شقق للبيع في العبور 2026 — وحدات جاهزة من المطوّر بالأسعار والمساحات

لو بتدوّر على شقق للبيع في العبور — مدينة العبور القائمة، مش العبور الجديدة — فالخلاصة من أول سطر: عوده للتطوير العقاري عندها وحدات جاهزة للاستلام الفوري داخل المدينة في ثلاثة مواقع (جولف سيتي، إيزيس كايرو بجسر السويس، وبرج الماسة)، بمساحات من 150 إلى 500 متر مربع، وأسعار رسمية منشورة بتاريخ، ونظام سداد واحد واضح: مقدم 50% والباقي حتى 24 شهرًا. الصفحة دي بتجمع كل الوحدات المتاحة الآن بالمساحات والأسعار، وبتشرح سوق العبور نفسه — الأحياء ومتوسط الأسعار وطريقة الشراء الآمنة — عشان تقارن وتقرر من غير ما تلف على عشر مواقع.

الخلاصة في 5 نقاط

  • كل الشقق في الصفحة دي داخل مدينة العبور القائمة (المؤسَّسة سنة 1982، مرافقها مكتملة، وسكانها نحو 550 ألف نسمة) — مش في العبور الجديدة.
  • المتاح من عوده استلام فوري: جولف سيتي (150–500 م²)، إيزيس كايرو والياسمين 1 و2 (165–205 م²)، برج الماسة (وحدات محدودة في برج مُسلَّم)، وسولانا للفيلات.
  • الأسعار الرسمية: جولف سيتي 25,000–28,000 ج/م² كاش و30,000–34,000 تقسيط · إيزيس كايرو 2,805,000–4,125,000 جنيه للوحدة (17,000–17,500 ج/م²). سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026.
  • نظام السداد للوحدات الجاهزة: مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية.
  • متوسط سعر المتر في شقق المدينة نحو 21,700 جنيه والكمبوندات نحو 32,900 (تقرير ذا بروبرتي ستاتس، مايو 2026) — يعني وحدات عوده الجاهزة في نطاق السوق أو تحته.

كل الشقق المتاحة للبيع في العبور الآن

الجدول ده هو قائمة المتاح فعليًا من المطوّر، مش إعلانات وسطاء. كل صف فيه مشروع قائم تقدر تزوره.

المشروعالموقع داخل مدينة العبورالمساحاتالسعر الرسمينظام السدادالحالة
جولف سيتي العبورمدخل المدينة — كمبوند على نحو 500 فدان150 – 500 م² (شقق · دوبلكس · روف · تاون هاوس · فيلا)كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م²مقدم 50% · حتى 24 شهراستلام فوري
إيزيس كايروجمعية أمنحتب — جسر السويس الجديدة165 · 174 · 175 · 195 · 205 م²2,805,000 – 4,125,000 ج (17,000 – 17,500 ج/م²)مقدم 50% · حتى 24 شهراستلام فوري
الياسمين 1 (داخل إيزيس)جسر السويس الجديدة155 · 165 م²165 م² بـ 2,805,000 جمقدم 50% · حتى 24 شهراستلام فوري
الياسمين 2 (داخل إيزيس)جسر السويس الجديدة174 · 175 · 205 م²2,958,000 – 3,485,000 جمقدم 50% · حتى 24 شهراستلام فوري
برج الماسة (الياسمين 3/4)إيزيس كايرو — قرب محطة عدلي منصورحسب الوحدةيُطلب عرض السعر المعتمدمقدم 50% · حتى 24 شهربرج مُسلَّم — وحدات محدودة
سولانا — فيلاتالحي السادسحسب الوحدةمن 24,000 ج/م² كاش وحتى 30,000مقدم 50% · حتى 24 شهراستلام فوري
فلل وتاون هاوس جولف سيتيجولف سيتيحتى 500 م²تاون هاوس 345 م² بـ 11,572,000 جمقدم 50% · حتى 24 شهراستلام فوري

الأرقام رسمية ومعتمدة من الشركة وسارية بتاريخ 26 أغسطس 2026. المعروض بيقل مع كل تعاقد لأنه استلام فوري — للتأكد من التوافر اتصل على 17793 أو واتساب 01033553777. القائمة الكاملة لأسعار كل المشروعات على صفحة الأسعار الرسمية.

