الخلاصة في 60 ثانية
- قطعة 1أ كناري داخل كمبوند جولف سيتي العبور هي صف من 12 وحدة تاون هاوس في 6 بلوكات توأم (B01 إلى B06) على قطعة 3,140 م²، مسطح المباني 1,218 م².
- كل وحدة أرضي + أول + روف: المسطح المبني من 328.5 إلى 339.5 م² (الأرضي 136.5–142، الأول 158–163.5، الروف 34)، مع حديقة أمامية 36–65 م² وحديقة خلفية من 21 إلى 164 م².
- الوحدة النموذجية: ريسبشن وسفرة ومطبخ وتواليت ضيوف وتراس على الحديقة في الأرضي، و3 غرف نوم (منها ماستر بحمام خاص) وحمام وليفينج وتراسين في الأول.
- الوحدات متاحة للبيع حاليًا باستلام فوري، مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا، والأسعار حسب القائمة الرسمية (26 أغسطس 2026: تاون هاوس 345 م² بـ 11,572,000 جنيه).
- الإطلالة الخلفية على ملعب الجولف، والموقع قرب بوابتي 2 و3 وبجانب المسجد ومنطقة البنوك وكارفور والنادي.
إيه هو تاون هاوس كناري 1أ بالظبط؟
«1أ كناري» اسم قطعة أرض داخل كمبوند جولف سيتي العبور — الكمبوند الممتد على نحو 500 فدان عند مدخل مدينة العبور، والذي طوّرت وبنت فيه عوده أكثر من 200 فدان على مدى عشر سنوات. القطعة مخصصة لصف واحد من 12 وحدة تاون هاوس متلاصقة على هيئة 6 بلوكات توأم، كل بلوك وحدتان متماثلتان تقريبًا (مثل B01-01 وB01-02)، بواجهة أمامية على الشارع الداخلي ومواقف سيارات خاصة، وواجهة خلفية على الحدائق ثم ملعب الجولف.
مهم نفرّق: ده ليس كمبوند كناري في الحي 25 بالعبور الجديدة — ذاك مشروع مختلف تمامًا بنظام سداد مختلف (15% مقدم وتقسيط 6 سنوات وتسليم 3 سنوات). تاون هاوس كناري 1أ مشروع جاهز داخل جولف سيتي في مدينة العبور القديمة، ويتبع نظام سداد الوحدات الجاهزة: مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا.
أرقام المشروع من ملف المخططات
| البند | القيمة |
|---|---|
| عدد الوحدات | 12 تاون هاوس (6 بلوكات توأم B01–B06) |
| مساحة القطعة الإجمالية | 3,140 م² |
| مسطح المباني | 1,218 م² |
| نظام الوحدة | أرضي + أول + روف (34 م²) |
| المسطح المبني للوحدة | 328.5 – 339.5 م² (أرضي + أول + روف) |
| الحديقة الأمامية | 36 – 65 م² |
| الحديقة الخلفية | 21 – 164 م² (الوحدتان الطرفيتان الأكبر) |
| الإطلالة | الخلفية على ملعب الجولف — الأمامية على شارع الجولف الرئيسي |
| المكتب المصمم | GDS Architects |
| المطوّر | عوده للتطوير العقاري |
توزيع الوحدة النموذجية — غرفة غرفة
الدور الأرضي (136.5 – 142 م²)
- المدخل: 1.50 × 5.50 م، يفتح من الحديقة الأمامية وموقف السيارة.
- الريسبشن: 5.60 × 6.35 م، مفتوح على السفرة.
- السفرة: 5.50 × 5.60 م (5.60 × 6.40 م في الوحدتين الطرفيتين).
- المطبخ: 3.60 × 4.00 م، منفصل بجوار المدخل.
- تواليت ضيوف: 1.70 × 2.40 م.
- تراس على الحديقة الخلفية: 2.30 × 5.50 م.
الدور الأول (158 – 163.5 م²)
- غرفة النوم الرئيسية: 4.05 × 5.60 م بحمام خاص 1.70 × 2.95 م وتراس.
- غرفة نوم 1: 3.60 × 4.30 م.
- غرفة نوم 2: 3.70 × 4.00 م بتراس.
- حمام مشترك: 1.70 × 2.95 م.
- ليفينج عائلي: 3.60 × 4.10 م (4.10 × 4.40 م في الوحدتين الطرفيتين).
الروف
34 م² لكل وحدة، مبيّن في جدول المساحات كدور روف مستقل فوق الدور الأول.
جدول المساحات لكل وحدة من الـ 12
| الوحدة | الأرضي | الأول | الروف | إجمالي مبني | حديقة أمامية | حديقة خلفية |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B01-01 | 142 | 163.5 | 34 | 339.5 | 37 | 159 |
| B01-02 | 136.5 | 158 | 34 | 328.5 | 36 | 24 |
| B02-03 | 136.5 | 158 | 34 | 328.5 | 36 | 21 |
| B02-04 | 138 | 159 | 34 | 331 | 36 | 29 |
| B03-05 | 138 | 158 | 34 | 330 | 48 | 38 |
| B03-06 | 136.5 | 158 | 34 | 328.5 | 48 | 58 |
| B04-07 | 138 | 158 | 34 | 330 | 48 | 70 |
| B04-08 | 136.5 | 159 | 34 | 329.5 | 48 | 76 |
| B05-09 | 138 | 159 | 34 | 331 | 36 | 88 |
| B05-10 | 136.5 | 158 | 34 | 328.5 | 36 | 83 |
| B06-11 | 136.5 | 158 | 34 | 328.5 | 36 | 71 |
| B06-12 | 142 | 163.5 | 34 | 339.5 | 65 | 164 |
كل الأرقام بالمتر المربع من جدول المساحات في المخططات المعمارية. «إجمالي مبني» = الأرضي + الأول + الروف. المساحة التعاقدية ومستوى التشطيب يُحددان في العقد.
لو بتقارن بين الوحدات: B06-12 وB01-01 هما الأكبر مساحةً مبنيةً وحديقةً خلفيةً (164 و159 م²) لأنهما على طرفي الصف، بينما الوحدات الوسطى (B01-02، B02-03، B03-06، B05-10، B06-11) متماثلة تقريبًا عند 328.5 م² وتختلف في الحديقة الخلفية فقط. الحدائق الخلفية تكبر كلما اتجهت نحو B04 إلى B06 بسبب انحناء حد القطعة على جهة الجولف.
الأسعار ونظام السداد
| البند | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| تاون هاوس 345 م² | 11,572,000 جنيه | قائمة أسعار جولف سيتي الرسمية — 26 أغسطس 2026 |
| سعر المتر في جولف سيتي | كاش 25,000–28,000 ج/م² · تقسيط 30,000–34,000 ج/م² | القائمة الرسمية |
| نظام السداد | مقدم 50% وتقسيط حتى 24 شهرًا | أنظمة السداد |
| الاستلام | فوري — وحدات جاهزة | صفحة الأسعار |
القائمة الرسمية تسعّر التاون هاوس بمساحة 345 م²؛ سعر كل وحدة من الـ 12 يعتمد على موقعها في الصف وحجم حديقتها، فاسأل عن سعر الوحدة المحددة على 17793 قبل أي مقارنة. للمقارنة مع السوق: متوسط سعر المتر في مدينة العبور 21,700 جنيه وفي الكمبوندات 32,900 جنيه بحسب The Property Stats (مايو 2026)، مع ارتفاع 27.57% خلال 12 شهرًا — التفاصيل في دليل أسعار العبور 2026.
الموقع داخل جولف سيتي
القطعة قرب بوابتي 2 و3 وبجانب المسجد، وتطل أماميًا على شارع الجولف الرئيسي وخلفيًا على ملعب الجولف باتجاه الحي السابع وجمعية عرابي. من داخل الكمبوند أنت على دقائق من منطقة البنوك وكارفور والمول والنادي، ومن خارجه على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي دقائق إلى مصر الجديدة ومطار القاهرة والتجمع والشروق. اقرأ مراجعة كمبوند جولف سيتي العبور ومقارنة أحياء مدينة العبور قبل ما تحدد اختيارك.
ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد
| البند | الحالة | التفصيل |
|---|---|---|
| عدد الوحدات والمساحات والأبعاد | مؤكد | من جدول المساحات في ملف المخططات الرسمي. |
| الوحدات متاحة للبيع | مؤكد | تأكيد إدارة عوده بتاريخ 12 سبتمبر 2026. |
| السعر ونظام السداد | مؤكد | القائمة الرسمية 26 أغسطس 2026 — تسعير التاون هاوس 345 م². |
| عدد الوحدات المتبقية | غير منشور | غير مذكور في الملف؛ اسأل عن المتاح لحظيًا على 17793. |
| مستوى التشطيب | غير منشور | المخططات معمارية ولا تحدد التشطيب؛ يُحدد في العقد. |
| استخدام الروف (34 م²) | غير مؤكد | مبيّن كمساحة دور روف فقط دون تفصيل داخلي في الملف. |
ليه تشتري تاون هاوس من عوده تحديدًا؟
- سابقة أعمال في نفس الكمبوند: عوده طوّرت وبنت أكثر من 200 فدان داخل جولف سيتي على مدى عشر سنوات — تقدر تمشي بين عمارات وفلل مسلّمة ومسكونة قبل ما تقرر (سابقة الأعمال بالصور).
- 1,065 وحدة منفّذة ومسلّمة بإجمالي مسطحات 555,079.65 م² — أرقام معلنة وموثقة.
- الشركة تأسست 2019 وتبني على سابقة أعمال إبداع للتطوير العقاري في العبور منذ 2001 (من هي عوده؟).
- مخططات منشورة بالكامل: الـ 20 لوحة والـ PDF متاحة على صفحة المشروع — مش صورة تسويقية وبس.
- نظام سداد واحد لكل الوحدات الجاهزة: 50% مقدم و24 شهرًا، نفس نظام إيزيس كايرو وسولانا وباقي جولف سيتي.
- استلام فوري بلا انتظار سنوات إنشاء.
- تقييمات جوجل معلنة من عملاء حقيقيين عبر Trustindex، تقدر تقرأها بنفسك قبل ما تتصل.
- خط ساخن واحد 17793 ومعاينة فعلية للوحدة قبل الحجز.
بدائل داخل عوده لو التاون هاوس مش المناسب
| المشروع | النوع | المساحات | نظام السداد |
|---|---|---|---|
| فلل وتاون هاوس جولف سيتي | فيلات مستقلة وتاون هاوس | حتى 500 م² | 50% / 24 شهرًا |
| سولانا — الحي السادس | شقق أرضي بحديقة ومتكرر وروف | 135 – 190 م² | 50% / 24 شهرًا |
| شقق جولف سيتي وإيزيس كايرو | شقق جاهزة | 150 – 260 م² | 50% / 24 شهرًا |
| كمبوند كناري — الحي 25 | شقق تحت الإنشاء | 70 – 355 م² | 15% / 6 سنوات |
5 أسئلة اسألها قبل ما تتعاقد على أي تاون هاوس
- هل المساحة في العقد هي المسطح المبني ولا شاملة الحدائق؟ (هنا الجدول يفصل الاثنين).
- مين المكتب المصمم ومين المطوّر المنفّذ فعلًا؟ ومين مطوّر الكمبوند الأم؟
- هل الوحدة مسلّمة فعلًا وتقدر تعاينها، أم على المخططات فقط؟
- إيه مستوى التشطيب المكتوب في العقد وبنود الصيانة؟
- هل السعر المعروض من قائمة رسمية بتاريخ؟ — راجع معايير اختيار المطوّر في العبور.
من أين تبدأ؟
ابدأ من صفحة تاون هاوس كناري 1أ حيث الـ 20 لوحة كاملة والـ PDF، ثم قارن مع كل الفلل والتاون هاوس المتاحة في العبور، وراجع قائمة الأسعار وأنظمة السداد. لو لسه بتستكشف المدينة، خريطة العبور وكل مشروعات عوده نقطة بداية جيدة.
الخط الساخن 17793 · واتساب 01033553777 · أو اطلب اتصالًا من مستشار عوده.
أسئلة شائعة
كام وحدة في تاون هاوس كناري 1أ؟
12 وحدة تاون هاوس في 6 بلوكات توأم (B01 إلى B06) على قطعة 3,140 م² بمسطح مباني 1,218 م².
إيه مساحة التاون هاوس في كناري 1أ؟
المسطح المبني من 328.5 إلى 339.5 م² (أرضي 136.5–142 + أول 158–163.5 + روف 34)، بالإضافة إلى حديقة أمامية 36–65 م² وحديقة خلفية 21–164 م² حسب الوحدة.
كام غرفة نوم في الوحدة؟
3 غرف نوم في الدور الأول: غرفة رئيسية بحمام خاص وغرفتان بحمام مشترك، بالإضافة إلى ليفينج عائلي وتراسين.
هل تاون هاوس كناري 1أ هو كمبوند كناري في العبور الجديدة؟
لا. كناري 1أ قطعة داخل كمبوند جولف سيتي بمدينة العبور بوحدات جاهزة، أما كمبوند كناري فمشروع مستقل في الحي 25 بالعبور الجديدة بنظام 15% مقدم وتقسيط 6 سنوات.
سعر التاون هاوس كام؟
القائمة الرسمية بتاريخ 26 أغسطس 2026 تسعّر التاون هاوس 345 م² بـ 11,572,000 جنيه، وسعر المتر في جولف سيتي كاش 25,000–28,000 وتقسيط 30,000–34,000 جنيه. سعر كل وحدة بعينها على 17793.
إيه نظام السداد؟
مقدم 50% وتقسيط الباقي حتى 24 شهرًا، وهو النظام الموحد لكل وحدات عوده الجاهزة للاستلام.
الوحدات مطلة على إيه؟
الواجهة الخلفية والحدائق على ملعب الجولف، والواجهة الأمامية على شارع الجولف الرئيسي داخل الكمبوند، قرب بوابتي 2 و3.
هل أقدر أحمّل المخططات كاملة؟
نعم، ملف الـ PDF الكامل (20 لوحة) متاح للتحميل على صفحة المشروع مع صور كل لوحة.
المصادر
- ملف المخططات المعماري «Kanary Town House — Golf City, El Obour» — GDS Architects (اللاي آوت، مخططات الوحدات B01-01 إلى B06-12، الواجهات).
- قائمة أسعار جولف سيتي الرسمية من عوده للتطوير العقاري — 26 أغسطس 2026 — صفحة الأسعار.
- The Property Stats — متوسطات أسعار مدينة العبور، مايو 2026.
- سابقة أعمال عوده المعلنة: 1,065 وحدة و555,079.65 م² — سابقة الأعمال.
إخلاء مسؤولية: المعلومات للتوثيق والمقارنة وليست عرضًا تعاقديًا؛ الأرقام صالحة بتاريخ النشر وقد تتغير. لا يُعد المقال نصيحة استثمارية ولا يضمن أي عائد.
| المشروع | سعر المتر | المساحات | إجمالي السعر | السداد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (29,900 عند الإطلاق الرسمي) | 70 – 355 م² | 2,100,000 – 8,500,000 ج | مقدم 15% · تقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد | تسليم 3 سنوات من التعاقد |
| جولف سيتي العبور | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 ج/م² | شقق ودوبلكس وتاون هاوس 150 – 500 م² وفيلات مستقلة | — | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |
| إيزيس كايرو | 17,000 – 17,500 ج/م² | 165 – 205 م² | 2,805,000 – 4,125,000 ج | مقدم 50% · تقسيط حتى 24 شهر | استلام فوري |