سعر المتر في العبور الجديدة 2026 — الرقم الرسمي من طرح مسكن (9,410 ج) وأسعار عوده

بقلم: م. عمر عوده — الرئيس التنفيذي

آخر تحديث: 5 سبتمبر 2026 — أُضيفت أرقام طرح أراضي «مسكن» الرسمية.

سعر المتر في العبور الجديدة له اليوم رقمان رسميان لا رقم واحد: سعر متر الأرض من الدولة، الذي حدّدته كراسة شروط طرح «مسكن» السابع بـ9,410 جنيهات أساسيًا لقطع الحي 24، وسعر متر الشقة الجاهزة من المطوّر، الذي يبدأ عند عوده من 17,000 جنيه للمسلَّم. هذا الدليل يضع الرقمين جنبًا إلى جنب، يشرح الفرق بينهما، ويبيّن ما الذي يحرّك كلًا منهما — بمصادره — حتى لا تُقارن أرقامًا لا تُقارن.

الرقم الرسمي الجديد: 9,410 جنيهات للمتر في الحي 24

حقيقة موثقة: أعلنت وزارة الإسكان في 24 يوليو 2026 طرح 2,898 قطعة أرض سكنية ضمن برنامج «مسكن» في 17 مدينة جديدة، منها 635 قطعة في «محور الأراضي المميزة» بسبع مدن هي الشروق وبدر والعبور الجديدة و15 مايو وناصر الجديدة وطيبة الجديدة وقنا الجديدة. نصيب العبور الجديدة من هذا المحور هو 206 قطع أرض، كلها في الحي الرابع والعشرين بجوار قطع «بيت الوطن»، بحسب صفحة المشروع على بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وتحدد كراسة الشروط سعر المتر الأساسي بـ9,410 جنيهات لكل القطع الـ206، تُضاف إليه «نسبة تميز» تختلف بموقع القطعة من 2% إلى 16%، فيصبح السعر الفعلي للمتر بين نحو 9,600 و10,900 جنيه. أغلب القطع (164 قطعة) مساحتها 500 م²، والباقي بين 514 و717 م²، وبذلك تتراوح القيمة الإجمالية للقطعة بين نحو 4.8 و7.7 مليون جنيه قبل تكلفة البناء.

العبور الجديدة مقابل الشروق وبدر و15 مايو — بأرقام الكراسة

المصدر: كراسة شروط «مسكن — محور الأراضي المميزة» على بوابة reserve.newcities.gov.eg، وبيان وزارة الإسكان بتاريخ 24 يوليو 2026. باقي مدن المحور (بدر، ناصر الجديدة، طيبة الجديدة، قنا الجديدة) خارج نطاق شرق القاهرة ولم نُدرجها.

لماذا تسعّر الدولة متر العبور الجديدة أعلى من الشروق وبدر؟

تحليل: الكراسة لا تذكر أسباب التسعير، لكن ثلاثة عوامل يمكن قراءتها من بياناتها المعلنة. الأول أن قطع العبور الجديدة أكبر (500 م² فأكثر مقابل 260 م² في الشروق)، والقطع الكبيرة في مناطق الفيلات تُسعَّر عادة أعلى للمتر. الثاني أن الحي 24 موقعه بين طريقين رئيسيين شرقًا وغربًا وبجوار منطقة «بيت الوطن» المكتملة تخصيصًا، وهو ما تصفه الكراسة نفسها بـ«الوصولية العالية». الثالث أن الطرح في الشروق شبه رمزي (4 قطع فقط في مجاورة قائمة)، بينما العبور الجديدة تطرح 206 قطع في حي جديد تُنفَّذ مرافقه الآن — فالدولة تسعّر هنا أرضًا في مدينة تُبنى لا في مدينة اكتملت. الخلاصة العملية للمشتري: 10 آلاف جنيه للمتر هو سعر الأرض الخام في أفضل مواقع العبور الجديدة اليوم، وأي مقارنة بسعر متر الشقة يجب أن تضيف إليه تكلفة البناء والمرافق والتشطيب وسنوات الانتظار.

تفاصيل كل طروحات الأراضي في المدينة (السكني والاستثماري) وشروط البناء ومدد التنفيذ موجودة في دليل أراضي للبيع في العبور الجديدة، ومواعيد القرعات والتسليمات في دليل جهاز مدينة العبور الجديدة. ولسعر المتر في الوحدات الحكومية الجاهزة راجع سكن مصر العبور والإسكان الاجتماعي في العبور الجديدة.

من الأرض الخام إلى الشقة الجاهزة: أين يذهب الفرق؟

تحليل: عند شراء قطعة 500 م² بنحو 4.9 مليون جنيه، فأنت لم تشترِ سكنًا بعد؛ اشتريت حق البناء عليها خلال خمس سنوات من الاستلام كما تشترط الكراسة. تكلفة الهيكل والتشطيب تتحرك مع أسعار الحديد والأسمنت، التي تراوحت بحسب تقارير صحفية مطلع سبتمبر 2026 حول 40 ألف جنيه لطن حديد التسليح، يضاف إليها الرسوم والتراخيص وتكلفة الوقت. في المقابل، سعر متر الشقة الجاهزة يُسعّر منتجًا مكتملًا: أرض مرفَّقة، ومبنى منفَّذ، وتشطيب، ومساحات مشتركة، وضمانات تسليم. لذلك فإن الفارق بين «10 آلاف للمتر أرضًا» و«17 إلى 34 ألفًا للمتر شقة» ليس هامش ربح كما يظنه البعض، بل هو تكلفة تحويل الأرض إلى بيت — وهو الحساب الذي ينبغي أن يُجريه من يقارن بين بناء بيته بنفسه وشراء وحدة جاهزة. راجع الفرق بين الاستلام الفوري والتحت الإنشاء لتفصيل هذا الحساب.

أسعار عوده الرسمية اليوم

رأي عوده وأرقامها: أسعارنا المعتمدة منشورة في مكان واحد هو صفحة الأسعار الرسمية، وهي المرجع الوحيد الذي نلتزم به: وحدات جولف سيتي المسلَّمة بين 25,000 و28,000 جنيه للمتر كاش، وبين 30,000 و34,000 بالتقسيط؛ وشقق إيزيس كايرو المسلَّمة بين 17,000 و17,500 جنيه للمتر؛ وكمبوند كناري في الحي 25 من 27,000 جنيه للمتر في مرحلة ما قبل الطرح، على أن يصبح 29,900 مع الطرح الرسمي الذي يُعلن موعده قريبًا. متوسط كمبوندات العبور المحيطة يقارب 32,900 جنيه للمتر. لاحظ أن هذه أسعار وحدات جاهزة أو قيد التنفيذ داخل مشروعات مرفَّقة، ولا تُقارن مباشرة بسعر أرض «مسكن» إلا بعد إضافة تكلفة البناء كما شرحنا. أنظمة السداد التفصيلية على صفحة أنظمة السداد.

ما الذي يحرّك سعر المتر في العبور الجديدة؟

أربعة عوامل تفسّر أغلب الفروق التي تراها بين إعلان وآخر. الحالة الإنشائية: المسلَّم الجاهز يُسعَّر مقابل اليقين، وما قبل الطرح مقابل سعر الدخول المبكر — وهذا الفرق معلن ومجدول لا مضارَب عليه. الكاش مقابل التقسيط: المطوّر يتحمّل تكلفة تمويل المدة، لذلك يزيد سعر التقسيط على الكاش بنسبة معلنة. القرب من المحاور: الكراسة الحكومية نفسها تبيع «الوصولية» بنسبة تميز حتى 16% فوق السعر الأساسي، والمطوّرون يفعلون الشيء نفسه ضمنيًا. نوع المنتج ونسبة البناء: كمبوند بنسبة بناء منخفضة ومساحات مفتوحة لا يُسعَّر كعمارة على شارع. ومع هذه العوامل الأربعة، يبقى سعر أرض الدولة المعلن هو خط الأساس الذي تُقاس عليه معقولية أي سعر آخر في المدينة.

ماذا يحدث في العبور الجديدة هذا الأسبوع؟

حقيقة موثقة: يغلق باب الحجز في طرح «مسكن» السابع مع بداية يوم 10 سبتمبر 2026 (الساعة 02:59 صباحًا بتوقيت مصر بحسب عدّاد البوابة)، أي أن آخر يوم كامل للتقديم هو 9 سبتمبر. التخصيص لا يكون بأسبقية الدخول، بل لصاحب أعلى نسبة استكمال لثمن الأرض، وعند التساوي تُجرى قرعة علنية. وبالتوازي، أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية — وفق ما نقلته صحيفتا فيتو والتعمير في 4 سبتمبر — أن جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة يُجري خمس قرعات علنية يدوية يومي 8 و9 سبتمبر لتسكين من وُفِّقت أوضاعهم في مناطق الأمل والقادسية والكيلو 48 والعادلية سابقًا. كلا الحدثين يضخّان مُلّاك أراضٍ جددًا إلى المدينة، وهو ما يفسّر القفزة في البحث عن «جهاز تنمية مدينة العبور الجديدة» هذا الشهر. لمعرفة موقع الحي 24 بالضبط راجع خريطة الحي 24، ولمقارنة المدن الثلاث راجع العبور أم التجمع أم الشروق.

أسئلة شائعة عن سعر المتر في العبور الجديدة

هل 9,410 جنيهات هو سعر المتر في كل العبور الجديدة؟

لا. هو السعر الأساسي لقطع «محور الأراضي المميزة» في الحي 24 فقط ضمن الطرح السابع، ويرتفع بنسبة تميز 2–16% بحسب القطعة. لا يصح تعميمه على باقي الأحياء ولا على الشقق.

لأن بعضها نقل السعر الأساسي (9,410) وبعضها نقل سعر قطعة بعينها بعد نسبة التميز (مثل 9,786 لقطع الـ4%). الرقمان صحيحان وموجودان في الكراسة نفسها.

هل شراء أرض في الحي 24 أفضل من شراء شقة جاهزة؟

هما منتجان مختلفان: الأرض تحتاج خمس سنوات من التراخيص والبناء وتكلفة تُحسب بأسعار مواد البناء وقت التنفيذ، والشقة الجاهزة تُسكن فورًا بسعر نهائي معلوم. القرار يعتمد على وقتك وسيولتك لا على سعر المتر وحده.

كيف أتأكد من سعر متر شقة عوده؟

من صفحة الأسعار الرسمية مباشرة، أو باتصال على 17793. أي رقم من وسيط لا يطابق الصفحة ليس رقمًا معتمدًا.

تريد مقارنة حقيقية بين أرض في الحي 24 وشقة جاهزة بنفس الميزانية؟ احجز معاينة عبر واتساب 01033553777 وسنحسبها معك بالأرقام. الشقق المتاحة الآن بالمساحات والأسعار.