نماذج من الوحدات المتاحة في جولف سيتي

دي أمثلة حقيقية من القائمة — مش كل المتاح — عشان تاخد فكرة عن العلاقة بين المساحة والدور والسعر:

العمارةالمساحةالدورالسعر
12 أ / 12 ب سندس160 م²أرضي3,840,000 ج
35 سندس210 م²أول / ثاني5,040,000 ج
63 كناري208 – 224 م²أول / ثاني4,995,120 – 5,378,880 ج
11 سندس234 م²أرضي5,610,000 ج
103 سفاري245 م²روف5,880,000 – 6,780,000 ج
37 سفاري260 م²ثاني5,220,000 – 7,170,000 ج
1 كناري345 م²تاون هاوس11,572,000 ج

الوحدات المُسلَّمة في جولف سيتي نصف تشطيب، فحسبة التشطيب لازم تدخل في الميزانية من البداية. تفاصيل كل عمارة والأدوار المتاحة على صفحة جولف سيتي العبور.

مدينة العبور في سطور: ليه الناس بتدوّر على شقق هنا بالذات؟

مدينة العبور مش مدينة بتتبني — دي مدينة عمرها أكتر من أربعين سنة. أُنشئت بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1290 لسنة 1982، وتقع في محافظة القليوبية ضمن إقليم القاهرة الكبرى، من الكيلو 9 حتى الكيلو 15 على طريق القاهرة – بلبيس الصحراوي. مساحتها 16 ألف فدان كتلة عمرانية بجانب 16.4 ألف فدان توسعات، وفيها 91,806 وحدة سكنية ونحو 550 ألف نسمة (بيانات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة).

اللي بيفرّقها عن أي مدينة جديدة في شرق القاهرة ثلاث حاجات:

  1. المرافق شغّالة من سنين. محطة مياه بطاقة 660 ألف م³/يوم، 559 كم طرق منفّذة، وأكتر من 78 مبنى خدمي منفّذ بمعرفة الهيئة (16 مدرسة مشغّلة، 8 مستشفيات ومراكز طبية، 3 معاهد) غير 76 مبنى خدمي بمعرفة القطاع الخاص.
  2. اقتصاد حقيقي جوّا المدينة. 1,119 مصنعًا منتجًا بأكتر من 73 ألف فرصة عمل، وسوق العبور للجملة — أكبر سوق للخضر والفاكهة في مصر. ده معناه طلب إيجاري دائم، مش موسمي.
  3. الوصول. المدينة على الطريق الدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية الصحراوي، ومحطة عدلي منصور التبادلية على بُعد دقائق من جسر السويس، ومطار القاهرة نحو ربع ساعة من إيزيس كايرو.

الصورة الكاملة للمدينة — الأحياء والصناعة والخدمات بالأرقام — في خريطة مدينة العبور 2026.

العبور ولا العبور الجديدة؟ حدّد الأول

أكتر خلط بيكلّف المشتري وقتًا وفلوسًا. الاسمان متقاربان والمدينتان مختلفتان تمامًا:

وجه المقارنةمدينة العبور (الصفحة دي)العبور الجديدة
سنة الإنشاء19822016
الجاهزيةمرافق وخدمات مكتملة ومشغّلةتتعمّر على مراحل
نوع المعروضوحدات جاهزة (من المطوّر أو إعادة بيع)طروحات ومشروعات تحت الإنشاء وأراضٍ
موعد السكنفوريمرتبط بجدول التسليم
نظام سداد عودهمقدم 50% · حتى 24 شهركناري: مقدم 15% · 6 سنوات بدون فوائد
الأنسب لـسكن الآن + دخل إيجاريشراء مبكر واستثمار متوسط المدى

لو هدفك السكن أو التأجير خلال شهور، كمّل في الصفحة دي. لو تقدر تستنى ثلاث سنين وعايز أقل مقدم وأطول تقسيط، شوف شقق للبيع في العبور الجديدة وكمبوند كناري بالحي 25. والشرح المفصّل للالتباس في الفرق بين العبور والعبور الجديدة.

