لو بحثت عن «سعر المتر في العبور الجديدة» هتلاقي أرقامًا متضاربة — مواقع وسطاء بتقول حاجة، وإعلانات بتقول حاجة تانية. الدليل ده بيحط الأرقام الرسمية المعتمدة من عوده للتطوير العقاري جنب بعضها، ويشرح إيه اللي بيحرّك سعر المتر فعلًا، وليه نفس المدينة فيها متر بـ17 ألف ومتر بـ34 ألف — والاتنين سعر عادل.
الأرقام الرسمية الآن (أغسطس 2026)
| المشروع | سعر المتر | الحالة | السداد |
|---|---|---|---|
| كمبوند كناري — الحي 25 | من 27,000 ج/م² (ما قبل الطرح) | تسليم 3 سنوات | مقدم 15% · 6 سنوات بدون فوائد |
| وحدات عوده في جولف سيتي | كاش 25,000 – 28,000 · تقسيط 30,000 – 34,000 | استلام فوري | مقدم 50% · حتى 24 شهر |
| سولانا | من 24,000 كاش وحتى 30,000 | استلام فوري | مقدم 50% · حتى سنتين |
| إيزيس كايرو (شقق) | 17,000 – 17,500 ج/م² | استلام فوري | مقدم 50% · حتى سنتين |
وللمقارنة: متوسط كمبوندات العبور المحيطة حوالي 32,900 ج/م².
مثال حي على تطور السعر: كناري
أوضح مثال موثّق لحركة الأسعار قدامك بيحصل دلوقتي: سعر متر كناري في فترة ما قبل الطرح 27,000 ج، والسعر المعلن للطرح الرسمي في 9/9/2026 هو 29,900 ج — يعني فارق حوالي 10.7% بين المرحلتين، معلن ومحدد التاريخ مقدمًا. دي هي آلية «الشراء المبكر» بشكلها الشفاف: مش وعد بأن السعر هيزيد، لكن جدول معلن بالزيادة.
إيه اللي بيحدد سعر المتر في العبور؟
أربعة عوامل بتفسر كل الفروق اللي بتشوفها:
١. الحالة الإنشائية: المسلَّم الجاهز (إيزيس 17–17.5 ألف للشقق) بيتسعّر مختلف عن ما قبل الطرح (كناري) — الأول بتدفع مقابل اليقين، والتاني مقابل سعر الدخول المبكر. ٢. الكاش مقابل التقسيط: في جولف سيتي الفرق واضح ومعلن: 25–28 ألف كاش مقابل 30–34 ألف بالتقسيط. ٣. الموقع من المحاور: القرب من الدائري الأوسطي معلن رسميًا كعامل جذب في طروحات الحي 25 — والمناطق المتاخمة للمحور بترتفع قيمتها أولًا. ٤. نوع المنتج ونسبة البناء: كمبوند بنسبة بناء 25% ومساحات مفتوحة مش هيتسعّر زي عمارة على شارع.
احذر أرقام الوسطاء
مواقع وسطاء بتتداول لكناري أرقامًا زي «23,000 – 28,000 للمتر» و«الأسعار تبدأ من 2,750,000» — والرسمي المعتمد: من 27,000 للمتر، والوحدات من 2,100,000 ج، بمقدم 15% مش 5%. القاعدة الذهبية: السعر الحقيقي بياخده من المطوّر مباشرة. جدول المقارنة الكامل بين المتداول والرسمي على صفحة الأسعار.
أسئلة شائعة عن أسعار العبور الجديدة
هل أسعار العبور الجديدة لسه مناسبة في 2026؟
بمقارنة متوسط الكمبوندات المحيطة (32,900 ج/م²) بأسعار الدخول الحالية (من 17,000 للمسلَّم ومن 27,000 لما قبل الطرح في الحي 25)، لسه فيه هامش واضح — خصوصًا قبل الطرح الرسمي 9/9/2026.
ليه سعر التقسيط أعلى من الكاش؟
لأن المطور بيتحمل تكلفة تمويل المدة — والفرق معلن بشفافية (جولف سيتي مثالًا: 25–28 كاش مقابل 30–34 تقسيط).
الأسعار دي سارية لإمتى؟
الأرقام رسمية معتمدة من الشركة وسارية لفترة الإطلاق وقابلة للتحديث — وسعر كناري تحديدًا يتغير رسميًا في 9/9/2026 من 27,000 إلى 29,900.
أتأكد منين إن السعر اللي معايا رسمي؟
اطلب قائمة الأسعار الرسمية مباشرة — زر «اطلب قائمة الأسعار» موجود على صفحات المشروعات، أو كلمنا على 17793.
عايز الأرقام كاملة بالمساحات؟ كل الشقق المتاحة بالأسعار هنا، أو أنظمة السداد بالتفصيل.
كيف تقرأ سعر المتر بين مرحلتي تسعير
سعر المتر في العبور الجديدة ليس رقمًا واحدًا بل ثلاثة أرقام تخص ثلاث حالات مختلفة. مرحلة ما قبل الطرح: في كمبوند كناري يبدأ سعر المتر من 27,000 جنيه. مرحلة الطرح الرسمي: متوقعة في 9/9/2026 وتبدأ من 29,900 جنيه. ومتوسط كمبوندات العبور: 32,900 جنيه للمتر. الفارق بين الرقمين الأولين 2,900 جنيه في المتر، وهو ليس خصمًا تسويقيًا مؤقتًا بل فارق بين مرحلتين في جدول التسعير — على شقة 120 مترًا يقارب هذا الفارق 348,000 جنيه. أما الوحدات الجاهزة فسعرها يُقرأ بمنطق مختلف تمامًا: في جولف سيتي يتراوح المتر بين 25,000 و30,000 جنيه كاش، وفي إيزيس كايرو نحو 17,000 إلى 17,500 جنيه للمتر. الأرقام سارية بتاريخ 26 أغسطس 2026 وقابلة للتغيير.
لماذا لا يكفي سعر المتر وحده للمقارنة
وحدتان بسعر متر متطابق قد تختلفان اختلافًا جوهريًا في التكلفة الحقيقية، والسبب هو هيكل السداد. وحدة بمقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات بدون فوائد بنكية تترك سيولتك متاحة وتوزّع العبء على مدى طويل، ووحدة بمقدم 50% وتقسيط 24 شهرًا تطلب سيولة كبيرة مقدمًا لكنها تنهي الالتزام سريعًا وتتيح السكن أو التأجير فورًا. أضف إلى ذلك بنودًا لا تظهر في سعر المتر: جدية الحجز — 50,000 جنيه مستردة في كناري — ووديعة الصيانة 7.5% التي يمكن تقسيطها مع الأقساط أو سدادها عند الاستلام، ومستوى التشطيب المسلَّم وما يحتاجه قبل السكن. الطريقة العملية: اجمع كل ما ستدفعه فعليًا على مدة السداد كاملة، ثم اقسمه على المساحة، وقارن هذا الرقم لا الرقم المعلن.
