آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026 · عوده للتطوير العقاري · مراجعة م. عمر عوده
كلمتين «أراضي للبيع في العبور الجديدة» و«أرض للبيع في العبور الجديدة» عليهم مع بعض أكتر من 500 بحث في الشهر. أغلب اللي بيدوّروا عليهم واحد من اتنين: مستثمر بيدوّر على قطعة تجاري أو خدمي، أو أسرة عايزة تبني بيت. المقال ده لـالاتنين: هيقولك إيه اللي اتطرح رسميًا، وبأي سعر، وبأي شروط. وفي الآخر هنحسبها معاك بصراحة: الأرض أوفر، ولا الوحدة الجاهزة؟
آخر طرح رسمي: 3 قطع استثمارية (أكتوبر 2026)
| القطعة | المكان | المساحة | النشاط |
|---|---|---|---|
| رقم 30 | منطقة خدمات «أ» — الحي 15 | حوالي 1,287 م² | تجاري – إداري – سكني |
| رقم 25 | الخدمات الإقليمية على طريق القاهرة–الإسماعيلية الصحراوي | حوالي 16,060 م² | إداري |
| رقم 54 | خدمات الطريق الدائري الأوسطي — الحي 26 | حوالي 13,502 م² | تعليمي (مدرسة) |
- سعر المتر: 11,570 جنيه (حسب ما نشره موقع بانكير).
- نسبة البناء ماتعديش 30% من مساحة القطعة، مع الالتزام بالارتفاعات المسموحة.
- الردود: 6 متر من قدام، و6 متر من الجناب ومن ورا.
- الجراج جوه حدود القطعة حسب الكود المصري للجراجات.
- الباقي على أقساط نصف سنوية على مدة التنفيذ. أول قسط بعد 6 شهور من قرار التخصيص، والأقساط عليها أعباء مرتبطة بسعر فايدة البنك المركزي وقت الاستحقاق، و0.5% مصاريف إدارية.
- مدة التنفيذ 5 سنين من استلام الأرض، والتقديم لحد 15 أكتوبر 2026 على بوابة خدمات المستثمرين.
المصدر: بانكير، 5 أكتوبر 2026، عن وزارة الإسكان.
أراضي التقنين: القادسية والأمل والكيلو 48
جزء كبير من «أراضي العبور الجديدة» في السوق هي أراضي في مناطق اتضمت للمدينة وبيتعمل لها توفيق أوضاع. في مارس 2026، جهاز المدينة عمل قرعات علنية لتسكين العملاء اللي دفعوا المقدمات، بشرائح مساحات 209 و276 و325 و400 و450 و500 م² في نطاق القادسية والكيلو 48 والأمل. والمخطط التفصيلي لمنطقة الأمل صادر بالقرار الوزاري 214 لسنة 2023. التفاصيل والجدول الكامل في دليل جهاز مدينة العبور الجديدة.
ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد
| المقولة المتداولة | الحكم |
|---|---|
| «سعر متر الأرض الاستثماري في طرح أكتوبر 2026 هو 11,570 جنيه» | منشور (بانكير، عن طرح الوزارة) |
| «سعر المتر في القادسية بعد التقنين X جنيه» | مالقيناش رقم رسمي منشور. قيمة توفيق الأوضاع بتتحدد لكل حالة |
| «أرض سكني في العبور الجديدة تقدر تبنيها براحتك» | غلط. فيه اشتراطات بنائية ونسب بناء وارتفاعات وردود ملزمة، ولازم رخصة من الجهاز |
| «الأرض أوفر من الشقة دايمًا» | مش دايمًا. لازم تحسب تكلفة البناء والوقت والتراخيص (شوف الحسبة تحت) |
الحسبة الصريحة: أرض وتبني، ولا وحدة جاهزة؟
خلينا ناخد مثال بسيط لأسرة عايزة بيت. المثال توضيحي، والأرقام اللي من عندك أنت اللي هتحطها:
| البند | أرض + بناء | وحدة جاهزة من مطوّر |
|---|---|---|
| الوقت لحد ما تسكن | تخصيص، ثم تسليم، ثم رخصة، ثم بناء وتشطيب. ممكن سنين (مدة التنفيذ في الطرح الاستثماري 5 سنين) | فوري في الوحدات الجاهزة |
| التكاليف المعروفة مقدمًا | سعر الأرض بس. البناء والتشطيب والتصميم والرسوم بتتغير مع الأسعار | سعر نهائي مكتوب في العقد |
| المخاطرة | تضخم أسعار مواد البناء، والمقاول، والرخصة | اختيار مطوّر ليه سابقة أعمال حقيقية |
| السيولة | بتدفع على مراحل كتير في نفس الوقت | مقدم + أقساط ثابتة |
| إعادة البيع | الأرض الفاضية ممكن تتأثر بمهلة البناء | وحدة جاهزة سهل تتأجر أو تتباع |
لو قررت الوحدة الجاهزة: إيه المتاح؟
| المشروع | المكان | المساحة | السعر | السداد |
|---|---|---|---|---|
| كناري | الحي 25 — العبور الجديدة | 70–355 م² | من 27,000 ج/م² (ما قبل الطرح) | 15% + 72 شهر بدون فوائد |
| إيزيس كايرو | العبور | 165–205 م² | 17,000–17,500 ج/م² | 50% + 24 شهر، استلام فوري |
| تاون هاوس كناري 1أ | جولف سيتي العبور | 328.5–339.5 م² مباني + جناين | تاون هاوس 345 م² بـ11,572,000 ج | 50% + 24 شهر، استلام فوري |
من قائمة الأسعار الرسمية (13 سبتمبر 2026) وقائمة 26 أغسطس 2026 للتاون هاوس.