أسعار الشقق في العبور 2026: فين وحدات عوده من السوق؟

بحسب تقرير ذا بروبرتي ستاتس الصادر في مايو 2026، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة العبور بنسبة 27.57% خلال عام، وجاءت الكمبوندات في صدارة الأسعار بمتوسط نحو 32,900 جنيه للمتر، بينما متوسط المدينة ككل نحو 21,700 جنيه، ومؤشر عقارماب لشقق العبور نحو 22,150 جنيه للمتر.

النطاقمتوسط سعر المتر (مصدر خارجي)وحدات عوده في نفس النطاق
الكمبوندات المغلقة في المدينة≈ 32,900 ج/م²جولف سيتي: 25,000 – 28,000 كاش · 30,000 – 34,000 تقسيط
الحي السابع≈ 26,900 ج/م²سولانا — فيلات الحي السادس: 24,000 – 30,000
متوسط المدينة≈ 21,700 ج/م²إيزيس كايرو: 17,000 – 17,500 للشقق
الحي التاسع≈ 19,850 ج/م²—

اللي يستحق الانتباه في الجدول: سعر المتر في جولف سيتي كاش أقل من متوسط كمبوندات المدينة بنحو 15–24%، وإيزيس كايرو أقل من متوسط المدينة نفسها — مع إن الاتنين وحدات جاهزة في كمبوندات قائمة. السبب إن الأسعار دي من المطوّر مباشرة بدون هامش وسيط. تحليل أعمق للأسعار حسب الحي والعوامل اللي بتحرّكها في أسعار الشقق وسعر المتر في مدينة العبور 2026.

إيه اللي بيحدد سعر الشقة جوّا العبور؟

  • الموقع من المحاور: القرب من الدائري الأوسطي أو طريق الإسماعيلية أو محطة عدلي منصور بيرفع السعر وسرعة التأجير.
  • كمبوند ولا عمارة مستقلة: الكمبوند فيه أمن وإدارة ومساحات خضراء ورسوم صيانة؛ العمارة المستقلة أرخص وبدون إدارة موحّدة.
  • الدور والواجهة: في جولف سيتي فرق الدور والفيو على الجولف بيظهر في السعر بوضوح (راجع جدول النماذج فوق).
  • التشطيب: نصف تشطيب أرخص لكن له تكلفة لاحقة؛ كامل التشطيب أغلى لكنه جاهز للسكن.
  • كاش أو تقسيط: فرق التقسيط في العبور بيوصل إلى 20–25% فوق الكاش. استخدم حاسبة التقسيط عشان تحوّل أي عرض لرقم إجمالي واحد.

الشراء من المطوّر أم إعادة البيع؟ المقارنة بصراحة

معظم المعروض في الأحياء القائمة بالعبور إعادة بيع من ملاك أفراد. ده مش عيب في حد ذاته، لكنه منتج مختلف عن الشراء من المطوّر:

المعيارمن المطوّر (عوده)إعادة بيع من مالك
السعرمعلن ومنشور بتاريختفاوضي، وغالبًا مش موثّق
السدادمقدم 50% + 24 شهر مكتوبة في العقدكاش غالبًا، أو ترتيب خاص
الأوراقعقد مباشر من الشركة المالكة للمشروعلازم فحص سلسلة الملكية والتوكيلات
حالة الوحدةجديدة لم تُسكنمستعملة — حسب عمر العمارة وحالتها
ما بعد البيعإدارة وتشغيل من برافوحسب اتحاد الملاك إن وُجد
المعاينةوحدة فعلية في مبنى قائموحدة فعلية
الاختياروحدات محددة في مشروعات محددةأوسع جغرافيًا، أضيق في المواصفات

القاعدة العملية: لو عايز أوسع اختيار جغرافي ومعاك كاش وعندك محامٍ يراجع، إعادة البيع خيار. لو عايز سعرًا معلنًا وسدادًا على سنتين وعقدًا مباشرًا وإدارة بعد التسليم، الشراء من المطوّر أبسط وأقل مخاطرة. ولو الوحدة في كمبوند، فالفرق الأكبر إنك بتشتري جوّا منظومة إدارة موجودة أصلًا.

المشروعات الثلاثة عن قرب

جولف سيتي العبور — الكمبوند القائم عند مدخل المدينة

كمبوند على نحو 500 فدان عند مدخل مدينة العبور، بنت فيه عوده أكثر من 200 فدان على مدى عشر سنوات — يعني مش «مشروع فيه وحدات» بل أكبر تواجد للشركة في المدينة. جوّاه ملاعب جولف ومساحات خضراء، ومدارس دولية، وجولف سيتي مول، ونادي اجتماعي، وفندق راديسون بلو. الوحدات المتاحة من عوده استلام فوري في مبانٍ قائمة ومسكونة (أرضي + دورين، 20 وحدة في العمارة)، من 150 حتى 500 م². المميزات والعيوب بصراحة في مراجعة كمبوند جولف سيتي العبور، والأسعار التفصيلية في أسعار شقق جولف سيتي.

إيزيس كايرو — الأقل سعرًا للمتر بين الوحدات الجاهزة

مجمع سكني قائم داخل جمعية أمنحتب بمنطقة جسر السويس الجديدة، يضم عمارات الياسمين 1 والياسمين 2 والياسمين 3/4 والندى. المساحات المعتمدة 165 و174 و175 و195 و205 م²، والأسعار من 2,805,000 حتى 4,125,000 جنيه — أي 17,000–17,500 جنيه للمتر، وهو أقل سعر متر لوحدة جاهزة في مشروعات عوده. الموقع قريب من كارفور العبور ومحطة عدلي منصور، ومطار القاهرة نحو 15 دقيقة. ملحوظة مهمة: «إيزيس كايرو» في العبور غير «إيزيس التجمع الخامس» اللي بيتبحث عنها كتير — التوضيح الكامل في مراجعة كمبوند إيزيس كايرو.

برج الماسة — برج مُسلَّم بالكامل ووحدات محدودة

برج الماسة هو عمارة الياسمين 3/4 داخل إيزيس كايرو: بدروم + أرضي + 11 دورًا متكررًا + روف، بمصعدين، وأكتر من 120 موقف سيارات، على أول حديقة في المربع الذهبي للكمبوند وقرب محطة عدلي منصور. البرج مُسلَّم ومنفَّذ بالكامل، ولسه فيه وحدات متاحة تقدر تعاينها على الطبيعة. الدليل الكامل في برج الماسة العبور 2026.

نظام السداد على الشقق الجاهزة

النظام واحد لكل وحدات الاستلام الفوري في مدينة العبور: مقدم 50% والباقي تقسيط حتى 24 شهرًا بدون فوائد بنكية. مثال محسوب على النظام الرسمي:

البندشقة 160 م² — 12 أ سندس (جولف سيتي)شقة 165 م² — الياسمين 1 (إيزيس)
سعر الوحدة3,840,000 ج2,805,000 ج
المقدم 50%1,920,000 ج1,402,500 ج
المتبقي1,920,000 ج1,402,500 ج
القسط الشهري (24 شهر)≈ 80,000 ج≈ 58,400 ج
الفوائدصفرصفر

القسط = المتبقي ÷ 24. الأرقام استرشادية والسعر النهائي على الوحدة نفسها. كل الشروط الرسمية — جدية الحجز ووديعة الصيانة — في أنظمة السداد، وتقدر تجرّب أي وحدة على حاسبة التقسيط. ولو المقدم 50% أعلى من إمكانياتك، فالبديل الرسمي هو كناري بالعبور الجديدة (15% و6 سنوات) — لكنه تسليم 3 سنوات مش فوري. مقارنة كل عروض التقسيط في المدينة في شقق تقسيط في العبور 2026.

