي جولف سيتي العبور، الكمبوند على نحو 500 فدان، وعوده طوّرت وبنت أكتر من 200 فدان جواه على مدى عشر سنين. تقدر تحجز معاينة أي يوم في الأسبوع، حتى الجمعة، من 11 الصبح لـ7 بالليل.
أسئلة شائعة
إيه الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس؟
التوين هاوس وحدتين بس متلاصقتين بحيطة واحدة. التاون هاوس صف من 3 وحدات أو أكتر، والوحدة اللي في النص بتشارك حيطتين.
إيه الفرق بين التاون هاوس والفيلا؟
الفيلا المستقلة مش لازقة في أي جار، وجنينتها بتلف حواليها. التاون هاوس لازق في جار أو اتنين، وجنينته قدام وورا، وسعره غالبًا أقل.
إيه الفرق بين التاون هاوس والدوبلكس؟
التاون هاوس بيت على أرضه بجنينة. الدوبلكس شقة على دورين جوه عمارة.
إيه عيوب التاون هاوس؟
قرب الجيران، وقلة الإضاءة الجانبية في الوحدات الوسطانية، وجنينة أصغر من الفيلا، وقواعد مشتركة للواجهات.
فيه تاون هاوس للبيع في العبور استلام فوري؟
أيوه. تاون هاوس كناري 1أ في جولف سيتي العبور، 12 وحدة في 6 بلوكات توأم، مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر، ومتاح للبيع (تأكيد 12 سبتمبر 2026).
سعر متر التاون هاوس في العبور كام؟
في جولف سيتي العبور، تاون هاوس 1 كناري (345 م²) سعره 11,572,000 جنيه، يعني حوالي 33,540 جنيه للمتر حسب قائمة 26 أغسطس 2026. وده أعلى بحوالي 40% من سعر متر الشقة في نفس الكمبوند (24,000 ج).
يعني إيه ستاندالون؟
ستاندالون (Standalone) يعني فيلا مستقلة قائمة بذاتها على قطعة أرض، ومش لازقة في أي جار، وجنينتها بتلف حواليها.
يعني إيه كوارتر فيلا؟
مبنى واحد فيه 4 وحدات، كل وحدة ليها مدخل خاص. هي أقرب لشقة كبيرة بمدخل مستقل منها لبيت بجنينة كاملة.
التاون هاوس الطرفي أحسن ولا الوسطاني؟
الطرفي بيشارك حيطة واحدة وفيه إضاءة وتهوية من الجنب، فغالبًا أغلى. الوسطاني بيشارك حيطتين وسعره غالبًا أقل. الاختيار حسب أولويتك: الخصوصية والإضاءة، ولا السعر.
اقرأ كمان: مراجعة كمبوند جولف سيتي العبور · أفضل أحياء مدينة العبور · شقق للبيع في العبور · أراضي العبور الجديدة: أرض ولا وحدة جاهزة؟
المصادر
- مخططات تاون هاوس كناري 1أ — المخطط الرسمي (GDS Architects)
- قائمة أسعار جولف سيتي الرسمية من عوده (26 أغسطس 2026)، وتأكيد الإتاحة من الإدارة (12 سبتمبر 2026).
إخلاء مسؤولية: المقال ده معلوماتي، ومش نصيحة استثمارية. الأسعار والإتاحة ممكن تتغير، والعرض المكتوب وقت التعاقد هو المرجع.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |