آخر تحديث: 11 أكتوبر 2026 · إعداد فريق المحتوى في عوده للتطوير العقاري · مراجعة م. عمر عوده. الصفحة دي دليل مستقل، والمرجع الرسمي الوحيد للتقديم هو صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وكراسة الشروط المعلنة.
- في طرح الإيجار 2026، العبور الجديدة موجودة في قائمة وحدات 90 م² (3 غرف وصالة)، وفي قائمة وحدات 75 م² (غرفتين وصالة)، ضمن 3,256 وحدة في المدن الجديدة حسب بيان وزارة الإسكان.
- الإسكان الاجتماعي ليه شروط دخل وأولويات، وكتير من الأسر بيبقى دخلها أعلى من الحد المسموح. للفئة دي فيه بدائل بتقسيط من المطوّر.
1) الإسكان الاجتماعي التمليك في العبور الجديدة: الإعلان العاشر
في يناير 2025 أعلن جهاز مدينة العبور الجديدة مواعيد الانتهاء من كل وحدات الإسكان الاجتماعي في الإعلان العاشر، نموذج 90 م². الخبر ذكر عدد 288 وحدة ضمن جدول المواعيد:
| المرحلة | موعد الانتهاء المعلن |
|---|---|
| الدفعة الأولى | 31 مايو 2025 |
| الدفعة التانية | 30 سبتمبر 2025 |
| الدفعة التالتة | 31 ديسمبر 2025 |
2) الإيجار في 2026: «سكن لكل المصريين 9»
في 2026 أعلنت وزارة الإسكان والصندوق طرح وحدات بنظام الإيجار (وكمان الإيجار المنتهي بالتملك في مواقع تانية). في المدن الجديدة الطرح كان 3,256 وحدة: منها 2,606 وحدة بمساحة 90 م² و650 وحدة بمساحة 75 م². والعبور الجديدة موجودة في القائمتين. الشروط والمواعيد والأوراق المطلوبة شرحناهم بالتفصيل في دليل شقق الإيجار في العبور الجديدة.
تقسيم شقة الإسكان الاجتماعي 90 متر
حسب بيان وزارة الإسكان، وحدة الـ90 م² عبارة عن 3 غرف وصالة، ووحدة الـ75 م² غرفتين وصالة، وفي الحالتين مطبخ وحمام. التوزيع الداخلي الدقيق (مكان المطبخ ومقاسات الغرف) بيختلف حسب النموذج المرفق في كراسة الشروط، فارجع للرسم الرسمي في الكراسة قبل ما تخطط للفرش.
| النموذج | المكونات | المناسب لـ |
|---|---|---|
| 75 م² | غرفتين + صالة + مطبخ + حمام | زوجين أو أسرة بطفل واحد |
| 90 م² | 3 غرف + صالة + مطبخ + حمام | أسرة بطفلين أو 3 |
| بدائل من مطوّر (للمقارنة) | سولانا 135–190 م²، إيزيس كايرو 165–205 م²، كناري من 70 م² | اللي محتاج مساحة أكبر أو دخله أعلى من الحد المسموح |
ما هو مؤكد وما هو غير مؤكد
| المقولة | الحكم |
|---|---|
| «العبور الجديدة فيها إسكان اجتماعي 90 م²» | مؤكد (جهاز المدينة، الإعلان العاشر) |
| «العبور الجديدة ضمن طرح الإيجار 2026 بوحدات 75 و90 م²» | مؤكد (بيان وزارة الإسكان) |
| «سعر شقة الإسكان الاجتماعي 90 متر في العبور الجديدة X جنيه» | مافيش رقم رسمي حديث خاص بالعبور الجديدة لقيناه. السعر والمقدم بيتحددوا في كراسة كل إعلان |
| «موعد تسليم الإعلان الرابع عشر في العبور الجديدة اتحدد» | مالقيناش إعلان رسمي بموعد تسليم للإعلان 14 في العبور الجديدة لحد تاريخه. تابع صفحة الجهاز الرسمية |
| «شقق الإسكان الاجتماعي تتباع وتتأجر عادي بعد الاستلام» | فيه قيود على التصرف والتأجير بتحددها كراسة الشروط والعقد. اقرأها قبل ما تشتري أو تبيع |
لو شروط الدخل مش منطبقة عليك: إيه البديل الواقعي؟
الإسكان الاجتماعي معمول لمحدودي ومتوسطي الدخل، وليه سقف دخل بيتحدد في كل إعلان. في إعلان «سكن لكل المصريين 7» مثلًا كان الحد الأقصى 20,000 جنيه شهريًا للفرد و25,000 للمتزوج (بروبرتي فايندر). ارجع لكراسة الإعلان الحالي لأن الأرقام بتتغير. ولو دخلك أعلى من كده، أو محتاج مساحة أكبر من 90 م²، فيه بدائل بتقسيط من غير بنك:
| المشروع | المساحة | السعر | السداد |
|---|---|---|---|
| كناري — الحي 25 العبور الجديدة | 70–355 م² | من 27,000 ج/م² (الوحدة من 2,100,000 ج) | مقدم 15% على 3 دفعات + 72 شهر بدون فوائد |
| إيزيس كايرو — العبور | 165–205 م² | 17,000–17,500 ج/م² | مقدم 50% + 24 شهر، استلام فوري |
| سولانا — الحي السادس | 135–190 م² | كاش 24,000–30,000 ج/م² | مقدم 50% + 24 شهر، استلام فوري |
الأسعار من القائمة الرسمية لعوده (13 سبتمبر 2026) وممكن تتغير. احسب القسط بنفسك على حاسبة التقسيط.
مش متأكد إذا كنت هتلحق الإسكان الاجتماعي؟ خليك جاهز ببديل
سيب رقمك، ومستشار من عوده هيبعتلك أقل مقدم وأقل قسط متاحين النهارده في العبور والعبور الجديدة.
عوده في سطرين
عوده للتطوير العقاري تأسست 2019، وبتبني على سابقة أعمال إبداع من 2001. سلّمت 1,065 وحدة بمساحات إجمالية 555,079.65 م² (سابقة الأعمال)، وفي جولف سيتي العبور طوّرت وبنت أكتر من 200 فدان جوه كمبوند مساحته حوالي 500 فدان على مدى عشر سنين. وتقدر تعاين وحداتها كل أيام الأسبوع حتى الجمعة من 11 الصبح لـ7 بالليل.
أسئلة شائعة
هل في إسكان اجتماعي في العبور الجديدة؟
أيوه. جهاز المدينة أعلن مواعيد الانتهاء من وحدات الإعلان العاشر (90 م²)، والعبور الجديدة موجودة كمان في طرح الإيجار 2026 بوحدات 90 و75 م².
تقسيم شقة الإسكان الاجتماعي 90 متر إيه؟
3 غرف وصالة ومطبخ وحمام. التوزيع الدقيق في الرسم المرفق بكراسة الشروط.
موعد تسليم شقق الإسكان الاجتماعي في العبور الجديدة امتى؟
للإعلان العاشر، الجهاز حدد مواعيد انتهاء 31/5/2025 و30/9/2025 و31/12/2025. لأي إعلان تاني، راجع صفحة الجهاز الرسمية.
سعر شقة الإسكان الاجتماعي 90 متر في العبور الجديدة كام؟
مالقيناش رقم رسمي حديث خاص بالعبور الجديدة. السعر والمقدم بيتحددوا في كراسة كل إعلان على موقع الصندوق.
لو دخلي أعلى من الحد المسموح أعمل إيه؟
فيه بدائل بتقسيط من المطوّر من غير بنك، زي كمبوند كناري (مقدم 15% و72 شهر بدون فوائد) أو وحدات استلام فوري بمقدم 50% و24 شهر.
اقرأ كمان: سكن مصر العبور · دار مصر العبور · إسكان الشباب وبيت الوطن في العبور · الإيجار المنتهي بالتملك · جهاز مدينة العبور الجديدة.
المصادر
- وزارة الإسكان — بيان فتح باب التقدم لـ25 ألف وحدة بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك (2026)
- بروبرتي فايندر — شروط سكن لكل المصريين 7 وحدود الدخل
- قائمة أسعار عوده الرسمية وأنظمة السداد (13 سبتمبر 2026).
إخلاء مسؤولية: الصفحة دي معلوماتية، ومش بديل عن كراسة الشروط الرسمية، ومش نصيحة استثمارية. عوده للتطوير العقاري ماتقدمش على وحدات الإسكان الاجتماعي ومالهاش علاقة بالطرح الحكومي.