شراء بالتقسيط أم إيجار منتهٍ بالتملك في العبور؟

منذ 20 سبتمبر 2026 تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وحدات بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» داخل مدينة العبور نفسها، أكبرها مشروع روضة العبور، ومعها فالي تاورز إيست في العبور الجديدة، والتقديم حتى 19 أكتوبر 2026 عبر بوابة مسكن. هو خيار حقيقي لمن تنطبق عليه شروطه: سن من 21 إلى 45 عامًا، وألا تكون الأسرة قد تملكت وحدة أو أرضًا من قبل، وحد أقصى للدخل، ثم قرعة علنية تحدد الوحدة. الشراء بالتقسيط من مطوّر يختلف في ثلاث نقاط: لا يشترط سنًا ولا دخلًا ولا «عدم سبق تملك»، وتختار الوحدة والدور والمساحة بنفسك، وتتملك بعقد من اليوم الأول بقسط ثابت لا يتغير مع الفائدة. إن كنت مستحقًا للطرح الحكومي فقدّم عليه، وإن لم تكن، أو تريد وحدة جاهزة في موقع تختاره، فقارن الإيجار الشهري المتوقع بقسط الشقة. شرحنا الطرح وأرقامه في الإيجار المنتهي بالتملك في العبور، وأنظمة سدادنا على صفحة أنظمة السداد.

خطوات الشراء الآمن في العبور — 8 خطوات

  1. حدّد الهدف: سكن فوري، أو تأجير، أو الاتنين. الإجابة بتحدد المشروع والمساحة والدور.
  2. حدّد المدينة: العبور القائمة (الصفحة دي) ولا العبور الجديدة. متقارنش وحدة جاهزة بوحدة تحت الإنشاء بسعر المتر بس.
  3. اطلب عرض سعر مكتوب فيه المساحة وسعر المتر والإجمالي وجدول الأقساط بتواريخه وحالة التشطيب.
  4. عاين الوحدة نفسها — مش وحدة مشابهة — مرتين: في الذروة وبالليل.
  5. راجع أوراق المشروع: عقد الأرض، رخصة البناء، ومستندات الشركة. عوده بتراجعها مع العميل قبل التعاقد.
  6. احسب التكلفة الكاملة: السعر + التشطيب (لو نصف تشطيب) + وديعة الصيانة + رسوم التسجيل.
  7. راجع العقد مع محامٍ قبل التوقيع، مش بعده. تكلفة المراجعة أقل بكتير من بند واحد غلط.
  8. وثّق كل دفعة بإيصال رسمي باسم الشركة.

الدليل الأطول للمشتري لأول مرة في دليل شراء شقة في العبور لأول مرة، ومعايير مقارنة الشركات في شركات تطوير عقاري في العبور.

ليه تشتري من عوده تحديدًا؟

مش لأننا بنقول كده — لأن الأرقام قابلة للتحقق:

  • 1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة بإجمالي مساحة 555,079.65 م²، منها 1,056 وحدة سكنية — وأغلبها داخل مدينة العبور نفسها، تقدر تزورها وتشوف ساكنيها. السجل كاملًا على سابقة الأعمال.
  • الشركة تأسست 2019، وفريقها المؤسِّس بيبني في العبور منذ 2001 — خبرة تراكمية تتجاوز 25 سنة في نفس المدينة.
  • شراكة مصرية–سعودية مع برافو (شريك ملكية وتأسيس)، وهي شركة إدارة وتشغيل أصول ومرافق بأكثر من 3,000 موظف — وهي اللي بتدير مشروعاتنا بعد التسليم.
  • أسعار معلنة على الموقع بتاريخ، وأي رقم مختلف على موقع وسيط غير معتمد مننا.
  • مقر ثابت: يوني مول — محور العبور، مدينة العبور، القليوبية. خط ساخن 17793.

وأي مطوّر تاني تقدر تقيسه على نفس المعايير — راجع ليه تختار عوده وتقييمات العملاء.

أسئلة شائعة عن شقق للبيع في العبور

فيه شقق للبيع في العبور استلام فوري من المطوّر مباشرة؟

أيوه. عوده للتطوير العقاري عندها وحدات جاهزة في مدينة العبور تقدر تعاينها وتستلمها فورًا في جولف سيتي (150–500 م²) وإيزيس كايرو (165–205 م²) وبرج الماسة، بنظام مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهر. الأسعار الرسمية منشورة على الموقع وبتتحدث بتاريخ.

أسعار الشقق في العبور كام في 2026؟

متوسط سعر المتر في شقق مدينة العبور نحو 21,700 جنيه بحسب تقرير ذا بروبرتي ستاتس (مايو 2026)، ويرتفع في الكمبوندات إلى نحو 32,900 جنيه. في مشروعات عوده: جولف سيتي 25,000–28,000 ج/م² كاش، وإيزيس كايرو 17,000–17,500 ج/م² للشقق. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير.

إيه الفرق بين الشراء من المطوّر والشراء إعادة بيع في العبور؟

الشراء من المطوّر بيديك عقدًا مباشرًا وسعرًا معلنًا ونظام سداد مكتوبًا وخدمة ما بعد البيع، وفي حالة عوده وحدات في مبانٍ قائمة تزورها قبل الدفع. إعادة البيع من مالك بتحتاج فحص سلسلة الملكية وحالة العمارة والوحدة، وغالبًا سداد كاش أو بترتيب خاص.

أصغر مساحة متاحة في شقق عوده بالعبور كام؟

أصغر شقة جاهزة في مدينة العبور حاليًا 150 م² في جولف سيتي، وفي إيزيس كايرو المساحات المعتمدة 165 و174 و175 و195 و205 م². لو محتاج مساحة أصغر (من 70 م²) فالخيار في كمبوند كناري بالعبور الجديدة، وهو تحت الإنشاء بتسليم 3 سنوات.

إيه نظام السداد على الشقق الجاهزة في العبور؟

النظام الرسمي لوحدات الاستلام الفوري في عوده: مقدم 50% والباقي تقسيط حتى 24 شهر بدون فوائد بنكية. لو عايز مقدمًا أقل وتقسيطًا أطول (15% و6 سنوات) فده متاح في كناري بالعبور الجديدة فقط لأنه تحت الإنشاء.

هل مدينة العبور هي نفسها العبور الجديدة؟

لا. مدينة العبور أُنشئت بقرار سنة 1982 ومرافقها مكتملة ويسكنها نحو 550 ألف نسمة، أما العبور الجديدة فمدينة مستقلة أُنشئت سنة 2016 ولا تزال تتعمّر على مراحل. الشقق في الصفحة دي كلها داخل مدينة العبور القائمة.

أقدر أزور الشقة قبل ما أدفع؟

أيوه، ودي أهم خطوة. كل وحدات عوده في مدينة العبور داخل مبانٍ قائمة ومسكونة. احجز معاينة من الموقع أو اتصل على 17793، والمعاينات متاحة طوال أيام الأسبوع بما فيها الجمعة من 11 صباحًا حتى 7 مساءً.

مين اللي بيدير الصيانة بعد الاستلام؟

في مشروعات عوده، الإدارة والتشغيل بعد التسليم بتتولاها برافو السعودية، شريك الملكية وشريك التأسيس في الشركة، وهي شركة متخصصة في إدارة وتشغيل الأصول والمرافق. وديعة الصيانة ونظام تحصيلها مكتوبان في العقد قبل التوقيع.

مش بتدوّر على شقة بالظبط؟

لو نوع الوحدة اللي في دماغك مختلف، دي الصفحات المخصصة لكل نوع بالمساحات والأسعار الرسمية:

الخطوة الجاية: شوف الشقة بنفسك

أسهل طريقة تحسم بيها القرار إنك تقف جوّا الشقة. احجز معاينة في جولف سيتي أو إيزيس كايرو أو برج الماسة — كل يوم عدا الجمعة من 10 صباحًا حتى 6 مساءً — أو اتصل على 17793 أو واتساب 01033553777 وهنبعتلك قائمة الوحدات المتاحة النهاردة بالأسعار الرسمية.

إخلاء مسؤولية: كل الأسعار والمساحات وأنظمة السداد سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير دون إشعار مسبق. أرقام السوق المذكورة من مصادر خارجية (ذا بروبرتي ستاتس، عقارماب) بتاريخ نشرها وليست أسعار عوده. للتأكد من السعر النهائي تواصل معنا على 17793.

17793