ملاحظة مهمة للي بيدوّر على أرض علشان «بيت بجنينة»: التاون هاوس في جولف سيتي فيه جنينة قدام من 36 لـ65 م²، وجنينة ورا من 21 لـ164 م²، ومباني على 3 مستويات، واستلامه فوري. يعني ممكن يدّيك نفس الهدف من غير سنين بناء.
بتفكر في أرض؟ قارن الأول بوحدة جاهزة
سيب بياناتك، ومستشار من عوده هيبعتلك مقارنة مكتوبة بين اللي في دماغك والوحدات المتاحة النهارده.
ليه عوده؟
- عوده سلّمت 1,065 وحدة بمساحات إجمالية 555,079.65 م²، يعني اشتغلت فعلًا على مساحات أراضي كبيرة وحولتها لبيوت. شوف سابقة الأعمال.
- في جولف سيتي العبور، الكمبوند على نحو 500 فدان، وعوده طوّرت وبنت أكتر من 200 فدان جواه على مدى عشر سنين.
- عوده تأسست 2019 وبتبني على سابقة أعمال إبداع من 2001. تقدر تعرف أكتر في هيكل الشركة.
أسئلة شائعة
سعر متر الأرض في العبور الجديدة كام؟
في آخر طرح استثماري رسمي (أكتوبر 2026)، موقع بانكير نشر إن سعر المتر 11,570 جنيه. أسعار أراضي إعادة البيع والتقنين مالهاش رقم رسمي موحد.
أشتري أرض في العبور الجديدة إزاي؟
إما من طروحات هيئة المجتمعات العمرانية على بواباتها الرسمية، أو إعادة بيع من مالك بعد ما تتأكد من التخصيص وموقف السداد والتقنين.
فيه أراضي للبيع بالتقسيط في العبور الجديدة؟
طروحات الهيئة بتكون بمقدم وأقساط نصف سنوية عليها أعباء مالية مرتبطة بسعر الفائدة. في إعادة البيع، التقسيط بيبقى بالاتفاق مع المالك.
ينفع أبني براحتي على أرض في العبور الجديدة؟
لأ. فيه نسب بناء وارتفاعات وردود ملزمة، ولازم رخصة من جهاز المدينة. في الطرح الاستثماري الأخير مثلًا، نسبة البناء ماتعديش 30%.
إيه البديل لو عايز بيت بجنينة من غير ما أبني؟
التاون هاوس في جولف سيتي العبور: استلام فوري، وجنينة قدام وورا، ومقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر.
اقرأ كمان: عقارات العبور الجديدة: كل الأنواع والأسعار · سعر المتر في العبور الجديدة · خريطة العبور الجديدة · بيت الوطن وإسكان الشباب في العبور · فلل وتاون هاوس للبيع في العبور.
المصادر
- بانكير — أراضي استثمارية في العبور الجديدة: الأسعار وشروط الحجز وموعد التقديم (5 أكتوبر 2026)
- هيئة المجتمعات العمرانية — بوابة أراضي العبور الجديدة
- قائمة أسعار عوده الرسمية (13 سبتمبر 2026) وقائمة جولف سيتي (26 أغسطس 2026).
إخلاء مسؤولية: المقال ده تحليل للسوق، ومش نصيحة استثمارية أو قانونية، ومفيش ضمان لأي عائد. عوده للتطوير العقاري مش جهة بيع للأراضي الحكومية.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |